Меню

Сколько нужно отступить от забора при строительстве бани в деревне

Нормы отступа для бань на участке – какие из них важно соблюдать

Возведение любой жилого здания на участке не должно основываться только на предпочтениях хозяев. Еще на этапе разработки проекта учитываются нормативы, проводится согласование с местными властями.

Это относится и к строительству бани. Нормативы дают рекомендации относительно расстояния от забора до бани: сколько метров от забора соседей, дома, хозпостроек, насаждений нужно отступить. Придерживаясь их, хозяева смогут предотвратить споры с соседями и различного рода судебные разбирательства.

Пользователи часто ищут:

Выбор места для бани на участке

Должно выбираться с учетом норм действующего законодательства, а именно обновленного от 2018 года СНиП 30‒02‒97, СП 53.13330.2011. В этой документации четко прописаны допустимые дистанции между строительными объектами, другие требования к расположению зданий на даче, в частном секторе или в СНТ (садовом некоммерческом товариществе).

В перечень правил, которые важно соблюдать, относят:

  1. Возводимая постройка устанавливается от забора на минимальной дистанции 3 м.
  2. Сооружение не должно провоцировать образование тени на соседском земельном участке.
  3. Баня из бревен или других пиломатериалов размещается от соседнего жилого дома из дерева на дистанции от 15 м. Если соседский дом выложен из кирпича — на 10 м. Когда баня и дом собраны из трудновоспламеняемого сырья — на 6 м.
  4. Конструкция банной печи, вывод дымоходной трубы проектируются с учетом пожаробезопасности.
  • Требования могут существенно различаться в разных регионах. Это зависит от удаленности населенного пункта от леса, водоемов, гор, плотности заселения, климата и других нюансов.

    Если в планах строить баню из пеноблоков, то ее допускается размещать на расстоянии 0,6-0,8 м от забора.

    Когда с соседской стороны и на собственном участке нет вблизи любых хозпостроек, то баню разрешается ставить на дистанции 30 см от межи. При наличии рядом конструкции дистанция увеличивается до 1 м.

    На фото выше пример обустройства слива бани на частной усадьбе.

    Если баня ‒ это отдельно стоящая конструкция, под нее делается выгребная яма или система канализации. Обустройство выполняется минимум в одном метре от соседской ограды, чтобы в огород или усадьбу соседей не попали сточные воды.

    Сток, сделанный по типу траншеи, рекомендуется заполнить песком с гравием (при отсутствии – щебнем средней фракции).

    На этом изображении пример планировки бани с указанием подходящих размеров помещений.

    В случае, когда окна дома соседей направлены в сторону бани, располагать ее нужно таким образом, чтобы дым не шел прямо в окна. Иначе ссор с соседями не избежать.

    Кроме того, устанавливать баню нужно по нормам санпина и пожарной безопасности. Согласно им удаленность бани от других сооружений должно быть следующей:

    • от колодца, туалета на улице — 8 м;
    • от сарая, гаража — 1-4 м;
    • от летнего душа — 8 м;
    • от дома — 3 м.

    Выше пример схемы бани с открытой террасой и комнатой отдыха внутри. При компактных размерах такой проект отлично впишется в небольшой дачный участок.

    Нормы строительства (ИЖС): расстояние от бани

    Разберем подробнее каждую из основных норм индивидуального жилищного строительства применимо к бане.

    До забора

    Рекомендуемое минимально допустимое расстояние составляет 3 м.

    Показатель может увеличиваться с учетом высоты забора и материала, из которого он построен. Такие ограничения станут защитой от пожара, попадания сточных вод на участок.

    Когда соседний участок не застроен, дистанцию допустимо сократить до 2,5 м. Но при условии, что высота бани по линии конька не превысит 3 м.

    До соседского забора

    Рекомендуемый отступ от границы соседнего участка составляет 3 м.

    Как и в предыдущем случае, дистанция может быть увеличена из соображений пожарной, экологической безопасности. Плюс ко всему, постройка с мансардой — это существенное затенение соседней усадьбы.

