договор на чистовую отделку дома
← скачать договор на чисто вую отделку
ДОГОВОР
ПОДРЯДА НА ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ ДОМА
г. Москва «_____» ______________ 201__ г.
___________________________________________________________, проживающий по адресу: __________________________________________________, паспорт _______ _____________ выдан ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны,
и _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ в лице, выполняющем работы и ответственное за их выполнение, качество и гарантии, гр. _____________________________________________________________________________________ проживающий по адресу: __________________________________________________, паспорт _______ _____________ выдан ___________________________________, именуемые в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик в установленные настоящим Договором сроки производит работы по чистовой отделке дома Заказчика, по его заданию, на его участке и из материалов Заказчика,
расположенном по адресу:
_________________________________________________________________________________________, а Заказчик оплачивает указанные работы.
1.2. Состав и содержание работ по чистовой отделке дома определяются Приложениями №1, Предварительным Приложением №2 и Приложением №2, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
Приложение №1 содержит:
- Виды и сечения дома, с указанием планировки, размеров по центральным осям стен,
- Чертежи дома и фундамента, в котором силами Подрядчика выполняются работы.
Предварительное Приложение №2 содержит:
- Предварительная стоимость работ без учета материала по каждому их виду и этапу отделки,
- Порядок платежей,
- Другая необходимая информация.
Приложение №2 содержит:
- Окончательная стоимость работ без учета материала по каждому их виду и этапу отделки,
- Порядок платежей,
- Другая необходимая информация.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Общая начальная стоимость выполняемых по Договору работ, согласно Предварительному Приложению-2, за исключением стоимости строительных материалов, их доставку, погрузку, разгрузку составляет: _________________________________________________________________________________________
(за исключением: расходных материалов, метизов и т.п.)
2.2. Порядок оплаты Заказчиком осуществляется согласно условий Приложения 2.
2.3. В случае необоснованной задержки выполнения работ Подрядчиком, обнаружении выявленных при отделке или при приемке дефектов, Заказчик вправе задержать оплату до их устранения.
2.4. Расчеты по Договору производятся внесением денежных средств Подрядчику или его представителю (строго при наличии доверенности) наличными или перечислением на карту VISA СберБанка РФ на № __________________________________________ ненужное зачеркнуть .
2.5. Предварительный (ознакомительный) расчет стоимости работ произведен при условии их начала у заказчика в течении 3 (трех) дней от даты составления Приложения-2, указанной в договоре. По фактическому прибытию Подрядчика на объект Заказчика, производиться точный расчет Приложения-2 к данному договору, согласно точно промеренным размерам объекта Заказчика,
2.5.1. Ранее согласованный объем работ, цены по планируемым, оговоренным и обозначенным в Предварительном расчете Приложения-2 остаются неизменными, если Заказчик подписал Предварительный расчет Приложения-2 и внес Подрядчику задаток, утвержденный сторонами, как условия намерения начать работы в согласованном объеме по указанным ценам. Точный расчет количества и стоимости материалов для выполнения работ по отделке, производиться по прибытию Подрядчика на объект Заказчика по ценам места их закупки в районе нахождения объекта Заказчика.
2.5.2. Если Заказчик уменьшает часть утвержденных в Предварительном Приложении-2 объем работ после подписания договора, то он выплачивает Подрядчику неустойку в размере 20% (двадцать %) от суммы за невыполненный Подрядчиком объем работ.
2.5.3. Если Подрядчик не выполняет часть утвержденных в Предварительном Приложении-2 объема работ после подписания договора, то он выплачивает Заказчику неустойку в размере 20% (двадцать %) от суммы за невыполненные им работы согласно ценам, указанным в Предварительном Приложении 2.
2.5.4. Если Заказчик отказывается от выполнения работ подписанном в Предварительном Приложении-2, то задаток Подрядчиком ему не возвращается.
2.5.5. Если Подрядчик отказывается от выполнения работ подписанном в Предварительном Приложении-2, то он возвращает Заказчику задаток и 5% (пять %) общей суммы работ, указанной в Предварительном Приложении-2 .
3. Обязательства Подрядчика
Для исполнения настоящего Договора Подрядчик:
3.1. Обеспечивает из строительных материалов Заказчика производство работ по чистовой отделке дома своими силами, в соответствии с подписанными Приложениями к настоящему Договору и являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Своими силами и за свой счёт доставляет на строительную площадку оборудование и инструменты, осуществляет их приемку, складирование и подачу для производства работ. Разгрузка материалов оплачивается Заказчиком дополнительно согласно Приложению-2 или из расчета семи тысяч руб. за кузов автомашины (при ручной разгрузке силами бригады Подрядчика) или краном-манипулятором, (при условии, если вес материала/изделия для разового переноса одним человеком более 30кг), арендованным заказчиком и оплачиваемым заказчиком дополнительно.
