- Как взять ипотеку на строительство индивидуального жилого дома?
- Ипотека на покупку дома от 9,39%
- Калькулятор ипотеки на дом
- Ваши выгоды от ипотеки в Альфа-Банке
- Условия ипотечного кредитования
- Заполните заявку и получите одобрение онлайн
- Сельская ипотека под 1-3 процента в 2021 году — условия
- Что такое сельская ипотека под 1-3 процента?
- Поиск ипотеки
- Условия ипотеки под 1-3% для сельской местности
- В каких регионах работает программа?
- Какие требования к жилью?
- Где взять ипотеку под 1 -3 процента?
- Как получить ипотеку под 1-3 процента?
- Требования к заемщику
- Какие нужны документы?
- Часто задаваемые вопросы
- Может ли банк отказать в сельской ипотеке под 3 процента годовых?
- Что делать, если вам все-таки отказали?
- Можно ли использовать материнский капитал, чтобы выплатить сельскую ипотеку?
- Хватит ли на всех бюджетных денег?
Как взять ипотеку на строительство индивидуального жилого дома?
Прежде чем покупать землю и начинать строить на ней свой дом, нужно выяснить несколько важных деталей.
На каких земельных участках разрешено строительство?
Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что ваш земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Если вы планируете построить дом сезонного проживания (без возможности постоянной регистрации), в качестве вида разрешенного использования также подойдут:
- ведение личного подсобного хозяйства
- ведение садоводства
Как проверить категорию земли, на которой расположен земельный участок, и виды разрешенного использования?
Категорию земельного участка и виды разрешенного использования вашего участка можно посмотреть в выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра и получить всю информацию на сайте в онлайн-формате.
Возможно ли строительство жилых домов на землях сельхозназначения?
Нет, строительство жилых домов на землях сельхозназначения не допускается, но если вы имеете личное подсобное хозяйство, возможно строительство сезонного дома.
Могу ли я построить дом на арендованном участке?
Да, можете. Но все постройки необходимо согласовать с владельцем земли и зафиксировать юридически. Пункты, касающиеся возможности индивидуального жилищного строительства, должны быть указаны в договоре аренды земельного участка.
В данном случае необходимо внимательно подойти к оформлению документов, потому что в случае, если в процессе строительства будут нарушены какие-либо условия договора, арендодатель получит право его расторгнуть.
Строить дом можно только на собственной земле?
В зависимости от программ кредитования банка может быть предложен вариант строительства жилого дома на собственной земле заемщика или покупки земли в ипотеку.
Какие документы потребуются до начала строительства дома?
После того как вы разобрались с земельным участком для строительства, нужно согласовать строительство на нем жилого дома. Если вы планируете построить индивидуальный жилой дом или садовый дом, получать разрешение на строительство не требуется. Но необходимо сделать несколько шагов:
Шаг 1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве (форму можно скачать здесь) и документы:
- копию паспорта
- копию свидетельства о праве собственности на земельный участок
Шаг 2. Ожидать ответа местной администрации. В среднем срок рассмотрения составляет 7 дней. Если участок расположен в границах исторического поселения время рассмотрения может увеличиться до 20 дней.
Шаг 3. Если вы получили от местной администрации уведомление о согласовании строительства дома, можно приступать к строительству. Сохраните этот документ, потому что он потребуется в дальнейшем. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз.
В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?
Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Отказ в разрешении может быть направлен в нескольких случаях:
- категория земель и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома
- отсутствуют права на земельный участок
- планируемый к строительству дом не соответствует параметрам разрешенного строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров)
- участок расположен на территории, где ограничено строительство (зоны, установленные Росавиацией, Роснедрами или госорганов, отвечающих за сохранение объектов культурного наследия)
- ошибки в заполнении формы
Как выбрать подрядчика для строительства дома?
Если строите дом с использованием ипотечного кредита, обратите внимание, что банки часто требуют согласовывать с ними подрядчика, который будет проводить работы. Этот момент следует отдельно обсудить с представителями банка при оформлении ипотеки.
Как получить льготный кредит на строительство частного дома?
После того, как вы спланировали проект дома и получили все необходимые документы, можно подумать о получении кредита на строительство. Ряд банков предлагает специальные программы по кредитованию строительства ИЖС. При выборе банка рекомендуем обратить внимание на ряд льготных ипотечных программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях.
«Сельская ипотека» позволяет получить кредит на строительства частного дома на собственном участке по ставке ниже 3%.
«Дальневосточная ипотека» поможет молодым семьям, которые стали участниками программы «Дальневосточный гектар», построить дом с привлечением льготного кредита по ставке ниже 2%.
Ипотечная программа «Льготное индивидуальное жилищное строительства», оператором по которой выступает ДОМ.РФ, для молодых семей с ребенком (заемщики – граждане РФ до 36 лет, хотя бы один из которых имеет ребенка до 19 лет) по ставке от 6,1% (при подтверждении дохода и занятости дистанционно с помощью выписки ПФР, а также для зарплатных клиентов Банка ДОМ.РФ).
Какие документы потребует банк для оформления кредита на строительство дома?
Банк сам определяет перечень необходимых документов для заемщика. Если вы уже готовы подать заявку, вам потребуются:
- заявление-анкета (по форме банка)
- паспорт
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ (можно запросить у работодателя)
- свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН
- ответ местной администрации о согласовании строительства (описан в пункте 6)
Точный перечень документов необходимо уточнять в банке.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
Да, можно. Подробнее об особенностях использования материнского капитала можно узнать здесь.
