Как построить баню из старого дома

Строительство бани из старого дачного домика

Доброго времени суток. У нас имеется маленький домик 3х3 старенький, из чего точно не знаем, но похоже, что из блоков, толщина стен где-то 25-30 см, на стенах толстенный слой штукатурки, пол ничем не отделан-просто бетон черновой, крыша двускатная деревянная(!с чердачком маленьким!). В общем домик бесполезен, но и сарайку из него делать не охота. Хотим из него соорудить баню. Собственно сам вопрос заключается в следующем: возможно ли вообще из данного дома сделать баню и хотелось бы получить советы по переделке (как пол сделать, как внутри стены обшить, что делать, чтобы грибка не было между обшивкой деревом и «родными» стенами и т.д. )

Катя, Челябинск.

Привет, Катя из Челябинска!

Понятно ваше желание сделать из «бяки» конфетку. Отвечаю, что да, можно соорудить из бесполезного или малонужного домика подобного размера небольшую баньку без особых претензий. Но для этого необходимо хорошенько постараться.

Подробности расписывать не буду, просто опишу фрагментарно последовательность операций и при необходимости — небольшие и необходимые нюансы.

Сразу следует оговориться, что подобные размеры предполагают, что одновременно в бане смогут париться не более одного — двух человек.

Внутренние размеры помещения после отделки стен, пола и потолка еще более уменьшатся.

Итак, по порядку.

Внутри могут поместиться небольшого размера металлическая печка (стандартная покупная или самодельная), у которой труба оптимально будет прямоточной, а не с изгибами. И выходить через потолок и чердак над скатом крыши.

Посему разбейте условно планировку бани на две части. Одна примерно будет равна 2/3 квадратных метра и здесь будет располагаться парилка с полками и печкой. Вторая часть 1/3 метра и здесь будет располагаться душ и топочная. Между этими отделениями устанавливается проходная дверь. Она располагаетя посередине стены между дверцей-устьем топки печки и душем.

Вторая дверь является выходной из моечно-топочного отделения.

В самой парилке и в душевой части обычно делается по одному небольшому окошку размером 0,4/0,4 метра, с открыванием наружу. Для чего в стенах придется проделать соответствующие проемы. Окна служат в качестве световых и для проветривания.

Такие бани обычно используют на садово-дачных участках летом, поскольку для зимних вариантов необходимо устройство тамбура непосредственно рядом с наружной дверью. Иначе при открывании двери и тепло улетучивается и просифонить парильщика может. Да и просто полежать после бани в ней не приведется, негде. И зачастую потом для этого делают всевозможные пристрои со стороны входной двери. Летом же можно просто быстренько добежать до дачного дома. За пару минут после парилки такая пробежка не повредит для здоровья.

Бетонную стяжку чернового пола делают с уклоном в одну сторону, дополняя ее канавкой-штробой для сбора и отвода воды за пределы бани. Для чего в цоколе фундамента проделывают отверстие и вставляют трубу длиной до двух метров. Сток воды идет или в специально вкопанную бочку, или за пределы участка.

Иногда на стяжку укладывают листы оцинковки, тогда вода уходит быстрее, а не впитывается частично в бетон стяжки.

Затем устанавливается печка с трубой. Для чего в потолке делают отверстие с укладкой базальтового утеплителя и выводного короба из оцинковки. Все с соблюдением мер пожарной безопасности. Сквозь кровлю труба проходит также с соблюдением всех этих мер. Металл ни в коем случае не должен соприкасаться с деревом конструкции крыши. А быть от него на приличном расстоянии.

В специализированных магазинах по продаже аксессуаров для банных печек вам выдадут полный их комплект, в том числе и сэндвич-трубы с теплоизоляцией, юбкой, косынкой и зонтиком. Не пугайтесь знакомых названий, это совсем другое (как и ваше имя).

