Как закрыть двор если во дворе баня

Мешают чужие машины во дворе? Узнай, как установить шлагбаум и закрыть двор для чужаков.

Часто наблюдаемая картина, когда под вечер во дворе невозможно припарковать автомобиль, так как места нет и яблоку упасть. И вдвойне неприятно, когда половину мест занимают машины водителей, не проживающих в вашем доме, что является обыденным явлением в крупных городах с переизбытком машин и отсутствием бесплатных парковок.

Выход из сложившейся ситуации один – ограждение придомовой территории и установка пропускной системы, то есть шлагбаума.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ жители обладают коллективным правом собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Это означает, что последние имеют законное право по ограждению своей собственности и утверждению режима прохода на придомовую территорию.

При этом, для того чтобы установить ограждение со шлагбаумом, земельный участок должен отвечать двум требованиям:

1) Земельный участок должен быть отмежеван. Это означает, что у земельного участка определены границы, присвоен кадастровый номер. Проверить тот факт, отмежеван участок или нет, можно через публичную кадастровую карту . Если при нажатии на участок указано, что границы определены, указаны ФИО кадастрового инженера – это означает, что земельный участок прошел оформление.

2) Двор не должен быть проездным, то есть, через двор дома не организовано движение между улицами. В таких случаях, двор имеет статус улицы, а не придомовой территории и установка шлагбаума в таком случае невозможна, так как действия жителей по установке шлагбаума будут расценены как препятствие организации дорожного движения.

Если земельный участок отвечает всем необходимым требованиям, то переходим к следующим действиям:

Шаг первый. Проведение общего собрания собственников. В повестку собрания выносится комплекс вопросов:

— принятие решение об установке ограждения придомовой территории/ шлагбаума. Утверждается источник финансирования проведения работ и лицо, которое вправе от лица жителей подписать договор на проведение работ. На практике это обычно УК/ТСЖ.

— принятие решение о проведении работ по ежемесячном обслуживании. Утверждается предельный размер расходов, который жители готовы будут нести на обслуживание шлагбаума. Также утверждается источник финансирования и уполномоченное лицо.

О порядке проведения собрания собственников, советы по проведению и какие трудности столкнется инициатор –написано в статье « Что необходимо знать о проведении собрания собственников »

Установка шлагбаума, ограждения не входит в список работ, финансируемых по статьям содержание жилья/кап. ремонт, из-за чего потребует дополнительного сбора денег с жителей дома. Чтобы облегчить финансовое положение жителей дома и не скидываться на установку шлагбаума, рекомендуется это провести на деньги, полученные с аренды общего имущества: операторам связи, третьим лицам (о методе заработка за счет аренды подробно расписано в статье « Доходный дом »).

Шаг второй. Согласование проекта.

Для того, чтобы шлагбаум не был демонтирован по требованию государственных органов, предварительно проект установки шлагбаума согласовывается с МЧС, муниципалитетом, ГИБДД. На что обращают в первую очередь при согласовании:

1) Обеспечение свободного доступа машинам экстренных служб (полиции, скорой, пожарных машин). У шлагбаума должен находится человек, который будет контролировать его работу и обеспечит быстрое открывание для машин экстренных служб.

2) Обеспечить свободный проход пешеходам. Длины стрелы должно быть достаточно, чтобы не пропустить машину, но при этом не заградить проход пешеходу, либо рядом разместить калитку, через которую жители дома смогут свободно перемещаться.

3) Бетонирование основы стойки и держателя стрелы. Цель – обеспечение устойчивости конструкции.

4) Легкость материала, из которого изготавливается стрела.

Шаг третий. Установка шлагбаума.

Шаг, который комментировать даже и нет смысла.

Установка шлагбаума с системой выдачи брелков на руки жителям дома позволит исключить заезд посторонних автомобилей. Помимо мер, по предотвращению заезда чужих машин, рекомендуется также проголосовать за порядок пользования автостоянки среди самих жителей, так как зачастую парковочных мест в доме недостаточно для размещения машин всех собственников и утверждение порядка пользования позволит снизить количество конфликтов среди жителей.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5c9e7ebb24949900b295c13e/meshaiut-chujie-mashiny-vo-dvore-uznai-kak-ustanovit-shlagbaum-i-zakryt-dvor-dlia-chujakov-5d87576ca3f6e400ad8095de

Закрытый двор — территория на «замке»

Закрытый двор в новостройках делает жильё более престижным и дорогим. Ограждение придомовой территории делает пространство двора безопаснее и комфортнее, так легче его благоустраивать и следить за порядком.

