Как открыть частную баню у себя на участке

Бизнес-план частной бани

Доброго времени суток! Сегодня я пишу очередной бизнес-план для своего бизнес-портала.

Данный бизнес-план меня попросил написать один из подписчиков группы ВК “ Секреты бизнеса для новичка ”.

И так, на очереди бизнес-план частной бани, а точнее даже пошаговая инструкция открытия частной бани как бизнеса.

Рассматривая поисковые систему ЯНДЕКС на тему открытия частной бани можно получить нервный тик. Проверьте сами, последним меня просто убил бизнес-план частной бани 2017 года, получил бизнес-план 2005 года … далее без слов.

Как открыть частную баню по шагам

Начнем бизнес-план частной бани мы традиционно с официальной регистрации своего будущего бизнеса, для этого нам необходимо выбрать форму собственности.

Выбор формы собственности для открытия частной бани

Для открытия частной бани стоит обратить внимание на две формы собственности:

• ИП (Индивидуальное предпринимательство);
• ООО (Общество с ограниченной ответственностью).

Я рекомендую зарегистрировать ООО с единственным учредителем, то есть с Вами и директором – обязанности которого исполнять будете именно Вы.

Причин, почему я выбрал именно ООО, а не ИП несколько:

1. Имидж ООО. Что ни говори, а у общества с ограниченной ответственностью имидж на порядок выше, чем у предпринимательства. Открыв свою частную баню, будьте готовы работать не только с простыми людьми (физическими лицами), но и с организациями (юридическими лицами) довольно часто корпоративы проводят не в душных залах заведений, а на открытом воздухе с баней, шашлыками и т.д.;
2. Страховые взносы ИП. Если Вы не знаете, то предприниматель за свою деятельность помимо налогов должен оплачивать так называемые фиксированные взносы ИП, при этом не имеет значения, занимаетесь Вы бизнесом или нет. Это несомненный минус ИП;
3. Оплата 1% в ПФР для ИП. Еще одним минусом для ИП является то, что он должен с оборота который превышает 300 000 рублей в год платить в ПФР 1%, вроде бы это не много. Но посчитав за год, предположим, что в месяц оборот частной бани составил 100 000 рублей, за год получаем ( 1 200 000 – 300 000) = 900 000 и 1% это 9000 рублей дополнительных расходов к фиксированным взносам ИП – несомненно минус;
4. Единственный учредитель — директор. Еще пару лет назад я бы составляя пошаговую инструкцию открытия частной бани, выбрал бы ИП, как самую простую форму собственности в бизнесе. На данный момент я выбираю ООО по одной веской причине: в случае когда единственный учредитель ООО одновременно является и его директором, то он не получает зарплату и как следствие не платит налог НДФЛ 13% и страховые взносы в ПФР, ФОМС, ФСС. Причина довольно банальна – человек не может сам с собой заключить трудовой договор, а нет трудового договора, то нет и з/п, и страховых взносов.

Вот собственно причина, по которой я выбрал форму собственности для частной бани ООО.

Даже если по какой-то причине Вы не будете вести свой бизнес, то и платить никому ничего не будете в отличии от ИП.

Для того чтобы открыть ООО Вам потребуются виды деятельности из классификатора ОКВЭД2.

Так как в прошлом году ОКВЭД2001 сменился на ОКВЭД2014 (ОКВЭД2) в интернете получился полный кавардак и они все перемешались и определить какой именно ОКВЭД нужен может только знающий человек.

Тут Вам повезло, так как я отношусь к категории людей, которые могут без труда выбрать необходимые виды деятельности:

96.04 — Деятельность физкультурно-оздоровительная (включает в себя паровые бани).

Этот вид деятельности будет основным.

Так же при составлении Устава организации при перечне видов деятельности указать в конце.

“И другими видами деятельности не запрещенными законодательством РФ”.

В этом случае при желании Вы сможете заниматься любой деятельностью.

Например, продавать алкогольные напитки (еще один плюс для ООО, так как ИП не могут продавать алкоголь). Только для продажи алкоголя необходима лицензия и уставной капитал ООО не менее 300 000 руб.

Так же Вы можете по месту организовать небольшой магазинчик, в котором будут продаваться банные принадлежности (веники, шапки, рукавицы и т.д.).

Как видите, развиваться есть куда и в последующем зарабатывать не только на сдаче в аренду частную баню.

Налогообложение для открытия частной бани

Рассмотрев существующие системы налогообложения:

1. ЕНВД – не подходит, так как клиентура первое время будет не постоянной, а платить налог нужно в любом случае;
2. ПСН – закрыто для ООО (налог ПСН могут использовать только ИП);
3. ЕСХН – сельскохозяйственный налог сразу вычеркиваем;
4. ОСНО – так же вычеркиваем, из-за сложности и высоких налогов;
5. УСН – как раз то, что нам нужно. УСН делится на 2 вида: УСН Доходы 6% и УСН Доходы минус расходы 15%.

Лучшим вариантом будет выбрать налог УСН Доходы 6%. Тут Вы платите, налог с фактически заработанных денег, расходов у частной бани будет не много, так что платим с общего оборота 6% налог.

