На каком расстоянии от строений можно строить баню

На каком расстоянии можно строить баню? Нормы расстояний до дома, забора и других объектов

Большинство владельцев усадеб и дач при возведении бань руководствуются исключительно соображениями комфорта и эстетики.

О существовании нормативов, регламентирующих расстояния между жилыми и хозяйственными постройками мы с удивлением узнаем после визита пожарного инспектора или повестки в суд.

Не преувеличивая риск административных санкций, отметим, что в требованиях строительных правил есть рациональное зерно.

Помимо того, что любая баня – объект повышенной пожарной опасности, ее эксплуатация связана с отводом канализационных вод. И первое, и второе обстоятельство нужно учесть при проектировании размещения бани на участке, чтобы не создавать лишних проблем для себя и своих соседей.

На каком расстоянии можно строить баню?

Ответ на этот вопрос содержится в Своде Правил (СП 53.13330), принятом в 2011 году.

Он регламентирует размещение построек в садоводческих объединениях и коттеджных поселках. Для частных домов, расположенных в городской черте, он также применим, поскольку разработан на основе СНиП 2.07.01-89 под названием «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Отвечая на вопрос о том, какое расстояние должно быть между соседскими банями, следует пользоваться таблицей №2 этого документа.

Как мы видим, данная таблица четко определяет зависимость материала, из которого возведены приусадебные постройки (дом, гараж, сарай и т.д.) и противопожарными разрывами между ними.

В качестве примера определим из таблицы №2 расстояние от бани до бани. Если вы собираетесь строить ее из древесины, а у соседа на участке уже стоит рубленая баня, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Для кирпичного сооружения, граничащего с деревянным, противопожарный разрыв можно уменьшить до 10 метров. Ближе всего можно возводить постройки из кирпича и других негорючих материалов (6 метров от стены до стены).

Если вы только планируете строить баню, а у соседей она уже есть и расположена рядом с вашим забором, то указанное в нормативе расстояние между крайними строениями придется соблюсти вам в одностороннем порядке.

Для городской усадьбы и загородной дачи выбор противопожарного разрыва внутри участка очень простой. В СП 53.13330 установлена единая минимальная дистанция – 8 метров. Поэтому, вы не ошибетесь, если запланируете именно такое расстояние от дома до бани.

Следующий вопрос касается расстояния между баней и соседским забором. Здесь сходятся воедино два фактора:

• Необходимость минимального затенения соседнего участка;
• Соблюдение противопожарного разрыва;

Согласно действующим нормативам, эти условия будут соблюдены, если от стены бани и любого другого сооружения на вашем участке до соседского забора вы сделаете 3-х метровый отступ.

Попутно отметим, что хотя колодец не затеняет соседей и не является источником пожарной опасности, его также следует копать на определенном нормативом удалении от капитальных строений (своих и соседских) – 5 метров. Данное требования вызвано влиянием колодца на несущую способность грунта.

Расстояние от бани до границы участка, идущей вдоль улицы, проезда или переулка, должно быть не менее 1 метра.

Планируя размещение бани на своей усадьбе также следует учесть схему отвода канализационных стоков. В соответствии с СП 53.13330.2011, минимальный отступ от дренирующей траншеи (засыпанной фильтрующей смесью из гравия и песка) до забора соседнего участка должен составлять 1 метр.

Если рядом река, озеро или пруд

Можно понять любителей нырнуть прямо из горячей парилки в речку или озеро. Однако, следуя только своим прихотям, строить баню нельзя.

Причин для продуманного размещения бани возле естественного водоема несколько:

• Береговая зона – рискованное место для любого строительства. Грунт, насыщенный водой не только во время паводка, но и в любой момент может осыпаться и «поплыть», увлекая за собой баню.
• Требования Водного Кодекса РФ.

Поэтому, отмеряя расстояние от бани до забора соседей, не забывайте о необходимости разумно удалить ее от реки, озера или пруда. Безопасным для возведения бани является расстояние от береговой линии не менее 20 метров.

Водный Кодекс, в свою очередь требует, чтобы участок, расположенный вдоль берега был свободен от застройки, поскольку является местом общего пользования. Ширина береговой полосы, на которой нельзя строить также составляет 20 метров.

Единственное исключение, сделанное законом, относится к мелким рекам, каналам и ручьям (протяженностью до 10 км). Для них установлена меньшая ширина береговой полосы – 5 метров.

В заключение хочется сказать, что зная и соблюдая простые требования нормативов, вы не только избежите конфликта с законом, но и снизите до минимума риск пожара и подтопления бани.

Источник статьи: http://greensector.ru/postrojjki-na-uchastke/na-kakom-rasstoyanii-mozhno-stroit-banyu-normy-rasstoyanijj-do-doma-zabora-i-drugikh-obektov.html

На каком расстоянии можно строить баню от дома

При строительстве бани на участке учитывают промежутки до соседских и своих объектов, расстояние от бани до бани соседа. Несоответствие нормативным требованиям могут стать причиной признания строения незаконным. Проблема не всплывет, если выдерживают противопожарные и строительные требования по размещению. Особенно важно учитывать расстояния при самостоятельном составлении проекта.

Как регулируется размещение построек

Нормы прописаны в документе СНиП 30.02 – 1997. Требования изложены в нормативах СП 11.106 – 1997, СП 53.133.30 – 2011. Самый малый промежуток от бани определяют с учетом вида второго здания и материала стен.

В нормативных сводах есть множество информации по данному вопросу, но они не относятся к категории законодательных актов при судебных разбирательствах по поданному иску. Эти положения являются основанием для определения вердикта в пользу какой-либо стороны.

К соблюдению нормативов СНиП принуждают последние законы, которые обязывают застройщика оформлять жилье на участке и вспомогательные строения. Землю используют для возведения любых зданий, если они нужны для обеспечения жизни и комфорта, поэтому граждане России редко обходятся без строительства бани.

Расположение бани согласно СНиП

Перед началом возведения бани владелец земли убеждается, что это можно делать на его типе участка.

1. ИЖС. Наделы, которые приписаны к городу, поселку, другому населенному пункту. Они предназначены для размещения индивидуальных жилищных построек.
2. ЛПХ – личное подсобное хозяйство. На земле возводят жилье, сараи, гаражи, бани и другие строения. Используют участки для сельскохозяйственных работ и прибыли.
3. Дачные наделы. Допускают возведение жилья, хозпостроек, выращивание огородных культур, содержание скота. В их состав входят дачные кооперативы, СНТ. Законы приравнивают дачи к ИЖС по правам оформления строений.

Есть земли, где не предусматривается размещение бани на участке, несмотря на нормы и требования. К ним относят площади сельскохозяйственных угодий в деревне.

Возведение бань различных типов

Бани различаются по способу отопления парной и варианту вывода дыма из помещения. Строительные нормативы предписывают строительство бани с отоплением по-черному на удаленности 12 м от своего жилого здания и соседских домов по трем сторонам участка. При этом размещают так, чтобы преобладающее направление ветра было не в сторону жилья.

В густозаселенном регионе строительство бани дымного типа не разрешается на любом расстоянии от жилья. Пожарная опасность такого строения высока.

Возведение бани с отоплением по белому разрешают на расстоянии 9 м от жилого здания. В них рекомендуют сделать эффективную вентиляцию и наружное утепление стенок парного отделения. Нормы, которые бы запрещали строительство совмещенных бань с домом, отсутствуют, поэтому такие варианты согласовываются отдельно в каждом случае.

Нормы строительства с учетом материалов

Банный комплекс не должен быть опасным в плане пожара. Не разрешается строительство бань со стенами из разных материалов на месте прокладки теплотрассы или газовой трубы.

Материалы делят по степени возгорания на 3 класса:

• в негорючий 1-й класс входит железобетон, бетон, бут, кирпич, пенобетон, газобетон;
• смешанный 2-й класс — комбинация негорючих стен с крышей из дерева;
• горючий 3-й класс — древесные конструкции, различные пиломатериалы и прессованные изделия из древесных отходов.

Дистанции между баней и иными объектами обусловлены этими характеристиками:

• банные постройки из негорючих материалов строят от зданий с аналогичными характеристиками на удалении 6 м, если баня стоит против каркасного дома с металлической крышей, делают 8 метров;
• каменную баню возводят на 10 метров от жилья, стены которого срублены из бревен;
• кирпичная баня с возгораемой крышей (древесина) от такого же дома отстоит на 12 – 15 метров.

Расстояние между древесным домом и такой же баней с возгораемой крышей можно уменьшить, если пропитать деоево пропитками антипиренами.

Совмещение банных и других построек

Банные помещения часто пристраивают к гаражу, капитальному сараю. В законе нет запретов на такое совмещение, но все нормативы разработаны для отдельно стоящих конструкций.

При размещении пристроенных парилок следует руководствоваться рисками:

• пожарной опасности по возгоранию соседнего строения;
• попадания сточных вод в окружающую землю;
• заражения почвы вокруг дома, гаража.

Стены со стороны смежной с баней пристройки изолируют утепляющими материалами, делают гидроизоляцию. Ставят слой пароизоляционной пленки, чтобы уменьшить проникновение водяных паров в соседнее строение. Также изолируют конструкции банной кровли, соседние фундаменты друг от друга. Рекомендуется выполнять независимые основания бани и здания, к которому она пристроена.

Проектирование бани

Чтобы не добавить проблем соседу и своей семье, соблюдают требуемое санитарное расстояние от дома до бани, пожарные нормы позволяют минимизировать риск имущественного ущерба на другом и своем участке в случае возгорания. Соблюдение правил снижает вероятность штрафов и сноса бани, признанной незаконной постройкой.

За точку расчета промежутка принимают наружную плоскость стены одного и другого строения или центр оси ограждения. Расположение учитывает и устройство организованного водостока с банной крыши. Водосборную систему с желобами размещают так, чтобы вода с кровли не попадала на соседский надел.

Требуемые нормативы по расположению можно изменять, если между соседом и владельцем будет заключено письменное согласие на уменьшение расстояния. При продаже смежного дома это соглашение перестает действовать, придется заключать его уже с другим человеком.

Требования к размещению

Если расстояние до межи составляет 1 м, конек кровли должна быть не выше 5 м, чтобы не затенять территорию смежного надела. Увеличение промежутка до забора до двух метров позволит сделать крышу на 0,5 м выше.

Дистанции между баней и другими объектами на участке:

• садовые домики в селе — свыше 3 м;
• хозпостройки — 1 – 4 м;
• туалеты, выгребные ямы, колодцы — 8 м;
• другие сауны, душ — 5 м.

Для гаража можно уменьшить промежуток, если его стены и крыша сделаны из негорючих материалов 1-го класса. Местные нормы в регионе могут немного отличаться от других, поэтому их нужно проверить на предмет более жестких правил.

Расстояние до границ надела

Расстояние между забором и баней также зависит от материала ограды. Дистанцию определяют не только уровнем безопасности, но и расположением фасада. Например, стена без окон, повернутая к забору, может сократить удаленность на 2 метра.

• до ограды из камня разрешается 6 м;
• бетонный банный комплекс и забор на раме из дерева — 6 м;
• несгораемая баня с покрытием из древесины и деревянный забор — 8 м;
• баня из пиломатериалов и деревянная ограда — 10 м.

СНиП регулирует расстояние от забора до бани, при этом слишком близкое расположение не рекомендуется.

Отдаленность бани от дома соседей

Расстояние до смежного надела зависит от вида здания и материала вертикальных конструкций.

Рекомендуемые расстояния до своего дома и жилья соседа:

• если стены из керамического кирпича, бута, расстояние определяют в 6 – 10 м в зависимости от стен здания;
• баня из термостойкого материала с возгораемой крышей — дальность 9 м;
• баня из древесины — 12 – 15 м до объекта из аналогичного материала.

Если на другом участке уже есть банная постройка, между своей и соседской делают интервал 5 метров и больше. Нельзя строить поверхностный отвод стоков с дренажными колодцами из банного помещения в направлении участка соседа. Параллельные лотки размещают не ближе 4,0 м от границ смежного земельного надела. Если канализация подключена к общегородской системе, промежуток от сауны от забора другого надела сокращают до одного метра.

Расстояние от дома соседа, на котором можно строить баню, обусловлен строительными показателями и противопожарными запросами.

Соблюдение пожарных и других норм

Противопожарные требования прописаны в законах 123 – ФЗ (технический регламент) и 69 – ФЗ (общие нормативы). Здесь собраны правила застройки жилых, садовых наделов и дачных участков.

Законодательство регламентирует возведение банных комплексов по заранее составленному проекту. Все чертежи и технические расчеты должны быть согласованы в нужном порядке по части пожарной безопасности.

Между баней и дорогой по улице предусматривают промежуток 5 м. На садовых наделах большое внимание уделяют зеленым кустарникам, деревьям. Близкое расположение насаждений от дренажного стока или канализационной системы представляет для них опасность.

Нормы, учитывая растительность:

• лесопосадки, сады, другие концентрации деревьев, кустарников — не ближе 15 м;
• водные объекты, например, пруды, протоки, реки, озера — не ближе 5 м;
• отдельные высокорослые стволы — 4 м, средние — 3 м, кусты — 1 м.

До соседних деревьев должно быть, как минимум, 4 м, чтобы предупредить гниение корневой системы. В некоторых регионах России защитное расстояние до охранной зоны растительности может быть на уровне 50 м.

Согласование проекта бани на садовом участке

Целесообразность регистрации зависит от целей возведения и габаритов объекта. Если банный комплекс построен для получения прибыли от посетителей, его нужно регистрировать обязательно.

Госрегистрации подлежит все, что можно отнести к объектам недвижимости. Остальные здания на участке, не используемые для постоянного жительства, даже если они на капитальном фундаменте, относят к вспомогательной категории. Их регистрация не нужна.

Лучше оформлять любые капитальные постройки, чтобы они числились в собственности владельца участка. Это дает право распоряжаться строением по своему усмотрению. Можно продать, подарить баню или оформить на нее страховой полис.

Источник статьи: http://strojdvor.ru/krupnye-konstrukcii/na-kakom-rasstoyanii-mozhno-stroit-banyu-ot-doma/