Проект бани на земельном участке

Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Содержание

• Регистрировать или не регистрировать?
• Новые правила регистрации
• На каком участке допускается строительство бани
• Основные требования к постройке
• Требования пожарной безопасности
• Порядок регистрации
• Пакет документов
• Что будет с незарегистрированными постройками

Регистрировать или не регистрировать?

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.

Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.

Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:

• Неразрывно связано с землей.
• Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

• Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
• Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
• С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

• Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
• От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
• От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
• До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
• От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
• От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
• От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.

Требования пожарной безопасности

В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:

• Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
• Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
• Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
• Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
• В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
• Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
• Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.

Порядок регистрации

Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:

• Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
• Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
• После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
• Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.

Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

• Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
• Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
• Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
• Межевой план земельного надела.
• Разрешение на строительство.
• Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
• Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
• Квитанции об оплате госпошлины.

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9028-normy-zakonodatelstva-o-stroitelstve-bani-na-sobstvennom-uchastke

Выбираем проект бани на участке: 5 лучших вариантов

Постройка бани на участке – дело непростое, требующее значительных затрат сил и времени. Чтобы не было проблем во время строительства, профессионалы советуют сначала создать проект с размерами будущей конструкции, учитывающий все особенности участка. Это важно, потому что расположение бани непосредственно влияет на долговечность конструкции. К тому же, нужно учитывать еще множество важных нюансов, без которых невозможно полноценное строительство.

Первый шаг в строительстве бани – точно определить ее местоположение на участке. Абсолютно ровными участки бывают редко, но еще реже землевладение радует внушительными размерами. Поэтому хозяевам приходится идти на разнообразные ухищрения на этапе планировки, чтобы воплотить свою мечту о бане на собственном клочке земли.

На склоне

Прочность и устойчивость баням обеспечивает полноценный фундамент. Тем важнее уделять основанию особое внимание, если строительство бани предполагается на склоне.

1. Уклон в три градуса считается ровной поверхностью;
2. Считается средним уклон от трех до восьми градусов;
3. Сильным уклоном называют поверхность, имеющую спуск свыше десяти градусов.

Сначала идет расчистка площадки под строительство будущей бани. Затем выбуриваются скважины под винтовые сваи – глубина их должна быть ниже слоя промерзания грунта. Важна точность расчетов – если одна из свай будет находиться в подвешенном состоянии, то остальные будут испытывать постоянные перегрузки. В среднем, диаметр скважины – около 25 см. Опалубку делают на всю длину сваи, но можно устраивать и только для оголовка. Затем скважины заливают бетоном и соединяют с помощью наливной бетонной плиты. Так можно построить фундамент для бани.

6-10 соток

Чем меньше размер участка земли, тем меньшей площадью приходится строить баню. Это логично, ведь стандартные дачные участки, как правило, имеют размер от 6 соток до 10 соток. Построить без ущерба для огорода большую баню практически невозможно, поэтому проекты небольших бань пользуются особой популярностью. Есть несколько моментов, которые нужно учесть, перед тем как строить баню.

1. Баня должна располагаться как можно дальше от дачного дома, но стоять не вплотную к забору;
2. Чтобы сэкономить место на участке и добавить дополнительной жилой площади, можно построить баню с мансардой;
3. На маленьких участках лучше строить бани из огнеупорных материалов – из блоков, из камня и кирпича;
4. Баню можно совмещать с другими постройками, в частности, с гаражом или хозблоком.

Лучше всего строить прямоугольную баню в углу, отступив от забора 2 или 3 метра.

При этом нужно обращать внимание еще и на дом соседа – от длинной бани до любого жилого помещения должно быть не менее 6 метров. Главное, не экономить на материалах для строительства – так риск пожара будет ниже, а баня будет радовать своей долговечностью.

Пострйки до 30 кв. м

У маленьких деревенских бань есть множество положительных сторон, из-за которых компактные конструкции становятся самыми распространенными по дачным участкам.

1. Маленькие бани до 30 кв м стоят значительно дешевле – требуется меньше строительных материалов, а также более легкий фундамент;
2. Из-за компактности такие бани можно строить на любом участке;
3. На меньший объем сельской бани требуется меньшее количество топлива для полного прогрева.

Мало того, компактные бани-шалаши остаются функциональными даже при минимальной комплектации. Можно смело совмещать предбанник с комнатой для отдыха. От последней вовсе можно отказаться, если заменить ее на террасу. Летом такой шаг оправдан, но если баня из камня будет функционировать круглый год, то без небольшой раздевалки не обойтись. Также нужна дровница, если у вас традиционная печь.

Разновидности

Традиционным представлениям о частной бане полностью отвечают русские парилки. Классический дизайн, дровяное отопление и удивительная атмосфера – вот почему русская баня все еще остается на пике популярности не только в странах бывшего Союза, но и по всему миру.

В зависимости от свободного места на участке, можно построить полномасштабную каменную баню с большим количеством функций и помещений, а можно сделать небольшую, где одна комната совмещает в себе назначение нескольких помещений. Часто баню строят из деревянного бруса, но с развитием технологий появилась возможность обратить внимание и на другие материалы. У такой конструкции есть множество разных подвидов, поэтому можно выбрать баню для села по своему вкусу и кошельку.

