Новый налог на бани и сараи

Новый налог на туалеты бани и сараи: что нужно знать и сколько платить? Последние новости из Госдумы

Весна — самый разгар работ на земельных участках. А садоводы и огородники вместо того, чтобы работать, собираются кучками и горячо обсуждают новый закон 2018 года о налогах на сараи, бани и теплицы. И какие только предположения не звучат!

Как слухи на Руси множатся

Новость о введении нового налога на хозяйственные постройки на частных земельных участках появилась в феврале 2018 года в «Российской газете» и была подхвачена и растиражирована другими СМИ.

Как это и бывает на Руси, новость разрасталась и обрастала подробностями. И вот уже в апреле 2018 года серьезная газета «Известия», ссылаясь на ФНС, пишет, что постановка на учет в ЕГРН сараев, бань и гаражей произойдет без участия собственника с учетом данных аэрофотосъемки, полученных с камеры беспилотников. А начисление налогов на выявленные постройки произойдет автоматически. Если собственник с чем-то не будет согласен, он может обжаловать это решение в суде.

А поскольку такого добра, как сарайчики, уличные сортиры, летние души и теплички, полно на каждой придомовой территории как на даче, так и в деревне, то забеспокоились многие. Завозмущались еще и потому, в России до 2020 г. был объявлен государственный мораторий не только на повышение процента «старых» налогов, но и на ввод новых.

Старые законы, которые особо никого не беспокоили

В этой статье постараемся разобраться во всех вопросах, которые так волнуют миллионное сообщество землевладельцев и домовладельцев нашей страны.

Закон о налоге на хозяйственные постройки в разных вариантах существует с 1991 года.

По Закону РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» под налогообложение попадали любые строения, в том числе и хозяйственные, расположенные на садово/дачных земельных участках.

Но налоговые квитанции получали лишь те собственники, которые зарегистрировали свое право собственности на эти сооружения. Только таких зарегистрированных объектов в базе данных налоговиков было мало.

Как правило, собственник регистрировал участок, строил на нем времянки, потом дом и не спешил даже его ставить на учет. Зачем, если продавать не собираешься?! Тем более, что все время что-то пристраивается, переделывается. Никто по этому поводу не беспокоил и никто не беспокоился.

В 2006 года вышел закон об оформлении в упрощенном порядке прав на отдельные объекты недвижимого имущества, так называемая «дачная амнистия». Единственное условие: должно быть в порядке межевое дело и оформлена собственность на участок. Можно было написать заявление, заполнить анкету и, не вызывая кадастровых инженеров, поставить на учет свой домик. Многие воспользовались этим и в зарегистрировали все, что нужно и не нужно, вплоть до мелочей.

Капитальные и некапитальные постройки

В 2015 года главой 32 Налогового кодекса РФ четко прописано, какие хозяйственные строения подлежат государственной регистрации. Объектами регистрации и, соответственно, налогообложения, по закону являются только такие постройки, которые признаны объектами капитального строения.

Строение может быть капитальным или некапитальным Градостроительный кодекс признает капитальными объекты, которые:

• имеют специально возведенный заглубленный фундамент;
• прочно связаны с землёй;
• имеют инженерные коммуникации (канализацию, водопровод, газо- и теплоснабжение);
• строятся для длительного использования.

Некапитальные объекты не имеют инженерно-технического оснащения, их легко можно разобрать и перенести в другое место.

Вряд ли туалет — «скворечник» с вырытой выгребной ямой и «очком» можно назвать капитальным строением. По тем же причинам сразу отметем от капитальных строений деревянные сараи, парники и теплицы без отопления, колодцы, деревянные заборы, практически все то, что помимо дома понастроили на своих участках большинство дачников и селян. А вот дом, баня и даже кирпичный забор с фундаментом — капитальные объекты.

Последний срок обязательной регистрации прав собственности в упрощенном порядке

Последний срок регистрации в упрощенном порядке определен датой: 1 марта 2020 года.

