Как оформить баню в гараже

Оформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность

Чтобы оформить баню, гараж или хоз. постройку в собственность, то нужно соблюсти все требования и нормативы при их строительстве. Земля, на которой будет стоять здание, должна быть документально оформлена.

Что нужно учесть при оформлении бани, гаража, хоз.постройки в собственность:

Нужно ознакомиться со следующими важными моментами:
1. Чтобы узаконить строительство гаража, необходимо представить в местную администрацию технический план, а также декларацию. Она заполняется кадастровым менеджером.
2. Не нужно получать разрешение на строительство бани или гаража. Но если на территории есть уже дом, то с властями согласовывается начало проведения строительных работ.
3. Обязательно от забора или границы владения нужно отступать один метр согласно ЕГРН.
4. При оформлении бани владелец должен представить регистрацию прав на собственности на земельный участок и дом, если таковой имеется.
5. Площадь хоз. постройки рассчитывается с учетом всех подсобных помещений и внутренних перегородок.
6. Чтобы оформить гаража, представляются следующие документы: бумаги на землю, техническая документация, паспорт заявителя.
7. Если документы оформляет не владелец участка, то обязательно делается доверенность.

Гараж, баня и другие постройка на земельном участке обязательно оформляются документально, иначе могут возникнуть проблемы с продажей, дарением или передачей в наследство собственности.

Источник статьи: http://kadastr-plan.ru/oformleniye-bani-garazha-khoz-postroyki-v-sobstvennost

Порядок оформления бани на земельном участке

Вспомогательные постройки на частной территории (баня, гараж и т. д.) нужно ставить на кадастровый учет. Чтобы строение не стало причиной проблем с законом, нужно своевременно оформить баню.

На каких участках законно возводить баню

Строить баню можно на следующих категориях земель:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
• СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).

Иные категории земельных наделов не предназначены для возведения банной постройки.

Соблюдение норм санитарной и противопожарной безопасности

При возведении бани нужно следовать санитарным, строительным и противопожарным правилам. Выбор места для строительства баню на садовом участке производится согласно СНиП 30-02-97:

1. Здание расположено на расстоянии минимум 1 м от границы с соседями. Если на смежном владении есть деревянные сооружения, расстояние – 15 метров.
2. Постройка строится на расстоянии 8 м от жилого здания.
3. Дальность от бани до леса – 15 м, до деревьев – 4 м, до кустарников – один метр.
4. Постройка расположена на дальности 12 м от питьевой воды.
5. Здание должно быть на возвышенности (защита от затопления).
6. Котлован для фундамента нельзя копать в местах прохождения коммуникаций.

Баня относится к постройкам с повышенной пожароопасностью. Чтобы оформить право собственности, необходимо соблюдать положения СНиП 2.01.02-85, 41-01-2003, а также ГОСТ 9817-95:

• дерево для отделки помещения с минимальным выделением смолы, обрабатывается антигорючей смесью;
• дымоход и потолок отделываются жароустойчивым материалом;
• пол и стены, примыкающие к печи, закрываются металлическими листами и иным негорючим материалом;
• отопительная конструкция приподнимается над уровнем пола;
• в парной обустраивается система вентиляции;
• наличие огнетушителя.

Электроустановки постройки заземляются. На входную сеть устанавливается автоматический выключатель и устройство защитного отключения подачи электричества.

Порядок регистрации

Если собственник планирует возведение банной постройки, ему требуется оформить разрешительную документацию на строительство и зарегистрировать баню в Росреестре.

Если банная постройка строится самовольно и соответствующего разрешения нет, владелец недвижимости может воспользоваться дачной амнистией и поставить сооружение на учет по упрощенной процедуре.

Провести регистрацию бани на земельном участке можно в Росреестре или МФЦ. Доступна также регистрация через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или сайт Госуслуги.

Регистрация бани на портале Росреестра проходит следующим образом:

1. На главной странице кликнуть «Кадастровый учет и регистрация прав».
2. Заполнить форму, приложить необходимую документацию в электронном формате.
3. Уплатить госпошлину и получить подтверждение приема заявки на рассмотрение.
4. Получить выписку с информацией о зарегистрированном объекте.

