Баня на двух хозяев

Как построить баню на участке, где общая долевая собственность?

У нас общая долевая собственность (небольшой домик и земельный участок) по 1\3 на троих. Один собственник хочет построить баню. Знаю, что надо, во-первых, согласие двух других. И,записывать он будет баню на себя? Как поступать в данном случае?

Собственник может построить баню на общем земельном участке, но если без Вашего согласия, торос реестр не осуществит кадастровый учет и гос. регистрацию права собственности на неё за этим собственником. Вывод: либо соглашение о постройке и передаче в единоличную собственность, либо после постройки — оформление бани в общую собственность (статьи 244 и 263 ГК РФ). С уважением, Дмитрий.

Значит, если я хочу построить баню и оформить в единоличную собственность, то,куда мне первым делом обращаться?

У Вас долевая собственность, без раздела участка в натуре. На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Поэтому, переговорите с другими собственниками и постарайтесь договориться с ними о строительстве бани. С уважением, Дмитрий.

Имеется земельный участок, в долях 4/7 и 3/7, сосед утверждает так как земля в обще долевой собственности, то он может строиться где хочет на этом участке, а размер долей-это формальность. Так ли это? или все же можно установить границу и отделится от соседа вовсе? З/у 6 соток. Спасибо.

Можно определить порядок пользования земельным участком. Если добровольно этого сделать не получается, то определить порядок можно в суде. В решении суд укажет, кто и какой частью участка будет пользоваться.

Строится ему без общего согласия нельзя, то есть нужно Ваше согласие..

Укажите ему на ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Определите по суду порядок пользования участком.

Разделить его в натуре, скорее всего нельзя, так как миним размеры участка обычно от 4 соток..

Само по себе — имеет право там, где с другим собственником согласовал, или, в случае спора — там, где судом определено, при рассмотрении иска о порядке пользования этим участком, который можете подать. Фактически разделить — скорее всего не сможете, слишком маленькие участки получаются. Подробно об этом — например, здесь: https://www.zemvopros.ru/page_12470.html

Ув. Жанна, собственник не прав. Он может строиться только там, где вы разрешите. Участок 6 соток разделить невозможно.

Интересует возможность выдела доли в общей долевой собственности (1/2 и 1/2) на земельный участок площадью 9,5 соток в районе ИЖС, который административно относится к Выборгскому району Санкт-Петербурга. То есть вопрос о минимальном размере участка, предназначенного для ИЖС, в этом регионе.

На участке имеется жилой дом. Возможно ли одному из собственников продать другому свою долю дома, не уменьшив своей доли земли (или увеличив ее)?

Елена Викторовна! Долю дома можно продать. При этом доля в земельном участке может оставаться та же самая.

Елена Викторовна, минимальный размер земельного участка для ИЖС составляет 300 кв.м. (три сотки). Если у Вас долевая собственность по 1/2 каждому, то Вы можете соглашением произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома, прекратить долевую собственность, потом сделать куплю-продажу 1/2 своей доли жилого дома.

На своем участке земли Вы можете начать новое строительство.

Ознакомьтесь с положениями ст.35 Земельного кодекса РФ и примите решение. Особенно абз.4 п.4. Успехов.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/15270466/

Сосед построил вторую баню на даче, позвал в гости, показал и рассказал, зачем он это сделал.

«Дача без бани» -деньги на ветер))). У каждого правильного дачника есть на участке предмет его гордости – это баня. И это правильно. Баня — это отличный отдых. Как у нас сосед говорит, баня — это же храм чистоты. Не так давно проезжая мимо его участка заметили, что он какую-то стройку у себя на участке задумал. Стало интересно, вроде бы все, что нужно, у него на участке есть. Баня хорошая и достаточно большая, беседка и т.д. Но тут видно было, что из дерева что-то собирается строить, вернее, из бруса. На вопрос, что делать собрался, был ответ – как доделаю, покажу. Пока что тайна. Но все тайны, как известно, рано или поздно становятся всем известны. Как оказалось, сосед строит баню, притом не взамен старой, а еще одну, что поднимало градус интриги. Зачем ему еще одна баня? Даже были мысли, что он просто режет сруб на продажу. Но после того, как он закончил, позвал в гости (таки знает, что мы ведем блог на строительную тематику), все показал и рассказал. Думаю, читателям интересно будет, зачем человеку две бани, да и сама баня хороша, так что поехали.