    При планировке угловой конструкции требования нормативов часто приходиться нарушать, поэтому лучше заранее обсудить это момент с соседями и получить их письменное разрешение.

    Если сливную яму обустроить правильно продуманной системой дренажа, то отступать от бани до соседского ограждения придется на 0,5 м меньше.

    До дома соседа

    В соответствии с градостроительными требованиями от бани до соседнего или собственного дома нужно отступать 8 м. Когда сооружение возводится из негорючих материалов, то дистанция сокращается до 6 м.

    Если сторона дома, на которую смотрит сауна сплошная (без окон) из кирпича, блоков или камня, то требуемое расстояние уменьшается до 1 м.

    При условии, что баня будет построена позже, чем соседский дом, сторона, которая планирует возведение, в обязательном порядке соблюдает требования кодекса.

    При строительстве важно учесть размеры свеса крыши, цоколя, выступ эркера. Именно от этих элементов начинается допустимое расстояние.

    До бани (на соседних участках)

    Допустимой дистанцией между двумя банями считается 2 м. Одна из бань может располагаться в метре от ограждения, если под нее подведена центральная канализация с дренажом.

    Читайте также:  Фундаменты угловые для бани

    Согласно противопожарным требованиям для строений из воспламеняющихся материалов расстояние увеличивается до 5 м.

    Чтобы не возникало споров и разногласий в отношениях с соседями в деревнях или больших усадьбах баню лучше ставить в хозяйственной части двора.

    Это часто практикуется в сельской местности. Когда вокруг сауны располагается сад, сараи, огород, загоны для домашнего скота. А дом и другие жилые объекты находятся в противоположной части участка.

    До других строений на усадьбе

    Сауну разрешается ставить в 1 м от других построек хозяйственного значения при условии, что обе конструкции выполнены из устойчивых к огню материалов.

    Что ещё важно знать:

    О чем гласит СНиП 30-02-97

    Свод нормативов и правил (СНиП) 30-02-97 от 1 января 1998 года регулирует планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Это обновленная версия ВСН 43-85.

    В документы прописано следующее:

    1. Допустимое размещение и классификация садовых товариществ.
    2. Планировка, допустимые дистанции между объектами, дорогой в садоводческих объединениях.
    3. Правила, требования пожарной безопасности застройки садовых участков.
    4. Особенности проектирования, прокладки коммуникаций (водопровод, канализация, газопровод, электроэнергии).
    5. Расшифровка терминов, определений.

    Ознакомиться с полной версией СНиП можно по ссылке: http://docs.cntd.ru/document/901701066.

    Удаленность строений от бани в зависимости от материалов

    По требованиям противопожарной безопасности все стройматериалы классифицируются по огнеупорности на такие категории:

    1. Негорючие . Сюда относят кирпич, бетон, камень.
    2. Негорючие материалы с применением перекрытий из стали или дерева .
    3. Горючие . Древесина, пластик и другие типы.

    Есть деление и внутри самих классов, когда древесина обработана антипиренами или используются огнезащитные листы.

    Рекомендации относительно удаленности построек от бани:

    1. Когда дом и баня построены из негорючих материалов, дистанция между ними — 6 м. То же самое касается удаленности от гаража, беседки, хозблока.
    2. Если крыша одного из зданий выполнена из горючих материалов, то удаленность объектов увеличивается до 8 м.
    3. Кирпичные постройки с деревянными перекрытиями размещают на дистанции 10 м друг от друга. Для легковоспламеняющихся строений этот показатель увеличивается до 12 м.
    4. Удаленность между деревянными конструкциями составляет 15 м.

    Если отопление в бани газовое, ее удаленность от кирпичного объекта составит 6 м.

    Для всех участков, что находятся в пределах города, загородных коттеджей минимальное расстояние составляет 8 м.

    На каком расстоянии строить баню от водоема (реки, озера)

    Здесь рекомендуемая дистанция регулируется водным кодексом. Согласно ему берега крупных водоемов относятся к местам общего пользования, поэтому возводить любые постройки ближе, чем на 20 м от водоема строго запрещено.

    Когда речь идет о небольшой речке или пруде (протяженностью меньше 10 км), то дистанцию уменьшают до 5 м.