3.3. Устраняет за свой счет дефекты в выполненной им работе и скрытые недостатки, обнаруженные в период выполнения работ по настоящему Договору.
3.4. Отвечает за сохранность инструмента и строительных материалов, доставленных на строительную площадку Заказчика, а также за строящийся Подрядчиком объект до передачи его по окончанию работ Заказчику при условии, что участок заказчика, где ведется строительство, огорожен «глухим» забором.
3.5. Не вывозит с участка Заказчика строительный мусор, опилки, излишки грунта, остатки материалов и т.п. Подрядчик организует уборку территории или объекта Заказчика за дополнительную плату, оговариваемую после приемки и сдачи работ Заказчику.
3.6. Принимает на себя полную ответственность за выполнение норм и правил техники безопасности работниками, выполняющими работы в рамках настоящего договора. Исполнение норм Техники Безопасности включает, но не ограничивается использованием необходимых инструментов и материалов, применения методов и технологий выполнения работ и т.д.
3.7. Гарантирует соблюдение членами бригады, осуществляющими чистовую отделку дома, норм и правил поведения, нарушение которых могло бы вызвать жалобы со стороны соседей.
3.8. Обязуется информировать Заказчика о необходимости закупки дополнительных материалов или инструментов, обеспечения ресурсами и т.д. не менее, чем за 2 (два) дня.
3.9. Выполняет в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
4. Обязательства Заказчика
В рамках исполнения настоящего Договора Заказчик:
4.1. Производит своевременную оплату выполненных работ в соответствии графиком платежей в Предварительном Приложении 2 и по мере выполнения работ.
4.2. Обеспечивает свободный подъезд для грузового большегрузного, длинномерного транспорта или грузового транспорта с прицепом грузоподъёмностью (если в этом есть необходимость) до 30т к месту разгрузки на участок заказчика, но не далее 15 м от возводимого объекта.
4.3. Готовит площадку для размещения материалов по адресу, указанному в п.1.1 настоящего Договора.
4.4. Организует место проживания бригады до 4 человек, осуществляющей отделку дома, с возможностью поддержания в нем температуры до +18С, на период исполнения настоящего договора с момента доставки материалов на участок до окончания работ Подрядчиком.
4.5. Обеспечивает снабжение объекта электричеством мощностью до 2 кВт, до 10 (десяти) часов в дневное время суток. Иное — оговаривается дополнительным соглашением.
4.6. Обеспечивает беспрепятственный доступ Подрядчика на свой участок на весь период строительства.
4.7. Отвечает за оформление разрешения на строительства, если таковое требуется в соответствии с действующим законодательством.
4.7.1. Выделяет дополнительно, поручает и доверяет Подрядчику (под расписку — бригадиру) самостоятельно, т.е. по усмотрению Подрядчика (относительно качества, дизайна, надежности и т.п.) на выделенные дополнительно Заказчикам денежные средства закупать необходимые отделочные материалы для производства работ и доставлять их на объект.
4.7.2. Самостоятельно производит поиск, оценку качества, цены, покупку, доставку сложных или дорогостоящих материалов или изделий (типа дверей, окон, систем печного отопления, материалов кровли, фасадные, отделочные материалы, краски, лаки, пропитки, изделия из ценных пород древесины и т.п.) для установки их на объекте.
4.8. Не привлекает для производства строительных или инженерных работ на объекте в период выполнения работ Подрядчиком другие подрядные организации или только в том случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы Подрядчика и строго по согласованию с Подрядчиком.
4.9. Дополнительно оплачивает следующие работы:
— Расчистка подъездных путей к участку ЗАКАЗЧИКА,
— Переноска стройматериалов к месту строительства далее 15 м от места разгрузки,
— Разборка существующих сооружений ЗАКАЗЧИКА или освобождение места на участке Заказчика от препятствий при раскладке материалов для отделки, препятствующих выполнению строительных работ,
— Корчевка пней, удаление деревьев и т.п.
4.10. Передает Подрядчику фото возведенного и готового объекта, а после сдачи объекта Подрядчиком Заказчику в течении 2-х недель пересылает (на e-mail Подрядчика) фотографии сданного после отделки объекта, сделанные с разных ракурсов и по каждому виду работ или их элементов. (фотографии используются для архива Подрядчика БЕЗ УКАЗАНИЯ АДРЕСА и личных данных ЗАКАЗЧИКА третьим лицам, без согласования с ЗАКАЗЧИКОМ) Если после сдачи объекта Подрядчиком Заказчику фотографии не будут переданы в указанные сроки, то гарантия на сданные работы осуществляется на срок не более трех месяцев с момента сдачи объекта Заказчику Подрядчиком.
