Баня как бизнес на участке ижс

Банный бизнес, или как зарабатывать 600 рублей в час. Реальная история из жизни сибирячки

Сдача в аренду недвижимости всегда приносила доход. У многих остались дачи с советских времен, расположенные близко к городу, теперь их сдают под разные цели: под посадки овощных культур, для семейного отдыха. А некоторые пошли еще дальше — создают банный бизнес. Всем известно, баня — это место, где можно отдохнуть не только телом, но и душой. Кому не знакомо это удивительное чувство легкости, даже в мыслях, после хорошей парной с березовым или дубовым веничком? А если всё это еще и на природе — отбоя от клиентов не будет! Но все не так просто.

Сегодня в гостях у журнала Reconomica Светлана Журавлева из Томска со своей интересной бизнес-идеей. Она согласилась поделиться с нашими читателями своим опытом сдачи в аренду бани, построенной на даче.

Как всё начиналось

Здравствуйте. Меня зовут Светлана Журавлева, мне 38 лет, живу в Сибири, в Томске. Хочу поделиться с вами историей, как я сдаю в аренду баню на своей даче и неплохо на этом зарабатываю.

Когда я была еще маленькая, у моих родителей была дача прямо на берегу реки Басандайка. Это было идеальное место для отдыха всей семьёй. Обустроив берег, мы объединили его со своей территорией, чем существенно расширили свой огород, как говорится, “на халяву”. Напротив нас жили соседи, у них был сын, с которым чуть позже мы поженились. Родители сдружились, и иногда мы с мужем приезжали помогать сразу всем родным.

Две дачи мне не под силу

Время шло, родители мои старели. Пользоваться их дачей стали только мы. На второй даче, большей площади, осталась одна мама мужа. Было очень тяжело, так как мне приходилось ухаживать не только за своим огородом, но и многое делать на даче свекрови. Мы с мужем — единственные дети у своих родителей, поэтому всё держалось только на нас. Когда свекрови не стало, полностью вся забота об огороде легла на наши плечи.

Я решила обустроить обе дачи под себя: сделать хорошую баню, отремонтировать оба дома и сделать зону отдыха.

На даче моих родителей, на берегу реки, у нас получился маленький, хорошо обустроенный домик с небольшой баней, также была теплица и грядки с разными насаждениями. На даче мужа был двухэтажный дом, в нём мы сделали хороший ремонт, установили большую хорошую баню, сделали колодец, а также посадили много разных культур.

Отремонтировав дома и бани на обоих участках и облагородив землю и плодовые кустарники, я поняла, что с двумя участками мне одной не справиться, но продавать было очень жалко любой из участков, так как уж очень хорошее местоположение было у наших дач.

Мы установили большую хорошую баню, сделали колодец, а также посадили много разных культур.

Первая ошибка

В начале мая соседи по участку предложили сдать в аренду, до сентября, наш огород их детям. Мы решили попробовать и заключили с ними договор аренды, с ежемесячной оплатой 10 000 рублей.

С ценой было очень сложно определиться, так как подобных случаев мы не знали и цену установили чисто интуитивно, как потом оказалось, зря.

С 20 мая заехала на нашу дачу семья, с двумя детьми. В договоре было указано, что весь урожай от насаждений, посаженных ими, они собирают сами, также было разрешено собирать нашу созревшую ягоду с многолетних кустарников.

К сожалению, первый блин был комом. Люди оказались безответственные: оставляли после себя кучу грязи как в доме, так и в бане, дети вытоптали все мои многолетние цветы.

С такими клиентами пришлось попрощаться. Много недовольных слов услышала я в свой адрес, после их отъезда пришлось всё отмывать в доме, бане, а также наводить порядок на грядках. С июля месяца стала ухаживать за дачей снова я. Мною было посажено минимум зелени и максимум цветов. На этой даче мы стали больше отдыхать, а на даче моих родителей — выращивать культурные насаждения.

