Концессионное соглашение в отношении бани

Концессионное соглашение в отношении бани

от 01 июля 2010 года N 10500-р

О заключении концессионного соглашения
в отношении здания (баня), расположенного по адресу:
город Новосибирск, Центральный район, ул. Советская, 36

(с изменениями на 23 августа 2010 года)

___________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением мэра от 23.08.2010 N 732
___________________________________

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.11.2008 N 1092 «О порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска», учитывая мнение постоянной комиссии Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности, руководствуясь статьей 38 Устава города Новосибирска:

1. Заключить концессионное соглашение в отношении здания (баня) общей площадью 1095,6 кв. м, расположенного по адресу: город Новосибирск, Центральный район, ул. Советская, 36, путем проведения открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении здания (баня), расположенного по адресу: город Новосибирск, Центральный район, ул. Советская, 36.

2. Установить условия концессионного соглашения, критерии конкурса и параметры критериев конкурса согласно приложению.

3. Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска:
3.1. До 01.10.2010 подготовить и утвердить конкурсную документацию к конкурсу.(Подпункт в редакции, введенной постановлением мэра от 23.08.2010 N 732
3.2. До 01.10.2010 создать конкурсную комиссию по проведению конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении здания (баня), расположенного по адресу: город Новосибирск, Центральный район, ул. Советская, 36, и утвердить ее персональный состав.(Подпункт в редакции, введенной постановлением мэра от 23.08.2010 N 732
3.3. Обеспечить в установленном порядке заключение с победителем конкурса концессионного соглашения в отношении здания (баня), расположенного по адресу: город Новосибирск, Центральный район, ул. Советская, 36.
3.4. Не позднее чем через 60 рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения заключить в установленном порядке с концессионером договор аренды земельного участка, на котором располагается объект концессионного соглашения, указанный в пункте 1.

4. Конкурсной комиссии по проведению конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении здания (баня), расположенного по адресу: город Новосибирск, Центральный район, ул. Советская, 36:
4.1. Обеспечить организацию, подготовку и проведение конкурса.
4.2. В течение десяти рабочих дней со дня утверждения конкурсной документации опубликовать сообщение о проведении конкурса в Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска и разместить на официальном сайте города Новосибирска.
4.3. В случае наличия оснований для признания конкурса несостоявшимся осуществлять действия, предусмотренные Федеральным законом «О концессионных соглашениях».

5. Уполномочить департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, департамент промышленности, инноваций и предпринимательства мэрии города Новосибирска на осуществление контроля за исполнением концессионного соглашения в отношении здания (баня), расположенного по адресу: город Новосибирск, Центральный район, ул. Советская, 36.

6. Управлению по взаимодействию со средствами массовой информации — пресс-центру мэрии города Новосибирска обеспечить опубликование распоряжения в установленном порядке.

7. Ответственность за исполнение распоряжения возложить на первого заместителя мэра города Новосибирска Воронова В. А.

И.о.мэра города
А.Е.Ксензов

Приложение. УСЛОВИЯ концессионного соглашения, критерии конкурса и параметры критериев конкурса

Приложение
к распоряжению мэрии
города Новосибирска
от _____________ N _______
(В редакции, введенной постановлением
мэра от 23.08.2010 N 732

УСЛОВИЯ
концессионного соглашения, критерии конкурса и параметры
критериев конкурса

1. Условия концессионного соглашения.

1.1. Объектом концессионного соглашения является здание (баня) общей площадью 1095,6 кв. м, расположенное по адресу: город Новосибирск, Центральный район, ул. Советская, 36 (далее — объект концессионного соглашения).
Объект концессионного соглашения является собственностью города Новосибирска (свидетельство о государственной регистрации права 54-АВ 521306 выдано 21.02.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области), свободен от прав третьих лиц.
1.2. Концессионер обязуется за свой счет реконструировать объект концессионного соглашения и осуществить ввод реконструированного объекта концессионного соглашения в эксплуатацию с установленными концессионным соглашением технико-экономическими показателями в течение трех лет с момента заключения концессионного соглашения.
1.3. Концессионер обязуется осуществлять в объекте концессионного соглашения следующие виды деятельности:
реконструкцию объекта концессионного соглашения;
ввод в эксплуатацию объекта концессионного соглашения;
после реконструкции и ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения:
организацию и осуществление деятельности в соответствии с техническими стандартами, строительными нормами и правилами (ГОСТ Р 52493-2005, утвержденный приказом Ростехрегулирования от 30.12.2005 N 530-ст, СНиП 35-01-2001, принятый постановлением Госстроя Российской Федерации от 16.07.2001 N 73), иными техническими регламентами и нормативными правовыми актами одного банного отделения второго разряда для общего пользования с оказанием населению банных услуг гигиенического типа;
оказание дополнительных платных услуг бань и душевых, банно-оздоровительного комплекса.
1.4. Срок действия концессионного соглашения — 40 лет с момента заключения концессионного соглашения.
1.5. Объем инвестиций концессионера в реконструкцию объекта концессионного соглашения: не менее 20000000,0 рублей.
1.6. Концессионер обязан разработать и согласовать в установленном порядке проектную документацию, необходимую для реконструкции объекта концессионного соглашения с уполномоченными органами, в том числе с концедентом.
1.7. Описание, в том числе технико-экономические показатели, объекта концессионного соглашения:
здание (баня) общей площадью 1095,6 кв. м, расположенное по адресу: город Новосибирск, Центральный район, ул. Советская, 36. Назначение: нежилое. Литеры — А-А 2. Этажность: 1-й, 2-й этажи. Год постройки: литер А — 1900, литер А1 — 1960, литер А2 — 1955.
Характеристика конструктивных элементов: фундамент — бутовый ленточный; стены — кирпичные; перекрытия — железобетонные, кирпичные, деревянные; крыша — шифер по тесовой обрешетке, толь по тесовой обрешетке; полы — бетонные с мраморной крошкой, дощатые, линолеум; внутренняя отделка — мокрая штукатурка, побелка, кафель, обои, фанера, паркетная доска, окраска стен; отопление — от ТЭЦ; водопровод — трубы стальные; канализация — трубы чугунные; горячее водоснабжение — трубы стальные; электроосвещение — проводка скрытая; вентиляция — естественная.
К реконструкции объекта концессионного соглашения относятся мероприятия по его переустройству на основе внедрения новых технологий, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств объекта концессионного соглашения, модернизации и замене морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным оборудованием, которые включают:
реконструкцию помещений общего отделения;
усиление и ремонт несущих конструкций стен;
реконструкцию помещений чердака с заменой стропильных балок и кровли;
замену системы отопления;
монтаж централизованной системы приточно-вытяжной вентиляции;
монтаж системы бытового и технологического водопровода (ХГВС) и канализации;
монтаж пожарной сигнализации, системы пожаротушения и оповещения;
отделочные работы помещений общего отделения и мест общего пользования (фойе, гардероб, касса, буфет);
замену электроосвещения и электрооборудования общего отделения;
замену технологического оборудования общего отделения и мест общего пользования (фойе, гардероб, касса, буфет);
замену мебели общего отделения и мест общего пользования (фойе, гардероб, касса, буфет);
реконструкцию фасада здания;
строительство закрытого пандуса с установкой поручней на входе.
Концессионер также обязуется провести мероприятия по благоустройству земельного участка — прилегающей территории объекта концессионного соглашения: ремонт отмостки и тротуаров вокруг здания, вертикальную планировку дворовой территории с проведением мероприятий по организации отвода атмосферных осадков от здания, благоустройство и озеленение, устройство парковки и установка знаков на парковке для транспортных средств инвалидов.
Реконструкция объекта концессионного соглашения и мероприятия по благоустройству земельного участка — прилегающей территории объекта концессионного соглашения осуществляются концессионером в соответствии с проектной документацией, согласованной и утвержденной в порядке, установленном законодательством, с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения в соответствии с техническими стандартами, строительными нормами и правилами (ГОСТ Р 52493-2005, СНиП 35-01-2001), иными техническими регламентами и нормативными правовыми актами.
1.8. Договор аренды земельного участка, на котором располагается объект концессионного соглашения, заключается с концессионером не позднее чем через 60 рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения при условии подачи концессионером заявления о заключении договора аренды земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством.
Договор аренды земельного участка заключается на срок действия концессионного соглашения.
1.9. Объект концессионного соглашения используется концессионером в течение 37 лет с момента завершения его реконструкции и ввода в эксплуатацию в целях осуществления следующих видов деятельности:
организация и осуществление деятельности в соответствии с техническими стандартами, строительными нормами и правилами (ГОСТ Р 52493-2005, утвержденный приказом Ростехрегулирования от 30.12.2005 N 530-ст, СНиП 35-01-2001, принятый постановлением Госстроя Российской Федерации от 16.07.2001 N 73), иными техническими регламентами и нормативными правовыми актами одного банного отделения второго разряда для общего пользования с оказанием населению банных услуг гигиенического типа;
оказание дополнительных платных услуг бань и душевых, банно-оздоровительного комплекса.
1.10. Концессионер обязан после реконструкции и ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения и до окончания срока действия концессионного соглашения оказывать банные услуги при осуществлении деятельности, предусмотренной подпунктом 1.3, в следующем порядке и объемах:
