Порядок строительства дачной бани

Этапы строительства бани: от фундамента до внутренней отделки

Наличие собственного участка земли даёт прекрасную возможность обзавестись собственной баней или сауной.

Для того чтобы монтаж такой постройки не вызывал проблем, рассмотрим в данной статье этапы строительства бани своими руками.

Фото внешнего вида сауны

Ход монтажных работ

Первым делом необходимо выбрать место под будущее здание. Если участок у вас маленький, то это совсем просто: фундамент закладывать стоит там, где не будет возводиться жилой дом .

При большем участке делайте выбор, основываясь на личном предпочтении. Однако и соблюдения норм тоже нужно придерживаться.

Рекомендации по соблюдению расстояния от различных построек

Фундамент

Строительство бани поэтапно своими руками начинается с монтажа фундамента. Баня не является большим многоэтажным строением и не предполагает наличие внутри тяжёлой стационарной мебели. Следовательно, не имеет смысла заливать монолитную железобетонную плиту и можно обойтись свайным или ленточным основанием.

Хоть свайная модель и выходит несколько дешевле, рекомендуется прибегать к ней только в случаях, когда местность под постройку наклонная или низинная.

Лучшим выбором станет реализация ленточного фундамента, потому что он:

• Имеет более высокую прочность. Пригодится на тот случай, если вы в дальнейшем захотите пристроить мансарду.
• Создаёт дополнительную теплоизоляцию. Для парной это немаловажное преимущество.
• Предоставляет возможность организации подпола или погреба.

Инструкция по установке приведена далее:

1. Убираем растительный слой с выбранной под застройку площадки.
2. При помощи колышков и шнура проводим разметку будущего фундамента.

Разметка планируемых стен

1. Копаем траншею по всему периметру и в местах, где будут проходить внутренние перегородки для бани. Глубина – 50 см, ширина – на 10 см больше предполагаемых стен.

Совет: в целях экономии допускается под внутренними стенами закладывать фундамент вровень с ними.
Так как они всё равно не имеют несущей нагрузки.

1. Засыпаем подушку из гравия толщиной 15 см и тщательно трамбуем её.
2. Стелем слой гидроизоляции в виде полиэтиленовой плёнки.
3. Монтируем по бокам рва опалубку из сбитых дощатых щитов, которая должна возвышаться на 20 см над уровнем промерзания почвы.

1. Замешиваем раствор: гравий, песок и цемент в пропорциях 5:2,5:1. Воду добавляем по ситуации для лёгкости замешивания и предания массе текучести.
2. Ждём 28 дней, после чего можно приступать к дальнейшим работам.

Совет: рекомендуется в период застывания накрыть цементную поверхность плёнкой и постоянно смачивать. Это позволит стать бетону гораздо прочнее.

Хоть цена дерева и выше многих современных строительных материалов для бани лучшего варианта не найти. Традиционную древесину с её теплом, запахом и эстетичным внешним видом невозможно полноценно заменить дешёвым шлакоблоком или пеноблоком.

Для возведения корпуса сауны лучше всего подходит деревянный брус сечением 15 см на 15 см.

Существует два способа сборки:

Соединение деревянных изделий без выпуска

Соединение деревянных изделий с выступающим остатком

Совет: рекомендуется использовать древесину зимней рубки.
Потому что она даёт меньшую усадку после возведения постройки.

Во время установки соблюдаются следующие нюансы:

• Оптимальная высота для стен 250 см.
• Между венцами необходимо помещаются теплоизоляционные материалы.
• Древесина обрабатывается антисептиками для защиты от процессов гниения и от нападения вредителей.

Совет: для нижних венцов имеет смысл специально приобрести более прочные и надёжные породы деревьев, такие как дуб или лиственница.
Они смогут более успешно противостоять сырости исходящей от земли.

Далее поэтапное строительство бани из бруса переходит к монтажу пола:

1. Для соблюдения гидроизоляции укладываем на бетон фундамента слой рубероида.
2. Сверху устанавливаем деревянные балки.

Балки основания конструкции пола

1. На балки стелем необрезную доску толщиной 15-20 мм, фиксируя гвоздями или саморезами. Так получается черновой слой пола.
2. На черновое основание монтируем лаги.
3. Между лагами укладываем утеплитель для бани.
   В качестве чего замечательно подойдут:

• пенопласт;
• экструдированный пенополиуретан;
• базальтовая вата;

Утепление слоем минеральной ваты

• • керамзит.

1. Утепляющий материал сверху обязательно покрываем гидроизоляционным слоем в виде полиэтиленовой плёнки толщиной три миллиметра.
2. Финишный слой делаем из шпунтованной трёхсантиметровой доски.

Готовое деревянное напольное покрытие

Совет: при монтаже конструкции пола предусмотрите расстояние в пару сантиметров между утеплителем и чистовым покрытием для лучшей вентиляции воздуха.

Потолок

Теперь поэтапное строительство бани своими руками подходит к обустройству потолка, которое имеет свои особенности благодаря наличию наиболее агрессивной среды. Ведь особенно при эксплуатации в зимнее время снизу на потолок воздействует сильнейший жар, собравшийся со всей парилки, а сверху лютый мороз.