Как родилась идея сдавать именно баню

После обустройства обеих дач, мы пригласили в гости друзей: попариться в новой баньке, приготовить шашлыки на новом кованом мангале, да и просто покушать свежие ягоды и зелень. Друзья были в восторге от того, что у нас получилось из “бабушкиных” дач! Они стали всё чаще и чаще приезжать к нам. Расположение дачи было удачным: недалеко от города, можно свободно вызвать и уехать на такси. А можно было и оставаться у нас, места было много, да и мы были рады хорошей компании.

Друзья были в восторге от того, что у нас получилось из “бабушкиных” дач!

В одну из наших встреч друг мужа предложил нам сдавать баню на выходные сотрудникам его организации, рассказал, что они каждую неделю мужским коллективом ходят в сауну, но им так необходима обычная русская баня с хорошими условиями, как у нас.

Наш банный бизнес

Мы, конечно, сомневались и переживали за нашу баню, но всё-равно согласились, так как сумму предложили немаленькую — 600 рублей в час.

Первые клиенты

Впервые клиенты приехали осенью, в субботу, на 3 часа. Так как мы сами любители попариться, муж каждый год вяжет веники из березы, сосны и ели, поэтому из своих запасов мы продали и веники, по 150 рублей за штуку.

Первый раз всё прошло хорошо. Гости вели себя прилично, сильной грязи после себя не оставили, а захотели приехать ещё раз, в следующую субботу. Конечно, мы не стали возражать, ведь это было начало зимы и мы редко пользовались дачей. Их посещения бани стали регулярными, один и тот же состав приезжал каждую субботу. Многие не употребляли спиртное и для них, как уже для хороших знакомых, я заваривала травяной чай, собранный в лесу, рядом с дачей. Некоторые просили моего мужа отвезти их домой, он не отказывал и получал за это дополнительную плату.

Семьи с детьми

С приходом лета появилось много новых желающих попариться в нашей баньке, которые узнали про нас по сарафанному радио. Теперь у нас были постоянные клиенты по субботам и четвергам, которые стали приезжать семьями, с детьми. Пока родители парились в баньке, я присматривала за детьми, так как находилась сама в декретном отпуске. Детям было где разгуляться, за сорванные ягодки и цветочки никого не наказывала, дети не боялись, оставались со мной с удовольствием. Если было время обеда или ужина — я всегда кормила маленьких гостей, более податливых укладывала на обеденный сон.

Отдохнувшие родители всегда были мне благодарны, определенную цену за присмотр детей я никогда не называла, ведь это были постоянные клиенты! Но! Меня всегда за это отлично благодарили!

Комната отдыха в бане.

Были клиенты, которые приезжали каждую неделю без пропусков. Таким было выделено место в доме, где они хранили свои личные вещи, которые им были необходимы для пользования баней.

Форс-мажор

Были такие моменты, что созвонившись и договорившись о бронировании бани, люди не приезжали. Баня была натоплена, веники запарены, а клиенты даже не предупреждали о том, что передумали приезжать. Неприятно, ну, да ладно! Ответственных клиентов гораздо больше!

Как-то был случай, что загорелся предбанник. Выпивший клиент курил и бросил окурок на пол, загорелся сразу же синтетический палас. Очень повезло, что бдительные клиенты, почувствовав запах гари, тут же потушили возгорание. Пришлось мне лишь заменить палас, стоимостью 1 500 рублей. С виновником была проведена беседа всем коллективом. Больше за 2 года ничего подобного не было.

Расширение бизнеса

По многочисленным просьбам постоянных клиентов был установлен большой каркасный бассейн. Воду наливали чистейшую из нашего колодца. Распаренные экстремалы ныряли в бассейн с холодной водой. Также, мы установили теннисный стол, и клиенты отдыхали от бани, играя в теннис, в хорошую солнечную погоду.

Клиенты отдыхают от бани, играя в теннис, в хорошую солнечную погоду.

Стали поступать просьбы от клиентов, которых мы уже знали не первый год, оставаться на нашей даче с ночевкой.

Так как дом двухэтажный, я решила для лучших клиентов делать исключение и оставлять их на первом этаже дома. Конечно, пришлось поставить шкаф и большой диван в свободную комнату. За сутки мы брали 1 000 рублей, более суток оставались очень редко.