Зачем дачнику 2 бани на одном участке.

Тут все достаточно просто. Человек реально очень любит париться, делает это и зимой, приезжая на дачу. Участок у него специфический. По площади он достаточно большой, около 15 соток. Но он узкий и вытянутый. Дом и основная баня, которая, к слову, встроена в дом, находится от дороги на большом удалении. Приезжая зимой, нет никакого желания чистить снег до основного дома, плюс там баня достаточно большая, и протапливать ее долго. И вот было принято решение построить небольшую баньку прямо на краю участка, который примыкает к дороге, которую чистят зимой регулярно. Дело в том, что наше садоводство находится между двумя деревнями. В одной из них нет школы, и детей из нее возят на автобусах в соседний поселок. И из-за этого дорога постоянно чистится. Зимой без проблем приехал, затопил баню, притом воды с собой привез 2-3 канистры пяти литровых. Пока банька топится, снег откинул немножко и растопил его еще допом.

Что из себя сама баня представляет.

Баня построена под конкретные задачи. Самое главное к ней требование, предъявляемое на стадии задумки — это быстрый нагрев. Этим и объясняется ее размер. Чисто сама баня имеет размер 1.5 на 2 метра. Плюс есть небольшой предбанник, в котором можно раздеться и зимой чаю выпить. Стены из бруса 10 на 10 см. Притом брус сосед пилил сам, используя валежник. У нас дорога к дачному поселку идет через сосновый бор. Там всегда полешки есть небольшие, из которых можно короткий брус пилить небольшого сечения. Он так и сделал.

Печь «самодельная». Вернее, сваренная на заказ в размер. Перегородка из кирпича. Все достаточно просто.

«Фишка» этой мини бани для удобства использования.

В бане еще есть одна интересная особенность. Основной полок (лежак) там складной. Чтобы комфортно в ней полежать, он поднимается. А когда нужно помыться, он опускается. Так больше места.

P/S от автора.

Зимой при -30 на полный запуск бани уходит в среднем час. Т.е можно приехать часа на 2- 3, попарится, отдохнуть. Кто-то скажет что «блажь». Но любители бани, думаю, оценят. Приятель один захотел себе такую же мини баньку сделать в гаражном кооперативе. Собственно, а чего нет?

Спасибо нашим читателям, которые ставят отметку «палец вверх» на посты. Очень помогаете)))

Если темой бани интересуетесь, вот интересный пост для вас.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/samostroy/sosed-postroil-vtoruiu-baniu-na-dache-pozval-v-gosti-pokazal-i-rasskazal-zachem-on-eto-sdelal-5f5e63df4c40302438f523fa

Лучшая планировка бани

В каждой бане, независимо от ее размеров должны быть основные помещения:

Его еще называют тамбуром. В этом помещении посетители могут оставлять свою одежду перед тем, как войти в саму баню. Кроме того, в предбанник выходит топка печки, что очень удобно для поддержание пара в парилке. Здесь же складывают веники для бани и дрова.

Это самая основная комната в бане. Ее по праву можно назвать сердцем этого помещения. Комната должна нагреваться быстрее других помещений и там долгое время температура должна удерживаться на нужном уровне. Жар в комнате поддерживает, находящаяся в ней печь.

Кроме того, в углу размещают камни для поддержания пара в комнате. Их периодически поливают специальной смесью, способной в сочетании с жаром поддерживать необходимую температуру. Под камни необходимо уложить специальное жароустойчивое покрытие для того, чтобы обезопасить помещение от возгорания.

