Построить баню сам помещение есть

Построил баню, надо ли ее регистрировать? Всё зависит от площади постройки

Какие бани нужно регистрировать?

Ответ на вопрос о том, подлежит ли обязательной регистрации баня, зависит от ее формата. К примеру, типовые готовые бани, которые привозятся и собираются на участке, не входят в категорию значимых недвижимых участков. Поэтому регистрировать их не нужно. Если же речь заходит о капитальной постройке, то она должна пройти документацию.

Изменения в законе N 340-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2019, обязывают регистрировать бани, площадь которых превосходит 50 м2. Вопрос о том, какие объекты считать недвижимым имуществом, освещается в ст. 131 ГК РФ. Согласно этому документу, к недвижимости относятся две характеристики:

• прочная связь с землей;
• невозможность отделить объект без причинения значительного ущерба.

Как зарегистрировать баню

Если ваша баня подходит под определение объекта недвижимости, то зарегистрировать постройку можно любым из указанных способов:

• личное посещение офиса Росреестра или МФЦ;
• отправка заказного письма на адрес Росреестра;
• отправка заявки по интернету – через Госуслуги или сайт Росреестра.

Согласно закону, баня относится к хозяйственным постройкам. Для занесения в базу данных такой постройки потребуется следующий набор документов:

• заявление на регистрацию (или декларация – при амнистии);
• паспорт владельца участка (или его представителя);
• документы, подтверждающие право на участок (свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН);
• межевой и технический планы дачного участка;
• разрешение на строительство (не нужно при амнистии).

В некоторых регионах списки документов могут отличаться. Актуальную информацию рекомендуется уточнять в муниципальных органах или в регистрационной палате вашего региона.

Сколько длится регистрация и какова ее цена

Уполномоченные органы регистрируют баню на протяжении 7-10 рабочих дней. По окончанию операции владельцу земельного участка выдается выписка из ЕГРН с обновленными данными. Стоимость регистрации зависит от статуса бани:

• 350 рублей для участков, которые попали под дачную амнистию;
• 2 000 рублей для бань, которые строятся с разрешением.

Если собственник бани пренебрегает регистрированием, то рано или поздно ему придется уплатить штраф.

Санкции имеют два слагаемых: 20% от совокупной невнесенной суммы налога + уплата налога за три года. Также важно помнить, что отсутствующие в базе Росреестра постройки запрещено отчуждать, вводить в эксплуатацию и подключать к инженерным сетям.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/banya_expert/postroil-baniu-nado-li-ee-registrirovat-vse-zavisit-ot-ploscadi-postroiki-5e2045ee1febd400af6578e0

Почему я решила сдавать собственную баню. И как прошло первое заселение гостей

Меня зовут Оксана, я из Сибири. На своём канале я буду рассказывать о своей жизни и о том, как я сдаю баньку в аренду: с какими сложностями я столкнулась, сколько денег удается зарабатывать, какие расходы я несу в своём бизнесе.. Буду рада подписчикам и просто читателям!

Историю стоит начать с (не очень) далёкого 2017 года. Именно тогда я приобрела участок 7,5 соток в хорошо знакомых мне местах. Это обычный частный сектор нашего города, который некогда имел дурную славу из-за обилия цыган и людей с низкой социальной ответственностью. Хорошо знаком он мне был, конечно, не поэтому, а потому, что в этих краях жила моя бабушка. И все же нормальных людей в этом районе хватало.

Сейчас бараки, которые стояли в этих местах, снесли, людей расселили. А близость к старому центру города сделала эти участки довольно ценными.

Участок мне обошёлся в 450000 рублей, это чуть ниже кадастровой стоимости.

Денег на постройку дома у меня не было и я, посоветовавшись с отцом, решила построить пока баню. Папа убедил меня, что размер бани должен позволять в ней временно жить. Вместо желаемого мной 3*4, из земли «выросла» баня размером с мою квартиру — 6*6.

Позже к бане «приклеилась» веранда (размер сейчас точно не скажу).

Все это было построено за 1,5-2 года моим отцом, которому я с радостью оплачивала труд. Только на крышу нанимали бригаду.

Перейдём к теме статьи.

Бизнес на своей бане

Я — фрилансер и последнее время имею довольно нестабильные доходы. Так и пришла в голову мысль сдавать баню посуточно. Стоимость я установила небольшую — средняя 3000, варьируется в зависимости от дня недели и частоты посещения конкретным гостем.

