Оценка бани как объект недвижимости

Оценка хоз. построек (сарай, летняя кухня, хозблок)

В комплекс работ по определению стоимости загородных домов входит и оценка хозпостроек. Такие объекты могут оказывать значительное влияние на повышение цены участка, поэтому возникает необходимость в обязательном включении их в перечень оцениваемых строений.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчеты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Что входит в перечень хозяйственных построек

Хозяйственной постройкой может называться не любое строение — их определение дано Техническим кодексом. Это одноэтажные нежилые сооружения и строения, предназначенные для обслуживания земельного участка, на котором построен дом, и обслуживания домостроения. В ТПК указываются рекомендации как по тому, какие постройки могут возводиться, так и по их площади, которая зависит от величины участка. Строения, относящиеся к хозяйственным постройкам:

• сараи для птицы и скота;
• сараи для хранения топлива и инвентаря;
• помещения для приготовления корма;
• хозяйственные навесы;
• летние кухни;
• бани;
• гаражи;
• стационарные теплицы;
• навозохранилища;
• летние души;
• погреба;
• уборные и мусоросборники.

Для чего нужна оценка хозпостроек

От специалиста компании, производящей оценку недвижимости, требуется не только знание рынка и умение использовать методики оценочной деятельности, но и понимание факторов, формирующих окончательную цену объекта, только в этом случае оценка будет полезна и объективна. Оценка хозпостроек, включенная в отчет, способна значительно повлиять на общую стоимость участка и дома.

Необходимость в независимой оценке таких объектов возникает не только при выявлении их рыночной стоимости. При регистрации хозпостроек в соответствии с законодательством потребуется определить их кадастровую стоимость. Именно эти данные влияют на определение ставки налога на недвижимость, который обязан будет выплачивать владелец. В налоговой инспекции предъявляют ставки налога, установленные для конкретного региона, но при этом не дают объяснения, каким образом требуется определять стоимость строения, которая формирует сумму выплат.

Наше бюро поможет провести оценку хозпостроек и предоставит подтверждение как рыночной, так и кадастровой стоимости. Документы, оформленные нашими специалистами, имеют юридическую силу и принимаются любыми государственными учреждениями и коммерческими структурами (в случае получения кредита под залог загородного дома и участка).

Несостоятельность самостоятельной оценки

Некоторые владельцы участков с хозпостройками считают, что для таких «незначительных» объектов необязательно обращаться к профессионалам, и вполне можно провести их оценку самостоятельно. Однако в действительности эта процедура достаточно сложна и требует учета многих факторов: площади, материалов, использованных при строительстве, степени износа, необходимости ремонта и т.д. В результате сумма, полученная самостоятельно, может отличаться от реальной.

Кроме того, результаты беспристрастной оценки дома независимым экспертом, в которую включаются все имеющиеся постройки, во время процедуры продажи, доступны обеим сторонам. В итоге споров, относящихся к стоимости объекта, не возникает.

Если же впоследствии возникнут имущественные споры, самостоятельная оценка вообще не принимается к рассмотрению, что в любом случае заставит обратиться к услугам бюро. Тем более кадастровая стоимость в принципе не может быть определена владельцем.

Для того чтобы заказать услугу оценки недвижимости, достаточно связаться с нашими специалистами по телефону и уточнить удобное для вас время проведения работ. При этом Вы сможете получить полную бесплатную консультацию по всем интересующим вас вопросам.

Срок оценки в Москве и Московской области — от 1 дня. Окончательную стоимость и сроки оценки Вы согласуете с экспертом до начала всех работ.

Стоимость и сроки оценки

Объект	Срок выполнения	Цена
Оценка хоз. построек	от 1 дня	от 3 000 руб.

Адреса и телефоны в Москве

Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:

Источник статьи: http://expo-msk.ru/appraisal/111.html

Оценка бани как объект недвижимости

Построил баню, надо ли ее регистрировать? Всё зависит от площади постройки

Какие бани нужно регистрировать?

Ответ на вопрос о том, подлежит ли обязательной регистрации баня, зависит от ее формата. К примеру, типовые готовые бани, которые привозятся и собираются на участке, не входят в категорию значимых недвижимых участков. Поэтому регистрировать их не нужно. Если же речь заходит о капитальной постройке, то она должна пройти документацию.

Изменения в законе N 340-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2019, обязывают регистрировать бани, площадь которых превосходит 50 м2. Вопрос о том, какие объекты считать недвижимым имуществом, освещается в ст. 131 ГК РФ. Согласно этому документу, к недвижимости относятся две характеристики:

Как зарегистрировать баню

Если ваша баня подходит под определение объекта недвижимости, то зарегистрировать постройку можно любым из указанных способов:

Согласно закону, баня относится к хозяйственным постройкам. Для занесения в базу данных такой постройки потребуется следующий набор документов:

В некоторых регионах списки документов могут отличаться. Актуальную информацию рекомендуется уточнять в муниципальных органах или в регистрационной палате вашего региона.