Так же парилка оборудуется лавками, которые находятся на трёх уровнях в виде ступенек. Две из них предназначаются для сидения, третья – для лежания. Такое расположение позволяет вместить даже в небольшое помещение достаточное количество посетителей.

Входная дверь должна располагаться максимально далеко от парилки. Окна в этом помещении не предусмотрены. Площадь парилки должна планироваться согласно количеству предполагаемых посетителей. Посредине комнаты, где посетители парятся нужно возвести деревянную подставку. Благодаря ей людям будет удобно выходить после банной процедуры.

В современных банях подведена канализация, благодаря которой оборудуется моечная. Чаще всего в этой комнате устанавливают душевую. Кабинку располагают возле дверей парной, чтобы можно было сразу же войти туда после пропаривания.

В банях размеры которых маленькие, моечную и парилку объединяют в одной комнате. В остальных случаях парятся и моются отдельно. Кроме того, здесь обязательно нужно установить раковину для умывания.

Все атрибуты рекомендуется устанавливать таким образом, чтобы посетителю было комфортно ими пользоваться. Половое покрытие можно сделать из специальной плитки, покрытой древесиной, чтобы избежать скольжения.

Для оформления этой комнаты нужно проявить фантазию. А так же отталкиваться от семейного бюджета, который хозяин бани может потратить.

Размеры бани

Прежде, чем приступить к планировке бани, нужно определиться с размерами, которые зависят от площади участка. Рассмотрим самые распространённые варианты бань, разных размеров.

Баня 2 на 2 метра

Это самая маленькая баня, где пространство ограничено, и разместить тут можно самое необходимое: парилку и предбанник. Печку рекомендуется устраивать таким образом, чтобы её часть размещалась в парилке, вторая в предбаннике. Мойка в свою очередь займёт своё место в парилке. Если все правильно обустроить, то можно наслаждаться банными процедурами.

Баня 3 на 3 метра

В таком помещении, несмотря на её размеры, можно уже заняться планировкой. Если хочется простора, то моечная и парилка размещается в одном помещении, остальную площадь отводят под комнату отдыха. Если же хочется попариться или помыться с комфортом, то для парилки и моечной можно выделить по полтора метра, как в ширину, так и длину.

Баня 3 на 4 метра

Метраж помещения немного больше, чем у предыдущих и распорядиться ею нужно грамотно. В таком помещении уже легко можно обустроить моечную и парилку. Печку рекомендуется расположить таким образом, чтобы сама топка находилась в предбаннике. Тогда будет легче поддерживать температуру в парилке.

Баня 4 на 4 метра

В таком помещении моечная и парилка будут иметь большую площадь, и, соответственно, увеличится их функциональность. Размещение моечной и парной комнат уже возможно организовать раздельно.

Баня 5 на 4 метра

В таком просторном помещении уже свободно обустраиваются моечная и парилка в отдельных комнатах. При этом легко создаются комфортные условия в комнате отдыха. Часто практикуют объединение данной комнаты с предбанником и раздевалкой.

Баня 5 на 5 метров

Ее легко можно разделить на такие зоны, как:

Кроме того, на втором этаже помещения можно устроить мансарду, в которой расположить небольшую спальную комнату и детскую, если предполагается компания посетителей с маленькими детьми.

Баня 5 на 8 метров

В ней отлично обустраивается нижний этаж, но и уместно будет соорудить мансарду на втором, которую тоже делят на несколько зон – бильярдная, спальня и даже балкон. Но с увеличением площади помещения, возникают дополнительные вопросы:

• как обеспечить теплом все комнаты;
• как сделать гидроизоляцию;
• как позаботиться о безопасности помещения от возможного возникновения пожара;
• как правильно устроить парилку.

Решить все эти вопросы самостоятельно вы не сможете. Поэтому необходимо обратиться к мастеру. Есть компании, которые сделают такую баню под ключ.