Для оформления бани на земельном участке в собственность требуется следующая документация:

• заявление или декларация (если с помощью дачной амнистии);
• удостоверение личности;
• документация о праве собственности на участок;
• межевой план;
• разрешительная документация (не нужно при дачной амнистии);
• квитанция об оплате госпошлины.

ВНИМАНИЕ! При оформлении бани нужен технический план земельного участка от кадастрового инженера. Список аккредитованных организаций размещен на официальном портале Росреестра.

Госрегистрация проводится в течение месяца после подачи заявления. По итогам регистрации гражданину выдается выписка из ЕРГН.

Какие сложности возникают при оформлении

В Градостроительном кодексе указаны здания, на которые не нужно получать разрешение. Это гаражи и иные некоммерческие постройки. Если владелец недвижимости строит баню, не оснащенную коммуникациями, можно не оформлять разрешение.

ВНИМАНИЕ! Если здание строится как капитальный объект недвижимости с обустройством жилых помещений и подведением коммуникаций, разрешительная документация обязательна.

Если помещение возводится застройщиком, для оформления бани необходимо взять проектную документацию у подрядчика. При возведении постройки самостоятельно зарегистрировать ее не получится без документов, подтверждающих соответствие нормам СНиП и ГОСТ.

Отказ в регистрации от Службы государственного реестра недвижимости собственник вправе обжаловать в судебном порядке.

Источник статьи: http://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/poryadok-oformleniya-bani

Баня в гараже — как сделать своими руками?

Опубликовано Артём в 16.08.2019 16.08.2019

Частная баня – это место для проведения комфортного отдыха и оздоровления организма. Если нет свободного участка или подходящей площади под застройку, лучший вариант – баня в гараже.

Для подобных целей рекомендуется использовать строение из пенобетона или кирпича, в крайнем случае – металлические контейнеры. Проекты самодельных бань в гаражных помещениях можно реализовать даже с минимальными познаниями в частном строительстве.

С чего начать

Прежде всего, стоит полностью освободить предполагаемое для ремонта помещение ото всех вещей. Затем следует провести тщательную санитарную обработку. Необходимо зачистить все поверхности, а также стены и потолок. Если в гараже есть старое окно, то целесообразно его заменить на новое – металлопластиковое. Так как соседней стеной с гаражом будет баня, то лучше будет, если буферное помещение для хранения автомобиля или садового инструмента тоже будет утеплено. Так расход тепла окажется меньше.

В продаже есть довольно много средств, защищающих от грибка и плесени, и их использование будет нелишним. Со временем, из-за сырости и затхлости, создается благоприятная почва для разрастания всевозможных вредоносных бактерий. А с появлением источника постоянной влаги и тепла численность колонии может увеличиться, так что предварительная пропитка специальными составами остается в интересах хозяина парной.

Тем более после такой генеральной уборки можно объективно взглянуть на объем помещения и грамотно распланировать будущую баню, сделанную из гаража своими руками.

Подготовка рабочего проекта для гаражной бани

Баню и гараж под одной крышей можно обустроить одним из двух доступных способов:

• Гаражное строение делится на две функциональные зоны: для хранения автомобильного средства и под баню. Подобное решение достаточно популярно благодаря доступной реализации.
• Гараж используется целиком. В таком случае можно обустроить полноценную парилку, моечную и предбанник.

Важно! Кирпичный гараж с баней требует внутренней гидроизоляции и наружного утепления. Это обеспечит защиту от сырости и повреждения строения.

Гараж может иметь капитальную конструкцию из пенобетона, кирпича или шлакоблока, а также переносную – из металла. При желании рабочий проект бани можно реализовать в любом типе строения.

Прежде чем переоборудовать гаражное помещение, первый разработанный проект необходимо согласовать в соответствующих инстанциях.

В рабочей документации должны быть указаны данные обо всех функциональных помещениях бани:

• парной;
• моечной комнаты;
• комнаты для отдыха;
• санитарного узла;
• раздевалки или предбанника.

