Как продать построенную баню

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщикком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщикка менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Неправильно понимаете. Если стали собственником не в 2012 году, а в 2020-ом, то налоговый вычет не 1 млн. руб., а 250 т.р. согласно п.2 ст.220 НК РФ, т.к. речь не о жилом помещении или садовом домике, а бане:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей

И если кадастровая стоимость 500 т.р., а продажная 1 млн. руб., то НДФЛ для налогового резидента РФ = 13% * (1 млн.-250 т.р.), если не сможете подтвердить фактические расходы на приобретение. Если сможете. То вместо вычета в 250 т.р. можно использовать их для уменьшения налогооблагаемой базы.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

В 2003 году мы будучи в браке купили с мужем квартиру, и оформили ее на мужа. Сейчас мы в разводе, поделили квартиру пополам по 1/2 доле. Продаем. Встал вопрос. Придется ли мне платить налог на прибыль, так собственность у меня получается этого года или все же мое право с момента покупки квартиры нами. Жду ответа. Спасибо.

уважаемая Ольга! Не с этого года возникло право собственности. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.

Разъяснил этот момент Минфин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

Так что доход не декларируется в этом случае. А налог не платится.

Не налог на прибыль, а налог на доходы с физических лиц платят при продаже жилья. Но Вашем случае этого не надо делать, Вы освобождаетесь от уплаты ввиду наличия давностного срока владения. Считается, что Вы являетесь собственником с 2003 года, так как именно тогда возникла общая совместная собственность супругов, ст.33-39 СК РФ,ст.217,217.1 НК РФ.

Согласно разъяснений, изложенных Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 в случае если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Поэтому платить налог вам не нужно, с чем вас и поздравляю.

Право собственности у вас возникло с момента регистрации доли в связи с чем при продажи вы будете обязаны платить налог.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю

Нужно ли регистрировать баню на своем участке?

Сейчас проходит дачная амнистия, согласно которой возможно зарегистрировать все хозяйственные постройки на своем участке в добровольном порядке. При этом сам процесс достаточно простой. Многих интересует, надо ли регистрировать баню. Стоит рассмотреть данный вопрос более подробно.

Регистрация бани на своем участке: тонкости

Согласно действующему законодательству, все капитальные постройки на земельном участке должны регистрироваться. Это значит, что баню тоже необходимо зарегистрироваться в Росреестре. Если она уже возведена, то необходимо подать документы в Росреестр, чтобы данный объект был зафиксирован.

Вот как следует узаконить постройку:

Стоит отметить, что отсутствие бани на плане участка говорит о том, что е быть не должно. Это значит, что будет сложно продать участок с ней. Потребуется узаконивать постройку или сносить ее. Рекомендуется обратиться до 1 июля 2019 года для решения вопроса о статусе постройки, иначе придется еще предоставлять в администрацию документы о том, когда было начато и закончено строительство. Это довольно затруднительно сделать, если объект уже возведен.

Санкции

Если не зарегистрировать баню, то возможно применение различных санкций, а именно:

Таким образом, настоятельно рекомендуется зарегистрировать баню на своем участке. Тем более это позволит продать его немного дороже, когда это будет необходимо. При отсутствии построек на плане земельного участка невозможно будет затребовать деньги за них, так как юридически они отсутствуют. Как результат, собственник будет терять во время совершения сделки.

Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал;)

Источник статьи: http://dom-srub-banya.ru/kak-prodat-banyu-na-uchastke/

Бизнес-идея перепродажи срубов бань

• 1 Бизнес по перепродаже срубов для бань
• 2 Сколько нужно денег для старта бизнеса по перепродаже срубов бань
• 3 Сколько можно заработать от перепродажи срубов бань
• 4 Пошаговый план открытия бизнеса по перепродаже срубов бань
• 5 Какое оборудование выбрать для бизнеса
• 6 Какой ОКВЭД необходимо указать для регистрации бизнеса
• 7 Какие документы нужны для открытия бизнеса
• 8 Какую систему налогообложения выбрать для бизнеса
• 9 Нужно ли разрешение для открытия бизнеса
• 10 Технология ведения бизнеса

Перепродажа готовой продукции – отличный способ организовать свою бизнес-идею с минимальными стартовыми вложениями.

Однако для получения существенного дохода от подобной деятельности стоит выбирать такие группы товаров, на который существует повышенный спрос.

Например, начинающий предприниматель может организовать свое дело на перепродаже срубов бань.

Такая продукция пользуется спросом среди владельцев загородной недвижимости и садовых участков.

Находить клиентов для продажи срубов бань не так сложно, как может показаться.

Достаточно использовать различные инструменты маркетинга и вкладывать некоторые средства в продвижение своих услуг на местном рынке.

Бизнес по перепродаже срубов для бань

С чего стоит начать бизнес по продаже срубов бань:

Прежде всего, предпринимателю следует найти подрядчиков с наиболее привлекательной ценовой политикой.

Стоимость изготовления конструкции у фирмы-изготовителя должна быть минимум в два раза ниже, чем ее конечная потребительская цена.

В противном случае прибыль бизнесмена будет минимальной.

Для того чтобы найти подрядчиков, с которыми можно будет сотрудничать на долгосрочной основе, нужно посетить специализированные ресурсы в интернете.

После того как исполнители будут найдены, нужно попросить их выслать бланки договоров.

Сколько нужно денег для старта бизнеса по перепродаже срубов бань

Когда формальности будут улажены, необходимо переходить к наиболее сложному этапу – поиску клиентов.

Для этого желательно расклеить объявления в частном секторе, а также организовать рекламную кампанию в местных СМИ.

Желательно не указывать в размещаемых рекламных баннерах стоимость доставки срубов.

Такие детали можно обговаривать по телефону. В этом случае высока вероятность, что клиент примет решение о покупке продукции, несмотря на необходимость оплаты доставки.

Предприниматель может заниматься перепродажей срубов различных конфигураций, однако в объявлениях можно указывать лишь самые популярные размеры (3х4 и 4х5).

Себестоимость таких срубов бань составляет 30 и 45 тысяч рублей соответственно (без монтажа).

Бизнесмен может предоставлять дополнительные услуги по сборке срубов, что позволит ему увеличить свой профит.

Однако ему нужно будет сформировать бригаду монтажников для выполнения заказов.

Сколько можно заработать от перепродажи срубов бань

Для того чтобы получать ежемесячный профит в размере 150 тысяч рублей, предпринимателю нужно будет находить 5-6 клиентов.

Когда заказчик будет найден, с ним нужно будет подписать договор и взять предоплату в размере 40-50% от конечной стоимости сруба.

Полученные средства необходимо отправить подрядчику, который начнет изготавливать заказ.

Чистая прибыль от реализации одного сруба может составлять 25-30 тысяч рублей.

Если предприниматель будет предоставлять клиентам дополнительный сервис по монтажу срубов, то этот показатель увеличится на 15-20%.

Преимуществом подобного бизнес-проекта является возможность его реализации в любом регионе страны, где есть много частных застройщиков.

Сумма начальных вложений, которая потребуется от предпринимателя, может составлять всего лишь 10-120 тысяч рублей.

По сути, бизнесмену нужны лишь средства для рекламы своих услуг. Успешность его деятельности будет напрямую зависеть от организаторских способностей и коммуникативных навыков.

Пошаговый план открытия бизнеса по перепродаже срубов бань

Любой бизнес начинается с идеи, а затем с составления плана. Затем необходимо:

пройти в установленном порядке государственную регистрацию, хотя закон позволяет осуществлять данную деятельность без образования юр.лица или открытия ИП. Если принято решение об оформлении индивидуального предпринимательства, юридического лица, то потребуется получить свидетельство об регистрации в качестве субъекта экономической деятельности. найти компании, ИП, которые занимаются продажей названного товара; найти покупателей на банные срубы.

Какое оборудование выбрать для бизнеса

При данном направлении деятельности какое-либо оборудование не требуется, так как мы занимаемся перепродажей. Необходимо для оперативного поиска клиентов иметь телефон, компьютер с выходом в интернет, транспортное средство для доставки срубов. Возможно потребуется и погрузочно-разгрузочная техника.

Какой ОКВЭД необходимо указать для регистрации бизнеса

При регистрации данного направления деятельности потребуется указать код ОКВЭД. В данном случаи подходит несколько кодов:

розничная торговля, которая осуществляется в неспециализированных объектах торговли – 52.1; торговля в специализированных магазинах в розницу – 52.4; торговля в розницу, осуществляемая на заказ – 52.61; иная торговая деятельность, которая производится вне магазинов – 52.63; оптовая торговля товаром, относящимся к непродовольственным – 51.4.

Какие документы нужны для открытия бизнеса

В случаи регистрации данного направления деятельности, к примеру, в качестве ИП потребуется:

заявление на регистрацию; квитанция об оплате государственной пошлины; ксерокопии страниц паспорта.

Какую систему налогообложения выбрать для бизнеса

Если мы осуществляем названную деятельность без регистрации, то необходимо будет уплатить налог на прибыль. В случаи регистрации ИП, лучше всего выбрать упрощенную систему налогообложения, при которой необходимо будет уплатить 6% от дохода.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса

Разрешение на осуществление данной деятельности не требуется. При организации производства в специализированном помещении нужно выполнить нормы пожарной безопасности и поставить в известность представителей пожарной охраны.

Технология ведения бизнеса

Технология перепродажи срубов бань заключается в поиске производителя данной продукции, а затем и в покупателе. Это можно делать через интернет, либо расклеив объявления в местах отдыха, коттеджных поселках. Отдельный момент, соглашение с уже работающими банщиками, нередко клиенты бань хотят построить себе уменьшенную копию парилки, в этот момент реклама будет очень кстати.

Ответить Отменить ответ

Лучшие бизнес-идеи 2020 года

5 причин, почему REIT — самый комфортный способ инвестирования

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в 2021

Источник статьи: http://realybiz.ru/idei/biznes-ideya-pereprodazhi-srubov-ban