Баня 6 на 6 метров

Размеры этой бани предусматривают создание комфорта в любой функциональной комнате и на мансарде. Кроме того, в такой бане можно обустроить веранду, на которой тоже можно отдыхать при желании. Печку для парилки можно установить из кирпичей. Таким образом, тепло будет сохраняться значительно дольше.

Баня 8 на 8 метров

Если площадь участка позволяет соорудить баню размерами 8 на 8, то здесь есть, где развернуться. В таком помещении моечную можно заменить бассейном, а так же оборудовать хамам. Такой вариант бани очень понравится женскому полу.

Определившись с размерами помещения, нужно изучить разные варианты планировки бани. Это очень важно для создания комфорта не только для себя, своей семьи, но и для гостей, что обязательно посетят вашу баньку.

Материал для постройки бани

В классическом варианте бани принято строить из дерева. Достоинства этого материала в его экологичности, доступности, низкой стоимости. В деревянных банях происходит естественная циркуляция воздуха. Но иногда можно использовать и другие материалы. При планировании постройки важно рассмотреть каждый из вариантов.

Для постройки деревянной бани не рекомендуется использовать материал из хвойных пород деревьев из-за выделения клейкого вещества, имеющего специфический запах. Для строительных работ лучше всего выбрать осину или липу. Преимущества этих пород заключаются в прочности древесины, выделении приятных ароматных испарений в процессе нагревания, которые благоприятно влияют на организм.

Стены постройки можно возводить как из брусьев, так и использовать целые бревна. Перед тем, как приступить к работе, материал должен просохнуть на свежем воздухе. Допускается влажность в пределах 8%. После чего материал обязательно обрабатывается защитным веществом, которое предотвратит гниение и возникновение грибка.

Не каждый человек может позволить себе приобрести материал из натурального сырья, поэтому его можно заменить материалами имитирующими брус.

Строительство бани возможно и с современными материалами. Отлично подходят для этих целей пеноблоки. Материал не токсичный, хорошо держит тепло и относится к категории пожаробезопасных.

Построить каркасное помещение очень просто, достаточно соединить между собой подготовленные брусья. Для работы не потребуется особых знаний, главное, чтобы было желание. Можно готовую каркасную баню купить на заказ. Вам привезут постройку в разобранном виде и собирать её будут уже на участке. В этом случае вам не придётся прикладывать ни малейших усилий.

Брусчатка – это ещё один вариант для постройки банного помещения, но этот материал дорогой. В процессе строительства нужно внимательно следить за тем, чтобы все элементы прочно крепились между собой. Готовое здание будет смотреться богато и благородно на участке.

Если для строительства используются целые бревна, то в можно сэкономить на теплоизоляции и внутренней отделке. Таким образом, бюджет будет потрачен только на дорогой строительный материал. Помещения из брёвен будут служить долгое время если за ним правильно ухаживать.

Но прежде чем возводить помещение, необходимо сделать фундамент из монолитного железобетона. Крыша покрывается черепицей или профнастилом. Самый дешёвый способ покрытия — рубероид.

Внутри банное помещение рекомендуется отделать одним из материалов:

Пол покрывается доской, которая хорошо впитывает влагу. Кроме того, на таком половом покрытии нельзя поскользнуться. Ни в коем случае нельзя использовать такие покрытия, как металл, пластик или линолеум, поскольку они под воздействием пара могут начать разрушаться.

Варианты внутреннего обустройства помещения

Одним из основных отделений в бане является предбанник. Эта комната обязательно должна быть при любой планировке. Задача предбанника не позволять быстро остывать всей бане под воздействием уличного воздуха, а так же он служит раздевалкой при входе в баню. Если планируется построить баню небольших размеров, то раздевалку можно делать небольшую. Достаточно небольшого закутка между двумя дверями.

В классическом варианте русской бани парная и моечная оборудуются в одной комнате. Если же планируется финский вариант постройки, то эти два функционала помещают отдельно. Объясняется это тем, что в данном случае влажность пара не должна превышать 25%.