После подготовки проекта составляется схема подвода коммуникаций – водопровода, канализации, горячего водоснабжения и электричества.

Создание проекта будущей бани

Это очень важный этап в строительстве. Так как сделать баню в гараже нужно с учетом того, чтобы осталось место для автомобиля, то на первых порах надо вооружиться рулеткой и составить список желаемых возводимых объектов.

Классический банный набор состоит из следующих помещений:

• раздевалка, где должны поместиться скамейка и шкафчик для вещей;
• душевая комната;
• парная с каменкой;
• комната отдыха – по желанию и при наличии места.

Далее следует описать, какое место необходимо оставить для гаража, если, конечно, не придет понимание, за время планирования, что автомобиль может прекрасно перезимовать на улице под навесом.

Внимание! Очень важный вопрос, который стоит решить на этапе планирования, – какой вид отопления будет у сауны в гараже. Опасно при хранении ТС за стеной делать печное отопление – гораздо экономичнее и безопаснее – это установка современной электрической каменки. Подобные конструкции на данный момент продаются во всевозможных вариантах, даже с парогенератором. Тем более что под тяжелую дровяную печь порой необходимо заливать монолитное цементное основание.

При первых набросках необходимо понимать, что объем пространства немного сократится за счет отступа на стенах, так как утепление будет не только внешнее, но и внутреннее.

План должен содержать в себе:

• размер каждого помещения;
• предназначение помещений;
• указание входов;
• расположение окон, если они будут;
• примерное расположение мебели;
• расположение розеток и выключателей.

А также следует включить поэтапный план работ и описать необходимые для строительства материалы и инструменты.

Подготовка помещения

После того, как помещение уже основательно вычищено, необходимо выявить его «слабые стороны», требующие повышенного внимания.

Обычно, это следующие объекты:

Как правило, перед тем, как из гаража сделать баню:

1. Лучше всего убрать старые перегородки, конечно, если они не являются несущими. Если удалось без ущерба убрать старые перегородки, то есть возможность полностью перепланировать помещение, возведя новые стены.
2. Заменить или основательно утеплить полотно входной двери, даже если в баню будет вести другой вход.
3. Самый важный момент – это исследование пола. В большинстве случаев, при постройке помещения, где содержится ТС или садовый инструмент, особенно никто устройством пола не озабочен. Но в бане сделать хороший и теплый пол нужно обязательно.

Если баня делается из металлического гаража, то необходимо из металлического профиля сделать дополнительный внутренний каркас. Это поможет при утеплении.

Если баня делается в подвале гаража, то, в зависимости от материала, используемого для закладки стен, поверхности необходимо покрыть специальным антисептическим составом, чтобы в пространстве, получившемся между утеплением стен, не образовывались бактериальные отложения.

Создание вентиляции

Находящаяся в доме или гараже баня – это источник повышенной влажности, а еще здесь могут скапливаться опасные газы и продукты горения. Поэтому необходимо предусмотреть грамотно смонтированную вентиляцию. Важно правильно реализовать все работы по прокладке оборудования, обеспечивающего доступ свежего воздуха в помещение бани.

Итак, чтобы исключить возможность преждевременного гниения и коррозии материалов, используемых для организации бани в гараже своими руками, стоит спланировать все важные моменты:

• начертать путь прохождения воздуха внутри помещения;
• необходимо уяснить, как будет взаимодействовать вентиляция и отопление. Например, чтобы равномерно прогревалась вся парная, вытяжную вентиляцию можно установить внизу, и тогда теплый воздух будет скапливаться не только сверху.

Схема вентиляции должна обязательно идти так, чтобы вихревые потоки воздуха омывали весь объем парной – тогда расходы на топливные материалы будут меньше, а прогреваемость помещения станет лучше.

Материалы для вентиляционных труб лучше всего использовать такие, на которых имеется пометка об их экологической безопасности, предназначенные специально для банных помещений; либо же придется закрывать трубы в короба.

