Полезная информация при строительстве бани

Советы и особенности строительства бани

Баня — это источник крепкого здоровья, долголетия, хорошего самочувствия всего организма, а также баня — это прекрасное косметическое средство и возможность для похудения. Баня обладает целым набором полезных и целительных для организма качеств. Не даром её называют купелью здоровья. От посещения бани здоровье только прибавляется!

Перед тем, как приступить к строительству русской бани, необходимо обдумать, из каких материалов, и на каком месте ее возводить, а так же: ее размеры, внешний вид, оборудование и внутреннее устройство.

Выбор места под строительства бани

Большим плюсом будет, если возле дачи находится водоем. Это двойная выгода: и купальня после парной, и вода для бани, если не хочется тратить деньги на обустройство бассейна и системы водоснабжения.

Размеры и расположение бани

1. Размер бани зависит от размера дачной площади участка, а также предполагаемого числа одновременно моющихся людей. Её строят отдельно или совмещают с жилым домом. Соблюдая правила противопожарной безопасности, расстояние до близстоящих построек не рекомендуется делать менее 6-8 метров. 8-10 метров должны отделять Вашу баню от участка соседей.

2. Вход в помещение лучше сделать с южной стороны. В зимнее время не так будут страшны заносы снегом.

3. Окна устанавливайте на западной или юго-западной стороне. Ведь моются зачастую ближе к вечеру. В этом случае вечернее освещение позволит сэкономить электроэнергию и придаст романтичности.

4. Ваше строение должно быть видно из жилого дома. Это поможет избежать неожиданностей во время эксплуатации бани.

5. Баню стройте на стороне участка, противоположной от дороги.

6. Для придания большей функциональности на дачном участке, банный комплекс можно совместить с верандой либо площадкой для отдыха.

Наполнение и обустройство бани

Обычная (традиционная) баня имеет раздевалку (предбанник), парилку и моечную. В идеале эти три помещения должны дополняться комнатой отдыха. При большом желании сэкономить на строительстве бани, Вы можете совместить моечную с парилкой, комнату отдыха с раздевалкой.

Если же позволяют средства, то можно добавить купель, душевую кабину, гидромассажную установку, бассейн, санузел и прочие удобства.

Основные этапы строительства бани

1. Продумываем для начала её размещение. Определиться с местом для строения очень важно, в особенности это касается случаев, когда на участке еще нет возведенного дома. Для бани, как правило, владельцы загородных домов отводят место в дальнем углу или конце участка, иногда строят как пристройку к дому.

2. Рассчитываем размер постройки, ее планировку и продумываем, что будет размещаться в будущей бане. Тут все зависит от воображения. Парилка (в зависимости от пожеланий и предпочтений, она может быть большая или маленькая), комната для отдыха, где можно посидеть в кругу друзей, расслабиться и выпить кваска, душевая комната и раздевалка.

3. Само строительство начинается с закладки фундамента бани. Тип фундамента зависит от некоторых факторов:

• типа почвы,
• уровню залегания грунтовых вод,
• массы будущего строения и т.п.

4. Возведение стен.

В большинстве случаев для строительства бани в качестве основного материала отдают предпочтение дереву:

• оно прекрасно пропускает пар и воздух;
• обладает превосходными теплоизоляционными свойствами;
• это полностью экологичный материал.
• относительная дешевизна дерева. Конечно, это зависит и от выбранной породы дерева.

В любом случае — строительство бани из сруба является отличным выбором.

Как вариант, Вы можете выбрать для возведения стен кирпич, пеноблоки, газоблоки и многие другие иные стройматериалы.

5. Работы по паро- и гидроизоляции (для бани из дерева – необязательно).

6. Утепление стен и потолка (необязательно).

7. Монтаж крыши. Чаще всего для бани монтируют односкатную или двухскатную крышу. Односкатная крыша – самый простой и наиболее дешевый вариант. Можно выбирать двухскатную крышу, имеющую вид двух наклонных плоскостей, которые в верхней части стыкуются и образуют конек.

8. Установка дверей, окон, крыльца, а также обустройство пола.

9. Установка печи и вывод дымохода.

10. Выполнение внутренней и внешней отделки (для деревянной бани необязательно).

11. Установка и отделка каркаса лежаков.

12. Электромонтажные работы.

13. Сантехнические работы.

14. Наполнение построенной бани мебелью и банными аксессуарами.

