Можно построить баню без согласия второго собственника
При разводе получила 1/2 долю дома и 1/2 часть земельного участка. Дом по договоренности разделили поровну. Имеем отдельно вход и все коммуникации т.е.две квартиры. Сейчас хочу построить баню нужно мне брать разрешение на строительство от второго собственника если буду строить со своей стороны участка и мешать ему она не будет. Межевание участка не делали. Как все сделать правильно что бы второй собственник потом не предъявил претензии.
Если Вы владеете 1/2 доли земельного участка, то на своей стороне можете строить баню и другие надворные постройки без согласования со вторым собственником.
На претензии бывшего супруга отвечайте, что баню построили на своей доле со своей стороны половины жилого дома.
Однако, все-таки желательно вначале разделить земельный участок в натуре либо размежевать единый участок и оформить два отдельных земельных участка. Тогда претензии бывшего супруга будут практически исключены.
Нужно провести межевание, надлежащим образом оформить право собственности на свою долю, а дальше строить что угодно на своем участке без разрешения на то Вашего соседа-бывшего мужа.
Что значит разделили по договорённости?
Произвести Раздел супружеского имущества можно:
— либо в Судебном порядке;
— либо Соглашением сторон.
Но при этом Раздел дома и земельного участка необходимо зарегистрировать в ФРС РФ субъекта.
Только после этого у вас возникнет Долевая собственность.
Если Раздел земельного участка НЕ будет! Зарегистрирован в ФРС РФ субъекта, то только в этом случае вам придется для строительства бани на данном ЗУ спрашивать письменное Согласие вашего БМ.
Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/2412456/
Как построить баню на участке, где общая долевая собственность?
У нас общая долевая собственность (небольшой домик и земельный участок) по 1\3 на троих. Один собственник хочет построить баню. Знаю, что надо, во-первых, согласие двух других. И,записывать он будет баню на себя? Как поступать в данном случае?
Собственник может построить баню на общем земельном участке, но если без Вашего согласия, торос реестр не осуществит кадастровый учет и гос. регистрацию права собственности на неё за этим собственником. Вывод: либо соглашение о постройке и передаче в единоличную собственность, либо после постройки — оформление бани в общую собственность (статьи 244 и 263 ГК РФ). С уважением, Дмитрий.
Значит, если я хочу построить баню и оформить в единоличную собственность, то,куда мне первым делом обращаться?
У Вас долевая собственность, без раздела участка в натуре. На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Поэтому, переговорите с другими собственниками и постарайтесь договориться с ними о строительстве бани. С уважением, Дмитрий.
Имеется земельный участок, в долях 4/7 и 3/7, сосед утверждает так как земля в обще долевой собственности, то он может строиться где хочет на этом участке, а размер долей-это формальность. Так ли это? или все же можно установить границу и отделится от соседа вовсе? З/у 6 соток. Спасибо.
Можно определить порядок пользования земельным участком. Если добровольно этого сделать не получается, то определить порядок можно в суде. В решении суд укажет, кто и какой частью участка будет пользоваться.
Строится ему без общего согласия нельзя, то есть нужно Ваше согласие..
Укажите ему на ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Определите по суду порядок пользования участком.
Разделить его в натуре, скорее всего нельзя, так как миним размеры участка обычно от 4 соток..
Само по себе — имеет право там, где с другим собственником согласовал, или, в случае спора — там, где судом определено, при рассмотрении иска о порядке пользования этим участком, который можете подать. Фактически разделить — скорее всего не сможете, слишком маленькие участки получаются. Подробно об этом — например, здесь: https://www.zemvopros.ru/page_12470.html
Ув. Жанна, собственник не прав. Он может строиться только там, где вы разрешите. Участок 6 соток разделить невозможно.
Интересует возможность выдела доли в общей долевой собственности (1/2 и 1/2) на земельный участок площадью 9,5 соток в районе ИЖС, который административно относится к Выборгскому району Санкт-Петербурга. То есть вопрос о минимальном размере участка, предназначенного для ИЖС, в этом регионе.
На участке имеется жилой дом. Возможно ли одному из собственников продать другому свою долю дома, не уменьшив своей доли земли (или увеличив ее)?
Елена Викторовна! Долю дома можно продать. При этом доля в земельном участке может оставаться та же самая.
Елена Викторовна, минимальный размер земельного участка для ИЖС составляет 300 кв.м. (три сотки). Если у Вас долевая собственность по 1/2 каждому, то Вы можете соглашением произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома, прекратить долевую собственность, потом сделать куплю-продажу 1/2 своей доли жилого дома.
На своем участке земли Вы можете начать новое строительство.