Итак, обязательной регистрации до 1 марта 2020 года подлежат:

• земельные участки с целевым назначением (для строительства жилых и нежилых объектов). И не важно, в чем ведомстве находится земля, дачно/садового или сельского поселения. Земля под дом — регистрируй!
• жилые или нежилые помещения, имеющие признаки капитального объекта и площадь более 50 кв.м.

Следовательно, если ваша баня имеет фундамент, привязана плотно к земле и переместить ее без разрушения невозможно, она имеет статус капитального сооружения.

Но баня подлежит обязательной регистрации и налогообложению только в том случае, если ее площадь свыше 50 м².

Напомним, что площадь исчисляется по формуле:

где А – длина помещения,

В – ширина помещения.

Таким образом, баня должна быть 5м ширины на 10м длины. Большинство дачников и селян о такой бане могут только мечтать! Им и беспокоиться незачем.

Почему о законе 2016 года заговорили в 2018 году?

Но владелец постройки по-прежнему сам принимает решение о регистрации права собственности.

Так уж устроен русский человек: то, что не обязали, можно и не делать. Не зарегистрировать и не платить налоги — многие этим пользовались.

Федеральный закон от 30 ноября 2016 г. № 401-ФЗ прикрыл эту лазейку. Внесенные поправки в пункт 2 статьи 401 НК РФ признают все нежилые капитальные строения, расположенные на садово/дачных участках граждан, полноценными объектами обложения налогом на имущество. Стали полноценными равно стали обязательными для налогообложения и для регистрации. Это касается и селян.

Но большинство граждан этого закона не заметили или просто проигнорировали.

И только тогда, когда СМИ подняло эту тему, закон услышали.

Тесная связь ЕГРН и ФНС

Регистрация прав на имущество и налог на него тесно связаны. ФНС узнает о вашем имуществе через ЕГРН или от вас самих при подаче декларации. А кто напишет добровольно и в деталях о своем богатстве!

А сейчас налоговики предупреждают всех налогоплательщиков о том, что они обязаны сообщить (сами и добровольно) органам ФНС о том, какими хозпостройками владеют. Именно на добровольно заполненные декларации, которые по закону нужно подавать в органы ФНС до 31 декабря года, в котором появилось такое имущество, рассчитывают чиновники сейчас.

И пригрозило, что если собственник земельного участка, который имеет целевое назначение (строительство дома) в кратчайшие сроки не зарегистрирует/не за декларирует свои постройки, налог на земельный участок зачислят по повышенной ставке.

И не только на землю, но и на незарегистрированное и выявленное налоговиками капитальное сооружение. И своих экспертов привлекут к оценке. Так добровольно/принудительно заставляют собственников поторопиться и зарегистрировать свое недвижимое имущество, с суммы которого вы должны платить налог.

Новый налог наведет порядок в домостроении

Эксперты убеждены: новый налог на незарегистрированные капитальные объекты, ввод которого намечен с 2018 год, выведет уже в конце года из «тени» миллионы неучтенных объектов и заставит его владельцев платить налог.

Механизм выявления налоговиками незаконных сооружений пока не понятен.

Но, например, в Московской области еще в 2014 году была произведена аэрофотосъемка дачных участков. В выявлено порядка 200 000 незарегистрированных объектов, из них 81 000 владельцев сразу нашли время и деньги для поставки на кадастровый учет своих построек. А многие вынуждены были доказывать, что их постройки не капитальные.

Даже если не дойдет до таких проверок в масштабе страны, казна все же получит дополнительные деньги из-за повышенного земельного налога.

Сколько платить?

По нормам 410 НК РФ размер налога на капитальное сооружение составляет от 0,1% его кадастровой стоимости до 0,3%.

При выявлении незарегистрированной хозпостройки налоговиками, владелец заплатит налог в размере 0,5%.

Как известно, ФНС имеет по закону право начислять недоплаченный налог за три года. С 2015 года, когда был принят закон о налогообложении хозпостроек, прошло три года. Вот и начислят налог за все эти годы.