Прежде чем готовить домик-баньку к сдаче, я просто чисто убралась и сфотографировала. Выложила на авито, чтобы посмотреть спрос. Количество желающих меня удивило, и я поняла, что надо действовать.

2 недели мы пластались с мужем — мыли, тёрли, сгребали хлам на чердак. Пришлось сделать замки на шкафчики и много-много разных мелочей. О многом я ещё расскажу на своём канале.

Первые гости

Скажу честно, от гостей я ожидала худшего. Я представляла себе грязь и хаос после каждого гостя. Представляла горы немытой посуды, грязные столы, следы об ботинок в доме.

Первые гости заселились в мае этого года. Описать волнение мое сложно. Не могу обьяснить, но у меня аж ноги были ватные.

Тогда у нас не было договора, акта приема- передачи, описи имущества, правил — ничего. Сдавать мы начали на честном слове.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5f2a6593b9bbd917b5cd3168/pochemu-ia-reshila-sdavat-sobstvennuiu-baniu-i-kak-proshlo-pervoe-zaselenie-gostei-5f2a69622a705c1d683e01e3

Строительство бани на участке

Отправим материал на почту

Проекты бань

• 55² Общая площадь
• 9 x 6м Площадь застройки

• 95² Общая площадь
• 9 x 14м Площадь застройки

• 51² Общая площадь
• 5 x 6м Площадь застройки

• 24² Общая площадь
• 6 x 4м Площадь застройки

• 128.85² Общая площадь
• 8 x 11м Площадь застройки

• 62² Общая площадь
• 7 x 9м Площадь застройки

• 56² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

• 4.2² Общая площадь
• 2 x 2м Площадь застройки

• 31.71² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

• 25² Общая площадь
• 3 x 9м Площадь застройки

• 63² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

• 18² Общая площадь
• 5 x 5м Площадь застройки

• 6.6² Общая площадь
• 3 x 2м Площадь застройки

• 18² Общая площадь
• 6 x 3м Площадь застройки

• 64.3² Общая площадь
• 7 x 9м Площадь застройки

• 33² Общая площадь
• 6 x 7м Площадь застройки

Интересно, что при выборе бани есть ряд мелочей, которые не сразу приходят в голову, но впоследствии дают о себе знать. Для этого наши специалисты опросили людей, уже имеющих свои бани, и теперь делятся их опытом и способами избежать распространенных ошибок.

Требования к проекту будущей бани

Одного-единственного правильного проекта бани не может быть. Планировка требует индивидуального подхода, так как предпочтения у всех разные.

Самое главное, на что следует обратить внимание при выборе проекта, — в бане должно быть как можно меньше дверей и поворотов на пути «парилка — улица». И в целях пожарной безопасности все двери в бане от парилки до улицы должны открываться наружу по ходу эвакуации.

Какая площадь у бани? Это первый вопрос, которым задаются люди при выборе проекта. Однозначного ответа нет. Нужно учесть, на какое количество людей она рассчитана, рост самого высокого члена семьи, нужна ли веранда, планируется ли купель, бассейн, хотите ли вы организовать кухню в бане, а может, и второй этаж — под спальню, для размещения гостей.

Из какого материала лучше строить баню

Выбор материала для строительства бани — важный этап как при постройке своими руками, так и в случае заказа строения под ключ.

Чаще всего для бани используют:

• дерево (бревно или брус);
• привычный всем кирпич;
• различные блоки (пеноблоки, керамзитобетонные блоки).

Наибольшей популярностью всегда пользовались деревянные строения. Бревно или брус хорошо пропускают пар, быстро нагреваются и долго хранят тепло внутри помещения, наполняют строение полезными ароматами. Однако, деревянные конструкции подвержены усадке. Использовать по назначению сруб можно не ранее чем через полгода после постройки.

Кирпич для строительства бани используется не реже, чем дерево. Это объясняется низкой пожароопасностью материала и сроком службы постройки. Правда, кирпичные строения дороже деревянных, да и стройка будет длиться дольше. К тому же кирпич обладает большей теплоемкостью, чем бревно или брус, то есть топить кирпичную баню нужно немного дольше.

Современный рынок предлагает большой выбор новых строительных материалов для бани, среди которых керамзитобетонные и пенобетонные блоки, Основной плюс подобных материалов — их легкость, поэтому постройка из них не требует крепкого фундамента (если, конечно грунт позволяет использовать легкие фундаментные основы). Помимо этого, строение из блоков можно вводить в эксплуатацию сразу после завершения строительства. Правда, такие материалы требуют внешней и внутренней отделки.