Все большей популярными становятся бани с бассейнами. При этом бассейн можно построить в самом помещении или поблизости. Грамотной планировкой считают тот вариант, в котором в комнату с бассейном выходят двери с парной, комнаты отдыха и моечной. Чашу для бассейна можно купить готовую. На рынке имеется широкий ассортимент чаш, глубиной от одного метра. Отделка внутри бассейна делается на вкус хозяина. Чаще всего используется мозаика из плитки. Дополнительно устанавливается подсветка и гидромассаж.

Если установить бассейн невозможно из-за недостаточной площади или не позволяет бюджет, то, как вариант, можно оборудовать купель с прохладной водой.

Для гостеприимных хозяев отличным вариантом будет оборудование веранды с мангалом. Для комнаты отдыха подойдёт обустройство кальянного и бильярдного уголков. Также для удобства можно установить туалет. Но для этого нужно проводить канализацию. итайте также:
Проекты бань 4х6: особенности, используемые материалы, выбор расположения, удачные решения

Как обустроить интерьер

Как обставить помещение внутри, должен решить сам хозяин, ссылаясь при этом не только на своё настроение, но и на вкус. Но прежде чем начинать обустройство интерьера, рекомендуется составить детальный план работ.

Принято окрашивать внутренние стены бани в светлые тона, которые успокаивающе действуют на человека. Все комнаты в целом должны гармонировать между собой и быть дополнением каждой. При этом, каждый предмет интерьера должен применяться с определённой целью, а не служить в помещении музейным экспонатом.

Если все сделать правильно, то все предметы, находящиеся в бане будут отлично гармонировать с материалом, из которого строилось помещение. Вся мебель должна быть расставлена таким образом, чтобы посетителям было удобно и комфортно.

При обустройстве внутреннего интерьера важно помнить о пожарной безопасности. Все предметы, находящиеся в помещении не должны поддаваться воздействию влаги и выдерживать высокую температуру.

В планировке бани можно расположить парную в угловой комнате. При этом комната отдыха должна находиться от парной под углом в 90 градусов. Печь размещается по центру и таким образом её тепло распределяется по всех помещениях одновременно. Это будет кстати особенно зимой.

Основными атрибутами бани являются веники, тазы, а так же должны выдаваться специальные шапочки и тапочки. Стены чаще всего украшают трофеями, добытыми на охоте, картинами или самодельными аксессуарами. В банном помещении нужно отказаться от острых и режущих предметов, чтобы избежать травмирования посетителей. Так же нельзя использовать предметы, поверхность которых под воздействием пара становится скользкой. Мебель нужно подбирать таким образом, чтобы посетитель мог с комфортом насладиться отдыхом.

Оригинальные идеи для оформления бани

Независимо от того, строите вы баню сами или заказали уже готовый проект, её необходимо красиво оформить. Представляем несколько идей, которые сделают банное помещение комфортным и красивым.

• Планировать освещение всего помещения нужно заранее. В большом количестве осветительных приборов баня не нуждается. Освещение должно быть мягким, при котором человек сможет расслабиться.

Важные моменты планировки

Планировать расположение функциональных комнат нужно параллельно с планировкой всей бани. Таким образом, интерьер будет гармоничным. Все аксессуары будут хорошо вливаться в декор. Кроме того, при строительстве необходимо учесть следующие аспекты:

• Планируя возведение бани, необходимо отталкиваться от размеров участка земли.
• Важным аспектом является планирование комнат. Самой большой по площади должна быть комната отдыха. В помещении маленьких размеров она будет служить предбанником и раздевалкой.
• На втором месте по размеру делается парная. Третье место отводится моечной и самым маленьким делают тамбур (предбанник). В процессе планирования постройки обязательно нужно заранее распределить, где и в каком месте будут располагаться комнаты.
• Создавая план помещения, обязательно нужно посчитать количество расходных материалов. Таким образом, можно спланировать бюджет стройки. При этом лучше приобретать немного больше материалов, чтобы иметь запас при случае необходимости.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/poweredhouse/luchshaia-planirovka-bani-5f29a638b1ec2205d83abbe1