Наиболее соответствует банным условиям подшивная конструкция, которая выполняется следующим образом:

1. Устанавливаются потолочные балки бани. Как и в случае с каркасом можно использовать методы в лапу и в чашку.

1. Сверху укладываем и закрепляем необрезную доску.
2. С внутренней стороны, став на стремянку стелем полиэтиленовую плёнку для гидроизоляции с выпуском на боковые стены, закрывая балочные проёмы.
3. Между балок монтируем листы утеплителя:

• • войлок;
  • пеноизол;
  • пенопласт;
  • пенополиуретан.

1. Далее закрываем всё алюминиевой фольгой для бани. Она служит для пароизоляции и отражения теплового излучения. Скрепляем её с плёнкой для обеспечения герметизации.
2. Через фольгу к балкам прибиваем деревянные планки.
3. На установленные рейки крепим шпунтованные доски.
   При этом:
   • Между потолочной вагонкой и стеной оставляем двухсантиметровые зазоры для обеспечения кондиционирования воздуха.
   • Для фиксации используем кляймеры.

Обшивка шпунтованной доской

Крыша

Конструкцию крыши можно использовать двухскатную или односкатную. Односкатная конечно экономна, но и менее практична. Если вы хотите, чтобы ваша баня служила вам долго и надёжно рекомендуется устанавливать двухскатную систему. Тем более, что она также позволит оборудовать чердачное подсобное помещение.

Стропила из дерева

Состоит кровля из стропильной системы, обрешётки и изоляционного материала покрытия. Если у вас нет опыта соответствующих работ, то для осуществления этого этапа желательно пригласить специалиста.

Для покрытия прекрасно подойдёт металлочерепица. А если скаты с одной стороны здания вынести на полметра, то можно оборудовать замечательную поленницу.

Внутренние работы

К этому моменту потолок и пол уже готовы, следовательно, этапы отделки бани теперь заключаются в обшивке стен:

1. Набиваем на внутреннюю поверхность параллельные планки.
2. Между них устанавливаем утепляющие материалы. Всё также остаются востребованными базальтовая вата, войлок, пенопласт и экструдированный полиуретан.

Утепление стен войлоком

1. Утеплитель закрываем фольгой для отражения теплового излучения.
2. Обшиваем шпунтованной доской, используя кляймеры. Это избавит от выступающих шляпок саморезов, которые могут в дальнейшем служить причиной ожогов.

Отделка вагонкой с использованием кляймеров

Всё, баня готова. Остаётся лишь установить мебель и печь, после чего можно приступать к эксплуатации бани.

Заключение

Постройка бани своими руками – дело конечно хлопотное. Но результат того стоит. Выделить среди всех этапов строительства более важные не представляется возможным, все они, так или иначе, влияют на качество будущей бани.

Помимо самих рекомендаций по строительству следует во время работ помнить некоторые особенности:

• Дерево, которое используется для возведения и отделки бани, уязвимо перед сыростью и поэтому его необходимо максимально защитить путём создания хорошей вентиляции и обработкой антисептиками.
  
• Парилка будет только тогда качественной и экономной по части потребляемого топлива, когда будет обеспечена максимальная теплоизоляция. Поэтому уделите особое внимание утеплению здания.

Баня, готовая к использованию

Видео в этой статье ознакомит вас с дополнительными материалами на данную тематику. Удачных строительных работ!

Источник статьи: http://9ban.ru/normi/556-etapy-stroitelstva-bani

Особенности регистрации частной бани в 2021 году

Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.

На каких участках можно строить частную баню

Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:

• на землях для индивидуального жилищного строительства, предназначенных для застройки и находящихся в населенных пунктах;
• на землях для личного подсобного хозяйства, используемых в личных сельскохозяйственных целях, с правом возведения на них зданий и строений;
• на дачных земельных участках. Этот вид участка сохранялся только до 1 января 2019-го года. Затем вступает в силу ФЗ от 29.07.17 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Согласно этому закону, дачные участки упразднятся, а бани будут признаваться хозяйственными постройками, которые можно возводить на садовых и огородных земельных участках, если ссоружение не капитальное.

Нужно ли получать разрешение

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

• 2- или 3-этажная конструкция;
• наличие коммуникаций;
• обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.10 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
4. Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
5. Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Санитарные нормы для бань

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Противопожарные нормы

Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

1. Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
2. Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
3. Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
4. Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
5. Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
6. В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
7. В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
8. Все электроприборы подлежат заземлению.

Как оформить разрешение на строительство

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• план участка;
• план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Как зарегистрировать баню

Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.

В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2021 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

• лично в офисе Росреестра или МФЦ;
• почтой, написав письмо в офис Росреестра;
• онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на сайте Росреестра заявление подается так:

1. Выбираем на сайте сервис «Кадастровый учет и регистрация прав».
   
2. Последовательно заполняем форму.
   
3. Прилагаем документы.
4. Оплачиваем услуги и получаем подтверждение принятия заявки.
5. Получаем выписку из ЕГРН с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

• заявление или декларацию в случае амнистии;
• паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
• правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
• межевой план участка;
• разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
• технический план;
• квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Последствия отсутствия регистрации бани

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

• штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
• снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Выводы

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

Регистрация постройки на садовом участке: Видео

Источник статьи: http://pravovdom.ru/zemlya/registraciya-bani-na-zemelnom-uchastke.html