Видео описание

Технология ручной рубки и сколько стоит баня из кедра, смотрите в следующем видеоролике:

Важные требования к помещениям бани

Для того чтобы баня стала любимым местом отдыха, нужно учесть ряд определенных нюансов при ее строительстве.

Парилка

1. Размер парилки не должен быть велик, иначе трудно будет ее протопить и сохранять в ней нужную температуру достаточно долго. При этом важно учитывать длину лавки — она должна быть удобной для каждого члена семьи. Часто длину лавки делают около 2 метров, а размер парилки — от 2,5 на 2,5 метра до 3,5 на 3,5 метра.
2. Высота потолка в бане не должна быть ниже 2,5 метра, чтобы в парилке можно было поднять руки, а также для сохранения правильного объема слоя пара — в противном случае слой пара будет неустойчивым.
3. Входная дверь в парилку должна иметь порог в 25–30 см от уровня порога входной двери в баню. Или высота пола в парилке должна быть на 25–30 см выше других помещений бани. Зачем? Чтобы холодный воздух из предбанника не «натек» в парную. А ширину двери в парную для сохранения тепла лучше делать не более 60 см.
4. Должна быть предусмотрена проточная вентиляция. Это может быть окно в парилке, вытяжное отверстие или вьюшка в печной трубе. Окно в парилке должно быть не выше 1 метра от пола и размером 40 на 50 см

Если в бане планируется отопление только от одной печи, то все помещения должны ее касаться, или, другими словами, прилегать к печке.

Желательно, чтобы топка печи выходила в тамбур. Это позволит не таскать грязь, занося дрова и вынося продукты горения, а также даст дополнительный приток кислорода к печи, дрова будут лучше гореть.

Комната отдыха

В комнату отдыха из парной должно быть не менее двух дверей. Иначе в ней будет сыро, пар из парилки будет охлаждаться и оседать именно в этом помещении.

Моечная и раздевалка

Наличие моечной в бане не обязательно. Однако, если она предусмотрена проектом, там обязательно должно быть окно для проветривания. Рекомендуемый размер окна — 60 на 60 см.

Многие владельцы бань считают, что если комнату отдыха обставить мягкой мебелью, то стоит добавить раздевалку с лавкой и вешалкой. Или можно обустроить раздевалку в моечной,и вытираться в ней — дело вкуса. Если отказаться от раздевалки, то можно увеличить площадь комнаты для отдыха.

Тамбур и туалет

Тамбур одно из самых спорных мест в бане. Кому-то он не нужен, а кто-то считает достаточным две двери и микротамбур между ними. Часто его наличие продиктовано привычкой париться зимой. Для использования бани в холодное время года лучше внести тамбур в план.

Насколько в бане нужен туалет, также, нет единого мнения. Многое зависит опять-таки от того, будет использоваться баня зимой или нет, является ли она отдельным строением или совмещенным с основным домом, от пожеланий домовладельцев, а также от того, будет ли баня выполнять еще и функцию домика для гостей в зимнее время года.

Соотношение площадей комнаты отдыха, моечной и парилки должно соответствовать 2:1,5:1. Иными словами, если парная планируется 6 м², моечная должна быть 9 м², а комната — 12 м²

Как выбрать застройщика для бани

Одним из наиболее оптимальных способов обзавестись баней является ее строительство «под ключ». Выбрать застройщика можно используя совет друзей, знакомых. Важны и отзывы о компании в Интернете. Но не стоит забывать, что наличие только положительных отзывов настораживает, ведь отрицательные могут быть удалены самой компанией. Обратная сторона — некоторые компании могут специально распространять отрицательные отзывы о своих конкурентах. (о конкуренции подробнее можно прочитать в нашей статье: «Недобросовестная конкуренция. Какие риски она несет для потребителя?»).

Еще один способ выбрать компанию-застройщика — это увидеть и потрогать построенную им баню в реальном объеме. Такую возможность предоставляет выставка «Малоэтажная страна». Приехав сюда, можно оценить качество постройки бани и даже проконсультироваться по кредитованию с банками — партнерами выставки.

Видео описание

На что обратить внимание при выборе материала для бани, смотрите в следующем видеоролике:

Источник статьи: http://m-strana.ru/articles/stroitelstvo-bani-na-uchastke/