Представьте, что вы оказались рядом с домом друга, и зная, что он вам всегда рад, решили зайти к нему без звонка. и нос к носу столкнулись с железной (возможно, даже кованой) оградой. В ограде калитка, на калитке — домофон, как на подъезде. Рядом ворота для машин, тоже закрытые, и будка охраны. Сюрпризом свой визит сделать не получится.

Если вы всё-таки доберётесь до вашего друга и начнёте жаловаться на то, что закрытый двор — это не по-дружески, то услышите в ответ, что на самом деле это безопасность, экологичность и удобство. Каждый из вас будет прав, но по-своему.

Достоинства закрытых дворов

У придомовой территории, обнесённой забором (особенно если он ещё и красивый), есть много преимуществ в том опасном социальном пространстве, где все мы живём:

• Безопасность. Этот аргумент всегда на первом месте в списках. Да и как иначе? Ведь открытый двор становится местом, где может собраться не совсем приятная компания: алкоголики, наркоманы в поисках «закладок», подозрительные личности, промышляющие бытовыми кражами, банальные бомжи. В закрытом дворе все неудобства могут создать только сами жильцы. Но за этим уже значительно просто и вести контроль, и воздействовать на несознательных граждан, тем более, что в закрытых дворах обычно есть консьержи и охрана.
• Ухоженность. Это не значит, что за открытыми дворами не ухаживают. Просто очень тяжело видеть, как эстетический результат твоего труда уничтожается совершенно чужими подвыпившими людьми. В благоустройство закрытых дворов вкладывается уже застройщик, а управляющая компания в связке с жильцами продолжает работать на коллективное благо. Газоны, кусты и аккуратно подстриженные деревья — непременные спутники закрытого двора.
• Возможность реализации проекта «двор без машин». Согласно этой концепции, во дворе на должно быть парковок и проездных дорог — они не только отбирают драгоценное место в закрытом дворе. Быстро едущие вдоль дома или детской площадки автомобили могут представлять опасность для жильцов и их детей. Машины ставят либо на подземном паркинге, либо на соседних территориях, где разрешена парковка, а во двор приходят пешком. На освободившемся месте устраивают места отдыха, беседки, спортивные площадки и многое другое.

Минусы двора за забором

Не обходится в закрытом дворе и без минусов, точнее, некоторых неудобств:

• Гостям трудновато к вам попасть. Конечно, ко всему можно привыкнуть, но всё же без предварительного согласования к вам не сможет попасть даже самый близкий человек.
• Внутри двора почти лишено смысла размещение кафе, парикмахерских, магазинов и других заведений. Ведь кроме жильцов дома, туда никто не может попасть. Не все готовы начинать такое рискованное предприятие.
• Необходимость постоянно носить с собой ключ от домофона и автоматических ворот. Если вы вдруг его забыли, вы, конечно, попадёте домой, но предстоит объяснение с охраной, чтоб они вас опознали и открыли вход или въезд. Элемент неудобства присутствует и здесь.

Принимать решение о закрытии двора нужно, взвесив все достоинства и недостатки данного проекта, а одобряться он должен общим собранием жильцов и с разрешения соответствующих инстанций.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5cc738b5a8ac8300b349182b/zakrytyi-dvor-territoriia-na-zamke-5ccad99f7dea6f00b30d9f1f

Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Содержание

• Регистрировать или не регистрировать?
• Новые правила регистрации
• На каком участке допускается строительство бани
• Основные требования к постройке
• Требования пожарной безопасности
• Порядок регистрации
• Пакет документов
• Что будет с незарегистрированными постройками

Регистрировать или не регистрировать?

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.

Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.

Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:

• Неразрывно связано с землей.
• Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

• Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
• Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
• С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

• Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
• От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
• От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
• До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
• От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
• От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
• От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.

Требования пожарной безопасности

В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:

• Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
• Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
• Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
• Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
• В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
• Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
• Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.

Порядок регистрации

Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:

• Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
• Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
• После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
• Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.

Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

• Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
• Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
• Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
• Межевой план земельного надела.
• Разрешение на строительство.
• Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
• Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
• Квитанции об оплате госпошлины.

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9028-normy-zakonodatelstva-o-stroitelstve-bani-na-sobstvennom-uchastke