Деревенские

Классический вариант – деревенская русская баня. Как правило, строят такие здания из самого доступного материала – дерева. Внутри баню также обшивают деревянным материалом из осины или липы. Важно только учитывать некоторые нюансы строительства из дерева.

1. Нужно приготовиться к длительному ожиданию – усушка дерева может длиться от 6 до 12 месяцев;
2. Все деревянные элементы требуют обработки антисептиками и пропитками против гниения;
3. Дерево хорошо пропускает воду и тепло, поэтому требуется утепление и пароизоляция;
4. Конструкция хорошо поддается отделке, но обычно снаружи бревна оставляют в нетронутом виде;
5. Дерево удобно тем, что легко поддается резке – так можно выстроить проемы необычной формы.

Обязательно нужно вмонтировать под обшивку слой утеплителя, а также пароизоляцию.

Для отделки можно использовать и хвойные породы дерева – от температуры они очень приятно пахнут. Только в парилке хвою нужно исключить, так как она начнет выделять смолу. Также в парной стоит положить резиновые коврики для дополнительной безопасности.

С погребом

Баня с погребом – одно из самых интересных решений для дачного участка. Обуславливается все той же экономией места – в погребе будет достаточно холодно, чтобы можно было хранить зимние припасы. Это еще и безопасно, ведь о наличии подпольного помещения в бане многие люди и не догадываются. А это прекрасная защита от воров.

Подвал может иметь несколько назначений:

• Хозяйственное помещение;
• Жилая комната.

Погреб удобен и тем, что там можно хранить разнообразные банные принадлежности, а также топливо. Но при должной сноровке подвальный этаж можно переоборудовать в жилую комнату или в помещение для отдыха. При любом варианте стенам потребуется утепление и защита от воды, а также хорошая отделка и система отопления. Экономить на таких вещах нельзя ни в коем случае, поэтому чаще всего погребу придают свое прямое назначение – хранение полезных вещей и припасов.

С дровницей

Еще одно удобное и экономически выгодное решение – баня с пристроенной дровницей.

Топливо можно сразу запасать в больших количествах и оставлять на хранение.

По надобности, дрова для растопки просто переносят в баню.

Удобно это тем, что за ними далеко ходить не потребуется.

Дровницы бывают двух видов:

В первом случае дровница представляет собой простейший навес на столбах, не имеющий стен. Иногда помещение граничит с баней, и поэтому может иметь одну стену. В другом случае дровница является полноценным помещением, в котором хранят топливо. На стенах висят крючки – на них можно повесить необходимые полезные вещи.

Дрова можно выложить в произвольном порядке, но иногда помещение для удобства делят на четыре «загона», между которыми есть небольшой проход. Закрытая дровница может быть выполнена в виде пристройки к основному зданию, либо ее наличие планируется заранее, и необходимая площадь закладывается в проект.

Шалаш

Как гласит народная мудрость: «с милым рай и в шалаше». Баня такого типа полностью соответствует этому утверждению. Необычная треугольная конструкция весьма удобна в эксплуатации, к тому же, треугольник является самой жесткой фигурой, что обеспечивает бане дополнительную прочность.

К сожалению, оценить удобство в полной мере трудно, потому что стены идут под уклоном.

Чем он сильнее, тем ровнее стена, но пространство становится меньше.

С эстетической точки зрения баня-шалаш выглядит интересно, к тому же всегда будет оставаться небольшой чердак, в котором можно хранить вещи или устроить комнату для отдыха.

Если наклонные стены вызывают дискомфорт, то их можно обшить и сделать абсолютно прямыми.

У шалаша есть два важных преимущества:

• Два больших ската крыши, которые не позволят скапливаться снегу;
• Существенная экономия места, позволяющая располагать баню даже около деревьев.

Стен у такой бани не предусмотрено, поэтому шалаш можно очень быстро построить даже без помощи профессионалов. Такую конструкцию удобно разбивать на два этажа, хотя верхние помещения будут значительно меньших размеров. Обычно там устраивают жилую мансарду, а внизу обустраивается большая комната отдыха.

Землянка

Со времен Древней Руси сохранились технологии строительства землянок. По сути, баня почти полностью находится в почве – необходимо вырыть достаточно глубокую яму и укрепить ее стены. Дальше баня строится по одному из двух видов:

В первом случае баня не предусматривает никаких проемов, кроме двери. Стены укрепляются, устанавливается кровля, а сверху и по бокам здание засыпают мхом и землей.

Самый главный плюс землянки – экономия. Не нужен дорогостоящий фундамент, не пригодятся пластиковые окна. Внешняя отделка тоже не нужна, как и навороченные печи – достаточно обыкновенной кирпичной или металлической конструкции. Утеплители также не нужны – их дает сама природа. Оттого землянки дольше держат тепло, что их не продувает ветер, как это происходит с обыкновенными постройками.