Сколько длится регистрация и какова ее цена

Уполномоченные органы регистрируют баню на протяжении 7-10 рабочих дней. По окончанию операции владельцу земельного участка выдается выписка из ЕГРН с обновленными данными. Стоимость регистрации зависит от статуса бани:

Если собственник бани пренебрегает регистрированием, то рано или поздно ему придется уплатить штраф.

Санкции имеют два слагаемых: 20% от совокупной невнесенной суммы налога + уплата налога за три года. Также важно помнить, что отсутствующие в базе Росреестра постройки запрещено отчуждать, вводить в эксплуатацию и подключать к инженерным сетям.

Специфика оценки бани

В качестве полноценного объекта, оценка бани может понадобиться при проведении законных сделок купли-продажи, при разделе имущества и в других ситуациях. Процедура специфическая, и должна проводиться опытным аккредитованным специалистом.

Оценка стоимости

Оценка недвижимого имущества – это сложный процесс выявления объективной цены объекта на рынке. Не редко, помимо садового домика и жилого здания на загородной территории, располагаются усовершенствования, которые также следует оценивать. К таким улучшениям относится банное помещение. Баней называется помещение, обустроенное для водных процедур, с одновременным воздействием на организм воды и горячего воздуха или пара (традиционно). Обычно банное строение находится в отдельно стоящем здании, но для него может быть оборудована и площадь в доме.

Данные объекты подходят для следующих целей:

применить в качестве залогового имущества при кредите в банке;

передать в наследование;

Оценочная специальная процедура в отношении объекта осуществляется, исходя из расчета финансовых трат на постройку аналогичного строения с начислением износа.

Обычно оценочная независимая процедура банного здания или помещения заказывается не отдельно, а вместе с исследованием участка земли, на котором оно располагается, жилого строения, выстроенного на этой же территории, и других улучшений.

Документы

Заказчик услуги должен подготовить набор документов. Для проведения оценочной работы оценщику необходимо предоставить:

Материалы, которые подтверждают правовладение объектом и определят его тех.характеристики.

Кадастровый план участка земли.

Оценщик может запросить прочие ценные бумаги, это оговаривается во время составления договора. По стандартам при выявлении стоимости банного объекта применяются строительные справочники и методические материалы.

Кто проводит процедуру?

Выявление цены недвижимого отдельно стоящего имущества – сложнейшая работа, которая требует грамотного понимания макроэкономики и умения оперативно и внимательно отслеживать тренды отрасли, уметь разрешать вопросы, связанные с:

По Закону выполненный «Отчет об оценке» увеличивает уровень доверия к информационным данным об объекте оценки. Именно поэтому так важно заказать услугу в надежной компании, оценщики которой практикуют комплексный подход к работе. специалисты не просто осуществляют вычисления математики, чтобы определить цену исследуемого объекта, но и держат курс на достижение целей заказчика.

Аккредитованная компания всегда готова предоставить широкий перечень услуг по исследованию, которые окажут помощь в оценке и подтверждении цены недвижимого объекта, исходя из поставленных перед заказчиком задач. Опытный оценщик работает в соответствии с общепринятыми стандартами, и, соблюдая Закон РФ, оценивает стоимость недвижимого имущества клиента, а также перспективы и анализ аналогичных объектов.

Методы

На практике сегодня применяются различные подходы к оценочным процедурам по выявлению точной цены бани. Каждый из методов основан на предположениях и допущениях о наличии информационных данных, что в результате становится причиной получения индивидуальных итогов.

Специалисты выделяют 3 оценочные методики по выявлению цены объекта:

В зависимости от целей оценочной процедуры и набора материалов при составлении отчетной документации, подбирается тот или иной подход для производства точных расчетов.

Грамотное применение сразу 2-3 методик позволяет провести проверку максимально объективно и точно.

Как проходит процедура?

Мероприятие по оценке проводится аккредитованным специалистом. В оговоренный срок оценщик прибудет на адрес заказчика и проведет осмотр. Далее:

Клиент передает специалисту комплект документов, вносит аванс.

На стоимость бани оказывает влияние ряд факторов. Специалист рассматривает:

Вид парилки. Обычная или есть отделение сауны.

Степень комфорта предбанника. Есть ли место приема пищи и дополнительные удобства.

Наличие усовершенствований. Джакузи, бассейн, бильярд, комната отдыха.

Сроки оценки бани – 1-3 дня. После проведения работы заказчик и оценщик вновь встречаются, подписывается договор, акт сдачи-приемки и вносятся остатки денежных средств за услугу.

На руки клиент получает платежный документ и подробный отчет, являющийся ценной бумагой и имеющий юридическую силу.

Сколько стоит услуга?

Итоговая сумма оценочных мероприятий компании рассчитывается всегда в индивидуальном порядке, с учетом уникальности каждого оцениваемого объекта и с грамотным анализом критериев, оказывающих влияние на объем работ.

Цена находится в зависимости от следующего:

Затрат труда специалиста в области стоимостного консалтинга.

Перечня заказанных услуг.

Числа профессионалов, работающих по заказу.