После монтажа печки по ее передней стенке возводят перегородку между парилкой и топочно-душевым отделением. Она в виде деревянного каркаса, обшитого с обеих сторон осиновой доской. Каркас — из черепного бруска 50/50 миллиметров. Внутри укладывается базальтовый высокотемпературный утеплитель слоем 50 миллиметров.

Чтобы металл раскаленной печки не сжег деревяшки, вокруг печной дверцы и над ней устанавливают с обеих сторон перегородки негорючие плиты из цементностружечной плиты (или др. материалов).

Все щели закладываются базальтином.

Полы делают из обычной обрезной сосновой доски толщиной 40 миллиметров. Она смолу выделять не будет, пол всегда по температуре ниже, чем стены и потолок, которые обшиваются обязательно осиной (липой), которая не боится воды и не выделяет смолу.

Стены обшиваются следующим образом. Сначала на каменные стены дюбелями крепят антисептированные деревянные бруски небольшого сечения (20/40 миллиметров), на них термоизоляционную пленку. Затем вновь деревянные бруски сечением 40/50 миллиметров строго на предыдущие бруски. Между брусками укладывают утеплитель (изовер, базальтин или др.) Расстояние между брусками — 60 сантиметров (кратно размерам утеплителей). Затем монтируется фольга или фольгоизол в качестве теплоотражающего экрана.

Следом — осиновая вагонка. Потолок делается примерно по такой же технологии.

В результате получается подобие термоса, когда тепло парилки не выходит за ее пределы.

Затем делаются полки из осины (или липы) так, чтобы сидя на них парильщики не доставали головой до потолка примерно 10 — 20 сантиметров. Ширина полков не менее 0,6 метра, толщина досок 4 сантиметра.

Стойки полков из сосны или ели, но без сучков и смоляных вкраплений. Снизу приступок, чтобы можно было залезть на полки.

Чтобы ненароком не зацепиться обнаженным боком за металл печки — ее огораживают осиновыми поручнями. Но на достаточном удалении, иначе обуглятся.

Дверь из осины. Кстати все двери должны строго открываться наружу. Иначе при пожарах ручки могут отрываться и тогда из бани не выскочишь. А так — пинком ноги их всегда откроешь.

Высота помещения должна быть от 2,2 до 2,5 метра. (От пола до потолка).

Печка ставится на лист оцинковки, на который обычно кладут не менее одного ряда красного или печного кирпича.

Все стены рядом с печкой закрываются экранами, лучше если из нержавейки, чтобы дерево обшивки не загорелось.

Все ручки двери — из дерева. А все металлические крепежи в парилке должны быть притоплены в древесину, иначе можно обжечься.

Топочная (то есть пространство перед топкой печи) на полу укрывается листом оцинковки, чтобы угольки, что могут вылететь из печки, не запалили пол.

Моечная (иначе душ) представляет из себя уголок завешенный полиэтиленовой пленкой на гардине-кронштейне.

Грибок-лейка располагается над головой на трубке из металла или пропилена и имеет запорное устройство-кран.

Бачок с холодной водой — на чердаке. Заполнение водой с внешней стороны бани. Горячая вода — от печки (на ней монтируется бачок). В моечной-душевой делают откидную скамейку куда поставить таз с водой. Возможны различные варианты водоснабжения. Фантазия при этом приветствуется.

Электрообеспечение проводкой с влагозащитой плафонов и выключателей.

А грибка быть не должно, банный жар он не очень выносит.

Вот совсем совсем коротко. К величине приводимых размеров не придирайтесь, они ориентировочные.

И не отчаивайтесь. что так много наговорил. Если начать делать баню, то все это можно при наличии материалов и комплектующих изделий соорудить одному — двум рукастым ребятам за месяц работы.

