Банщиков роман михайлович dwg

Как выбрать эффективный офис? Что такое IQ-планирование? Как оптимизировать затраты на офисный ремонт без потери качества? Об этом и многом другом на традиционном Admin Breakfast, организованном компанией Kinnarps, говорили эксперты рынка недвижимости, строители, архитекторы, а также административные директора ведущих российских и международных компаний.

При том, что вакансия в сегменте офисной недвижимости класса А и В составляет 17% и 11,5% соответственно, поиск подходящего помещения может оказаться сложнее, чем кажется. Связано это с тем, что объем офисных площадей, веденных за последний год , был небольшим, и самое адекватное предложение по соотношению цена\качество уже выбрано. По словам Марии Зиминой, директора отдела по работе с корпоративными клиентами Knight Frank, трудности могут возникнуть при аренде больших офисных блоков в нескольких офисных кластерах Москвы. У многих арендаторов могут возникнуть сложности и в случае необходимости расширения — отнюдь не все здания располагают такими возможностями. В любом случае каждый запрос нужно рассматривать индивидуально, анализировать его в контексте того офисного кластера/района, где арендатор планирует размещать свой офис.

По словам Марии Зиминой, средневзвешенные арендные ставки сегодня составляют 23 000 руб за кв. м в год для класса А, и 14 000 руб для класса B. Самый большой прирост новых офисных площадей в 2018-2019 гг ожидается в кластере «МКАД, Запад» — 238 тыс. кв.м, «ТТК, Сити» — 197 тыс кв.м, и «ЧТК, Юг» — 106 тыс. кв. м.

Наталья Реук, руководитель проектов компании «Drees & Sommer Россия и СНГ» рассказала о том, как грамотно управлять офисным ремонтом, как распределять зоны ответственности между участниками проекта и выстраивать эффективную коммуникацию. Также Наталья подробно остановилась на преимуществах и недостатках таких схем реализации проекта, как Design-Build и Design-Bid-Build.

Роман Банщиков, управляющий партнер DWG Construction, продолжил тему о том, какая же из схем реализации офисных проектов эффективнее. По словам эксперта, если проект не ограничен по срокам, и если есть финансовый ресурс, то идеальный вариант – Design-Bid-Build. Учитывая, что все процессы здесь идут последовательно, есть возможность досконально проработать проектные решения, прописать детально все материалы и оборудование, что снижает риск проектных ошибок. Если же проект ограничен по срокам и бюджету, то идеальный вариант – Design-Build c условием фиксированной цены контракта на строительство и финальной даты реализации проекта. Учитывая, что работы ведутся здесь по принципу «одного окна», когда с заказчиком взаимодействует один контрагент, а также то, что работы по проектированию и строительству могут вестись параллельно, это оптимизирует сроки реализации проекта. Из минусов можно отметить использование материалов и оборудования с коротким сроком поставки, а также довольно простых дизайн- и мебельных решений, что в целом ограничивает «свободу творчества». «Если же проект ограничен по срокам и бюджету, но хочется офис «по душе» – то лучше использовать совмещенную схему: концепцию делают профессиональные архитектурные компании, рабочее проектирование и строительство выполняет профессиональный строительный подрядчик», — заключил эксперт.

Инна Гончарук, руководитель отдела дизайна компании Kinnarps, рассказала о том, как важно адаптировать офис под задачи, которые в нем решаются. «В современных офисах ежедневно остаются невостребованными порядка 50% рабочих мест, при этом отмечается нехватка таких важных рабочих пространств как переговорные, collaboration-зоны и т. д. Для того, чтобы исправить этот дисбаланс мы придумали концепцию NEXT Office, которая позволяет а) замерять занятость рабочих мест и оценивать потенциал для создания других — по-настоящему важных — офисных зон; б) опрашивать пользователей пространств о том как, где и в какой обстановке им было бы удобнее выполнять свои обязанности; в) анализировать полученные данные и предлагать решения, максимально учитывающие специфику работы людей в компании, их потребности. В современном офисе могут быть предусмотрены библиотеки, телефонные будки, креативное пространство, проджект-румы, зоны для неформального общения, collaboration-зоны, и т. д. Создавая разнообразные пространства в рамках офиса, сотрудники получают большую мобильность, большие возможности для продуктивной работы и более эффективное использование офисного метража», — подытожила Инна Гончарук.

Куда движется рынок офисной недвижимости и какую стратегию выбрать арендатору? Как выбрать по-настоящему эффективный офис? Можно ли спроектировать пространство, способное подстраиваться под текущие задачи компании? Как корректно посчитать стоимость ремонта. Об этом и многом другом на традиционном Admin Breakfast by Kinnarps поговорят эксперты рынка офисной недвижимости, архитекторы, строители, а также административные директора ведущих международных и российских компаний.

• 09.15 — 10.00 Завтрак и кофе, знакомство, обмен мнениями.

• 10.00 — 10.15 Рынок бизнес-центров столицы – выбор есть! Торг уместен! Мария Зимина, директор отдела корпоративных клиентов офисной недвижимости, Knight Frank:
  — Лакомые предложения на офисном рынке – так ли заманчивы, какими кажутся?
  — Куда движется рынок, и какую стратегию выбрать арендатору?
  — Как выбрать по-настоящему эффективный офис?

• 10.15 — 10.30 Управление проектом ремонта: прописные истины для офис-менеджера. Елена Зайцева, заместитель директора, Turner & Townsend:
  — Как выстроить эффективную коммуникацию с подрядчиками?
  — Инструменты для управления сроками, бюджетом и качеством проекта
  — Самые распространённые ошибки: «грабли», актуальные во все времена!

• 10.30 — 10.45 Строительство нового офиса: игра по сценарию и без дублёров! Роман Банщиков, управляющий партнёр, DWG Construction:
  — Этапы проекта: «съесть слона» можно только частями
  — «Куда деньги дел», или Как корректно посчитать стоимость строительных работ?
  — Неожиданности, способные пустить ремонт под откос. Долой форс-мажоры!

• 10.45 — 11.00 Next Office: осмысленное пространство для продуктивной работы. Инна Гончарук, руководитель отдела дизайна, Kinnarps:
  — Какие рабочие зоны нужны вашему офису? Проведите исследование!
  — IQ-планирование: экономит пространство и… делает сотрудников счастливее!
  — Как решиться на перемены: беспроигрышный сценарий для эффективных.

• 11.00 — 11.30 Кофе-брейк. Свободное общение со спикерами. Практические советы.

Участие бесплатно и только для административных управляющих.

БЦ «Мелиора Плейс», шоурум Kinnarps
Москва, Проспект Мира, д. 6, этаж 2

Источник статьи: http://www.architime.ru/competition/2018/vstrecha280218kinnarps.htm

Вам также может понравиться

Что можно сделать из старого кирпича

Террасная доска — ЛУЧШАЯ ЦЕНА —

Чем очистить кирпич от раствора цемента

Расчет чистой заработной платы в 2022 году Расчет чистой

Сколько кирпича в 1м3 кирпичной кладки

Виды деревянных ограждений: украшение ландшафта или

Какой песок лучше для кладки кирпича

Монтаж плитки из настоящего кирпича – готово!