Так гражданам строго напомнили о забытой обязанности платить налог.

Кто имеет льготы при уплате налога?

Исходя из ст. 407 НК РФ:

• все пенсионеры, независимо от категории пенсии;
• участники и ветераны боевых действий;
• инвалиды I, II группы и с детства;
• лица, пострадавшие от радиоактивного излучения;
• члены семей военных, потерявших кормильца;
• члены семей, погибших при исполнении служебных обязанностей;

Местные власти могут расширить перечень льготных категорий.

Новых налогов нет, повышения налоговых ставок не планируется

Мораторий соблюден: налог на то, за что вы и так должны платить при соблюдении законов. И никакого повышения, а штрафные санкции в отношении тех, кто не соблюдает закон.

Заплати налоги и спи спокойно

Во избежание неприятностей стоит поставить на учет недвижимость. Для этого вызвать кадастрового инженера для изготовления технического плана (в пределах 10 тысяч рублей). Далее в МФЦ сдать диск с данными и документы о собственности на землю.

В течение 12 рабочих дней свидетельство на право собственности будет готово. Сведения в налоговую отправит МФЦ. Вам останется только ждать уведомления.

Источник статьи: http://nalogovaya.info/vidy/na-bani-i-sarai-2018/

Налог на сараи, теплицы и туалеты в 2020 году – что нужно знать

Краткое содержание:

Многие владельцы земельных участков до сих пор не могут разобраться, за какие постройки необходимо платить налог. Некоторые платят лишь за жилое строение и ошибочно полагают, что все другие объекты на участке не подлежат налогообложению. Другие знают о необходимости регистрировать хозяйственные постройки и платить за них налог, но не могут разобраться, каких именно сооружений это касается.

И действительно, многие средства массовой информации только запутывают, а не объясняют. И даже разъяснение Министерства финансов РФ может быть понятно не всем, в результате может возникнуть впечатление, что налог касается буквально каждого строения – даже уличного туалета и теплицы с помидорами. Это тоже ошибочное мнение.

С началом нового дачного сезона вопросы относительно налога на хозпостройки стали появляться намного чаще, поэтому предлагаю подробно разобраться в этом вопросе.

Налог на хозяйственные постройки

Что же именно относится к таким постройкам и облагается налогом? Согласно статье 401 Налогового кодекса РФ, к объектам налогообложения, помимо прочего, относятся «иные здания, строения, сооружения, помещения», а статья 406 устанавливает ставку для хозяйственных построек и сооружений. То, что налог платить необходимо – мы определились. Но на какие именно объекты?

Это достаточно четко указывается в федеральном законе № 217-ФЗ от 29 июня 2017 года:

Хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Исходя из всех приведенных выше формулировок можно прийти к выводу, что налог платить надо за все: хоть за уличный туалет, хоть за собачью будку, хоть за две вкопанные в землю доски, на которые сверху положен кирпич. Но мы к такому выводу приходить не будем. Вместо этого продолжим изучать законодательство.

Для того чтобы на объект недвижимости начал начисляться налог, он должен быть зарегистрирован. А для этого он должен соответствовать понятию «объект недвижимости». Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, к таковым относятся объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без ущерба невозможно. То есть объект недвижимости должен иметь капитальный фундамент.

Конкретные примеры

1. На участке имеется баня, стоящая на капитальном фундаменте и подключенная к коммуникациям – такой объект будет считаться недвижимостью, он подлежит регистрации и налогообложению.

На участке имеется баня-бочка, установленная на деревянные ножки, работающая автономно – такой объект не будет считаться недвижимостью, его не требуется регистрировать, и начисление налога производиться не будет.

2. Сарай из газовых блоков возведен на залитом фундаменте – за него придется платить налог.

Каркасный сарайчик для хранения сельскохозяйственного инвентаря установлен на опоры из металлических столбов – регистрировать не надо, налогообложению не подлежит.

