Договор купли продажи бани образец 2015

Как правильно оформить куплю-продажу участка с баней, через нотариуса?

Добрый день. У продавца есть документы на участок, так же есть документ о регистрации бани на этом участке. Я покупатель, как мне правильно оформить сделку? Оформляется купля продажа участка с баней? Отдельно участок, отдельно баня? Заранее спасибо за ответ.

Ответы юристов ( 2 )

Сделка купли-продажи недвижимости не требует нотариального заверения, за исключением недвижимости, которая принадлежит нескольким собственникам в долях.

Вам необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи всех объектов, на которые есть «зеленки» (свидетельство о праве собственности). Эти объекты можно прописать все в одном договоре. Например земельный участок и расположенные на нем индивидуальный жилой дом и баня. Названия объектов и все их характеристики (площадь, адрес и прочее) указываются так же, как указано в документах о собственности.

Договор заключается в 3 экземплярах, также при передаче недвижимости подписывается акт приема-передачи в 3 экземплярах. Договор, акт, документы на собственность и чек об оплате пошлины нужно подать в Росреестр для регистрации сделки. Подавать нужно вдвоем с продавцом.

Оформляется купля продажа участка с баней?
Наталья

Оформляйте одним договором, купли-продажи земельного участка со строением.

ДОГОВОР № ___________________
купли-продажи земельного участка и строений на нем
________________________»_____» ___________________ 20___г.
_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в
собственность Покупателю земельный участок площадью
____________________________, расположенный по адресу:
_____________________________________________________________________________________________________________,
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору
(Приложение №1), со строением, расположенными на данном земельном
участке, указанными в п. настоящего договора ( именуемое
«строение»).

Источник статьи: http://pravoved.ru/question/1463922/

Образец договора купли-продажи бани

Прежде чем перейти к рассмотрению проекта договора и описанию существенных условий сделки, нужно отметить, что баня обычно не является объектом недвижимого имущества, а представляет собой передвижной сруб, который можно демонтировать, собрав затем в исходное положение. Кроме того, существуют также специальные передвижные бани, которые можно просто погрузить с одного места и перевезти на другое.

Закон не содержит условий, по которым все вспомогательные постройки на участке, будь то бани, сараи или погреба, должны быть зарегистрированы как объекты недвижимости.

При желании, конечно, собственник участка может построить баню как капитальный объект и зарегистрировать его, но может этого и не делать.

Соответственно, следует различать два самостоятельных вида договора купли-продажи бани:

• как недвижимого объекта;
• как движимого объекта.

В первом случае к договору будут применяться гораздо больше условий, поскольку переход права собственности на недвижимость нужно будет еще зарегистрировать в Росреестре.

Во втором случае все проще – ничего регистрировать не нужно, достаточно просто оформить договор с продавцом и перевезти баню к себе.

Образец типового договора купли-продажи бани

Если предметом сделки является движимый объект, то достаточно составить обыкновенный типовой договор купли-продажи. Юридически такой договор будет очень прост, и содержать будет только одно существенное условие – предмет соглашения.

Если же по договору передается недвижимый объект, то к его составлению нужно подойти более внимательно, поскольку он попадет в дальнейшем в Росреестр.

Договор, предметом которого выступает баня как недвижимый объект, должен содержать следующие условия:

• Наименование договора, место заключения и дата составления;
• Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах;
• Предмет соглашения. Это существенное условие сделки;

Нужно прописать договоренности сторон: продавец, который владеет на праве собственности баней (указать реквизиты свидетельства или данные из выписки ЕГРН), обязуется продать ее за плату покупателю.

Далее нужно идентифицировать сам объект сделки:

1. месторасположение объекта (адрес);
2. земельный участок (с данными из ЕГРН), на котором расположена баня;
3. площадь;
4. материал;
5. этажность;
6. год постройки;
7. иные сведения.

Также нужно решить судьбу земельного участка. Передается ли он вместе с баней или на него оформляется отдельный договор аренды, либо иной вариант.

• Цена договора. Если предметом сделки является недвижимость, то согласно ст.555 ГК РФ, цена должна указывать в договоре обязательно;
• Сроки и порядок оплаты. Здесь стороны могут прописать любые условия, о которых договорятся;
• Права и обязанности сторон. В этом пункте надлежит указать, до какой даты стороны обязуются посетить органы Росреестра для осуществления регистрации. Можно также прописать и любые иные условия;
• Момент передачи объекта по акту;
• Сведения об отсутствии или наличии обременений на баню (залог, аренда и т.д.). Эти данные содержаться в выписке из ЕГРН. Покупателю перед сделкой следует эти моменты проверить;
• Ответственность сторон;
• Иные условия;
• Подписи сторон.

