Как заключить договор на постройку бани

Как правильно составить договор на строительство бани

Советы юриста: как правильно заключить договор на ремонт или строительство

Услуги строительства или ремонта требуются многим из нас. Даже если вы не нанимали когда-либо работников для строительства бани на своем дачном участке, наверняка вы заказывали установку пластиковых окон или дверей или приглашали работников для укладки кафеля в ванной. За работы приходится выкладывать немалые деньги, стройматериалы тоже обходятся недешево. Поэтому очень важно обдуманно подойти к выбору фирмы или предпринимателя, которым вы доверите свой ремонт или строительство дома. Вот небольшие советы наших юристов, которые могут быть вам полезны.

Как правильно выбрать строителей или ремонтную бригаду?

• крайне осторожно пользуйтесь услугами «частников», которые дают объявления в газету или расклеивают их на заборах. Очень часто такие строители работают нелегально, не регистрируются как предприниматели, не платят налоги, не составляют письменный договор на работы. Хотя в большинстве случаев такие работы обойдутся вам дешевле, есть и много проблем. В случае, если работы будут выполнены плохо или частник заберет у вас деньги и ничего не сделает, будет достаточно сложно вернуть с него эти деньги;
• не ведитесь на яркую и многочисленную рекламу. Обязательно посетите лично офис строительной или ремонтной фирмы, попросите показать примеры работ, зайдите на сайт компании или посмотрите группу в контакте, поинтересуйтесь квалификацией работников, наведите справки о самой фирме, которая оказывает услуги по ремонту или строительству (как это сделать, мы рассказывали здесь);
• если работников вам рекомендуют знакомые или соседи, не поленитесь лично посмотреть результат работ, спросить о стоимости, тех проблемах, с которыми они столкнулись при работе с этой фирмой. Поинтересуйтесь, что понравилось вашим знакомым, что не понравилось;
• не имейте дела с той компанией, которая отказывается оформлять письменный договор подряда на работы или выдавать документы в подтверждение оплаты;
• наведите справки о среднерыночных ценах на нужные вам работы, чтобы не переплатить (обзвоните разные объявления и компании, поищите информацию в интернете);
• избегайте неквалифицированных работников: не заказывайте установку сантехники маляру, даже если он «мастер на все руки».

Какие подводные камни могут быть в договоре подряда на строительные или ремонтные работы?

Обязательно оформите со строителями письменный договор подряда в 2 одинаковых экземплярах. Прежде всего, это позволит защитить ваши интересы на случай возможных проблем, некачественно выполненных работ или нарушения сроков строительства. Договор может предоставлять сама строительная фирма или вы можете скачать в интернете типовой договор подряда и включить в него свои данные. В любом случае проверьте, чтобы в договоре было подробно прописано все необходимое.

Договор на строительство дома (бани)

Cкачать «Договор на строительство дома (бани)»

Договор №___

г. Москва от «___» ____________ 2018 года.

ООО «Лесоресурс», в лице генерального директора Шарова Алексея Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ПОДРЯДЧИК», с одной стороны, и

гр-н _____________________________________________, именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с другой стороны, заключил настоящий Договор о ниже следующем:

1.Предмет договора.

1.1. ПОДРЯДЧИК обязуется доставить комплект строительных материалов и произвести работы по сборке строения на готовом фундаменте согласно техническому описанию, эскизам, указанным в Приложении, по адресу:______________________________________________________________, а Заказчик принять их и полностью оплатить.

1.2. Строительные работы выполняются из материалов ПОДРЯДЧИКА.

2. Сроки исполнения договора.

2.1. ПОДРЯДЧИК обязуется доставить комплект стройматериалов (п.3.4 настоящего договора) в срок до «___» ____________ 2018 г.

2.2. ПОДРЯДЧИК обязуется сдать работы по строительству (п.3.5 данного договора) в срок

до «___» _____________ 2018 г.

3. Сумма договоров и порядок расчётов.

3.1. Оплата производится наличными денежными средствами в три этапа.

3.2. Общая стоимость на изготовление, поставку и сборку комплекта стройматериалов на готовом фундаменте по настоящему договору составляет:

_____________________________________________________________________________________

3.3. При заключении настоящего договора ЗАКАЗЧИК выплачивает ПОДРЯДЧИКУ предоплату в размере:

15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей – на закупку необходимых материалов и начало работ по изготовлению сруба.