Также были заявки на проведение дней рождения, мы предоставляли баню, мангал на улице, устанавливали стол для гостей. На этом всё! Дальше всё делали сами гости, нам оставалось только всё убрать после их отъезда.

Сколько удается заработать

Зимой, конечно, клиентов бывает не так много: стабильно пятницы и субботы, на 2-3 часа баня занята. Таким образом, я зарабатываю в неделю от 2 400 до 3 600 рублей.

Зимой, конечно, клиентов бывает не так много.

Ближе к лету желающих становится гораздо больше, начинают приезжать клиенты и среди недели. Также, чаще приезжают отметить свой день рождения у нас на даче. За один день рождения мой заработок составляет примерно 5 000 рублей .

От работы я сильно не устаю, так как всё-равно мы, всей семьёй, всё лето живем на даче , которая находится через дорогу.

Совет любителям бани

Если вы любите париться и умеете все организовать для этого, имеете свой участок с баней недалеко от города или даже в черте города — почему бы и вам, также как и мне, не попробовать наладить свой бизнес?!

Конечно, нужно хорошо подготовиться, обустроить свою дачу, сделать “правильную” парную, но в награду за ваш труд, вы получите стабильный доход! Очень приятно получать выручку от бизнеса, который придумали и организовали вы сами!

Источник статьи: http://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D1%8F-%D0%B2-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83/

Баня как бизнес на участке ижс

Именем Российской Федерации

05 октября 2010 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Фроловой Ю.В.,

при секретаре Зариповой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плетнева В.П. к Обуховой Р.Ф. о запрете использования земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства для осуществления деятельности гостиницы и банного комплекса,

у с т а н о в и л:

Плетнев В.П. (далее по тексту — истец) обратился в суд с иском к Обуховой Р.Ф. (далее по тексту — ответчик) о запрете использования земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства для осуществления деятельности гостиницы и банного комплекса, мотивируя свои требованиям тем, что в начале 1990-х годов были предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства в . В 2001 г. было создано ТСЖ . В 2005-2006 г.г. Обуховой Р.Ф. на принадлежащей ей земельном участке, расположенном по адресу: были организованы гостиница и банный комплекс . Вместе с тем, соответствующая деятельность Обуховой Р.Ф. в установленном порядке не согласовывалась, объект недвижимости зарегистрирован как жилой дом, банный комплекс вообще не зарегистрирован.

Согласно правоустанавливающих документов на земельный участок Обуховой Р.Ф. определен вид его разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, что соответствует зоне застройки индивидуальными жилыми домами ЖЗ-1, установленной для микрорайона Правилами землепользования и застройки , утвержденными Решением Городской Думы г. Ижевска от 27 ноября 2007 года N344.Однако фактически земельный участок используется ответчиком для , что является для зоны ЖЗ-1 условно разрешенным видом использования. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Такое разрешение Обуховой Р.Ф. не получено, публичные слушания не проводились.

При въезде на территорию ТСЖ по решению его членов был установлен шлагбаум с целью ограничения въезда на территорию ТСЖ.

В связи с началом деятельности гостиницы и банного комплекса Обуховой
Р.Ф. на сайте гостиницы (www.sb-hotel

ru ) был размещен код доступа через
шлагбаум на территорию ТСЖ. Однако Обухова Р.Ф. в установке шлагбаума
участия не принимал а, денежные средства не сдавала. Кроме того, посетители гостиницы и банного комплекса приезжают круглосуточно (согласно Порядку размещения и проживания в гостинице ), что создает дополнительные неудобства для жителей микрорайона, особенно для жителей улицы и непосредственных соседей.

В соответствии со сведениями, имеющимися на вышеуказанном сайте гостиницы, на территории земельного участка оборудована охраняемая парковка, также не согласованная с заинтересованными организациями (ГИБДД, Государственная противопожарная служба). В размещается и кухня ресторана, дополнительное вентиляционное оборудование в гостинице в связи с этим не установлено. Посетители банного комплекса зачастую не соблюдают тишину, жарят шашлык, проводят мероприятия на улице, чем создают неудобства соседям.

