Поставить дачу или баню

Чтобы все было чисто: строительство и регистрация бани на участке

Баню надо запланировать и построить правильно, иначе ее могут признать самостроем и потребовать снести

Вряд ли, планируя индивидуальный дом на собственном участке, вы собираетесь обойтись унылой душевой кабиной для омовений. Умами миллионов наших соотечественников владеет баня — идеальный способ отдохнуть душой и телом, оздоровиться и получить заряд бодрости. Но, как выясняется, законодательство расставило на пути к собственной бане гражданина на его участке несколько капканов. Как их обойти — разбирается «Реальное время», а помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Купчихина.

Надо ли регистрировать баню?

На кадастровый учет, согласно российскому законодательству, нужно ставить не только жилые дома, но и нежилые постройки — в том случае, если они являют собой объекты капитального строительства. Градостроительный кодекс Российской Федерации проводит границу между капитальными и некапитальными объектами по двум главным признакам:

• капитальные объекты нельзя переместить так, чтобы они не разрушились и не потеряли функциональность;
• капитальные объекты построены на прочном фундаменте, то есть неразрывно связаны с землей.

Таким образом, теплица, уличный туалет или разборная беседка — скорее всего, некапитальные объекты, и регистрировать их не надо. А вот, к примеру, гараж с фундаментом, кирпичная беседка и большинство бань будут отнесены к капитальным объектам вспомогательного назначения, которые стоят на участке помимо основного дома.

Кстати, не нужно поддаваться частому заблуждению: объекты вспомогательного назначения (наподобие тех же бань или беседок) на участке, предназначенном под ИЖС, вовсе не обязательно должны строиться только после того, как на нем будет построен дом. Этого требования нет в законодательстве (и об этом прямо говорит письмо Минэкономразвития от 13 апреля 2020 года №3215-АБ/20).

Если ваша баня будет небольшой и уложится в 50 кв. м — на нее будет начисляться нулевой налог. Фото kadastr-plan.ru

Да, на капитальные объекты будет начисляться налог. Но не будем забывать: в случае индивидуального жилья налог будет начисляться с площади за вычетом 50 квадратных метров от общей (об этом мы писали в одной из предыдущих статей). Поэтому, если ваша баня будет небольшой и уложится в эту площадь, на нее будет начисляться нулевой налог.

Игра в пятнашки: где поставить баню

Баня — объект совсем непростой в плане выбора места, ведь ее на участке надо расположить так, чтобы она соответствовала и градостроительным нормам (отстояла на положенное расстояние от дома и от границы соседского участка), и санитарно-эпидемиологическим (ведь это сооружение, от которого отходят стоки), и противопожарным (ведь если в ней топится печь открытым огнем — существует серьезная опасность возгорания). Требования эти регламентируются в основном СНиП 30-02-97 (в актуализированной их форме), СП 11-106-97 и некоторыми другими документами.

• Расстояние от жилого дома до бани (сауны) должно составлять не менее 8 метров.
• Сбор и обработка стоков от бани или сауны проводится «в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка».
• Расстояние от стены бани до соседского забора не должно быть менее 1 метра. При этом скат крыши должен быть спроектирован так, чтоб дождевые стоки не проливались с него на соседский участок.

• Если рядом лес, то до лесного массива до бани должно быть не меньше 15 метров.

Фото mfcgos.ru

• Если к участку примыкает природный водоем, то забудьте мечты о том, чтоб выбегать из бани прямо на мостки и прыгать в реку в чем мама родила. Для этого придется пробежать минимум 20 метров (такова ширина береговой полосы, которая должна быть оставлена для общего пользования). Это — требование Водного кодекса РФ .

• Если на участке есть колодец или водяная скважина, то баню надо отнести от него минимум на 12 метров — чтобы стоками не загрязнить водоносный горизонт. Правда, это не регулируется законодательными нормами, но делать так рекомендует большинство специалистов.
• И, наконец, ваша баня должна располагаться минимум в 5 метрах от дороги и от красной линии (если она проходит где-то рядом).

По актуализированному СНиП, в границах одного участка противопожарные расстояния не нормируются — то есть вы можете спокойно поставить сарай, баню и, скажем, беседку вплотную друг к другу. Важно лишь выдержать расстояние минимум в 8 метров от жилого дома и необходимые отступы от соседских участков. Поиграв в пятнашки таким образом, вы можете найти идеальное место для своей бани.

Вы спросите: а как же с банями, пристроенными к дому? В этом случае СНиП, устанавливающий расстояния для отдельно стоящих построек, ничего не говорит. Так что такую баню нужно учитывать в общей площади — несмотря на то, что она будет представлять определенную пожароопасность (особенно если в ней будет стоять дровяная печь), это будет неотрывная часть вашего дома.

В Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Фото: pixabay.com

Эксперты советуют вход в помещение бани ориентировать на южную сторону (потому что здесь больше солнца, а значит, зимой копится меньше снега). Окна лучше размещать на западе или на юго-западе (так будет обеспечиваться максимум освещенности). И еще один важный совет: из окон дома должно быть хорошо видно вашу баню и вход в нее: в случае, если случится возгорание, лучше увидеть это сразу, а не ориентироваться на столб густого черного дыма, идущего откуда-то из-за угла.

И еще один вопрос: что будет, если вы поставите баню не в соответствии со СНИПами и не будете ее регистрировать? С большой вероятностью, до поры до времени ничего. Но возможны несколько вариантов: когда нарушение откроется, вам грозят разнообразные санкции — от штрафа до постановления снести баню как незаконную постройку.

• На вас «стукнут» зоркие соседи, которые увидят, что расстояние между домом и баней меньше 8 метров.
• Еще хуже, если зоркие соседи решат, что ваша баня, построенная ближе, чем следует, от их забора, нарушает их права на комфортное проживание на участке. Например, зимой с крыши бани на их участок падает снег, второй этаж (если он есть) затеняет их клумбы, а дым из печной трубы идет прямиком к ним в беседку. Они вправе подать в суд, если есть нарушения по расположению, и суд вполне может обязать вас снести ваш источник здоровья и молодости (коль скоро его нельзя перенести в другое место).
• О нарушении узнают органы Росреестра, причем пути их неисповедимы: например, в Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Некоторые предприимчивые землевладельцы «спасаются» от таких фотографий размещением бутафорской травки на крышах самовольно построенных «апгрейдов» своего участка.

Вооружившись техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Фото Гуландам Фатхуллиной

Как поставить баню на кадастровый учет

Итак, если ваша баня не относится к типу «кедровая бочка» или не стоит на мелкозаглубленном фундаменте, с которого ее легко снять и переставить в другое место без потери функциональности, то ее надо зарегистрировать в Росреестре, поставив на кадастровый учет.

Для этого вы должны сперва вызвать на участок кадастрового инженера. Он измерит вашу баню и составит ее технический план: где она размещена (с четкими геодезическими координатами), как расположены помещения внутри, как она ориентирована по сторонам света.

Затем, вооружившись этим техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и будущий счастливый обладатель бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Дальше процедура будет проходить без участия собственника: если баня не выходит за границы участка, ее зарегистрируют, присвоят ей кадастровый номер и даже определят кадастровую стоимость.

И если вы соблюли все необходимые правила — ваша баня будет долгие годы вас радовать!

Источник статьи: http://realnoevremya.ru/articles/195341-nado-li-registrirovat-banyu-i-gde-ee-mozhno-stroit-na-uchastke

Где построить дом и баню, поставить теплицу и туалет – все о планировании на участке (фото, схемы)

Добавление статьи в новую подборку

Возведение построек на участке начинается с грамотного планирования. Где лучше всего расположить все то, что в итоге вы и будете называть многоликим словом «дача»? Как не ошибиться, подбирая место для дома, гаража, бани, теплицы, компоста и туалета?

Участок условно можно разделить на две зоны – жилую и хозяйственную. В первой находятся садовый дом, баня и гараж. Там же можно предусмотреть и зону отдыха с беседкой, качелями и мангалом. Хозяйственная зона обычно располагается чуть дальше: это сад и огород, в том числе теплицы, а также хозяйственные постройки. Еще один важный момент – это расположение туалета, который на дачах чаще всего выглядит как надворная уборная. Его логично установить где-то между жилой и хозяйственной зонами. Но есть обязательные правила, которых следует придерживаться при возведении построек.

Как правильно расположить постройки на участке

Порядок ведения садоводства и огородничества для собственных нужд граждан в России регулируется несколькими нормативными документами:

• Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
• Сводом правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (СП 53.13330.2019).
• Сводом правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
• Иными нормативными актами.

В соответствии с этими документами существуют определенные правила и стандарты, регулирующие в том числе и расположение строений на дачном участке. И эти правила нежелательно нарушать, чтобы не быть оштрафованным и не ссориться с соседями.

Согласно нормам, все строения на участке должны располагаться на определенном расстоянии от забора или так называемой «красной линии». Эти понятия не идентичны, поскольку забор не всегда расположен точно в том месте, где находится граница участка. А вот красная линия – понятие более точное: это, по сути, и есть граница, указанная в документах на ваш участок. И если место расположения забора между рядом стоящими домами контролируется не так строго (и это скорее вопрос исключительно соседских взаимоотношений), то понятие «красная линия» чаще употребляется в отношении границы между частной и государственной собственностью, и нарушение норм в этом случае грозит не только штрафом, но и сносом либо переносом постройки.

