Баня в доме или отдельно – что лучше?
В преобладающем большинстве случаев баня обустраивается отдельно от дома по двум основным причинам.
Во-первых, чтобы начать жить на загородном участке, достаточно дома и без парной.
Во-вторых, совмещение этих двух, разных по функционалу построек, связано с некоторыми трудностями, рассмотренными ниже.
Несмотря на это бани в жилых домах, все же, не такая уж и редкость. Ключевых причин тому тоже две – удобство и компактность.
Баня в доме: плюсы и минусы
Сначала рассмотрим реже встречающееся решение, когда баня совмещается с жилым домом. Какие выгоды дает такой проект, есть ли трудности его реализации, и как их преодолевать с наименьшими затратами времени, денег и сил?
Выгоды от бани в доме:
- Стоимость строительства. Как правило, реализовать простую баньку в жилом доме по деньгам обходится на порядок дешевле, чем сооружать ее отдельной постройкой. Фундамент – общий, крыша – тоже. Как минимум, одна капитальная стена будет тоже общей. Стоимость снижается и за счет общих коммуникаций, о чем сказано в п. 5.
- Компактность. Совмещенные проекты, в любом случае, занимают меньше места на загородном участке, нежели отдельно стоящие. Если сравнить, например, дом с баней общей площадью 80 м2 с двумя раздельными постройками площадью 20 м2 (баня) и 60 м2 (жилье), то первый вариант будет компактнее что визуально, что практически. Это преимущество особенно выгодно для владельцев небольших земельных участков под застройку.
- Удобство. После банных процедур не нужно перебегать в дом через улицу. Это удобнее и зимой, и летом, если на дворе уже ночь.
- Дополнительное тепло в доме зимой. Остаточное тепло после посещения бани можно направлять в дом, экономя на отоплении.
- Общие коммуникации. Современная баня невозможна без водопровода, канализации и электрификации. Все это можно объединить с линиями дома, что дешевле, чем тянуть магистрали от постройки к постройке.
Несмотря на довольно существенные преимущества, баня в доме – решение сегодня достаточно редкое, и таковым оно будет и в будущем. Почему так? Дело в том, что плюсы всегда сопутствуются минусами. В данном случае это:
- небогатый выбор готовых проектов;
- повышенная влажность в доме;
- жесткие требования по гидро- и пароизоляции;
- увеличенный риск возникновения пожара в доме;
- возможность задымления жилья от печи;
- летом в дом будет попадать тепло из бани.
Естественно, все эти минусы достаточно легко можно нейтрализовать, однако, для этого потребуются дополнительные вложения средств и грамотные исполнители.
Баня отдельно от дома: плюсы и минусы
Вполне логично, что у такого решения плюсы и минусы меняются местами. Потому по пунктам перечислять все, что было указано выше, нет особого смысла. Однако, как уже и было сказано выше, основной причиной, почему бани строятся отдельно от дома, является не сырость, не пожароопасность, и не летняя жара.
Когда обживается новый участок, о бане просто мало кто думает. Забот и хлопот хватает и без этого. О бане, как правило, мысли посещают уже тогда, когда жилище обустроено, отделано, укомплектовано мебелью и бытовой техникой. Потому и редко встречаются дома, где реализована баня, которая была спроектирована, как совместная с жильем постройка.
За последние годы ситуация немного изменилась, но не коренным образом. Совмещенные проекты сегодня разрабатываются более активно, чем раньше. Есть прекрасная возможность заказать качественный индивидуальный проект. К ним прибегают владельцы небольших загородных участков, а также те, кто любит все рационализированное и оптимизированное (ну, или, если денег больше, чем нужно на строительство жилья). В остальных случаях баня от жилого дома строится по старинке – отдельно.
Несмотря на ряд весомых преимуществ баня в доме встречается достаточно редко. Объединенный проект и дешевле, и компактнее, и удобнее. Причиной такой тенденции является тот факт, что при строительстве дома о бане редко кто думает, так как и без того хватает проблем.
Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/kssrub/bania-v-dome-ili-otdelno—chto-luchshe-5c4d987137072100ad3100c1
Что лучше — баня в доме или в отдельно стоящей постройке? Рассмотрим все плюсы и минусы
Существует расхожее мнение, что баню нужно обустраивать в отдельно стоящем сооружении. Однако встречаются парилки, расположенные в пристройке либо совмещенные с жилым домом под одной крышей. Не можете определиться с выбором? Попробуем разобраться, какой вариант предпочтительнее
По совместительству
Если речь идет о сауне, под нее можно возвести отдельное сооружение, или обустроить финскую парную с электропечкой внутри дома. Она более пожаробезопасна (по сравнению с дровяной) и не требует дымохода. В случае с электрокаменкой носить дрова и разводить огонь не придется. Современное оборудование удобно и функционально: достаточно включить его и установить нужную температуру, при этом работу многих электрических печей можно контролировать дистанционно. Так что при грамотном подходе к строительству сауны внутри дома особых трудностей не возникнет.
Сторонники бани в коттедже отмечают массу плюсов такой концепции.
- Встроенная баня сэкономит место на участке. Как водится у нашего застройщика, помимо главного коттеджа и зоны отдыха с баней хочется возвести еще хозблок, гараж, беседку и пр. Вместить все в стандартные десять соток довольно проблематично. Не стоит забывать про плотность застройки. В СНиП 30-02-97 есть соответствующие правила: при стандартных размерах (6-12 соток) на участке должно быть не более 25-30 % застроенной территории. Следует учитывать и минимальные расстояния между сооружениями по санитарно-бытовым условиям.
- Традиционная, отдельно стоящая постройка предполагает, как минимум, четыре зоны: прихожую или тамбур, раздевалку, помывочную и парную. Если баня встроена в дом, вполне можно обойтись только последними двумя помещениями, что определенно сэкономит площадь на участке.
- Дом с баней под одной крышей построить дешевле (примерно в 1,5 раза), чем два отдельно стоящих здания. Сэкономить можно не только на материалах, но и на монтаже инженерных систем.
- В случае, когда парная встраивается в дом, площадь общего фасада будет меньше, чем у двух отдельных построек. Значит и затраты на отопление будут ниже.
- Зимой домашнюю парную протопить быстрее и проще, чем отдельно расположенную баню.
- Баня, обустроенная в доме либо в пристройке, создает дополнительные удобства отдыхающим: в непогоду после парной не придется переходить в дом по улице.
Чтобы исключить повышения влажности в доме, лучше соединить банную зону и жилую часть через тамбур. Переход обязательно утепляют, снижая таким образом теплопотери
Отметив все преимущества, нельзя не сказать про недостатки.
- При интеграции бани в жилую постройку неизбежна повышенная влажность (она может повыситься до 60-80% в смежном помещении, а иногда и на всем этаже). Из-за ее присутствия в доме обостряются сезонные болезни, а также аллергия и ОРВИ. Избыточная влажность способствует образованию плесени , которая оказывает разрушительное воздействие на конструктивные элементы здания и вредит здоровью людей.
- Особые требования предъявляются к конструкции стен парной. Один из наиболее важных компонентов – это пароизоляционный барьер, защищающий утеплитель и соседние комнаты от проникновения пара. Изнутри помещения утеплитель должен быть закрыт фольгированной пароизоляцией . Когда баню встраивают в дом, рекомендуется проверить качество монтажа конструкций с помощью тепловизионного обследования , что обходится недешево (цена по Москве и Московской области – от 8 тыс. руб.).
- Жилая часть и банная зона требуют обустройства разных системвентиляции (учитывая, что микроклимат в них будет сильно отличаться). Кроме того, русская парная нуждается в залповом проветривании, для чего необходимо предусмотреть форточку.
- Встроенная баня, как правило, меньше, чем отдельно стоящая. Поэтому устраивать банные ритуалы в русских традициях с чаепитиями и дружескими посиделками, скорее всего не получится.