Объем работ зависит и от цели оценочных мероприятий, и от того, кто будет пользоваться отчетной документацией. Стоимость стандартной оценки будет ниже. В ситуации, если отчетные материалы подлежат согласованию в государственных структурах, потребуется наиболее детальный подход к процессу, наличие профессионализма, знаний и соответствия требованиям отдельных структур, что может в разы повысить трудозатраты специалиста по оценке, а, следовательно, и итоговую сумму заказа.

Результат

В результате выполненной работы специалистом составляется отчет, он и передается на руки клиенту. Документ заверяется синей гербовой печатью. Отчет является официальным документом и может применяться:

для разрешения имущественных споров.

Если печать будет отсутствовать, то бумага не будет иметь законной силы, предоставлять ее в различные инстанции нельзя.

Источник статьи: http://dom-srub-banya.ru/otsenka-bani-kak-obekt-nedvizhimosti/

Экспертиза бани

Компания А-ЭКСПЕРТ предлагает услуги по обследованию бань, саун, парилок, хаммамов на предмет качества строительно-монтажных работ и соответствия смете.

Экспертное заключение о состоянии бани или сауны нужно при переходе права собственности, решении спорных вопросов о наследстве и во многих других случаях. Нашими клиентами обычно выступают покупатели недвижимости или люди, получившие баню в наследство.

Нередко мы делаем экспертные заключения для заказчиков, недовольных качеством строительства бани. Они желают обосновать свои претензии к исполнителям. Также, к нам обращаются для оценки ущерба после пожара.

Во всех случаях сотрудники компании А-ЭКСПЕРТ производят все необходимые оценочные работы, предоставляют заключения, годные для суда или предъявления претензий.

Сколько стоит обследование бани в компании А-ЭКСПЕРТ

Стоимость обследования бани зависит от нескольких факторов: тип бани, возраст, конструкция, удаленность, место проведения экспертизы, площадь помещения, вид поставленной задачи. Средний диапазон цен – от 15000 до 60000.

Срок выполнения работ по обследованию бани с написанием технического заключения – от 3 рабочих дней.

Простая оценка состояния объекта – это одна цена. Проверка сметы на обустройство бани – совершенно другая стоимость экспертизы. Также, мы предоставляем дополнительные услуги: например, составляем сметы на возмещение ущерба. Чтобы узнать цену экспертизы конкретной бани, свяжитесь с менеджером А-ЭКСПЕРТ, изложите свои требования к работе и задайте все вопросы.

Какие дефекты обнаруживаются при оценке состояния дома-бани?

Если баня построена с нарушением строительных норм, в первую очередь страдает древесина. Появляется конденсат, гниль и плесень, нарушается теплоизоляция помещения. Нередки трещины, дефекты паро- и теплоизоляции.

Если баня находится в доме, то возможны протечки в подвал и соседние помещения. Экспертиза не только зафиксирует эти факты, но и назовет причину. При работах в старом помещении эксперты проводят обследование несущих конструкций бани и могут констатировать ослабление опор и фундамента, вплоть до аварийного состояния.

Если речь идет о недавно построенном доме-бане, то экспертиза обнаруживает и фиксирует брак при выполнении строительно-монтажных работ. Также выявляются случаи использования материалов, не предусмотренных сметой.

Как проводится экспертиза бани

Баня – сооружение особого назначения, и к ее обустройству имеются ряд специальных требований. Они отражены в СНИП 2-25-80, ГОСТ 4.201-79, ГОСТ 8242-88 и прочих нормативных актах.

Обмеры и обследования бань проводятся с должной точностью согласно ГОСТ 26433.0-95 «…Обеспечение точности геометрических параметров».

Фото- и видеофиксация производится согласно СП 13-102-2003.

Порядок выполнения проверки

Чтобы провести экспертизу бани, сауны или парилки, потребуется заключить договор и составить программу предстоящего обследования. При этом заказчик может задать специалистам А-ЭКСПЕРТ интересующие вопросы, а мы ожидаем с его стороны предоставления документации на постройку.

Следующий этап — работы на объекте. При этом производится:

• Визуальный осмотр бани изнутри и снаружи.
• При необходимости – обмеры для сверки с техдокументацией.
• Визуальное обследование основания (фундамента) и крыши (для отдельно стоящих зданий).
• Инструментальные проверки (неразрушающий контроль) с забором проб стройматериалов.
• Фотосъемка или видеосъемка выявленных дефектов.
• Проверка качества монтажа бани: несущих конструкций, инженерных коммуникаций, отделки и пр.).
• При необходимости производится тепловизорное обследование бани.

Дальнейшая работа — это обработка материалов, проведение анализов и оформление экспертного отчета. Он обязательно содержит результаты экспертизы и анализов, а также выводы экспертов:

• о пригодности здания к использованию,
• о качестве строительных работ,
• о сумме ущерба (от действий подрядчиков, после пожара и пр.),
• о соответствии смете.

Источник статьи: http://www.sred.ru/ekspertiza-bani