чередование сеансов по оказанию населению банных услуг гигиенического типа в зависимости от пола проводится по часам в течение дня (женщины/мужчины/женщины/мужчины) или по дням в течение недели (женский день/мужской день);
минимальный объем помывок: 25 человек/сеанс; 5 сеансов/день, 22 рабочих дня/месяц; 33000 человек/год.
1.11. Концессионер обязан после реконструкции и ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения и до окончания срока действия концессионного соглашения предоставлять на льготных условиях следующие услуги в указанных объемах:
оказание населению банных услуг гигиенического типа в банном отделении второго разряда для общего пользования;
минимальный объем льготных помывок: 30 % от установленного минимального объема помывок в год, то есть 9900 чел./год.
Данные услуги предоставляются в порядке и на условиях, определенных департаментом промышленности, инноваций и предпринимательства мэрии города Новосибирска.
1.12. Концессионер обязан предоставить один из следующих видов обеспечения исполнения обязательств по концессионному соглашению:
предоставление безотзывной банковской гарантии;
передача концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита);
осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению.
Обеспечение предоставляется концессионером на период с момента заключения концессионного соглашения до момента ввода объекта концессионного соглашения в эксплуатацию.
Размер предоставляемого обеспечения составляет 10 % от суммы инвестиций концессионера.
1.13. Размер концессионной платы является критерием конкурса и устанавливается по результатам проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса.
Начальный размер ежеквартальной концессионной платы определяется на основании отчета независимого оценщика о ее рыночной стоимости и составляет 333656,0 (триста тридцать три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей .
Концессионер ежеквартально оплачивает концессионную плату с момента ввода объекта концессионного соглашения в эксплуатацию и до окончания срока действия концессионного соглашения.
Размер концессионной платы может быть изменен концедентом в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции путем умножения размера ежеквартальной концессионной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен), но не чаще одного раза в год.
1.14. Концессионер обязан осуществить за свой счет страхование риска случайной гибели и (или) случайного повреждения объекта концессионного соглашения на срок действия концессионного соглашения.
1.15. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по концессионному соглашению стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и концессионным соглашением.
1.16. Концессионер уплачивает концеденту штраф в размере ежеквартальной концессионной платы в случае нарушения установленных в концессионном соглашении сроков осуществления реконструкции объекта концессионного соглашения и сдачи реконструированного объекта концессионного соглашения в эксплуатацию с установленными концессионным соглашением технико-экономическими показателями.
1.17. Концессионер уплачивает концеденту штраф в размере ежеквартальной концессионной платы в случае неисполнения обязательств по осуществлению деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.
1.18. Концессионер уплачивает концеденту пеню в размере 0,01 % от суммы ежеквартальной концессионной платы за каждый день просрочки платежа за нарушение сроков оплаты концессионной платы.
1.19. Концессионер обязан в течение срока действия концессионного соглашения поддерживать объект концессионного соглашения в надлежащем состоянии в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными нормами и правилами, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание объекта концессионного соглашения, обеспечивать сохранность и эксплуатацию инженерных сетей, оборудования, коммуникаций объекта концессионного соглашения в соответствии с установленными техническими требованиями.
1.20. Объект концессионного соглашения отражается на балансе концессионера и обособляется от его имущества. В отношении объекта концессионного соглашения концессионером ведется самостоятельный учет и производится начисление амортизации объекта.
1.21. Концессионер обязан в течение срока действия концессионного соглашения проводить мероприятия по обеспечению мобилизационной готовности, выполнять в период мобилизации и в военное время мобилизационные задания (заказы) в соответствии с заключенными договорами (контрактами) в целях обеспечения мобилизационной подготовки и мобилизации в соответствии с федеральными законами от 31.05.96 N 61-ФЗ «Об обороне», от 26.02.97 N 31-ФЗ «О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации», другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, постановлением мэра города Новосибирска от 04.05.2008 N 6с-П «Об определении заказа на бытовое обеспечение в особый период».
1.22. Концедент обязан передать объект концессионного соглашения концессионеру по подписываемому сторонами концессионного соглашения акту приема-передачи не позднее 10 рабочих дней с даты подписания концессионного соглашения.(Подпункт в редакции, введенной постановлением мэра от 23.08.2010 N 732
1.23. В случае досрочного расторжения концессионного соглашения концессионер вправе потребовать от концедента возмещения расходов на реконструкцию объекта концессионного соглашения, за исключением понесенных концедентом расходов на реконструкцию объекта концессионного соглашения.
Возмещение расходов на реконструкцию объекта концессионного соглашения осуществляется на основании заключенного между концессионером и концедентом соглашения о возмещении расходов.
В случае недостижения согласия между концессионером и концедентом по вопросу о размере подлежащих возмещению расходов либо иным вопросам, связанным с возмещением расходов, спор разрешается в судебном порядке.(Подпункт дополнительно введен постановлением мэра от 23.08.2010 N 732)
1.24. Концессионное соглашение может содержать иные условия, не противоречащие действующему законодательству.(Подпункт дополнительно введен постановлением мэра от 23.08.2010 N 732)
2. Критерии конкурса и параметры критериев конкурса:
2.1. В качестве критерия конкурса устанавливается размер концессионной платы.
2.2. Параметры критериев конкурса представлены в таблице 2.2.1

Начальное
значение
критерия
конкурса

Уменьшение или увеличение начального
значения критерия конкурса

Коэффициент, учитывающий значимость критерия
конкурса

Источник статьи: http://docs.cntd.ru/document/5437559