Правила пожарной безопасности для постройки бани

Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Содержание

• Регистрировать или не регистрировать?
• Новые правила регистрации
• На каком участке допускается строительство бани
• Основные требования к постройке
• Требования пожарной безопасности
• Порядок регистрации
• Пакет документов
• Что будет с незарегистрированными постройками

Регистрировать или не регистрировать?

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.

Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.

Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:

• Неразрывно связано с землей.
• Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

• Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
• Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
• С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

• Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
• От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
• От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
• До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
• От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
• От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
• От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.

Требования пожарной безопасности

В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:

• Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
• Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
• Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
• Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
• В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
• Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
• Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.

Порядок регистрации

Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:

• Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
• Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
• После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
• Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.

Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

• Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
• Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
• Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
• Межевой план земельного надела.
• Разрешение на строительство.
• Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
• Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
• Квитанции об оплате госпошлины.

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9028-normy-zakonodatelstva-o-stroitelstve-bani-na-sobstvennom-uchastke

Требования к баням, саунам по пожарной безопасности и методы защиты от пожара

Высокие требования пожарной безопасности к саунам и баням обусловлены факторами:

небезопасный температурный режим;

строение из дерева или обшитое им, смолистые элементы;

не все элементы соприкасаются с водой;

Примеры причин пожара:

нарушение правил обращения с оборудованием;

не выключенная электропечь;

недостаточная защита между дровяной печью и стенами, дымоходом и перекрытиями / кровлей.

Особенности возгораний в бане:

выделяется пиролизный газ;

образуется смесь для самовозгорания;

эффект всасывания воздуха со взрывом пламени.

Противопожарные нормы при строительстве бани

Пожарные нормы берут из разделов ГОСТов, сопоставляя с классификацией саун/бань по огнеопасности. Применяют:

общие нормы:

СНиП 21-01-97 он же СП 112.13330.2011 – классы ПБ;

ФЗ 123 – технический регламент, пределы огнестойкости, классы ПБ;

проекты, планирование, размещение:

• СП 11.106-97, 4.13130 , 60.13330 (СНиП 41-01-2003);

Правила устройства электроустановок;

«Методические рекомендации по проектированию бань …».

Баня: класс функциональной пожарной опасности

Согласно нормам ПБ и п. 5.21 СНиП 21.01.97 баням, саунам, оздоровительным заведениям, спортивно-тренировочным учреждениям без трибун, бытовым объектам присвоен класс Ф3.6.

ПБ отдельно стоящей бани

Степень огнестойкости здания сауны:

огнестойкость – не ниже III;

на 20 мест и меньше – IV — V.

Требования пожарной безопасности к параметрам помещения:

парилка:
объем – от 8 м³, но не больше 24 м³;

в высоту – не меньше 1,9 м;

промежуток под дверью – от 30 мм;

соблюдение расположения по отношению к соседним постройкам, от забора до бани.

ПБ сауны внутри дома

Безопасность по размещению встроенных саун:

в объектах I — III степеней классов С0 и С1 выделяется:
огнеупорными преградами I типа с границей стойкости REI-45;

перекрывающими элементами III типа, REI-45;

в постройках IV степени, С0 — С3 – указанными конструкциями REI 60;

обособленный выход для эвакуации, не совмещенный с иными проходами;

мест в парилке сауны – до 10 чел.

По нормам пожарной безопасности запрещены встроенные сухие бани (сауны) в:

подвалах (цокольных этажах);

смежно (над и под) к объектам, где пребывает больше 100 чел. или к жилым комнатам соседних квартир;

в спальных корпусах;

Ограничения не касаются введенных в эксплуатацию заведений до принятия указанных изменений, а также обходит запреты инфракрасная сауна.

Расстояние от дома до бани по пожарной безопасности

Противопожарные правила по размещению:

расстояние между домом и баней на одном участке:
кирпичная сауна с негорючей крышей – 8 м от такого же здания, если вторая постройка с горючей крышей – 10 м;

если крыша у кирпичной бани пожароопасная – 10 м;

оба здания из дерева – 10 м, если больше 1 этажа –15 м;

до соседнего дома на другом участке от забора (отступ до границы, но общее расстояние как указано выше):

без канализации – 3 м;

расстояние от бани до бани соседнего участка. Нормы отдаленности – 10 — 15 м (деревянные) и 6 м (кирпичные) – из табл. 11 ФЗ 123 устаревшие, поэтому применяют правила предыдущих пунктов.