Помещение для частной бани

Рассматривать этот вопрос немного глупо, для тех, у кого уже отстроена баня. Помимо самой парной в бане должен быть предбанник, в котором клиенты будут раздеваться.

Так же должна быть большая прихожая, в которой Вы сможете разместить диван, кресло, стол, посуду.Обязательно должен быть музыкальный центр и желательно ЖК телевизор.

Если у Вас рядом со своей частной баней будет домик, оборудованный перечисленными принадлежностями, то это будет огромный плюс (домик конечно должен отапливаться) и с электричеством.

Не забываем про мангал и шампура, уголь древесный и жидкость для розжига, так как с 90% вероятностью клиенты захотят пожарить шашлыков.

Месторасположение частной бани

Желательно чтобы Ваша частная баня находилась в пределах города, в пригороде. С учетом того чтобы клиенты могли спокойно вызвать такси и уехать домой.

Персонал для частной бани

Что касается персонала для собственной частной бани. Не забывайте что это Ваш бизнес и кроме Вас он никому не нужен, поэтому на период раскрутки (около 6 месяцев) именно Вы будете исполнять обязанности персонала.

То есть, Вы и владелец, и директор, и администратор, и банщик. Тут кстати рекомендую попрактиковаться, так как хорошо парить умеет не каждый человек.

Уже со временем возьмете на работу необходимых людей, но первое время все придется делать самому (это значительно сократит расходы).

И насколько я знаю грамотный персонал в данном направлении большая редкость (у моего знакомого сауна) и то он страдает от того что не может найти надежных людей.

Реклама банного бизнеса

Открывая свою частную баню Вам, несомненно, потребуется реклама как для любого бизнеса.

Рассмотрим, какая реклама будет работать при открытии частной бани:

• Частные объявления в газетах. В рубрику услуги обязательно разместите свое объявление о предоставлении банных услуг. Во всех газетах города, где есть рубрика услуги должно быть объявление об услугах частной бани;
• Бегущая строка по кабельному телевидению. Первое время придется крутить бегущую строку постоянно. В это время главное наработать клиентуру;
• Телегазета. Так же ежедневно должна крутиться реклама в телегазете – это даст определенный процент клиентов;
• Визитки. Каждому клиенту вручайте визитку с 5% скидкой на последующие посещения. Так же было бы не плохо развести визитки по банным магазинам.

Набирая себе костяк клиентуры, Вы должны позаботиться о том, чтобы Ваша баня была презентабельна и комфортна. Иначе все усилия будут напрасны.

Заведите несколько мобильных телефонов с городскими номерами. Именно их изначально будете раскручивать, и именно они в последующем будут у администратора.

Вот, пожалуй, и все! Бизнес незатейлив и открыть + раскрутить его будет не сложно (при условии, что Вы создадите своим клиентам уют и комфорт).

Денег на старт потребуется не много, так что их можно просто заработать и не привлекать инвесторов.

Подробный бизнес-план открытия частной бани с расчетами можно скачать: бизнес-план частной бани .

Если у Вас остались вопросы, то задаем их либо в группу в контакте или прямо в комментариях к статье.

Источник статьи: http://biz911.net/biznes-plany/biznes-s-kriteriyami/biznes-plan-chastnoy-bani/

Что нужно для открытия банного бизнеса: общая концепция, перечень услуг, расходы

Оказание банных услуг часто привлекает внимание начинающих предпринимателей. Это объясняется тем, что его организация не представляет особых трудностей, не требует чрезмерных вложений, регулярно приносит неплохой доход. Из минусов можно назвать довольно высокую конкуренцию. Чтобы найти здесь свою нишу, нужно тщательно просчитать первые шаги.

Как открыть банный бизнес

С чего начать банный бизнес

В первую очередь следует определиться со структурой предприятия — именно от неё будет зависеть бизнес-план бани. Это может быть:

1. Комплекс, состоящий из пяти-шести бань, включающий дополнительную инфраструктуру (кафе, номера и т.п).
2. Комплекс из двух-трех бань, расположенных поблизости друг от друга.
3. Бани на частных территориях.

Специалисты считают, что второй вариант самый выгодный.

Финская сауна – это сухая (5-15% влажности) парилка с высокой температурой (80-1400).

А вот турецкая (хамам) предназначена скорее для того, чтобы согреться и помыться, чем париться. Подогрев устроен и для лежаков, мраморных и керамических, и для скамеек, массажных столов, и даже для стен и пола. Классическая добавка – мыльный массаж, пилинг.

Римская парилка имеет очень высокую влажность (до 100%) и температуру за счет работы парогенератора.

Инфракрасная сауна предназначена для нагрева тела клиента, воздух при этом не прогревается.

Русская баня решительно возвращает свою популярность. Многие владельцы считают, что они более выгодны, чем сауны. Температура в ней достигает 60-800, а влажность — 90%.

Каким должно быть помещение

Помещение для частной бани небольших размеров найти не очень сложно.