Обустройство водостока

Так как в бане постоянно присутствует вода, то водосток должен быть сделан по всем правилам, чтобы жидкость не застаивалась.

Первым этапом этого действия станет выбор места, где будет сливная яма для израсходованной воды. Для тех, у кого уже есть система слива, и она проходит где-то возле места, где строится баня из гаража своими руками, проблем не будет. Яму необходимо расположить так, чтобы она была ниже места забора питьевой воды, дабы в колодец не попала грязная вода.

После того, как яма сделана, необходимо вывести сливную трубу и направить ее в яму. Если баня предполагается к использованию и в холодное время года, то стоит к ее утеплению подойти основательно. Необходимо выкопать канаву на глубину промерзания почвы, перфорировать трубу по всей ее длине мелкими отверстиями и замотать в специальный строительный материал. Далее конструкция засыпается песком. Кстати, такая труба также будет служить дренажом для того, чтобы отходила лишняя влага с участка. Песок легкопроницаем, а труба будет принимать воду по всей поверхности, так как снабжена приемными отверстиями.

Наружное и внутреннее утепление

Важный момент, так как от качества используемых материалов и тщательности проведенных работ при строительстве парилки в гараже собственными руками будет зависеть конечный результат. И если изначально сэкономить на утеплении, то впоследствии придется затрачивать много средств на отопление.

Утепление внутри

Для утепления изнутри следует использовать следующие материалы в написанной последовательности:

1. Пенопласт 100 или каменная вата 100.
2. Пароизоляция.

Внимание! Очень важно положить этот материал правильной стороной к пенопласту, чтобы его пропускная способность была направлена в правильную сторону.

Такой «термос» способен держать нужную температуру около 2-х суток.

Утепление снаружи

Если дом или гараж, где будет располагаться будущая баня, не утеплены, лучше всего использовать специальные плиты для наружного утепления. При своей высокой стоимости они полностью окупаются, так как действительно очень помогают экономить на отоплении. А поверх них можно уже крепить внешнюю отделку.

Внутреннее обустройство помещения бани

Сауна, сделанная в гараже своими руками, – это любимое детище, которое прослужит не один год. Поэтому отнестись к внутренней отделке надо серьезно.

Важно! Для бани следует использовать только экологически чистые материалы. Потому что под воздействием тепла и воды выделяемые средства будут попадать в органы дыхания и на кожный покров.

Материал для стен парной можно выбрать из следующих пород деревьев:

• лиственные: дуб, ясень, липа;
• хвойные: ель или сосна.

Лежанку необходимо сделать прочную и широкую, чтобы была возможность вытянуться во весь рост. Сразу лучше предусмотреть подставку под ноги и под голову.

Материалы для отделки стен душевой должны легко мыться. Кстати, поддон для душа можно залить самостоятельно из цемента, соорудив опалубку. Хорошо оборудованная и теплая душевая поможет решить проблему с ванной комнатой в доме с помощью бани.

Что сделать на втором этаже

Бывает так, что при перепланировке помещения остается достаточно места, и можно сделать второй этаж. Эту площадь рекомендуется использовать как:

• комнату отдыха, только выход надо сделать непосредственно из банного комплекса;
• гостевую комнату;
• сушилку для лекарственных трав и овощей.

В такой комнате всегда будет тепло, сухо и уютно.

Первый пар в бане, построенной самостоятельно, вознаградит за все труды!

Подготовительные работы

Непосредственно перед началом подготовительных работ следует досконально проработать план гаража с сауной.

План должен отображать все комнаты и помещения, а именно:

• Душ;
• Парилку;
• Раздевалку и туалет (если достаточно места);
• Комнату отдыха.

После подготовки плана со всеми вытекающими размерами и габаритами, продумывается прокладка коммуникаций, а именно подключение и проводка воды и электроэнергии. Если баня находится в гараже, пристроенному к дому, то провести горячую и холодную воду можно прямо от домашней системы водопровода. Однако, как показывает практика, реализовать это достаточно сложно, куда легче провести к бане лишь холодную воду, установив внутри помещения дополнительно бойлер.