    Требования противопожарной безопасности

    Регулируются следующими документами:

    1. 69-ФЗ — общие требования пожарной безопасности в Российской Федерации.
    2. 123-ФЗ — технический регламент правил пожарной безопасности.

    Перед началом строительства важно, чтобы проект постройки был согласован в соответствии с СП 11-106-97. Это позволит держать на контроле уровень пожарной безопасности самого строения и оборудования внутри него (печи, дымохода).

    Что касается удаленности бани от других строительных объектов, то нормы аналогичны указанным в СНиП.

    Основное внимание противопожарной безопасности в бане направлено на правильную выкладку и монтаж печи, дымохода. Это позволит избежать риска возгорания, обезопасит жизнь и здоровье людей, находящихся внутри помещения.

    К ключевым требованиям стоит отнести следующие:

    1. Наличие в помещении оборудования для тушения пожара (огнетушителя).
    2. Любые поверхности, которые будут соприкасаться с печью, должны быть огнестойкими или иметь защитное покрытие.
    3. Максимальная температура нагрева стенок печи — до 120 градусов.
    4. Первый пробный запуск печи проводится в присутствии представителя пожарной службы. После этого составляется акт о пожарной безопасности изделия.

    В случае, если владельцы решили выполнить пробный запуск сами, им нужно учесть несколько моментов:

    1. Все элементы должны нагреваться равномерно. Если какие-то из них слишком горячие, придется применить дополнительную тепловую защиту.
    2. Особое внимание уделяется тяге. При растопке дым не должен просачиваться сквозь щели в кирпичной кладке и поступать в помещение.

    Если в процессе эксплуатации печи обнаружилось, что отсутствует тяга, то необходимо прочистить дымоход от сажи и прочего мусора.

    Согласование проекта бани

    Чтобы получить разрешение на строительство бани, потребуется обратится в органы местного власти, предоставив пакет документов.

    Зачастую в необходимый перечень входят:

    • выписка о праве собственности на участок;
    • домовая книга или подробный чертеж участка;
    • проект будущей бани.

    При самостоятельной разработке проекта необходимо четко придерживаться правил СНиП. Если вы боитесь ошибиться с нормативами относительно удаленности от других строений, то лучше обратиться за помощью к архитекторам.

    В случае, когда площадь усадьбы просто не позволяет соответствовать стандартам, лучшим выходом станет заручиться поддержкой соседей с обеих сторон. Это должна быть не просто договоренность в устной форме, а письменное разрешение, заверенное нотариусом. Ведь соседи могут поменяться, а у новых жильцов возникнут вопросы или претензии. Письменное согласие станет вашей защитой и ответом в такой ситуации.

    Читайте также:  Как обшить баню на огороде

    Успешное начало строительства бани требует от хозяев знания действующего законодательства. Соблюдения нормативов позволит беспрепятственно эксплуатировать ее долгие годы, оставаясь в хороших отношениях соседями.

    Источник статьи: http://montazh-zaborov.ru/rasstoyanie-ot-zabora-do-bani/

    Расстояние между баней и забором: строительные нормативы

    Если владелец частного дома или дачи в деревне хочет построить баню, он должен соблюдать нормы расстояния от забора до сооружения и других соседних объектов. Недостаточность дистанции небезопасна и повышает вероятность возгорания помещения, находящегося рядом.

    Требования к размещению бани на участке

    Требования СНИП предписывают соблюдать правила, связанные с размещением сауны или парилки на собственном земельном участке. При нарушении нормативов к владельцу применяются штрафы. Необходимо соблюдать следующие предписания:

    • При возведении строительных объектов функционального назначения владельцу дачного или жилого дома надлежит руководствоваться указаниями СНиП 2018 года выпуска. Им нужно строго следовать и при сооружении бани. Если жилец нарушил нормы, судебная власть руководствуется данными именно из этого документа.
    • Важно соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы. Ориентируясь на них, домовладелец учитывает мнение владельцев соседских участков. На основании этого необходимо соблюдать дистанцию от бани до ограждения.
    • Граница, разделяющая участки земли, является ориентиром. Важно принимать во внимание, как расположена постройка относительно соседского забора. Так делают, когда у обоих владельцев установлена личная изгородь.