Гораздо реже дачники соблюдают нормы расположения на участке построек и деревьев относительно граничащего с их дачей участка. Однако и здесь есть свои нормы, нарушив которые, можно не только рассориться с соседями, но и получить штраф. Теперь рассмотрим некоторые обозначенные в схемах моменты более подробно.

Где расположить дом и гараж на участке

Прежде всего, это должна быть та часть участка, до которой легко дойти, а при желании и доехать. Но в то же время это место должно быть высоким, чтобы там не застаивалась вода. В идеале – расположить дом на участке с уклоном 1-2 градуса. А учитывая тот факт, что правила подразумевают нахождение постройки не менее, чем на определенном расстоянии от границ участка, лучше всего отступить от них минимально допустимое количество метров и расположить дом ближе к углу пересечения двух границ (проще говоря, ближе к одному из углов забора либо просто ближе к изгороди). Специалисты рекомендуют располагать дом так, чтобы окна спальни находились между южной и восточной сторонами. Тогда в ней будет умеренно солнечно и не слишком жарко. А вот кухню лучше вообще сделать с видом на «север».

По установленным нормам садовый или жилой дом должен находиться не ближе 5 м от красной линии улицы и не ближе 3 м – от красной линии проезда (для хозяйственных построек в этом отношении действует исключительно норма в 5 м). Расстояние между домами на соседних участках должно быть не менее 6 м, если они выполнены из негорючих материалов, и 16 м – если из горючих. Между домами, выполненными из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и покрытиями с защитой из негорючих либо трудногорючих материалов, норматив предусматривает расстояние не менее, чем 8 м. Если один из соседних домов полностью или частично выполнен из горючих материалов, то лучше поставить соседний дом на расстоянии не менее 10 м от него.

Существуют некоторые правила и в отношении расположения на участке гаража. Так, по согласованию с правлением садового товарищества, навес для машины или гараж можно расположить на участке с непосредственным примыканием к ограде со стороны улицы или проезда.

Где расположить баню и туалет на участке

Особых указаний, за исключением общепринятых норм, для строительства бани не существует. Единственный момент: она так же, как и дом, должна находиться на небольшой возвышенности, которая обеспечит отток воды. Для обеспечения пожарной безопасности баня должна находиться как минимум на расстоянии 8 м от садового дома, в том числе соседского. А до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.

Надворную уборную обычно «прячут» в каком-нибудь укромном уголке участка. Но даже там она должна отвечать нормам. Так, до садового дома владельца участка, где она расположена, должно быть не менее 8 м, а до соседского – и вовсе не менее 12 м. Если на вашем участке есть колодец или скважина, то минимальное расстояние от него до туалета должно так же составлять 8 м. При этом до границы соседнего участка или ограждения со стороны улицы должно быть не менее 2 м.

Где расположить птичник, теплицу и компостную яму на участке

С жилой зоной разобрались – теперь пора подумать и о хозяйственной. Если вы планируете возвести на даче не переносной птичник, а стационарное строение, то важно знать, что он должен находиться минимум за 4 м до границы с соседним дачным участком. При выборе места также учтите, что необходимо запланировать пространство для вольера. Традиционно птичник располагают ближе к огороду, чем к дому, предусмотрев, однако, надежное ограждение для мест, где растут ягоды и другие съедобные культуры.

Теплицу конструируют в огородной части хозяйственной зоны, с минимальным расстоянием до соседнего участка в 1 м. Но специалисты рекомендуют отдалять ее от забора гораздо дальше, чем на это расстояние, чтобы избежать накопления снега между строением и изгородью. Ведь большой объем снега на крыше теплицы в ряде случаев может способствовать повреждению материала, из которого она сделана, и даже перекосить каркас, если он не отличается прочностью. По этим же причинам, а также из-за возникновения тени не рекомендуется ставить теплицу вблизи хозяйственных построек и относительно высоких деревьев. Учитывайте и состав грунта в выбранном месте: он должен быть плодородным и с подходящим уровнем кислотности.

Что касается компостной ямы, то, как и уличный туалет, она должна находиться на расстоянии не ближе 2 м до границы соседнего участка либо до ограждения со стороны улицы.

По периметру садовых земельных участков рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По письменному согласию владельцев соседних участков и правления товарищества возможно устройство ограждений других видов или отсутствие ограждения.

Соблюдая все несложные, но обязательные правила, вы избежите нарушений и предусмотренной за них ответственности. Кстати, помимо несоблюдения норм строительства, существуют и другие, связанные с дачей неправомерные действия.

Источник статьи: http://www.ogorod.ru/ru/now/buildings/16882/gde-postroit-dom-i-banju-postavit-teplicu-i-tualet-vse-o-planirovanii-na-uchastke-foto-shemy.htm