Таким образом, теплицы, будки, уличные туалеты, поленницы и т.д. не относятся к объектам налогообложения. Установленные на фундамент сараи, бани и иные постройки, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, собственник обязан регистрировать, после чего ФНС начинает взимать за них налог на недвижимое имущество. Несоблюдение данного требования будет расцениваться как уклонение от уплаты налога.

Кроме того, стоит помнить о наличии у некоторых категорий граждан налоговых льгот. Например, пенсионеры могут освободить от налогообложения по одному объекту недвижимости разного вида, находящемуся в их собственности.

Благодарю за внимание и приглашаю принять участие в обсуждении публикации.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/777777777822293/

Налог на сарай и баню: кого освободят, а с кого взыщут

Быть собственником – это не только престижно, но и накладно: приходится платить за содержание своего имущества, а с учетом последних нововведений в налоговое законодательство, расходы возросли теперь еще больше.

С недавних пор все налоги на имущество регулируются единообразно, по правилам Налогового кодекса РФ.

А там предусмотрено, что налог нужно платить не только с жилых построек на дачном участке, но и со всех иных, которые можно отнести к числу хозяйственных строений или сооружений.

Поэтому все постройки, которые возведены на дачном участке, входят теперь в сферу пристального внимания налоговой службы.

Главное – чтобы они отвечали признакам недвижимого имущества, ну а их целевое назначение всегда можно подвести под понятие «хозяйственная постройка», если они расположены на дачном участке.

Проблема в том, что четких критериев для признания объекта недвижимым имуществом нет. В законе говорится, что недвижимость – это объекты, прочно связанные с землей, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их целостности.

Открытым, например, остается вопрос о банях «под ключ», которые возводятся сейчас на сваях – недвижимость ли это, если ее технически возможно переместить в другое место?

Скорее всего, вопрос об отнесении к недвижимости будет решать в итоге кадастровый инженер, который уполномочен составлять технические планы объектов для их регистрации.

Если хозяйственная постройка признана все-таки недвижимостью (баня, сарай и т.д.), она подлежит постановке на кадастровый учет, и собственность на нее должна быть зарегистрирована в Росреестре.

За регистрацией построек на дачах сейчас пристально начали следить контролирующие органы, т.к. с этого момента у собственника возникает обязанность по уплате налога на имущество.

Каждому собственнику хозяйственной постройки будет начисляться налог в размере:

— 0,1% от кадастровой стоимости – если постройка имеет площадь до 50 кв метров,

— 0,5% от кадастровой стоимости – на постройки площадью 50 кв метров и более.

Таким образом, даже небольшая постройка на участке площадью 1 кв метр по типу «уличный туалет» теоретически может облагаться имущественным налогом, если она возведена на фундаменте и имеет стационарное подключение к инженерным сетям.

Облегчить налоговую нагрузку собственники могут с помощью льгот. В законе предусмотрен достаточно широкий перечень категорий граждан, которые освобождаются от уплаты налога.

Однако в плане хозяйственных построек все льготы сводятся только к одному случаю:

— все граждане освобождаются от имущественного налога в отношении построек площадью до 50 кв метров.

Но не стоит делать поспешных выводов: освобождением можно воспользоваться лишь в отношении одной такой постройки (есть на этот счет соответствующая оговорка в законе).

Например, на участке стоит баня (10 кв метров), сарай (15 кв метров), летняя беседка (9 кв метров). Собственнику придется выбирать одну из этих построек, которая будет освобождена от налога по льготе (путем подачи уведомления в налоговую), а за оставшиеся две придется платить.

Если же хозяйственная постройка имеет площадь 50 кв метров и более, то налог придется платить за нее в любом случае – даже если собственник является пенсионером, ветераном, инвалидом или относится к иным подобным льготным категориям.

Таким образом, налоги на бани и сараи – это вопрос самого ближайшего будущего. Освободиться от налога смогут лишь владельцы одной небольшой постройки на участке.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/sivakova/nalog-na-sarai-i-baniu-kogo-osvobodiat-a-s-kogo-vzyscut-5afc060f7ddde80fe8a892e6