Особенности строительства бани зимой

Процесс строительства бани можно отложить до весны, но также можно успешно осуществить задуманное и в зимнее время года.

Зимой можно возвести баню либо сауну из кирпича, камня, пеноблоков, дерева и любого иного подходящего материала. Но самый лучший вариант – баня из дерева. Дерево — один из наиболее качественных натуральных материалов, а строение из него отличается экологической чистотой, прочностью и долговечностью. Зимние морозы способствуют вымерзанию излишней влаги, а годовые кольца дерева сужаются, благодаря чему материал становится еще более прочным.

Низкие температуры в зимний период препятствуют гниению древесины, защищают ее от развития всевозможных паразитов, грибка, плесени, бактерий. Ведь они любят тепло, и размножаются исключительно в сырой теплой среде. Кроме того, строительство домашней бани зимой обходится для заказчика несколько дешевле, поскольку закупка строительных материалов, особенно в сезон новогодних распродаж и акций, позволит сэкономить значительную сумму денег.

Ограничения при строительстве бани в зимой:

1. Хранение и работа с деревом должны осуществляться при температуре не ниже -20 ºС. При более низком температурном режиме этот природный материал становится более хрупким.

2. При обустройстве крыши работы с некоторыми гибкими кровельными материалами необходимо выполнять при температуре не ниже -15 ºС (исключение: металлочерепица, кровельное железо и некоторые другие подобные материалы).

3. При устройстве фундамента необходимо использовать специальные добавки.

Общие рекомендации

• Обычно строительство срубовой бани выполняют из сухой древесины хвойных пород сосны либо ели. Лес заготавливается в зимний период, когда дерево «спит» и отсутствует движение сока. Это нужно для того, чтобы при нагреве дерева, оно не выделяло обильно свою смолу.
• В парной очень высокая температура и влажность, поэтому ни в коем случае нельзя красить пол и стены, а также покрывать их лаком.
• Притока в бане должна быть низкой, а порог высоким. Это обеспечит вам долгое удержание тепла. Дверь должна иметь определенные размеры и плотно закрываться. Дверная ручка тоже должна быть сделана из дерева, чтобы она не нагревалась и нельзя было об нее обжечься.
• Печи для бани обычно применяют либо электрическую, либо на дровах. Многие устанавливают комбинированные печи — электрическую, оборудованную топкой для дров.
• В бане должен быть обеспечен нормальный сток использованной воды и слив ее в канализацию, иначе в баню будут проникать из нее неприятные запахи. Водосток устраивают из водоотталкивающих материалов, как правило, из бетона в виде наклоненной поверхности. Доски пола для нормального водослива крепятся на расстоянии 5 мм, так как при такой высокой влажности они разбухают.
• В парилке пара должно хватать по количеству, чтобы парная не становилась сырой и холодной через несколько минут после его приготовления. В парилке должно легко дышаться и не вызывать признаков удушья. Легкий и правильный пар получается при испарении не ниже, чем 400 градусов температуры камней печи, а лучше – 600-700. Такой пар не клубится и не вызывает удушье.
• Нагрев камней до высокой температуры достигается только в закрытой печи, которая обеспечивает достаточную теплоизоляцию камней от парилки, чтобы ее не перегревать. Такой теплоизоляции в лучшей степени можно кирпичом, поэтому печи для русской бани строятся исключительно из этого строительного материала.

Источник статьи: http://www.mastervintik.ru/sovety-i-osobennosti-stroitelstva-bani/

Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Содержание

• Регистрировать или не регистрировать?
• Новые правила регистрации
• На каком участке допускается строительство бани
• Основные требования к постройке
• Требования пожарной безопасности
• Порядок регистрации
• Пакет документов
• Что будет с незарегистрированными постройками

Регистрировать или не регистрировать?

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.

Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.

Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:

• Неразрывно связано с землей.
• Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

• Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
• Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
• С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

• Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
• От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
• От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
• До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
• От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
• От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
• От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.

Требования пожарной безопасности

В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:

• Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
• Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
• Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
• Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
• В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
• Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
• Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.

Порядок регистрации

Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:

• Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
• Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
• После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
• Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.

Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

• Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
• Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
• Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
• Межевой план земельного надела.
• Разрешение на строительство.
• Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
• Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
• Квитанции об оплате госпошлины.

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9028-normy-zakonodatelstva-o-stroitelstve-bani-na-sobstvennom-uchastke