    Если дело дошло до суда, за ориентир берутся нормы СНиП 30-02-97 с дополнениями от 2018 года. Проверяется соответствие данных указаниям, регламентирующим удаленность бани от ограждения и иных участковых объектов.

    В СНиП указывается дистанция 3 м от изгороди при создании крайней стены постройки. Если на садовом участке решено для отвода сточных вод сделать колодец, отступается еще 5 м от границы соседского владения. В деревнях нормы удаленности могут несколько отличаться (это связано с малой площадью поселений).

    Вне зависимости от используемых при возведении материалов постройка должна быть экологичной и безопасной. При проектировании и подборе сырья необходимо минимизировать вероятность пожара.

    Расположение бани на участке с учётом норм СНиП

    Помимо СНиП, указания о том, сколько отступать от забора при строительстве бани, можно найти в документах СП (в частности, 11-106-97). Для разных категорий объектов минимальная разрешенная дистанция от него до бани будет различаться. Также на этот параметр влияет, из какого стройматериала будут делать парную.

    Где и как можно строить

    По правилам СНиП, дистанция между парной и улицей, располагающейся за оградой, должна равняться минимум 5 м. Таким же будет наименьшее значение расстояния от сооружения до любого водоема. Также следует принимать во внимание следующие правила:

    1. В общем случае между банным помещением и любым другим нежилым зданием должна быть дистанция хотя бы 6 м. Если вторая постройка сделана из горючего материала, эта цифра увеличивается до 15 м.
    2. Парилка должна быть удалена от групповых посадок фруктовых и иных деревьев и кустов минимум на 15 м.
    3. До одиночных кустов наименьшее возможное расстояние составит 2 м, до единичных деревьев – 4 м.

    Некоторые правила размещения построек различаются в разных странах и даже регионах. Перед проектированием банного помещения следует ознакомиться с ними.

    Нормы расстояний от забора и дома по закону

    При подготовке проекта необходимо знать допустимые значения расстояния бани от дома и забора. Сооружение должно быть удалено от жилища или дачного домика минимум на 8 метров. Расстояние постройки бани от забора, высчитываемое от межи, должно составлять, по меньшей мере, 1 м. Такое правило действует, если ограда металлическая или выполнена из иного негорючего материала. Если забор сделан из дерева, дистанция увеличивается до 3 метров.

    Если любой объект, от которого нужно вычислить расстояние до бани, сделан из легковоспламеняющегося материала (например, из любой древесины), значение параметра будет заметно больше, чем для металла или иных негорючих материалов. В случае забора это связано еще и с тем, что увеличенное значение предохраняет участок соседа от попадания сточных вод. Однако если при обустройстве парной планируется подключиться к системе канализации и уделить внимание дренажу, допустимо сделать дистанцию равной 1 м.

    Нормы строительства с учётом материалов

    Разные типы материалов, из которых строятся здания, допускают разные значения их удаленности друг от друга. Эти показатели должны соблюдаться при намерении сделать на участке несколько сооружений в ряд и в других случаях, когда на нем присутствует не только жилое здание. Если обе постройки выполнены из железобетона или камня, между ними должно быть хотя бы 6 м. Эта цифра распространяется и на здания, выполненные из блочных негорючих материалов или сооруженные по монолитной технологии. Если одна из построек, хотя и сделана из одного из перечисленных типов сырья, но имеет деревянные перекрытия, ее удаленность от второго сооружения увеличивается уже до 8 м.

    Читайте также:  Навесы для дров рядом с баней

    Между двумя зданиями из древесины дистанция самая большая – минимум 15 метров. Это правило распространяется как на объекты в пределах одного землевладения, так и на те, которые находятся на разных территориях (например, дачные участки соседей).