Его можно арендовать, например, в недорогом спальном районе. Обеспечить себе хорошую посещаемость можно, взяв в аренду площадку в спорткомплексе, отеле, фитнес-центре. Заодно снижаются расходы на охрану.

Другой вариант: аренда участка или частного дома с землей поблизости от города (ежегодно 200 тыс. руб.). Открывая банный комплекс, придется вложить на каждый квадратный метр около 1000$. На 160 кв.м. нужно $160 тыс. вложений.
На этой площади есть возможность разместить две сауны, душ и бассейн, туалет, комнату отдыха, раздевалки.

Хотите открыть свой бизнес, но не знаете с чего начать — читайте эту статью: https://delaybiznes.ru/sovety-po-otkrytiyu-biznesa/s-nulya-2.html

Построить комплекс можно за полгода. 300 тыс. руб. – такова стоимость сруба, на строительство в целом уйдет полтора миллиона руб.
Для покупки дома придется потратить около 3 миллионов рублей, зато не надо тратиться на подведение электричества, водопровода, канализации и газа.

Перед запуском придется получить разрешения от надзорных органов.

Список оборудования и порядок цен

Тип оборудования и его стоимость зависят от структуры банного бизнеса:

• инфракрасные кабинки – от 80 до 220 тыс. руб;
• небольшой бассейн – 800 тыс. руб;
• печь для русской бани – 100 тыс. руб;
• оборудование для сауны – от 77 до 400 тыс. руб.

Кроме того, понадобятся мебель и аксессуары.

• скамьи (3000 руб)
• деревянные шайки (1000 руб. за каждую)
• душевая кабинка (20000 руб)
• купель (50000 руб)
• обливное ведро (10000 руб)

Для комнаты отдыха:

• стол, скамьи, шкаф (11000 руб)
• диван, обитый кожей (20 тыс. руб)
• TV, караоке, DVD (25000 руб)
• бильярдный или теннисный столы (10000 руб)

Для парной необходимы полки шириной 80 см. из абаши или липы (7000 руб).

Обливное ведро — обязательный аксессуар бани

Остальная часть расходов

Оборудование туалета обойдется в 5000 руб., прихожей – 10000 руб.

Также приобретаются 70 простыней, которые стираются в прачечной дважды в неделю (3000 руб. в месяц). На всякий случай стоит запастись одноразовыми простынями.

Для каждой бани требуется на месяц 6-7 куб. м дров (6-7000 руб.)

Расходных материалов, включая чистящие средства, нужно на 10 тыс. руб.

Платежи за электричество и воду, а также налоги отнимают до 10000 руб.

Учитывая стоимость входа – 200-800 рублей на человека – и аренды по часам – от 2 до 5000 руб, за месяц прибыль может составить до 150 000 рублей. В случае эксплуатации сауны VIP-класса расходы больше, но и стоимость услуг выше.

Дополнительные услуги

Бани, как бизнес, зачастую рассширяет перечень своих услуг за счёт массажера, парильщика, ароматерапии, пилинга, тренажерного зала, бассейна.

Предположим, группа из четырех человек за одно посещение русской бани тратит летом примерно 1800 руб. Помимо входного билета сюда входят дополнительные услуги:

• веники – 120-300 руб
• курс массажа с применением веников, меда, соли – около 800 рублей
• чай из трав – 150 руб
• дополнительные простыни – 30 руб.

С учетом зарплаты персонала и налогов, обслуживание одной группы приносит чистой прибыли около 1000 руб. Таких групп может быть до 3 в день летом и до 5 зимой. Дневная прибыль – от 2000 до 5000 руб. Сюда прибавляется массаж классический (от 150 руб.) и ужин (около 600 руб.).

Рядом с баней можно построить кафе (читайте бинес-план) для обслуживания посетителей и просто проезжих. В банном комплексе часто устанавливают солярий(бизнес-план солярия).

Организуйте детскую комнату с няней, присматривающей за ребятишками, пока родители отдыхают

Подбор персонала и реклама услуг

Открыть банный бизнес дело нехитрое, а вот сделать его успешнм намного сложнее. Многое зависит от персонала. Штат может включать от 3 человек до нескольких десятков квалифицированных специалистов: администратор, бухгалтер, мойщик, парильщик, технический персонал.

Учтите, что баня, возможно, будет работать в две смены. Бухгалтер и технический персонал работают на полставки.

Работа парильщика стоит для клиента 300-700 руб, бане отчисляется 10%. Процент прибыль от работы масажиста можно увеличить.

Во многом привлекательность заведения зависит от администратора. Для комплекса бань достаточно трех администраторов с окладом 15000 р. в месяц. Зарплата уборщиц – 6000 р.

Не обойтись без разнорабочих для колки дров и т.п. Они получают 8000 р. в месяц.

Охранной фирме ежемесячно выплачивается до 60 тыс. руб.

Реклама

Для рекламы услуг используются объявления в местных газетах, в Интернете и наружная реклама. Расходы следует закладывать в общий бюджет (в месяц около 3000 руб.).

Источник статьи: http://delaybiznes.ru/biznes-plany/bannyj-biznes.html