- О признании права собственности на строение (баню). Решение от 08 февраля 2011 года № 2-159/2011. Республика Карелия.
- Особенности регистрации частной бани в 2021 году
- На каких участках можно строить частную баню
- Нужно ли получать разрешение
- Основные требования к строительству
- Санитарные нормы для бань
- Противопожарные нормы
- Как оформить разрешение на строительство
- Как зарегистрировать баню
- Пакет документов для регистрации
- Последствия отсутствия регистрации бани
- Выводы
- Регистрация постройки на садовом участке: Видео
О признании права собственности на строение (баню). Решение от 08 февраля 2011 года № 2-159/2011. Республика Карелия.
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи *.*. Барановой,
при секретаре *.*. Терентьевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова *.*. к администрации сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на строение,
*.*. Лобанов обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на баню, мотивируя свои требования тем, что имеет в собственности жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу. По договору купли-продажи хх.хх.хх г. он приобрел у администрации района земельный участок под домом общей площадью. кв.м. Согласно данным технического паспорта при доме имеется баня, расположенная за пределами участка, приобретенного им
у администрации района. Также указал в заявлении, что дом вместе с баней был приобретен дедом истца в 40-х годах прошлого века, т.е. семья истца пользуется указанным имуществом более 60 лет. Ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на баню, расположенную по указанному адресу.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика — администрации сельского поселения Прионежского муниципального района РК в судебное заседание не явился, уведомлены о слушании дела, согласно поступившему заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют.
Представитель администрации Прионежского муниципального района — Клюшкина *.*., действующая на основании доверенности, считала, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статье 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с частью 2 статьи 8 настоящего Кодекса, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с положениями статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно,
открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом хх.хх.хх г., истец стал собственником доли жилого дома №, расположенного по адресу. л.д.№).
Согласно свидетельству о праве собственности, выданному хх.хх.хх г., на дом №, расположенный по вышеуказанному адресу, собственником дома является истец (л.д.№).
Согласно свидетельству о праве собственности, выданному хх.хх.хх г., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью. кв.м., расположенному по адресу. собственником земельного участка является истец (л.д.№).
Из технического паспорта на жилой дом, составленного хх.хх.хх г. на имя Л. и Лобанова Валери видно, что при жилом доме № в. расположена баня (литер №) (л.д.№).
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, показаниями свидетеля Б., никем в судебном заседании не оспариваются.
В силу положений статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик может признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом выносится Решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что баня, приобретенная предками истца вместе с жилым домом, принадлежит ему на праве собственности, так как является принадлежностью приобретенного им по наследству жилого дома.
Обстоятельства приобретения указанного имущества истцом в силу приобретательной давности нашли свое подтверждение в суде.
В настоящее время истец не имеет возможности в установленном законом порядке оформить документы, подтверждающие право его собственности на недвижимое имущество, поскольку указанное строение не было указано в свидетельстве о праве на наследство.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования *.*. Лобанова о
признании права собственности на баню (литер №), расположенную при доме № по адресу. в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец не настаивал на взыскании с ответчика государственной пошлины, оплаченной им при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковые требования Лобанова *.*. к администрации сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на строение удовлетворить.
Признать право собственности Лобанова *.*., хх.хх.хх г. рождения, зарегистрированного по адресу. на недвижимое имущество в виде бани (по техническому паспорту литер №), размером. расположенной у дома № по адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда через Прионежский районный суд.
Мотивированное Решение составлено 14 февраля 2010 года.
Источник статьи: http://resheniya-sudov4.ru/7/142162/
Особенности регистрации частной бани в 2021 году
Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.
На каких участках можно строить частную баню
Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:
- на землях для индивидуального жилищного строительства, предназначенных для застройки и находящихся в населенных пунктах;
- на землях для личного подсобного хозяйства, используемых в личных сельскохозяйственных целях, с правом возведения на них зданий и строений;
- на дачных земельных участках. Этот вид участка сохранялся только до 1 января 2019-го года. Затем вступает в силу ФЗ от 29.07.17 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Согласно этому закону, дачные участки упразднятся, а бани будут признаваться хозяйственными постройками, которые можно возводить на садовых и огородных земельных участках, если ссоружение не капитальное.
Нужно ли получать разрешение
Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.
В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.
Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.
Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:
- 2- или 3-этажная конструкция;
- наличие коммуникаций;
- обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.
Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.
Основные требования к строительству
Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.
Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.10 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:
- Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
- Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
- От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
- Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
- Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.
Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.
Санитарные нормы для бань
Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?
В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.
Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.
Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.
Противопожарные нормы
Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:
- Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
- Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
- Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
- Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
- Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
- В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
- В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
- Все электроприборы подлежат заземлению.
Как оформить разрешение на строительство
При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.
Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- план участка;
- план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.
После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.
Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.
Как зарегистрировать баню
Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.
В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.
Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2021 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.
В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».
Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.
Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:
- лично в офисе Росреестра или МФЦ;
- почтой, написав письмо в офис Росреестра;
- онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.
Например, на сайте Росреестра заявление подается так:
- Выбираем на сайте сервис «Кадастровый учет и регистрация прав».
- Последовательно заполняем форму.
- Прилагаем документы.
- Оплачиваем услуги и получаем подтверждение принятия заявки.
- Получаем выписку из ЕГРН с данными о регистрации.
Пакет документов для регистрации
Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:
- заявление или декларацию в случае амнистии;
- паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
- правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
- межевой план участка;
- разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
- технический план;
- квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.
Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.
Последствия отсутствия регистрации бани
Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:
- штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
- снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.
Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.
Выводы
Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.
Регистрация постройки на садовом участке: Видео
Источник статьи: http://pravovdom.ru/zemlya/registraciya-bani-na-zemelnom-uchastke.html