Считая, что в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской
Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, истец обратился в суд с настоящим иском.

В качестве правового обоснования исковых требований истцом указаны статьи 10, 12, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, 43, 85, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37, 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту — ГрК РФ).

Истец Плетнев В.П. в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в 2008 г. выяснили, что Обухова Р.Ф. открыла гостиницу, его участок находится напротив участка Обуховой Р.Ф. В гостиницу постоянно приезжают жильцы в разное время, посещают баню. Дом на участке Обуховой расположен выше по отношению к его дому, его дом огорожен забором, но его участок просматривается со стороны ответчика, по участку которого ходят посторонние люди. На улице постоянно находятся машины, хлопают двери, ходят люди, почти под окнами его дома валяются окурки, у дома шум, разговоры людей, хохот. По поводу нарушения порядка он никуда не обращался, в ТСЖ обращался для проверки законности нахождения гостиницы в жилом доме N. Все члены ТСЖ против данной гостиницы. Считает, что нарушены его право на спокойное проживание.

Представитель истца Плетнева В.П. — Кожевников Ю.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности N от 19.03.2010 г., суду пояснил, что деятельность гостиницы и банного комплекса на участке N незаконна. Код доступа через шлагбаум был указан на сайте гостиницы. На территории участка организована автостоянка, парковка, предоставляются услуги бизнесцентра. В гостиницу приезжают третьи лица, организуются фуршеты, работает сауна, что создает неудобства для соседей, которое выражается в наличии шума. Вопрос был вынесен на разрешение в ТСЖ, при обращении к участковому, последний пояснил, что может принимать меры только по конкретным нарушениям. Веских оснований для замера шума не было, в связи с чем в проведении замеров было отказано. Ответчиком нарушаются права истца на проживание в элитном районе. В предоставлении разрешения на условно разрешений вид использования ( гостиницы) земельного участка и объекта капитального строительства Обуховой Р.Ф. было отказано. По обращениям в прокуратуру — меры прокурорского реагирования не установлены.

Представитель Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска (третье лицо) поддерживает исковые требования, со ссылкой на то, что эксплуатация предпринимателем Обуховой Р.Ф. жилого дома в качестве гостиницы и использование земельного участка для размещения гостиницы без оформления всех необходимых разрешительных документов является нарушением требований законодательства.

Представитель третьего лица — ТСЖ Хардина Г.С., действующая на основании Устава ТСЖ, суду пояснила, что поддерживает исковые требования. В октябре 2008 г. обратился в ТСЖ Плетнев, встал вопрос о проверке соблюдения законодательства деятельности гостиницы. В поселке общественного транспорта нет, но на улице шум, гам, стоят такси, люди ходят по улицам. Жители установили на улице шлагбаум, Обухова в его установке не участвовала, предоставила код доступа на сайте. На публичных слушаниях было установлено, что жители не хотят, чтобы осуществлялась деятельность гостиницы. Обращались к участковому по телефону.

Ответчик Обухова Р.Ф. будучи надлежащим образом извещена о времени, дата и месте судебного заседания в суд не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Краснова Н.А. В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ ( далее — ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Обуховой Р.Ф. — Краснов Н.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности N от 22.09.2009 г., исковые требования не признал, суду пояснил, что Плетнев обратился в суд в нарушение требований ст. 3 ГПК РФ, в иске не указано какие права его были нарушены. Кроме того, земельные участки истца и ответчика не являются смежными, право на владение земельным участком у истца не нарушено. Считает, что Плетнев не обладает правами на заявление такого иска, что с указанными требованиями может обратиться только государственные учреждения — налоговая инспекция по Октябрьскому району г. Ижевска. Показаний свидетелей, письменных доказательств, подтверждающих нарушение прав истца в суд не представлено. ТСЖ не может ограничить проезд к дому. Ранее ТСЖ обращалось с такими требованиями в Арбитражный суд, в удовлетворении иска было отказано. Согласно ст. 12 ГК РФ такого способа защиты прав как запрет использования собственности нет. О.Н.А. не является членом ТСЖ и ничем не нарушает права Плетнева. Жилой дом используется в соответствии с его непосредственным назначением и для осуществления незапрещенной законом предпринимательской деятельности (п.2 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Свидетель Н.М.Б. суду показал, что с июля 2010 г. он убирает территорию прилегающую к гостинице, работает по договору с индивидуальным предпринимателем Обуховой Р.Ф. За время работы жалоб от соседей не слышал, шума и гама возле дома нет.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Плетнев В.П. является собственником земельного участка площадью 1853 кв.м., а также жилого дома с постройками и пристройками, расположенных по адресу: ( свидетельство о государственной регистрации права собственности N от 25.09.2002 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N от 25.09.2002 г.).