Фундамент

Фундамент – основополагающая часть бани, без которой невозможно обойтись. Чем тяжелее материал и больше здание, тем мощнее должна быть основа, чтобы выдерживать все факторы воздействия.
По своему усмотрению делать фундамент не стоит, лучше выполнять все работы по проекту. В нем указываются все ключевые моменты, которые повлияют на процесс строительства.

1. Максимальная точность глубины, на которую закладывается фундамент. Нужно учитывать глубину выводов пола и глубину промерзания грунта;
2. Периметр бани, то есть, ее длина и ширина;
3. Послойная разметка всего фундамента (подушки, каркаса и прочих элементов);
4. Уточнение отдельных деталей – фундамента под бассейн или печь.

Тип будущего фундамента можно выбрать самостоятельно. Ленточную основу выбирают для небольших и легких конструкций, столбчатый фундамент подходит для построек из дерева. Плитная основа пригодится для внушительных зданий – к примеру, для двухэтажной бани большой площади.

Обязательно нужно знать тип грунта на своем участке – в некоторых случаях с задачей справиться невозможно, если, к примеру, на водянистом грунте построить настоящий банный комплекс в несколько этажей. Поэтому выбирать основание нужно грамотно, с учетом особенности земли. Но есть «золотая середина» — фундамент, подходящий для разных видов бань.

На сваях

Свайный фундамент является самым надежным – он хорошо держит нагрузки, подходит для участков с перепадами высот и большим уровнем промерзания грунта.

Он легко переносит небольшие деформации, держит вес многоэтажных конструкций, а также отличается повышенной прочностью.

По сути, свайный фундамент представляет собой несколько вбитых в землю балок, которые соединяются несущими балками или плитами.

В зависимости от грунта можно выбрать одну из четырех технологий возведения свай.

1. Вдавливаемые, которые опускаются под землю с помощью гидравлических машин;
2. Набивные – их заливают бетоном в заранее подготовленную скважину;
3. Винтовые – они работают по принципу саморезов, то есть, вкручиваются в грунт;
4. Забивные, которые забиваются в землю специальным приспособлением.

В зависимости от вида будущей бани, материал для изготовления фундамента выбирают разный — к примеру, для легких конструкций из пеноблоков или дерева можно взять обработанные сосновые сваи. Для тяжелых конструкций подойдут стальные трубы или армированный железобетон, а вот для неустойчивых болотистых почв стоит использовать комбинированные конструкции из армированного бетона и стали.

Важно понимать, что свайный фундамент потребует значительного вливания денежных средств, ведь ему нужны земельные работы и много бетона. Не зря же считается, что фундамент «съедает» основную часть бюджета на строительство бани. Затраты себя оправдают – баня на свайном фундаменте прослужит много лет.

Строительство из камня

Для тех, кто не собирается экономить, но при этом хочет основательную конструкцию, профессионалы предлагают выполнить здание из камня. Можно воспользоваться искусственными заменителями (кирпич, пеноблоки), а можно сотворить настоящее чудо, построив баню из природных камней. Пеноблоки имеют небольшой вес, а вот для кирпичных и каменных бань потребуется надежное основание. Но каменная баня того стоит, ведь у нее есть масса преимуществ.

1. Материал имеет высокие эксплуатационных оценки, что гарантирует прочность и долговечность;
2. Камень можно купить практически в любом специализированном магазине;
3. Уровень усадки на 8% меньше, чем у дерева;
4. Материал не требует усушки, его можно использовать сразу;
5. Готовой бане требуется меньше времени, чтобы просохнуть;
6. Материал является экологически чистым и хорошо держит тепло.

Важно помнить то, что строительство такой бани будет очень дорого стоить, а технология возведения куда сложнее, нежели у деревянных конструкций. Камню обязательно требуется утепление, чтобы избежать образования конденсата.

Желательно выполнить отделку штукатуркой снаружи, ведь кирпичные бани не очень хорошо держат тепло. Зато баня и через двадцать лет будет в том же состоянии, что и в день окончания строительства (если за ней ухаживать, конечно). Важно не забывать протапливать здание, даже если парную комнату не планируется использовать. К тому же, кирпичные здания прекрасно поддаются модификациям, а также позволяют построить помещения любой понравившейся формы.

Заключение

Проектирование и тщательное продумывание всех деталей – залог успешного строительства бани. Совсем не обязательно обращаться за чертежом в проектно-сметную организацию, ведь все можно сделать своими руками. Линейка и карандаш – технология надежная, но уже устаревшая, теперь на помощь строителям приходят различные компьютерные программы, позволяющие точно рассчитать все размеры бани и составить смету расходов.

Но если нет желания возиться с чертежом самостоятельно, можно купить готовый типовой проект на одном из специализированных сайтов. Важно только понимать, что учесть все нюансы невозможно, поэтому нужно всегда быть готовым к дополнительным расходам.

Полезное видео

Не забудьте посмотреть короткое видео о том, как лучше всего выбрать расположение бани на своем участке.

Источник статьи: http://rubanya.com/proectban/vybiraem-proekt-bani-na-uchastke-5-luchshih-variantov.html