Противопожарные материалы

Рамки огнестойкости материалов сауны:

степень – I — III;

пожарная опасность несущих элементов – С0 и С1;

предел огнестойкости материалов EI-45, EI-60.

Способы и материалы пожаробезопасности саун, как правило, конструктивные:

перегородки – I, перекрытия – III типа огнестойкости. Допускается применение п/п пластмасс стеклоблоков;

огнезадерживающие клапаны в вентиляции;

огнеупорные утеплители для всех нагревающихся элементов, дымохода: базальтовая, минеральная вата;

отступка, пожарный разрыв – расстояние между приборами и стенами;

разделки – заполненные/выполненные (кирпичом, вермикулитом и пр.) отступки;

Защищать деревянные конструкции бань можно пропитками, но исключительно специальными (не токсичными) и предназначенными для объектов данного типа, желательно антисептическими (против гниения), 1 группы ОЭ. Рекомендована технология глубокой обработки.

Применять составы надо только в определенных местах, так как ОС минимизируют запах натурального дерева, а также для элементов, не соприкасающихся с телом человека (не в парилке, около печей, отдаленные места).

Требования к электрооборудованию

В парных распространено применение электропечей. В помещениях есть также проводка к осветительным приборам. Требования:

надежность электроснабжения:

2 категория – от 100 мест;

3 категория – до 100 мест;

кабельные вводы из асбестоцементных труб от 100 мм с уклоном от постройки;

все кабели термостойкие;

выключатели в мокрых помещениях не допускаются;

провода для максимальной температуры в помещении;

не размещают вводно-распределительные узлы, выключатели под парными, купально-плавательными помещениями, иными мокрыми местами;

светильники в мокрых и влажных условиях защищаются термостойким стеклом, сеточкой;

внутренняя проводка:

алюминиевая;

в парных – медная с нагревостойкой изоляцией;

открытая, беструбная (крепится скобами к поверхности) с обмоткой асбестовым шнуром;

Как обезопасить баню от возгорания от печки

Варианты нагрева для саун:

кирпичная или металлическая печь на дровах;

В чем опасность печей:

вывалка горящих частичек;

выброс из топливника и корпуса, особенно при аварийных повреждениях (прогораниях корпуса / трещинах кладки):

искр;

трудно обнаружимые трещины;

нагрев корпусом печи окружающих элементов (пол, потолок, стены).

Чем обложить / обшить печь

Меры пожарной безопасности для отопительного оборудования усиленные:

экраны для банных печей (кожухи):
кирпич, металл;

волнистые кровельные материалы;

штукатурка 25 мм по железной сетке рабице или по асбесту толщиной от 8 — 10 мм;

футеровка (облицовка) требуется при обогреве металлической печкой:

пол перед дверцей покрывают стальным листом от 50х70 см. Длинной линией вдоль печки. Вокруг – стальной лист по асбестокартону на 150 мм больше габаритов корпуса;

подиум и фартук: кирпичный, бетонный, керамический (плитка), асбест и железо;

для стен: огнезащитные плиты, минеральные утеплители с металлической основой или кирпичом;

негорючий пол – выше от основного;

противопожарные расстояния от печи (отступка):

до горючих полов без защиты – от 210 мм (воздух или кирпич), при наличии защиты – от 100 мм;

до стен – не меньше 200 мм;

от потолка не меньше 1200 мм, обязательно с огнеупорным листом;

ограждения:

под потолком щит (5 см от поверхности);

футляры (металлические чехлы) против вываливания топлива, искр, пламени;

разделки для кирпичных дымоходов – от 500 мм.