Вентиляция своими руками

Ниже представлены самые популярные схемы вентиляции.

Прежде, чем организовать баню в гараже и начать внутреннюю отделку, тщательно продумайте систему вентиляции. Установите воздуховоды до того, как начнете проводить отделочные работы!

Как сделать слив для душа?

Следующим шагом в гараже выполняется сливная яма, которая необходима для оттока воды. С этой целью сточная труба выводится за границы гаража, а на месте душа создается слив.

Аналогично тому, как показано на фото ниже, сточная труба размещается под небольшим наклоном, обеспечивая таким образом самостоятельный сток воды.

Выполнить подобный септик своими руками довольно просто, ведь для работы потребуется только пластиковая бочка емкостью примерно в 200 литров:

• Вначале выкапывается 1,5-метровая яма;
• На ее дно укладывается 20-сантиметровая подушка из крупного щебня;
• В днище пластиковой бочки выполняются отверстия, после чего она размещается в котловане.

По окончанию установки бочки засыпаются грунтом, оставляя на поверхности только смотровое отверстие, прикрывающееся люком. Слив готов!

Помимо слива, часто дачники решаются установить на территории дома газгольдер для самостоятельного отопления жилища. Подобная установка способна сэкономить немало денег в будущем, однако для удачного применения стоит точно знать, как выполняется монтаж данного оборудования. С этим и многими другими нюансами вы можете ознакомиться тут.

Утепление гаража снаружи

Так как баня размещается в гараже, то последний необходимо дополнительно утеплить, причем как внутри, так и с наружи! В большинстве случаев многие дачники решаются утеплять кирпичные стены при помощи пенопласта, так как материал стоит недорого, а работы проводятся очень быстро.

Порядок работ по утеплению кирпичной стены:

• Внешние поверхности стен гаража тщательно прочищаются от пыли и грязи, после чего обрабатываются грунтовкой;

Лучше всего использовать грунтовку глубокого проникновения, нанося состав на стену в несколько слоев!

• Внизу стены (как на фото) фиксируется опорная продолговатая рейка, которая будет удерживать первый ряд пенопласта;

• Далее зубчатым шпателем клейкая масса наносится на пенопласт, после чего тот слабым усилием прижимается к стене. Укладку пенопластом следует проводить снизу-вверх.

Для утепления стен гаража лучше всего использовать пенопласт толщиной не более 8-10 сантиметров, производя укладку листов в шахматном порядке. Если нет возможности разместить опорную рейку либо толщина имеющегося пенопласта больше требуемых 10 сантиметров, то стоит использовать специальный дюбель в качестве дополнительного фиксатора, как на фото ниже.

Поверх пенопласта наносится выравнивающий слой с сеткой серпянкой, последняя требуется для дополнительного армирования перед нанесением декоративной штукатурки. В завершении стена обрабатывается декоративным слоем, после чего утепление стен можно считать готовым!

Устройство парной

Вне зависимости от того, задались ли вы вопросом: «как сделать баню в гараже?» или просто перестраиваете последний, парная просто необходима. Идеальный случай, если размеры строения позволяют вписать баню как отдельное помещение.

Гараж с баней. План-схема

В этом случае довольно просто решаются все вопросы теплоизоляции, водоотведения и пр. Если же места недостаточно, то приходится совмещать парную с помещением гаража. В этом случае необходимо отделять помещение парной от остальной части теплоизоляционной ширмой.

Прочее оборудование

• Печь для бани. Если есть такая возможность, то лучше использовать дровяную печь для бани. Ее можно изготовить своими руками, а можно купить уже готовую. При правильном расположении печи с ее помощью можно использовать для отопления обоих помещений.

Компактная электрическая печь для бани

Использование электрической печи не очень желательно, т.к. влажность в парной обычно повышенная и возникает опасность поражения электрическим током. Если же вы все-таки решились на использование электрической печи, то особое внимание уделите тому, чтобы все провода проходили в сухих местах.

Обратите внимание!
Использование любых печей в помещении гаража должно производиться с особой осторожностью.
Цена неосторожности – ваша жизнь.