3.4. После доставки и разгрузки комплекта стройматериалов для строительства ЗАКАЗЧИК выплачивает ПОДРЯДЧИКУ стоимость комплекта материалов (за минусом предоплаты п. 3.3) в размере:

_____________________________________________________________________________________

3.5. После окончания работ по сборке комплекта ЗАКАЗЧИК выплачивает стоимость работ по строительству в размере:

_____________________________________________________________________________________

3.6. Дополнительные расходы Заказчика должны быть предварительно согласованы Сторонами и оформлены дополнительным соглашением к Договору до возникновения фактических расходов.

3.7 Исполнитель не вправе требовать от Заказчика относить к таким дополнительным расходам траты на бензин, обслуживание и ремонт инструментов и оборудования, а также иные расходы, которые нельзя отнести к материалам и работам по строительству Объекта.

3.8 Все прочие расходы, связанные с выполнением работ по настоящему Договору и не оговоренные в Договоре или дополнениях к нему, Исполнитель относит на свой счет.

3.9 Общая стоимость стройматериалов и стоимость строительных работ на период действия договора является фиксированной и изменению не подлежит.

4. Количество и качество стройматериалов.

4.1. Весь комплект стройматериалов, поставляемый ПОДРЯДЧИКОМ, соответствует

ГОСТ 8486-86 и имеют естественную влажность.

4.2. В случае нехватки комплекта стройматериалов для строительства, согласно Приложению – Техническому описанию проекта, несет ответственность ПОДРЯДЧИК и поставляет недостающую часть материала за свой счет, предварительно уведомив об этом Заказчика.

5.Обязанности сторон.

5.1. ПОДРЯДЧИК обязуется:

— произвести своими силами расчёт количества стройматериалов, согласно предоставленной ЗАКАЗЧИКОМ схемы (если проект ЗАКАЗЧИКА).

— осуществить комплектацию, заготовку и погрузку стройматериалов.

— доставить и разгрузить комплект стройматериалов по адресу указанному ЗАКАЗЧИКОМ в сроки, установленные в п. 2.1, настоящего договора.

— закончить строительные работы на участке по адресу, указанному ЗАКАЗЧИКОМ в сроки, установленные в п.2.2 настоящего договора.

5.2. ЗАКАЗЧИК обязуется:

— обеспечить беспрепятственный подъезд автотранспорта ПОДРЯДЧИКА к месту разгрузки; — принять стройматериалы и уплатить денежные средства в размере и срок, указанные в разделах 2, 3. настоящего договора.

6. Ответственность сторон.

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и за ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

6.2. За просрочку платежа ЗАКАЗЧИК уплачивает ПОДРЯДЧИКУ штраф в размере 0,05 % (Ноль целых пять сотых процента) за каждый просроченный день от суммы невыплаченного платежа, но не более 10% (Десять процентов) от суммы невыплаченного платежа.

6.3.За просрочку доставки стройматериалов более чем на 10 (десять) дней от даты, указанной в п.2.1 настоящего договора и увеличения сроков сборки сруба более чем на 10 (десять) дней от даты, указанной в п.2.2 настоящего договора, ПОДРЯДЧИК уплачивает ЗАКАЗЧИКУ штраф в размере 0,05 % (Ноль целых пять сотых процента) от стоимости комплекта материала и стоимости работ соответственно за каждый день просрочки, но не более 10% (Десять процентов) от общей стоимости.

6.4. В случае расторжения Договора по инициативе ЗАКАЗЧИКА полученная ПОДРЯДЧИКОМ предоплата не возвращается.

6.5. В случае расторжения Договора по инициативе ПОДРЯДЧИКА, он обязан возвратить ЗАКАЗЧИКУ все ранее полученные от него денежные средства.

7. Форс-мажор.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, а именно пожара, наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий. При этом срок обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства, либо Договор расторгается с обоюдного согласия, путем уведомления друг друга не менее чем за 7 (семь) суток с предварительным урегулированием финансовых вопросов.

8. Переход прав.

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанного имущества переходит в

момент передачи имущества.

9. Разрешение споров.

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться сторонами путём переговоров.

9.2. В случае невозможности разрешения споров путём переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд по месту нахождения Заказчика. Во всём остальном, что не оговорено в Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, для каждой стороны и имеет равную юридическую силу.

10. Срок действия договора.

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения сторонами взятых на себя обязанность.

11. Гарантийные обязательства.

11.1.На строение дается гарантия сроком 24 (двадцать четыре) месяца.