В приложении стороны могут определить шаблон акта приема-передачи, по которому в оговоренную дату будет передаваться объект.

Существенные условия договора купли-продажи бани

Если по сделке передается недвижимый объект, то в договоре обязательно нужно прописать два существенных условия:

1. Предмет с максимальной идентифицирующей информацией;
2. Цена договора.

Типовой образец договора купли-продажи временного сооружения.

Про образец договора купли-продажи здания смотрите тут.

В том же случае, если баня представляет собой движимый объект, тогда единственным существенным условием договора купли-продажи будет являться предмет.

Стороны вольны прописать в бланке соглашения также и любые иные условия, что им будут необходимы, и которые не будут противоречить действующему законодательству.

Предварительный договор купли-продажи бани

Предварительный договор может быть заключен для фиксации достигнутых договоренностей, если стороны пока не могут заключить полноценный договор. Например, у покупателя пока нет всей необходимой суммы, однако желание осуществить сделку есть.

Предварительный договор должен содержать в себе все существенные условия будущей сделки.

В данном договоре стороны также могут прописать условие о задатке, который выступит действенным способом обеспечения исполнения изложенных в соглашении пунктов.

Источник статьи: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-bani.html

Образец договора о продаже вещей, заключаемый между физическими лицами.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность следующее движимое имущество: .

2. Продавец обязан передать движимое имущество Покупателю в срок и в том состоянии, в котором оно было на момент осмотра Покупателем.

3. Продавец гарантирует, что указанное выше движимое имущество свободно от каких-либо обязательств как со стороны самого Продавца, так и со стороны третьих лиц, в залоге, под арестом, запрещением не находится, предметом спора не является.

4. Стоимость движимого имущества составляет ( ) рублей.

5. Способ и порядке оплаты движимого имущества: .

6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами (уполномоченными представителями Сторон) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу с момента подписания обеими Сторонами.

9. Все вопросы и споры, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Настоящий Договор заключен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Источник статьи: http://amulex.ru/docs/contracts/sale-contract/216.html

Как правильно оформить куплю-продажу участка с баней, через нотариуса?

Добрый день. У продавца есть документы на участок, так же есть документ о регистрации бани на этом участке. Я покупатель, как мне правильно оформить сделку? Оформляется купля продажа участка с баней? Отдельно участок, отдельно баня? Заранее спасибо за ответ.

Ответы юристов ( 2 )

Сделка купли-продажи недвижимости не требует нотариального заверения, за исключением недвижимости, которая принадлежит нескольким собственникам в долях.

Вам необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи всех объектов, на которые есть «зеленки» (свидетельство о праве собственности). Эти объекты можно прописать все в одном договоре. Например земельный участок и расположенные на нем индивидуальный жилой дом и баня. Названия объектов и все их характеристики (площадь, адрес и прочее) указываются так же, как указано в документах о собственности.

Договор заключается в 3 экземплярах, также при передаче недвижимости подписывается акт приема-передачи в 3 экземплярах. Договор, акт, документы на собственность и чек об оплате пошлины нужно подать в Росреестр для регистрации сделки. Подавать нужно вдвоем с продавцом.

Оформляется купля продажа участка с баней?
Наталья

Оформляйте одним договором, купли-продажи земельного участка со строением.

ДОГОВОР № ___________________
купли-продажи земельного участка и строений на нем
________________________»_____» ___________________ 20___г.
_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в
собственность Покупателю земельный участок площадью
____________________________, расположенный по адресу:
_____________________________________________________________________________________________________________,
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору
(Приложение №1), со строением, расположенными на данном земельном
участке, указанными в п. настоящего договора ( именуемое
«строение»).

Источник статьи: http://pravoved.ru/question/1463922/

Образец договора купли-продажи строительных материалов, заключаемый между юридическим и физическим лицом.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а покупатель покупает строительные материалы в ассортименте и по ценам указанным в приложении №1 к данному Договору в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

2. СУММА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Сумма настоящего договора составляет рублей.

2.2. Все расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: .

3. СРОК ИСПОЛНЕННИЯ ДОГОВОРА

3.1.Договор вступает в силу с момента его подписания.

3.2.Продавец поставляет Покупателю строительные материалы, указанные в приложении №1 к настоящему договору, в течении дней со дня оплаты Покупателем товара.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и за ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

5.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию другой стороны должен быть представлен удостоверяющий документ. Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по настоящему Договору и на срок исполнения обязательств.

5.3. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, приложит с учетом положений Договора все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать последствия невыполнения обязательств.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

• Перечень строительных материалов.

Источник статьи: http://amulex.ru/docs/contracts/sale-contract/208.html