Источник статьи: http://www.woodmaterial.ru/vopros/722.php

Как сделать бюджетную сауну на даче — переделка старого домика своими руками

Попался мне недавно на глаза весьма любопытный материал по созданию бюджетной сауны своими руками. Как из летнего домика сделать баню. Причем автор сделал сауну не с нуля, а из старенького дачного домика, каких много на наших участках.

Самый обыкновенный домик превратился внутри в достаточно комфортную сауну. Смотрите, как происходил процесс строительства.

Была свалка, а будет баня из старого дачного домика

Внутри домика все было так, как и во всех подобных постройках… В нашем тоже было нечто подобное, видимо что-то роднит всех дачников эпохи перестройки. Тяга к организации склада хлама что-ли…

Нижняя обвязка у домика полностью сгнила, так как предыдущий хозяин поставил дом на пару кирпичей, которые благополучно ушли в землю. Это очень распространенная проблема у подобных дачных домиков.

Решено было дачный домик поднять. Для этого предварительно изнутри все стены были закреплены досками, чтобы домик не развалился. Крепили по нижнему периметру и по диагоналям.

Домик поднимался пятитонным домкратом. После того, как сооружение было поднято, все сгнившие части конструкции были отпилены.

Затем под низ положили новую обвязку. Цемент заливали в покрышки — такой вот вариант создания фундамента.

Так стал выглядеть домик после того, как его подняли и сделали нижнюю обвязку. Сбоку пристроили небольшой сарайчик для хозяйственных нужд.

Затем приступили к внутренней отделке. Утепляли стены и стелили черновой пол. Вот на этом этапе у меня возник вопрос, а зачем на пол сплошняком ОСБ положили? Каким образом вода будет уходить?

Или в этой парной только парятся, а смывают пот где-то на улице, в душевой кабинке? Ладно, идем дальше…

Следующим шагом стало крепление пароизоляции из фольги на стены и потолок, чтобы жар не уходил, а отражался обратно в парную.

Далее обшивка стен вагонкой, прибитой на бруски, для обеспечения циркуляции воздуха между деревом и фольгой. Помимо этого, дерево создает еще и естественный микроклимат в помещении.

Так стала выглядеть парная после того, как ее обшили вагонкой. Очень мило и свежо, как мне кажется, учитывая каким был домик изначально.

Таким же образом, только без пароизоляционного слоя, обшили вагонкой и комнату отдыха.

Всю электрику проводили под обшивкой вагонки, в гофротрубах.

Не забываем про приточную и вытяжную вентиляцию.

Сам рукав вентиляционной трубы брали из металлической фольги.

На вентиляционную вытяжку крепили декоративный колпак. По стенам также делали приточную вентиляцию.

В комнате отдыха поставили деревянный стол и табуретки. На пол постелили линолеум из остатков от ремонта в квартире.

В сауну, в качестве нагревательного элемента, установили электрокаменку. Также в парной сделали полки с двумя ярусами — верхний пожарче и нижний более прохладный.

И еще одна интересная переделка — реконструкция

Источник статьи: http://1dacha-sad.com/byudzhetnaya-sauna-iz-dachnogo-domika-peredelka-svoimi-rukami

Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Содержание

• Регистрировать или не регистрировать?
• Новые правила регистрации
• На каком участке допускается строительство бани
• Основные требования к постройке
• Требования пожарной безопасности
• Порядок регистрации
• Пакет документов
• Что будет с незарегистрированными постройками

Регистрировать или не регистрировать?

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.

Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.

Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:

• Неразрывно связано с землей.
• Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

• Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
• Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
• С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

• Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
• От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
• От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
• До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
• От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
• От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
• От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.

Требования пожарной безопасности

В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:

• Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
• Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
• Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
• Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
• В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
• Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
• Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.

Порядок регистрации

Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:

• Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
• Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
• После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
• Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.

Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

• Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
• Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
• Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
• Межевой план земельного надела.
• Разрешение на строительство.
• Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
• Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
• Квитанции об оплате госпошлины.

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9028-normy-zakonodatelstva-o-stroitelstve-bani-na-sobstvennom-uchastke