Обухова Р.Ф. является собственником земельного участка площадью 1848 кв.м., а также жилого дома, расположенных по адресу: ( свидетельство о государственной регистрации права собственности N от 22.01.2003 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N от 16.01.2008 г.).

Обухова Р.Ф. с 16.04.2003 г. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ( выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 28.07.2010 г.).

На основании распоряжения на проведение мероприятия по государственному контролю N от 25.06.2008 г. Государственной жилищной инспекции при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики проведена проверка соблюдения правил пользования жилыми ( нежилыми) помещениями в многоквартирном доме, в том числе порядка переустройства помещений и перевода их в нежилые ( акт проведения мероприятий по государственному контролю N от 25.06.2008 г. ), согласно выводов которой установлено, что жилой дом используется как гостиница.

18 ноября 2009 г. на основании Постановления Главы муниципального образования N 685 назначены муниципальные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования ( гостиницы) земельного участка и объекта капитального строительства в .

На основании Постановления Администрации г. Ижевска от 02 декабря 2009 г. организованы и проведены публичные слушания по указанному вопросу, по результатам которых постановлением Администрации г. Ижевска от 04 февраля 2010 г. утверждено заключение.

30 августа 2010 г. Постановлением Администрации г. Ижевска Обуховой Р.ф. отказано в разрешении на условно разрешенный вид использования ( гостиницы) земельного участка и объекта капитального строительства в , в связи с выявлением отрицательного мнения участников публичных слушаний.

Указанные обстоятельства следуют из содержания заявления, пояснений участ-ников процесса в су-дебном заседании, представленных и исследованных материалов дела и в целом сторонами не оспариваются.

Исковые требования Плетнева В.П. к Обуховой Р.Ф. о запрете использования земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства для осуществления деятельности гостиницы и банного комплекса не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем вос-становления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 ГК РФ — собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом. При предъявлении в суд указанного иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права, в случае доказанности данных обстоятельств на нарушителя может быть возложена обязанности устранить помехи — снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.д.

Согласно статье 60 ЗК РФ — нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 ЗК РФ).

В силу части 2 статьи 62 ЗК РФ — на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Следовательно, обращаясь с требованием об устранении нарушений его права, истец должен был представить суду доказательства, того, что он обладает правами на земельный участок, и то, что ответчик своими противоправными действиями создает реальные препятствия в использовании имуществом, не соединенного с лишением владения. При этом для удовлетворения требований истца им должна быть доказана совокупность юридически значимых для дела обстоятельств.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

В порядке ст.ст.12, 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обоснования своих требований в подтверждение изложенных в иске обстоятельств, в том числе: доказательства организации ответчиком на земельном участке гостиницы и банного комплекса; нарушение прав и охраняемых законом интересов истца незаконной ( противоправной) деятельностью ответчика; создание ответчиком препятствий в использовании имущества ( домом и земельным участком истца, не соединенного с лишением владения; доказательства того, что данные препятствия носят реальный характер; наличие у ответчика прав на использование имущества: жилого дома и земельного участка в соответствии с разрешенными видами использования была возложена на истца Плетнева В.П.

Ответчик Обухова Р.Ф. должен был представить доказательства в обоснование своих возражений, в том числе законность ( правомерность) деятельности гостиницы и банного комплекса; отсутствие вины в создании препятствий истцу по использованию его имущества: жилого дома и земельного участка.