Ознакомьтесь с положениями ст.35 Земельного кодекса РФ и примите решение. Особенно абз.4 п.4. Успехов.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/15270466/
Что делать, если совладелец в общей долевой собственности начал самовольное строительство
Если домовладение находится в совместной долевой собственности (несколько совладельцев), то любые изменения площадей всех строений возможны только с разрешения их совладельцев. Мало того, чтобы новая постройка или пристройка была законной, нужно иметь разрешение на строительство, получить которое можно только при соблюдении кучи условий. Но, кто у нас обращает внимание на законы, если сильно хочется! Итак, самовольное строительство началось, что делать остальным совладельцам.
Ранее, в статье « Проблемы продажи недвижимости из-за самовольного строительства соседа », уже обсуждалась ситуация, когда самовольное строение уже есть и предлагалось выделить свою долю в натуре. Выделение доли в натуре предлагалось из соображения, что, если собственнику нужно продать свою долю, то быстрее он сможет ее выделить, чем через суд обязать нарушителя снести самовольную постройку.
Из вопроса читателя понятно, что он, во избежание будущих проблем, хочет узнать, возможно ли законным способом остановить самовольное строительство соседа.
Быстро вряд ли получится, потому что пока чиновники примут меры, строительство может быть закончено, а вот снести самовольную постройку вполне реально.
Заниматься защитой своих прав, если нет потребности в продаже своей доли, т. е. времени сколько угодно, гораздо дешевле, чем выделять долю в натуре.
Руководством к действию будет ст. 376 Гражданского Кодекса Украины.
Теоретически, самовольный строитель может стать собственником своей постройки по решению суда, если ему будет предоставлен земельный участок в определенном законом порядке под уже построенное недвижимое имущество (ч. 3).
Почему теоретически? Потому что собственником (пользователем) земельного участка будет или город, или сосед, которые должны смириться с таким строительством и дать согласие на предоставление земельного участка под эту недвижимость. Администрация города, о чем бы ее не просили, как та Баба Яга, всегда против, даже если предложение будет разумным, а сосед – это инициатор сноса строения, понятно, что он в оппозиции.
Поэтому для хулигана (самовольного строителя) наступает реальность: если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившем (осуществляющим) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц , имущество подлежит сносу лицом, осуществившем (осуществляющим) самовольное строительство, или за его счет (ч. 4).
По требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, самовольно построенное на нем, если это не нарушает права других лиц (ч. 5) а лицо, осуществившее самовольное строительство, имеет право на возмещение расходов на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за собственником (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено (ч. 6).
Но, чтобы снести самострой, или признать свое право собственности на него, нужно решение суда, поэтому, прежде всего, пострадавшие совладельцы в исковом заявлении должны указать, каким образом самовольное строение нарушает их права, в связи с чем понадобится адвокат.
В интернете можно встретить советы, суть которых сводится к тому, чтобы чужими руками наказать нарушителя и заставить его снести самовольное строение:
1) пожаловаться в государственную архитектурно-строительную инспекцию;
2) при отсутствии прав у самовольного строителя на землю пожаловаться в органы исполнительной власти, распоряжающихся земельными участками.
А уж эти самые органы проведут внеплановую проверку соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, проектной документации, строительных норм и стандартов при строительстве указанного объекта и, если выявят нарушения, то самовольному строителю выпишут штраф и выдадут предписание о прекращении строительных работ и приведения объекта строительства в исходный вид.
А если самовольный строитель забьет на эти предписания и штрафы, то эти органы могут обратиться в суд с требованием о сносе самовольно построенного объекта.
Жалобщику только и остается, что удобно сидеть и смотреть, как чиновники расправляются с его обидчиками.
Больше всего умиляет совет обратиться в СМИ, чтобы привлечь внимание общественности к незаконному строительству и уж тогда должностные лица будут вынуждены наказать самовольного строителя.
Все эти советы перечеркивает инструкция: когда все предпринятые шаги не приносят желаемого результата и многочисленные обращения остаются нерассмотренными, следует обратиться в суд. Так стоило ли разводить всю эту тягомотину?
Запомните, спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Никто за вас не будет напрягаться, тем более чиновники!
Обращение в государственную архитектурно-строительную инспекцию полезно только с точки зрения получения от них какой-нибудь отписки, чтобы использовать ее в дальнейшем в суде: мы обращались и вот ответ.
Следует также помнить, что снос самовольного строения, наверняка, будет произведен госисполнителями за счет заявителя, который в дальнейшем может взыскать расходы с виновной стороны (еще один суд), если у нее будут деньги или обратить взыскание на ее имущество. Но, как говорят в фильмах, это совсем другая история.
В любом случае, выделить долю в натуре или снести самовольное строение, будет решать совладелец, чьи права будут нарушены, а Жилищное Бюро «Альфа – Город» всегда поможет реализовать сделанный выбор.
Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5c2b0cbacffc6400aaecbaa2/chto-delat-esli-sovladelec-v-obscei-dolevoi-sobstvennosti-nachal-samovolnoe-stroitelstvo-5d68979492414d00aeba9968