- Наконец, баня — объект повышенной пожароопасности. Защититься от возгорания на все 100% вряд ли получится. В большинстве случаев пожар, начавшийся в бане, быстро распространяется на жилую часть. В связи с этим эксперты настоятельно рекомендуют не скупиться и потратиться на систему пожаротушения.
Зону отдыха с парной нередко размещают в цокольном этаже, однако его сооружение требует немалых трудовых и денежных затрат. При этом сами помещения нужно продумывать заранее с учетом их назначения
Царство-государство
Каковы же плюсы русской бани в отдельной постройке?
- Тем, кто считает баню сакральным уголком, служащим для очищения тела и души, а также местом досуга, для строительства лучше выбирать уединенную часть участка. Это даст возможность создать нужную атмосферу отдыха и в полной мере насладиться процедурами как в помещении, так и на улице.
- Требование СНиП 30-0297 размещать баню от жилого строения на расстоянии не менее 8 м, никто не отменял. Логично, что банный комплекс, расположенный на удалении от жилой постройки, безопаснее, чем парная внутри нее.
- Застройщики делятся, что, учитывая особый микроклимат бани, ее возведение предполагает специальные технологии и правила, которые гораздо проще соблюсти при строительстве отдельного здания. Речь идет о правильной вентиляции, особых требованиях к материалам, конструкциям и пр. В данном случае сделать качественно два в одном (то есть дом + баня) будет сложнее, чем построить разные объекты.
- Отдельно стоящая постройка может выполнять дополнительные функции — в частности, если пристроить к ней хозблок или террасу с летней кухней и барбекю. Продумывая проект, можно предусмотреть спальню – в таком случае баня будет играть роль гостевого домика.
Если вы планируете сдавать баню в аренду, однозначно стоит выбрать отдельно стоящую постройку.
Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/zaggoru/chto-luchshe—bania-v-dome-ili-v-otdelno-stoiascei-postroike-rassmotrim-vse-pliusy-i-minusy-6000103e42e6237dcb904ed0
Какую постройку считать домом а какую баней?
Добрый день, хотел уточнить по нормам расположения бани на участке ИЖС и чем отличается дом от бани юридически? Какую постройку считать домом а какую баней?
Ответы юристов ( 3 )
Добрый день! Дом и баня отличаются по своюему функциональному назначению.
Так, согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ:
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
хотел уточнить по нормам расположения бани на участке ИЖС
Здание бани регламентируется как вспомогательные постройки.
Нормы расположения бани — расстояние, обеспечивающее противопажарную безопасность для других строений на участке и соседних зданий и сооружений.
Нормативы расположения бани зависят от материала, из которого она изготовлена.
С более полной информацией Вы можете ознакомиться по ссылке:
Добрый день! Здания отличаются назначением и функциональным использованием. Жилой дом — здание, предназначенное для проживания, такое помещение должно соответствовать нормам для жилья.
п. 39 ст 1 ГрК РФ
объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлено Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Баня является объектом недвижимости вспомогательного назначения.
Пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдачи разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Тогда как для строительства жилого дома требуется получение уведомления ст 51.1 ГрК РФ.
ГрК РФ не содержит определения строений и сооружений вспомогательного использования.
Федеральной закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991, ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» позволяет сделать вывод, что критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются:
— отнесение их к объектам третьего пониженного уровня ответственности, исходя из социальных, экологических и экономических последствий повреждения и разрушения ;
— наличие либо право на строительство на земельном участке основного здания, строения или сооружения, с которым вспомогательное строение или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
К примеру, СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) предлагает следующее:
Расстояние от садового или жилого дома должно устанавливаться в проекте планировки территории с учетом местных условий: до красной линии улиц — не менее 5 м; до красной линии проездов — не менее 3 м. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:
— от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надворной уборной — 8;
На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м.
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Рекомендую уточнить данные по отступам в ПЗЗ поселения, заказав выписку из них или еще лучше заказать в администрации ГПЗУ (градостроительный план участка)
Источник статьи: http://pravoved.ru/question/2805560/