4.11. Выполняет в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
5. Производство работ, дополнительные условия
5.1. Подрядчик использует собственную технологию отделки дома согласно выработанной многолетней практикой и традициями своего региона, гарантируя при этом устойчивость, прочность и безопасность проводимых работ и частей дома.
Отступления от СниПов и ГОСТов не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ при подписанном ЗАКАЗЧИКОМ и ПОДРЯДЧИКОМ ДОГОВОРЕ на отделочные работы и согласованных Заказчиком с Подрядчиком эскизных проектов, описаний, размеров и конструктивных решений на объекте отделки (ПРИЛОЖЕНИЕ-1, Предварительное ПРИЛОЖЕНИЕ-2, ПРИЛОЖЕНИЕ-2), которые являются обязательными для ПОДРЯДЧИКА как требования ЗАКАЗЧИКА,
5.2. Подрядчик в любое время вправе рекомендовать Заказчику выбор вариантов отделки, изготовления и сборки конструкций и элементов объекта отделки, если считает, что это позволит повысить прочность и безопасность объекта, но не повлияет на общую стоимость.
Если Подрядчик считает, что некоторые элементы конструкции, узлы дома, конструктивные решения, принятые и подписанные Заказчиком в ПРИЛОЖЕНИИ-1, Предварительном Приложении-2 и ПРИЛОЖЕНИИ-2 к настоящему договору, могут подвергаться дополнительным нагрузкам, вследствие чего снижается их прочность, безопасность или надежность всего объекта или его частей, но Заказчик настаивает на исполнении утвержденного им плана дома, сборки узла, конструкции дома, части дома или всего дома, то Подрядчик снимает с себя ответственность при выполнении указанных работ и гарантию на данные выполняемые им работы по этому элементу отделки, о чем в Приложении-2 Исполнителем и Заказчиком делаются дополнительные отметки в графе «гарантии».
5.3. При исполнении настоящего договора Подрядчик использует только те материалы, которые выбираются, утверждаются Заказчиком в его присутствии или по его поручению на самостоятельную их покупку на усмотрения Подрядчика.
5.4. Сруб, в силу естественных физических процессов высыхания дерева, даёт осадку. В зависимости от погодных условий при выстаивании сруба после сборки, эксплуатации у Заказчика и высыхания дерева, осадка дома может происходить неравномерно для каждой из стен и сторон дома, а так же в ненагруженных естественным весом участках фронтонов. Заказчик понимает и информирован о возможной неравномерности усадки стен дома, что может повлечь некоторые изменения в конфигурации элементов, выполненных при отделке дома, что может потребовать дополнительных материальных затрат Заказчика для их устранения, если эти изменения не являются гарантийными.
5.5. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых Подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
5.6. Изменения в проектную документацию и задание на строительство (Предварительное Приложение-2, Приложение-2, Приложение №1), внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Подрядчиком и подтверждены обеими Сторонами в письменной форме. Если указанные изменения ведут к изменению стоимости или сроков работ, это отражается в соответствующем дополнении к настоящему Договору, которое вступит в силу с момента его подписания.
6. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
6.1. По окончании всех работ Подрядчик заранее и не позднее трех дней сообщает Заказчику о готовности результатов работ к сдаче.
6.2. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение одного дня после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче Объекта.
6.3. Сдача работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются подписями Заказчика и Подрядчика в Приложении-2 о поэлементной приемке каждого вида выполненных работ и производиться денежный расчет согласно Приложению-2.
6.3.1. Приложение-2 о выполненных видах работ подписывается между Заказчиком и Подрядчиком или представителем Подрядчика, при условии наличия доверенности, после чего между ними производиться взаиморасчет согласно пункту 2.4 настоящего договора.
6.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания, сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.
6.5. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ Заказчик может досрочно принять и оплатить работы.
6.6. В случае прекращения работ по указанию Заказчика стороны обязаны в однодневный срок со дня прекращения работ составить двусторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах Подрядчика. После составления акта стороны должны в течение двух дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса согласно пунктов п. 2.5.1, п. 2.5.2, п. 2.5.3, п. 2.5.4, п. 2.5.5 настоящего договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За необоснованное нарушение условий выполнения работ Заказчик вправе требовать с Подрядчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.
7.2. За нарушение сроков оплаты Подрядчик вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.6. Если Заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта.
7.7. Заказчик не вправе необоснованно вмешиваться в деятельность Подрядчика и не привлекать работников Подрядчика для выполнения каких-либо работ вне настоящего Договора.
7.8. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
7.9. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение и окончательное разрешение в Арбитражном суде по месту подачи иска.
8. ГАРАНТИИ
8.1. Подрядчик предоставляет гарантию на качество выполненных им работ по отделке дома/бани на сроки, согласно Приложению-2 с момента подписания Приложения-2 в выполненном объеме. При этом сдаваемый объект настоятельно рекомендовано ПОЛНОСТЬЮ обработать и защитить сертифицированными для России антисептическими деревозащитными составами (класса «АНТЕКС» — огнебиозащита или биозащита),
и МАСЛОВОСК -биозащита
силами Подрядчика или ЗАКАЗЧИКА до момента сдачи объекта ЗАКАЗЧИКУ Подрядчиком.
8.2. Если после сдачи объекта ЗАКАЗЧИКУ Подрядчиком в гарантийный срок ЗАКАЗЧИК привлекает для отделочно-чистовых работ третьих лиц или начинает выполнять работы собственными силами, гарантия заканчивается в момент начала отделочно-чистовых работ. При условии проведения дальнейших отделочно-чистовых работ силами Подрядчика и правильной дальнейшей эксплуатации и квалифицированных работах, которые могут проводиться впоследствии во введенном в эксплуатацию объекте, гарантия на проведенные ранее работы сохраняется.
8.3. Гарантия не распространяется на естественное изменение цвета древесины, равномерность осадки бревен и пиломатериалов в срубе, на процессы естественного растрескивания, деформации при усадке/высыхании бревна и пиломатериалов в доме.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, затяжные дожди или холода, наводнения, розливы рек, пожары, стихийные бедствия, а также принятие органами государственной власти нормативных актов, законов, постановлений, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.
9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору при возникновении препятствий непреодолимой силы, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
9.3. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 5 дней уведомить об этом другую Сторону.
9.4. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
9.5 Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
9.6 Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, Подрядчик и Заказчик в течение 10-ти дней обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.
9.7.Если стороны не могут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения Договора.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Договор действует с момента подписания до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.
10.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
10.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим договором.
10.4. В случае расторжения договора со стороны Заказчика Подрядчик (определив свои реальные затраты, которые оплачиваются Заказчиком) обязан в течении пяти банковских дней с момента получения требования Заказчика вернуть денежные суммы (авансы), переданные Подрядчику за вычетом задатка и средств израсходованных Подрядчиком на момент расторжения договора, а также согласно условиям п. 2.5.1, п. 2.5.2, п.2.5.3, п. 2.5.4, п. 2.5.5 настоящего договора.
10.5 В случае расторжения договора со стороны Подрядчика, Подрядчик обязан в течении пяти банковских дней с момента уведомления Заказчика Подрядчиком вернуть Заказчику все денежные суммы (с учетом аванса и задатка) рассчитываемые как разницу между всеми внесенными Заказчиком денежными суммами Подрядчику и реально выполненными Подрядчиком работами Заказчику, а также согласно условиям п. 2.5.1, п. 2.5.2, п.2.5.3, п. 2.5.4, п. 2.5.5 настоящего договора.
10.6. Срок выполнения работ:
- прибытие бригады к месту строительства — с _______________ по ________________
- доставка материалов к месту строительства — с _____________ по ________________
- отделочные работы согласно графика Предварительного Приложения-2-в течение__________________
календарных дней с момента доставки материалов на объект Заказчика.
10.7. Срок отделки дома может быть продлён на срок действия обстоятельств временной непреодолимой силы, к которым относятся временные (сезонные) розливы рек, паводки, снежные заносы дорог и путей доставки материалов для строительства, критическое для ведения работ строительства понижение температуры (-15С при внутренней отделке и -10С при наружной отделке), затяжные дожди, препятствующие отделки объекта строительства.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформляются в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
11.2. После подписания Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры, переписка между Сторонами теряют силу, если на них отсутствует ссылка в Договоре.
11.3 Договор подписан в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для Заказчика и Подрядчика.
11.4. Договор вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до даты подписания Приложения-2 о выполнении работ и сдаче-приемке.
12. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Заказчик: телефоны и e-mail _________________________________________________________
Подрядчик:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ в лице, выполняющем работы и ответственное за их выполнение, качество и гарантии, гр. _____________________________________________________________________________________
подписи сторон:
ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК
________________________ ______________________
(Ф. И. О) (Подпись) (Ф. И. О) (Подпись )
Источник статьи: http://terem-dom.ru/dogovor-na-chistovuyu-otdelku-doma