    Чтобы выяснить, сколько отступить от забора при строительстве бани, нужно рассмотреть несколько случаев. Если один из объектов имеет в конструкции элементы, выполненные из дерева (но при этом оно не является основой здания), а второй – нет, дистанция делается равной 6 м. Примеры таких сочетаний: забор из камня и парилка с дощатыми перекрытиями, ограждение на каркасе из древесины и сауна из камня. Если банное здание имеет перекрытия из дерева, а забор выполнен из этого материала хотя бы частично, удаленность увеличивается до 8 метров. Когда парилка и забор сделаны из древесины, между ними должно быть хотя бы 10 м. Такой норматив распространяется и на случай, когда баня построена из камня, но в конструкции имеются перекрытия из горючего сырья.

    По правилам пожарной безопасности здания для парных процедур принадлежат к категории Ф3.6 (это указывается также в СНиП). Эти правила регламентируют дистанцию от такого строения до жилого здания так:

    • когда оба объекта кирпичные или каменные и имеют крышу из негорючего сырья, минимальный параметр равен 8 м;
    • если кровля одного из зданий сделана из легковоспламеняемого материала, либо оно целиком построено из такого сырья, число увеличивается до 10 м;
    • если одно из сооружений имеет больше одного этажа, дистанция равна 15 м.

    Если действуют региональные ограничения, параметры расстояния могут превосходить указанные. Об этом нужно заблаговременно узнать у председателя СНТ либо в административном учреждении региона, в котором находится участок ИЖС.

    Баня пристроена к дому

    Возможность пристраивать парную к жилищу зависит от используемых материалов. Если дом деревянный, внутренние стенки, соединяющие его с сауной, должны быть сделаны из негорючего сырья. Лучше, если из него будет выполнена вся конструкция. Это может быть кирпич (в том числе керамзитный), железобетон, пено- или газоблоки. Для прослойки между стенами, сделанными из древесины, подходят также гипсокартон и листы асбестоцемента.

    Чтобы получить разрешение, нужно принести в районное БТИ пакет документов. В него входят проекты дома и парилки, план участка до и после застройки, документ, подтверждающий собственность на него (либо арендный договор, где указывается допущение строительных работ), и заявление от домовладельца.

    Можно ли изменять расстояние по договорённости с соседями

    Если обе стороны одобряют данную меру, она вполне может быть реализована. Это случается, к примеру, когда сосед редко приезжает на участок. Помимо договора на словах, потребуется оформить акты и расписки и заверить их в нотариальной конторе.

    Рекомендации по размещению бани

    Вход в помещение лучше делать со стороны юга, так как в зимнее время здесь собирается меньше снежных масс. Окна стоит обустроить на западе или юго-западе – в этом случае внутрь будет попадать больше солнечного света.

    Здание и вход в него должны хорошо обозреваться из окон дома, чтобы легче было следить за топкой и при надобности быстро принять меры. Это особенно важное требование: если его невозможно выполнить одновременно с южным расположением входа, последним можно пренебречь.

    Согласование проекта бани на садовом участке

    Продумав конструкцию бани и выбор материалов, нужно согласовать проект. Если его делает не сам домовладелец, а специальная компания, ее сотрудники позаботятся и о данном вопросе.

    В проекте должен быть указан ряд сведений: назначение здания, выбранный тип печки, организация подведения воды и стока отработанных жидкостей, характеристики вентиляционной системы. Указываются и расстояния от бани до ограждения участка и остальных располагающихся на нем объектов.

    Если построить парную без согласования, ее не выйдет внести в кадастр недвижимости. Для получения разрешения нужен пакет документов: заявление, паспорт домовладельца и свидетельство о праве собственности на участок, чертеж бани, проект монтажа инженерных сетей. Потребуются и кадастровый и топографический планы участка и отчет об оценке недвижимости.

    Если при отсутствии соглашения домовладелец построил баню, пренебрегая нормами расстояний, ему может быть выписан штраф. Также его обяжут скорректировать границы самостоятельно (в отдельных случаях их смещают в принудительном порядке). В иных случаях полагается обращаться за юридической помощью (в особенности, если нет нарушений правил, регламентирующих дистанцию между объектами).

    Источник статьи: http://strojdvor.ru/krupnye-konstrukcii/rasstoyanie-mezhdu-banej-i-zaborom-stroitelnye-normativy/