У меня остались вопросы. Что делать?
Источник статьи: http://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/ipoteka/kak-vzyat-ipoteku-na-stroitelstvo-zhilogo-doma/
Ипотека на покупку дома от 9,39%
Лучшая ипотека в России по версии международного журнала Global Finance
Калькулятор ипотеки на дом
Не является публичной офертой.
Ваши выгоды от ипотеки в Альфа-Банке
Ипотека в надежном банке. Альфа-Банк входит в список надежных банков России
Личный онлайн кабинет Для получения решения банка
Онлайн оформление. В отделение вы придете только для подписания документов
Досрочное погашение без визитов в банк. В мобильном или интернет-банке
Условия ипотечного кредитования
Заполните заявку и получите одобрение онлайн
Базовая процентная ставка по ипотеке по готовому и строящемуся жилью:
При первоначальном взносе от 10% — 9,29%
При первоначальном взносе от 20% — 8,79%
При первоначальном взносе от 15% — 9,69%
При первоначальном взносе от 20% — 9,19%
Что уменьшает ставку (скидка от базовой ставки, скидки не суммируются):
-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка
-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка
-0,7% Зарплатным клиентам Альфа-Банка
-0,7% Клиентам A-Private
-0,4% за выход на сделку в течение 30 календарных дней после одобрения кредита (суммируется с остальными скидками)
Увеличивает (надбавки к базовой ставке, могут суммироваться):
+0,5% — ипотека по 2-м документам.
+0,5% — для ИП и собственников бизнеса.
+2% — отказ от страхования жизни.
+2% — отказ от страхования титула
+4% — отказ от страхования жизни и титула
+1% — ипотека на жилой дом и земельный участок
Получите предварительно одобрение сразу в личном кабинете, заполнив только паспортные данные.
Источник статьи: http://alfabank.ru/get-money/mortgage/ipoteka-na-dom/
Сельская ипотека под 1-3 процента в 2021 году — условия
В России уже действует несколько госпрограмм по льготной ипотеке, но в 2020 году стартовала еще одна — сельская ипотека под 1 процент. Команда Bankiros.ru выяснила, чем отличается новая инициатива от других программ ипотеки, как получить такой кредит и какие ограничения есть в его оформлении и обслуживании.
Что такое сельская ипотека под 1-3 процента?
Сельская ипотека — это новая программа льготных кредитов, которые выдают на строительство и покупку жилья. Ее цель — улучшить жилищные условия россиян, которые проживают в сельской местности. Кроме этого, льготной ипотекой власти хотят остановить отток людей в мегаполисы, привлечь в агросектор горожан и простимулировать развитие инфраструктуры.
По расчетам Минсельхоза, к 2025 году более 200 тыс. семей смогут воспользоваться этой программой.
Поиск ипотеки
Условия ипотеки под 1-3% для сельской местности
- Сельскую ипотеку может получить любой россиянин — госпрограмма не вводит ограничений по возрасту, составу семьи или месту жительства;
- В ипотеку можно взять жилье только в сельской местности — квартиру, дом или участок под строительство;
- Сумма ипотеки — до 5 млн рублей в Ленинградской области и ДФО, в остальных регионах — до 3 млн рублей;
- На весь срок кредитования действует льготная ставка — до 3%;
- Срок кредитования — до 25 лет;
- Первоначальный взнос — от 10%;
- Старт программы — январь 2020 года.
В зависимости от банка ставка может колебаться: например, с дополнительным финансированием от региональных властей заемщики смогут получить ипотеку от 0,1%. Но главное условие программы — ставка не должна превышать 3%. А с учетом того, что средний процент по жилищным кредитам сегодня — 9%, сельская ипотека россиянам более чем выгодна.
В каких регионах работает программа?
Жилье в ипотеку под 0,1% можно купить в любом населенном пункте, который относится к сельской местности, в том числе:
- В деревне, селе, хуторе, слободе и проч;
- В поселке сельского/городского типа
- В городе с населением до 30 тыс. человек.
Получается, что купить дом в городской черте нельзя: мегаполисы, крупные и средние города не подпадают под действия программы. Еще кредит не выдадут на жилье в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге — эти регионы исключены из условий льготной ипотеки.
Какие требования к жилью?
По программе можно купить в сельской местности квартиру в многоквартирном доме, отдельно стоящий дом или пустующий участок. Объект может быть готовым или только возводиться. Либо же строительством занимается сам заемщик — тогда ипотеку он берет гектары с земли с отсутствующими коммуникациями.
Ниже — требования к приобретаемому жилью:
- Объекты по договору купли-продажи или долевого участия;
- Продавец — частное лицо или компания. Это значит, что купить можно новостройку или недвижимость на вторичном рынке;
- Если ипотека нужна для строительства дома, у заемщика в собственности должен быть участок. Срок строительства на средства из льготной ипотеки — 2 года;
- Если строить жилье, то нужно оформлять договор подряда — с ИП или компанией;
- Приобрести можно готовый объект, но со всеми условиями для жизни, а именно — коммуникациями (водопроводом, канализацией, электричеством, отоплением, газификацией);
- Можно рефинансировать ипотеку, но только такую, которая подходит по условиям программы и была взята заемщиком, начиная с 01.01.2020.
Важно! Площадь жилья — готового или только возводимого — должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Узнать об это подробнее можно в местных госорганах: в каждом регионе действуют свои нормы.
Где взять ипотеку под 1 -3 процента?
Пока ипотеку для сельских жителей выдает единственный банк— РСХБ, или Россельхозбанк. Его условия: