Не дадим закрыть баню

Чем грозит владельцу участка неправильная баня?

Краткое содержание:

Несмотря на то, что правила возведения построек на личных участках граждан существуют очень давно, строгий контроль за их соблюдением начал осуществляться относительно недавно.

Мало кто при строительстве мог предположить, что хозяйственные постройки и бани, находящиеся на участке, придется в обязательном порядке регистрировать как собственность, а теперь об этом не дают забыть налоговые органы и Росреестр.

При постановке строения на кадастровый учет проверяется соблюдение всех норм, которых требовалось придерживаться при его возведении. В случае несоответствия параметрам последует отказ в государственной регистрации, а сама постройка будет признана незаконно возведенной.

Поскольку баня является источником повышенной опасности (по причине вероятности возникновения пожара), законодательством к ней предъявляются особые требования.

Собственник в данном случае несет ответственность не только за соблюдение строительных норм, но и за соблюдение правил санитарной и пожарной безопасности.

Далее мы рассмотрим основные нарушения, которые допускаются владельцами участков при возведении на своей территории бани.

Нормы строительства и обустройства бани

Баня должна строиться с соблюдением требований санитарной безопасности. Сток воды нельзя оборудовать менее чем за один метр до границы соседнего участка. При внутренней отделке бани не допускается использование искусственных материалов.

Еще более строгие требования диктуются нормами пожарной безопасности. Не допускается вывод дыма через вентиляционные каналы. Печь должна быть оборудована собственным дымоходом, соединенным с трубой. Противоположная стена должна находиться не менее чем в 1,25 метрах от топки.

Если пол изготовлен из горючих материалов, та его часть, которая попадает в зону печной топки, должна быть защищена от огня металлическим листом. Стены вблизи от топки также должны быть защищены металлическими листами от пола и до уровня на 25 сантиметров выше топки.

Естественно, возведение на садовом участке бани, соответствующей всем указанным нормам – это довольно сложная задача, решить которую самостоятельно без специальных навыков и знаний практически невозможно.

Правила расположения бани

Несоблюдение требуемого для постройки бани расстояния до границ с другими строениями и соседними участками является очень распространенным нарушением.

Запрещено возводить баню ближе пяти метров от улицы и пятнадцати метров от начала лесного массива. Расстояние до строений из негорючих материалов (например, камня) должно составлять не менее 10 метров, до строений частично состоящих из горючих материалов (например, строение из блоков, имеющее деревянные перекрытия) – не менее 12 метров, до строений из горючих материалов (дерево) – не менее 15 метров.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ постройки, которые не были возведены незаконно, не являются собственностью построившего их лица. Наличие на участке «неправильной» бани может грозить штрафами и даже сносом.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/777777777369724/

Что будет, если не зарегистрировать баню на участке?

Все прекрасно понимают, что права на землю и на дом обязательно нужно регистрировать. Однако, что касается хозпостроек, в частности, бань, то здесь большинство владельцев не спешат идти в Росреестр и оформлять их в официальную собственность: ведь тогда придется платить дополнительный налог. Рассказываем, так ли легко сойдет с рук уклонение от регистрации бани и что может грозить владельцу.

Нет документа – нет налога?

Еще в 2017 г. Минфин причислил бани к числу хозяйственных построек , с которых следует начислять налог на имущество. При этом была сделана оговорка, что облагаются налогом только те постройки, которые обладают признаками недвижимого имущества – т.е. имеют стационарный фундамент и не могут быть перемещены с места на место. Кроме того, для начисления налога ФНС должна была получить сведения из Росреестра. Если же владелец постройки не зарегистрировал на нее официальное право собственности и сведений в Росреестре нет, то и налог на имущество ФНС начислить на такой объект не вправе.

Это пояснение ободрило владельцев незарегистрированных бань – раз нет документа о собственности, то и налог начисляться не будет. Однако не все так просто.

Чем грозит владельцу незарегистрированная баня?

Избежать налога на баню, просто уклоняясь от ее регистрации в Росреестре, не получится. Для владельцев неоформленного объекта предусмотрены реальные меры ответственности. Хотя закон и не предусматривает возможность обязать физлицо зарегистрировать хозпостройки, меры воздействия на них все же есть.

Контролирующие органы разработали целый план мероприятий по выявлению неучтенных объектов. Так, Росреестр ежегодно проводит аэрофотосъемку земельных участков, также в ряде случаев проводится подворный обход участков. Полученные сведения сопоставляются с данными кадастрового учета. При выявлении «неучтенки» сведения направляются в ФНС, которые затем рассылают собственникам уведомления с напоминанием о необходимости зарегистрировать объект недвижимости.

Принудительно заставить зарегистрировать объект владельца не может даже суд – ведь соответствующего закона нет. Но зато есть возможность оштрафовать владельца. С 2017 года в НК РФ предусмотрена норма, что при наличии налогооблагаемых объектов или при отсутствии уведомления физлица обязаны сами сообщить об этом в ФНС (п. 2.1 ст. 23 НК РФ). Если же владелец объекта этого не сделал, его могут оштрафовать на 20% от суммы «сэкономленного» налога (п. 3 ст. 129.1 НК РФ).

Также владельцу можно вменить и уклонение от уплаты, что влечет штраф уже в 40% от суммы своевременно неуплаченного налога. При этом, после взыскания штрафа, сохраняется обязанность по уплате основной суммы налога и пени.

Избежать штрафа можно будет только доказав, что объект не является капитальным строением. Однако хлопоты по сбору доказательств будут лежать на самом владельце бани.

Итоги

Отсутствие регистрации капитальной бани в Росреестре не поможет избежать обязанности по уплате налога на имущество. При выявлении такого объекта владельца могут оштрафовать как за нарушение обязанности по подаче сведений в ФНС, так и за уклонение от уплаты налога на имущество.

О новостях и нюансах начисления налога на имущество узнайте в нашей рубрике «Налог на имущество» .

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/nalognalog/chto-budet-esli-ne-zaregistrirovat-baniu-na-uchastke-5d1a5463946cc100ae72c429

За баню на дачном участке могут оштрафовать!

Думаю, многие со мной согласятся в том, что баня в дачной жизни – главное удовольствие. Даже закон прямо упоминает баню в числе хозяйственных построек, которые разрешено возводить на дачном участке.

Но не следует забывать и о том, что это особое строение, которое несет в себе повышенную опасность для окружающих, а следовательно, должно подчиняться ряду дополнительных правил.

Пренебрежительное отношение к ним может быть чревато массой неприятностей – начиная от штрафов и заканчивая полным сносом новенького сруба.

Главные факторы, которым угрожает баня, – это пожарная и санитарно-эпидемиологическая безопасность.

Поэтому соблюдение требований соответствующих строительных регламентов с особой тщательностью проверяются контролирующими органами.

Рассмотрим основные правила обустройства бани на дачном участке и меры ответственности за их нарушение.

1. Как должна располагаться баня на дачном участке?

Во-первых, следует учитывать минимальные противопожарные расстояния между вашей баней и соседскими строениями, которые зависят от того, из каких материалов они сделаны:

— оба строения из негорючих материалов – 6 метров,

— одно – из негорючих, другое – из трудно-горючих материалов (деревянные перекрытия защищены невозгораемыми ограждениями) – 8 метров,

— одно – из негорючих, другое – из горючих материалов – 10 метров,

— оба строения из трудно-горючих материалов – 10 метров,

— одно строение из трудно-горючих, другое – из горючих материалов – 12 метров,

— оба строения из горючих материалов – 15 метров.

Во-вторых, для обеспечения комфортных социально-бытовых условий проживания соседей, регламентированы минимально допустимые расстояния между баней и смежным участком:

— до забора – 1 метр (при этом скат крыши на бане должен быть ориентирован так, чтобы не позволять дождевой воде стекать на соседний участок),

2. Как должна быть оборудована печь в бане?

Здесь уже вступают в действие правила пожарной безопасности:

— максимальная температура печи не может превышать 120 градусов (иначе требуются защитные экраны),

— дым не должен выводиться через вентиляционные каналы – необходимо обустройство дымохода с трубой (диаметром не менее 120 мм из кирпича или 60 мм из жаростойкого бетона), которая направляется строго вертикально,

— пол под топкой должен быть из негорючих материалов или же сверху накрыт листом из металла (500 х 700 мм) – вдоль всей печи,

— минимальное расстояние от топки печи до противоположной стены – 1250 мм.

3. Куда должны сливаться стоки из бани?

Правильное выведение мыльных стоков из бани – залог санитарно-эпидемиологической безопасности и отсутствия претензий со стороны соседей.

По нормативам сточные воды с дачного участка должны проходить очистку – как минимум через траншею, засыпанную песком и гравием. Располагаться она должна не ближе чем за метр до границы с соседним участком.

4. Что грозит за нарушение правил строительства бани?

Во-первых, владельца бани ждет как минимум штраф:

— за нарушение санитарно-эпидемиологических правил – от 500 до 1 000 рублей,

— за порчу плодородного слоя почвы неправильным сливом сточных вод – от 3 000 до 5 000 рублей,

— за нарушение требований пожарной безопасности – от 2 000 до 3 000 рублей.

Во-вторых, если баня расположена с нарушениями минимально допустимых расстояний и нарушает интересы соседей, они могут потребовать снести ее в судебном порядке.

Кроме того, построенную с нарушениями строительных правил и норм баню будет проблематично оформить в собственность – а за этим сейчас пристально следят налоговые органы (см. здесь подробнее).

Стройте правильные бани и легкого вам пара!

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/sivakova/za-baniu-na-dachnom-uchastke-mogut-oshtrafovat-5b200a609da58b00aa5df17b

3 совета от опытного банщика, как просушивать баню, чтобы долго служила

Приветствую любителей легкого пара! Просушка бани – как генеральная уборка. Все мы знаем, что это необходимо, но мало кто хочет с этим заморачиваться. Однако стоит совершить одну ошибку, как древесина уже темнеет – а это верный признак того, что доски придется выкинуть. О том, как сушить баню правильно и без лишних усилий поговорим сегодня.

Проветриваем баню

Баня нуждается в регулярном проветривании – это знает каждый уважающий себя банщик, но следуют данному правилу единицы. Почему? Причины разные – лень, священная вера в «авось», преступная недальновидность. Бороться с гнилью, появляющейся на отсыревающих бревнах, очень сложно. Поэтому лучше не доводить до крайностей.

Чтобы убедится в том, что все дерево высохло, я после банных процедур протираю ветошью все поверхности. Для создания сквозняка открываю все окна и двери. Естественная вентиляция – вещь незаменимая. Один мой знакомый ждать не любит, поэтому сушит баню в «экспресс-режиме» с помощью вентилятора. Я такой метод не поддерживаю: стоит вентилятору соприкоснуться с влажной поверхностью, веселье будет обеспечено.

В зимнее месяцы от проветривания приходится отказываться. Холодный (а иногда и сырой) воздух не идет на пользу древесине. Поэтому зимой и осенью сразу после использования бани я закрываю все двери и окна. Проветривание тоже потребуется – но только на следующий день, когда большая часть влаги уйдет.

Растапливаем печь

Хорошо ухаживать за баней тем счастливцам, у кого установлена кирпичная печка. Разогретый кирпич аккумулирует в себе тепло и еще долго хранит его после остывания помещения. Мягкий «остаточный» обогрев помещения вместе со сквозным проветриванием помогает избавляться от лишней влаги без всяких хитростей. Я таковой похвастаться не могу, поэтому обхожусь другими методами просушки.

В моей парной стоит стандартная финская печь. Она быстро остывает. Чтобы добиться эффекта кирпичной печи нужно приложить дополнительные усилия. После захода в парную, я подбрасываю в печь дрова и открываю поддувало. Чтобы теплый сухой воздух был «концентрированным», закрываю окна и двери. Открывать их можно после того, как дрова окончательно догорят.

Обрабатываем льняным маслом поверхности

Завершающий этап ухода за баней – обработка льняным маслом. Про чудодейственную «эссенцию» тоже знают все, но на практике почти никто не использует. Лично я обработку деревянных поверхностей после парения взял за правило. Когда парная просыхает, я распределяю состав по стенам, скамейкам и полу.

За свои деньги льняное масло – незаменимая защита от гнили, трещин, потемнения и следов плесени.

Конечно, у средства есть специфический запах, который понравится не всем. Но с последующими проветриваниями он выветривается без следа. Сохнет масло на протяжении суток. После этого баня заново протапливается. Если я вижу остатки средства на древесине, убираю его вручную.

Источник статьи: http://zen.yandex.com/media/banya_expert/3-soveta-ot-opytnogo-banscika-kak-prosushivat-baniu-chtoby-dolgo-slujila-5f0850e77ec36d6f956cd215

«Сосед обнаглел – построил у себя на участке платную баню, нет сил терпеть, что делать?»

Я живу с двумя детьми на окраине областного сектора. У нас частное землевладение. И не было бы этого поста, если бы однажды в нашу жизнь не ворвался Николай – наш новый сосед. Еще год назад его участок принадлежал пожилой паре, которая решила переехать в город. Но времена меняются, спокойной жизни пришел конец.

Беда подкралась незаметно. Николай заменил забор, поставил высоченное ограждение под 2,5 метра из профнастила. И упала на мой ненаглядный огород вечная тень. Ну да ладно, из-за забора ругаться смешно. Через пару недель началась стройка.

Как позже я узнала у самого Николая, планы у него большие – баня с зоной отдыха, кирпичным барбекю и беседкой. Вот только забыл сосед упомянуть одну деталь: базу отдыха Коля не для себя строил, а для заработка денег.

Чтобы прийти к этому выводу мне понадобились несколько бессонных ночей. По будним дням все было пристойно, но с пятницы на субботу соседский участок превращался в шабаш. Съезжаются машины, орет музыка (и не только музыка), бабы визжат, мужики орут.

Словом, началась у нас в области «веселая жизнь»

Я сперва подумала, что это его компания так отдыхает. Но машины приезжают всегда разные. Вывод остается один – в Николае проснулся хитрый предприниматель.

Когда я мягко сообщила соседу о проблеме, он наотрез отказался идти навстречу. С друзьями на своем участке он, видите ли, может веселиться сколько душе угодно. На встречный вопрос о том, сколько он в месяц «рубит» на отдыхе для самых близких, Николай послал меня и удалился.

Спорить с этим человеком бесполезно – только нервы тратить. Знатокам вопрос: на каких законных основаниях можно Колю образумить и напомнить, что жить надо дружно?

Ответ

Закон предусматривает ограничения на пользование земельным участком под ИЖС. Порядок застройки собственного земельного участка раскрывается в Градостроительном кодексе РФ (в частности – п.3. ст. 48 ГК РФ). На землях, которые предназначены для ИЖС запрещается:

• вести предпринимательскую деятельность (без дополнительной уплаты налогов);
• размещать объекты промышленного и коммунального назначения;
• заниматься производством и продажей ритуальных принадлежностей.

В 2019 году Минфин подготовил письмо №03-05-04-02/23083, в соответствии с которым:

«исчисление земельного налога в отношении земельных участков с видом разрешенного использования «для ИЖС», используемых в предпринимательской деятельности, проводится с учетом налоговой ставки в 1.5%, предусмотренной подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 Кодекса».

Данная ставка в пять раз выше стандартной ставки для владельцев ИЖС. Но нередко налоговым органам требуются годы на то, чтобы заметить незаконную постройку. Чтобы ускорить этот процесс, вы можете подать жалобу на соседа. Сделать это можно несколькими способами:

• в канцелярии налогового органа;
• по почте России;
• через личный кабинет налогоплательщика.

Есть и альтернативный способ «нападения». Если сосед построил баню «самовольно» и не зарегистрировал, то в соответствии со статьей 222 ГК РФ, такая постройка считается незаконной. Чтобы наказать нарушителя, необходимо написать иск о сносе самовольной постройки, который направляется в городской суд.

Учитывая то, что баня используется для проведения мероприятий и является местом скопления людей, можно сослаться за несоблюдение санитарных норм. Чтобы убедится в незаконности постройки, на участок выезжает эксперт и выносит заключение, которое затем используется в суде. Но учтите, что если ответчик (т.е. сосед) суд выиграет, экспертизу, как и все остальные издержки, придется оплачивать вам.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/banya_expert/sosed-obnaglel—postroil-u-sebia-na-uchastke-platnuiu-baniu-net-sil-terpet-chto-delat-5edba0b6cd79ba3f2f9029dd