11.2.Гарантия распространяется на целостность конструкции, протекание кровли.

11.3.Гарантия не распространяется на столбчатые фундаменты.

11.4.Гарантийные обязательства вступают в силу с момента завершения работ по данному договору.

11.5.Гарантийные обязательства не распространяются на строительные материалы, приобретаемые заказчиком самостоятельно.

11.6.Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, вследствие неправильной эксплуатации строения ЗАКАЗЧИКОМ.

11.7.Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами.

11.8.Гарантийные обязательства утрачивают силу, если ЗАКАЗЧИК, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию сооружения.

12. Прочие условия.

12.1.Все дополнения и изменения являются неотъемлемой частью настоящего Договора и имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами настоящего Договора.

12.2. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме, прочитан и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную силу.

13. Приложения к договору.

13.1. Технические условия проведения работ.

14. Адреса и реквизиты сторон.

ПОДРЯДЧИК: ЗАКАЗЧИК:

ООО «Лесоресурс» __________________________________

ИНН 4429003824 __________________________________

ОГРН 1174401007990 Паспорт серии _____№______________

Адрес: 157130, Костромская область, выдан_____________________________

г. Чухлома, ул. Некрасова, д.34 __________________________________

тел: +7 (960)7468690 тел:

ПОДРЯДЧИК ПОДПИСЬ: ______________ ЗАКАЗЧИК ПОДПИСЬ: ____________

Приложение 1 к договору №___ от _____________ 2018 года.

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

Обвязочный ряд брус 200х200 мм.

Наружные стены, перегородки – профилированный брус сечением 140х140 мм, (естественной влажности).

Запил углов с остатком (в чашу).

Допуск на геометрические параметры сруба +/- 3 мм. По ширине и высоте. Допуск на геометрические параметры силовой части +/- 50 мм по длине каждой стороны. В срубе допускаются продольные несквозные трещины (не более 10% от общего объёма материала). Отклонение стены от вертикали – не более 0,5%. Древесина — хвойные породы (Сосна, Ель).

Лаги (пол) – брус 100х150 мм с шагом не реже 600 мм.

Стропила – доска 50х150 мм, с шагом 600мм. Обрешетка – доска обрезная 25х(100)150 мм. Стропильный материал естественной влажности, 1 сорт, согласно ГОСТ 8486-86.

Сборка производится на льноджутовое полотно, для скрепления брусьев между собой применяются деревянные нагеля диаметром 25 мм, расположенные в шахматном порядке;

Высота колодца сруба (строительная):

1 этаж 2.6 метра (+/- 5 см.), каркасные фронтоны высотой 3.0 м имитация бруса.

Обработка закладного ряда и балок пола первого этажа антисептиком огне-био.

Кровля временная рубероидом.

Сбор мусора в кучи по углам сруба.

ПОДРЯДЧИК: ЗАКАЗЧИК:

ООО «Лесоресурс» __________________________________

ИНН 4429003824 __________________________________

ОГРН 1174401007990 Паспорт серии _____№______________

Адрес: 157130, Костромская область, выдан_____________________________

г. Чухлома, ул. Некрасова, д.34 __________________________________

тел: +7 (960)7468690 тел:

ПОДРЯДЧИК ПОДПИСЬ: ______________ ЗАКАЗЧИК ПОДПИСЬ: ____________

Дополнительное соглашение к Договору №___ от __________________ 2018 года.

Исполнитель (ООО «Лесоресурс») обязуется своими силами и из своих строительных материалов изготовить и передать Заказчику бытовку на Участке Заказчика (_________________________), а Заказчик оплатить стоимость работ и материалов в сумме 18 000 (Восемнадцать тысяч рублей).

Оплата производится наличными по факту изготовления бытовки и ее монтажа/сборки на Участке.

ПОДРЯДЧИК: ЗАКАЗЧИК:

ООО «Лесоресурс» __________________________________

ИНН 4429003824 __________________________________

ОГРН 1174401007990 Паспорт серии _____№______________

Адрес: 157130, Костромская область, выдан_____________________________

г. Чухлома, ул. Некрасова, д.34 __________________________________

тел: +7 (960)7468690 тел:

ПОДРЯДЧИК ПОДПИСЬ: ______________ ЗАКАЗЧИК ПОДПИСЬ: ____________

Источник статьи: http://dom-srub-banya.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-na-stroitelstvo-bani/