Температура для печек по НПБ (можно соблюсти только при наличии экранирования):

Нормы не всегда одинаковые, поэтому также руководствуются:

Как обезопасить трубу дымохода

ограждения:
экранирование стен (металлический лист), одной сэндвич-трубы недостаточно;

проходной короб с засыпкой;

межэтажные разделки обязательные;

кирпичную трубу обмазывают глиной, белят для визуального обнаружения трещин, копоти;

минимум 380 мм до сгораемых конструкций (стропил, обрешетки крыши);

разделка дымохода:

межэтажная вертикальная обязательная: высота от 70 см, толщина от 12 см, для температур от 100°C – 25 см;

желательная горизонтальная (кладка из кирпича) для чердака;

теплоизоляция по всей длине;

нельзя подключать 2 печки одновременно к одной дымоходной трубе;

риск прогорания, трещин;

нагрев окружающих элементов;

накопление сажи: слой в 2 – 3 мм пожароопасен.

Требования ПБ к установке электропечей

Нормы, как обезопасить баню от возгорания при применении электрокаменки:

мощность точно под параметры сауны, но до 15 кВт;

самовыключение после 8 ч. работы;

узел управления в сухом месте перед парилкой;

все кабели в противопожарной изоляции;

проводка к шкафу управления:

медная;

в трубах из стали в бетонной подготовке полов;

сетка выравнивания потенциала;

расстояние до стен – до 20 см, под потолком над прибором – теплоизоляционный щит с расстоянием до обшивки не меньше 5 см.

в автоматическом режиме температура в парилке до +110°C, автоотключение при +130°С.

Средства пожаротушения в сауне и бане

Для частных парных нет требований по сигнализациям, установкам тушения. Но, если это общественное, коммерческое здание, то защитить баню от пожара надо обязательно системами тушения, извещения.

Какой огнетушитель лучше

Особенности по огнетушителям:

ОУ – эффективные, но есть риск отравления углекислотой (требуют спецзащиты), не смачивают, возможны холодные ожоги;

ОВ, ОВП – быстро заканчиваются, со слабой струей;

ОП – универсальные, создают негорючий слой из порошка;

Для бань рекомендован воздушно-эмульсионные огнетушители, желательно от 8 л, и порошковые особенно для объектов с электрокаменкой, поскольку тушащее вещество не проводит электричество.

Системы пожаротушения

Парилки в общественных и коммерческих заведениях обязательно оснащаются автоматическими дренчерными системами пожаротушения:

источник – внутренний водопровод;

автоматический и ручной пуск одновременно;

пульт, вентиль в отдельном помещении поблизости или перед входом.

Иногда ставят спринклеры, но со срабатыванием от +125°C, и в этом есть логика, поскольку уменьшается потребность в открывании дверей, приводящему к взрыву пламени. Пенные и водные установки (дренчеры, спринклеры, ТРВ) – стандарт для саун.

Нужна ли в бане пожарная сигнализация

Инструкция о мерах безопасности не содержит требований к наличию пожарной сигнализации в частных банях, но оборудование обязательное для общественных и коммерческих заведений.

По НПБ 110-03 сауна – здание общественного, бытового назначения и должна оснащаться автоматическими сигнализациями, кроме мокрых помещений (парилки, душевые, мойки).

Датчики, извещатели

В раздевалках, предбанниках, вспомогательных частях (не мокрых) обязательно ставят тепловые пожарные извещатели, обнаружители дыма. В мокрых помещениях (парилки) датчики ставят реже или не применяют, но они и не запрещены. Есть специальные устройства для бань, например, ИП 105-1 G «Сауна-150» со срабатыванием при +110°С.

Страхование бани от пожара

Страховой полис для бани не только возможен, но и желателен – он может возместить убытки в случае пожара. Но строение при этом должно иметь акт о пожарозащите от ГПС.

Иногда даже при наличии надежных мер пожарной безопасности постройку не удается потушить. Это способны сделать только пожарные расчеты, но к их приезду часто строение критически повреждено огнем.

Источник статьи: http://proffidom.ru/106-trebovaniya-pozharnoj-bezopasnosti-k-saunam-i-banyam.html