• Лавки. Устройство лавок следует выделять в отдельный вопрос лишь в том случае, если у вас баня с гаражом объединены в одном помещении и места недостаточно. Устройство лавок должно быть таким, чтобы они либо складывались к стене, либо машина частично заезжала под лавки. На самом деле и то и другое достаточно неудобно, однако настоящего энтузиаста парной врядли остановит.

Иногда задают вопрос: а можно ли сделать баню над гаражом? В принципе можно — если строение капитальное, двухэтажное. Однако баня над гаражом налагает еще и дополнительные требования не только по утеплению стен и потолка, но и гидроизоляции пола.

В случае если она будет плохой, ремонт на первом этаже может быть испорчен отработанной водой. Гораздо удобнее на втором этаже устраивать комнату отдыха бани.

Сауна в гараже: утепление внутри

Обустроенная своими руками баня в гараже должна оснащаться качественной внутренней теплоизоляцией, особенно на потолке, ведь пары горячего воздуха первым делом устремляются вверх. Таким образом утепление сауны изнутри начинается со стен!

В большинстве случаев утепление стен проводится за счет пенотерма или минеральной ваты. Пенотермом называется фольгированный утепляющий материал, в основе которого лежит полипропилен. Он выпускается в рулонах и годится как для теплоизоляционных работ, так и для создания гидроизоляции.

Утепленная баня в гараже начинается со сборки деревянного каркаса, куда в дальнейшем будут укладываться листы минеральной ваты. Для крепления деревянных реек к стене используются дюбеля. Минеральную вату следует плотно укладывать между рейками каркаса, не оставляя пустых мест.

Важно заметить, что толщина реек в деревянном каркасе не должна быть больше толщины минваты. В процессе утепления стоит экипироваться плотными перчатками, респиратором и защитными очками. Минеральная вата с каркасом выполняются на потолке и стенах!

Если баня организуется в гараже с чердачным помещением, то потолок со стороны чердака также утепляется при помощи минеральной ваты. По завершению установки утеплителя с каркасом на поверхности стен укладывается фольгированный пенотерм, причем сторона с фольгой должна смотреть во внутрь бани, как на фото.

Организацию освещения в бане стоит продумывать еще до момента утепления стен, так как электрический кабель проводится к месту размещения будущего светильника до установки минеральной ваты. Вся проводка размещается внутри гофрированных трубок, которые, помимо защитной функции, позволяют быстро и удобно производить замену поврежденного кабеля при необходимости.

Сам утепляющий материал фиксируется к деревянному каркасу шурупами либо строительным степлером. Листы утеплителя устанавливаются внахлест, где области стыка дополнительно герметизируются при помощи двухстороннего скотча.

Важно знать! Баня в гараже обшивается только натуральным отделочным материалом, например, шлифованными досками или вагонкой. С этой целью перпендикулярно основному каркасу поверх утеплителя размещается деревянная обрешетка из реек. Благодаря такому решению между облицовкой и утепляющим материалом остается небольшой зазор, который не только улучшает вентиляцию, но и способствует более скорому высыханию древесины от водяного пара. После монтажа деревянной обрешетки выполняется облицовка. Как результат, вы получаете качественное многослойное утепляющее покрытие, наглядная схема которого показана ниже на фото.

В конце производится утепление пола. В случае с бетонным полом, первым делом необходимо очистить поверхность от мусора и пыли, после чего пару раз обработать пол грунтовкой глубокого проникновения.

Далее выполняются все те же действия, как и при утеплении стен. Единственное, за место фольгированного утеплителя в данном случае будет использоваться плотная строительная пленка, которая убережет минвату от негативного воздействия влаги.

Все секреты того, как добиться теплой парилки, описаны в нашем специальном материале. В статье даются полезные советы и рекомендации по выбору и установке утепляющего и отделочного материала.

Кол-во блоков: 8 | Общее кол-во символов: 22433
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

Источник статьи: http://kachestvolife.club/stroitelstvo/banya/banya-v-garazhe-kak-eto-sdelat