Для удовлетворения исковых требований истцом должны быть представлены доказательства, достоверно подтверждающие совокупность всех обстоятельств, имеющих юридическое значение для рассмотрения и разрешения дела.

Рассматривая доводы истца относительно нарушения его прав на спокойное проживание суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ст. 8 ЗК РФ перевод земель, находящихся в частной собственности ( за исключением земель сельскохозяйственного назначения ) осуществляется органами местного самоуправления.

При этом общий порядок проведения зонирования территорий определяется нормами главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий.

Согласно статье 85 Земельного кодекса РФ и статье 36 Градостроительного кодекса РФ правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом территориальной зоны, к которой отнесен земельный участок.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ).

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов (статья 37 Градостроительного кодекса РФ:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (пункт 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ в обязанность собственников входит: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий ( ст. 42 ЗК РФ).

Исходя из представленных сторонами по делу доказательств следует, что факт осуществления деятельности гостиницы Обуховой Р.Ф. подтвержден ( акт проведения мероприятий по государственному контролю N от 25.06.2008 г., обращение Обуховой Р.Ф. в Администрацию г. Ижевска для получения разрешения на условно разрешенный вид использования путем проведения публичных слушаний), при этом земельный участок на котором размещен объект капитального строительства — гостиница расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами ( ЖЗ-1), на территории которой размещение отдельно стоящих объектов бытового обслуживания относится к основному разрешенному использованию земельного участка, размещение гостиниц — к условно разрешенному использованию земельного участка, а размещение строений и зданий для индивидуальной трудовой деятельности и семейных бань — к вспомогательным видам разрешенного использования участка ( , утвержденные Решением Городской думы г. Ижевска от 27.11 2007 г. N 344). В установленном законодательством порядке разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, на котором размещен объект капитального строительства — гостиница Обуховой Р.Ф. не получено, т.е. использование земельного участка под размещение объекта капитального строительства — гостиницы является неправомерным, нарушающим требования градостроительных регламентов.

Вместе с тем доказа-тельств нарушения своего права использование земельного участка истцом под гостиницу и банный комплекс, а также достоверных и достаточных доказательств возведения и использования банного комплекса на участке Обуховой Р.Ф. в суд не представлено. В судебном заседании истец пояснил, что какие-либо письменные доказательства, подтверждающие наличие шума со стороны участка N у него отсутствуют, а по вопросу нарушения его прав деятельностью гостиницы и банного комплекса он в правоохранительные органы не обращался. Препятствий со стороны ответчика для пользования и владения земельным участком и домом, принадлежащих истцу в суде не выявлено.

Исходя из положений ст. 3 ГПК РФ защите в суде подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчик Обухова Р.Ф., являясь собственником жилого дома и земельного участка вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в которой ее оборот допускается законом, при этом, не нарушая прав иных лиц и не загрязняя окружающую среду.

Вместе с тем, каких-либо достоверных и достаточных доказательств нарушения своего права на проживание, создание ответчиком реальных препятствий в использовании имущества ( домом и земельным участком, принадлежащим истцу), не соединенного с лишением владения, либо нанесение ущерба окружающей среда истцом в суд не представлено, доводы о наличии шума и загрязнения мест общего пользования ответчиком не подтверждены и опровергаются показаниями свидетеля Н.М.Б. Кроме того, использование улицы за пределами шлагбаума, произвольно установленного жителями не может расцениваться как нарушение прав гражданина, проживающего в индивидуальном жилом доме микрорайона , поскольку улицы микрорайона относятся к местам общего пользования и предназначены для передвижения по ним транспорта и прохода неопределенного круга лиц.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о запрете Обуховой Р.Ф. использования земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства для осуществления деятельности гостиницы и банного комплекса отказать.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости оставить иск без удовлетворения, то и судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Плетнева В.П. к Обуховой Р.Ф. о запрете использования земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства для осуществления деятельности гостиницы и банного комплекса оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г.Ижевска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 22 октября 2010 г.

Источник статьи: http://izhevsk.ru/forummessage/30/3389251.html