Расположение бани на участке расстояния от границы

Расстояние от бани до забора

Многие застройщики замечают, что процесс строительства домашней сауны проходит легче и быстрее, чем документальное оформление и контроль за соблюдением нормативных актов. Например, требуется выдержать расстояние от бани до бани не менее того, которое определено ГОСТом, СНиПом или нормами противопожарной безопасности. Непростая задача, особенно, если учесть, что в большинстве случаев площадь редко превышает 12 соток.

Постройку бани лучше спрятать в глубине участка

Расположение бани на участке: нормативная база

Существует масса всевозможных рекомендаций по строительству и обустройству отдельно стоящих банных построек. Обычно будущие хозяева, подписывая договор о строительстве с фирмой-подрядчиком, запоминают лишь ссылку на СП 11-106-97, в которых описаны практически все моменты, касающиеся порядка постройки и оформления документов, и нет ни слова, например, о расстоянии от бани до границы соседнего участка. Заказчики как бы сами должны выбрать место под строительство. Ладно, там штраф, уплатить один раз и забыть. Другое дело, когда закладка фундамента с несоблюдением удаления может привести к переделке объекта, а это деньги, и немалые. Ситуация может быть куда хуже, например, нарушено расстояние от бани до забора соседей, в результате сауна станет предметом скандала или судов.

Место расположения и расстояния до бани на участке определяются нормативами:

• Основной документ — СНиП 30–02–97, в нем определены базовые расстояния между объектами, в том числе с учетом особенностей конструкции постройки;
• СанПиН 2.1.4.027-95 — про оборудование и расстояние бани и дома от источников питьевой воды;
• СНиП 2.04.03-85 – про канализационные сети, расстояние до бани и септика, если планируется особый отвод стоков.

Нормы удаленности от пожароопасных объектов и расстояние от бани с дровяной печкой до ближайшей постройки в пределах одного участка не регламентируются. Хотя сохранились старые ограничения по расстояниям до потенциально пожароопасных построек на участках соседей.

Есть еще требования Градостроительного кодекса по расстоянию от объектов на участке до красной линии улицы. Строить коробку бани из любого материала непосредственно на линии примыкания к лицевому ограждению участка нельзя.

Нужно ли разрешение на строительство бани

Обычно индивидуальных застройщиков сбивает с толку так называемая Строительная амнистия, которая длилась до 2017 г. включительно. Согласно переходным положениям, вспомогательное сооружение на индивидуальном участке, возведенное без цели получения выгоды или коммерческой деятельности, можно было зарегистрировать по факту его постройки. Нужно было лишь подать декларацию, проект застройки с привязкой расположения коробки со всеми расстояниями до дома, границ участка и соседских построек.

Упрощенное декларирование позволяло зарегистрировать постройку бани, но только при условии, если расстояние между объектами, а также конструкция сауны полностью удовлетворяли существующим санитарным и противопожарным нормам.

Согласно статье 51 градостроительного кодекса РФ органы власти требуют получать разрешение на возведение вспомогательных сооружений, и бани в том числе, независимо от использования и предназначения постройки.

Исключение может быть сделано только для нескольких видов построек, и баня точно не входит в их число:

• Гараж для хранения индивидуального автотранспорта;
• Сооружения, связанные с возведением коробки или проведением капитального ремонта зданий на участке;
• Временные вспомогательные сооружения типа навесов и защитных козырьков.

К последнему пункту обычно причисляют все объекты, у которых нет фундамента. Понятно, что здание бани невозможно собрать без фундамента, поэтому по умолчанию регистрационная палата будет требовать получение разрешения на возведение сауны, бани или любого аналогичного объекта.

Это может быть пристройка к дому или же часть помещения в летней кухне, переоборудованный участок гаража. Отсутствие бани, как обособленного объекта на участке, возможно, усложнит проведение и оформление газовой магистрали, установку и подключение мощной электрокаменки, но это дело техники. Понятно, что, даже не называя коробку сауны своим именем, все равно придется выдерживать все расстояния и нормы, связанные, прежде всего, с пожарной безопасностью.

Баню можно и спрятать

Нужно ли регистрировать баню на земельном участке

Существуют три варианта построить коробку бани на участке в кооперативе в строгом соответствии с действующим законодательством:

• Оборудовать помещение сауны в пределах основного домостроения, при этом никаких разрешений, значит, и регистрации не потребуется;
• Спрятать помещение бани в коробке летней кухни. Половина застройщиков так и поступают, нет проблем с получением разрешений и регистрацией, да и коммуникации под воду, канализацию и даже газ оформлять не нужно, все уже проведено и подключено;
• Третий способ предполагает полноценное выполнение всех требований, получение разрешений на строительство бани и ее регистрацию.

Последний вариант кажется наиболее проблематичным, так как предполагает бумажную волокиту, заполнение документов, составление плана и проекта. Тем не менее, это единственный нормальный способ зафиксировать у себя на участке строение, которое будет называться баней, но в будущем, возможно, будет переоборудовано под что-то более перспективное.

Если выдерживать все требуемые расстояния между объектами на участке, то втиснуть постройку бани даже на 6 сотках сложно, но можно. При этом придется учитывать расстояние до ограждения и до объектов на соседских участках.

При планировании участка лучше сразу разделить места под постройки

Сделать это нужно как можно быстрее, потому что, если просто построить домик, без разрешения и без регистрации, то можно быть уверенным, что через пару лет баня точно будет мешать соседям построить у себя на участке сауну или летнюю кухню. Информация о наличии незарегистрированного самостроя очень быстро попадает в контролирующие органы, и тут, скорее всего, заставят снести коробку, как незаконно построенный объект.

Расположение бани на участке по закону

Наилучшим вариантом будет строительство бани в виде сруба или легкого домика на свайном фундаменте. Например, некоторые индивидуальные застройщики умудряются собрать баню в виде каркасной постройки из металлического профиля, обычно квадратной трубы. Пол, стены и крыша изготавливается из сэндвич панелей или СИП-плит. Легкий каркас привинчивается на анкерах к бетонной площадке у дома и выглядит, как обычный утепленный навес перед домом. Мало того, в проекте можно заложить теоретическую возможность демонтажа и переноса навеса–бани в любое место. Получается как бы мобильный вариант сауны, для которого любые нормы и противопожарные расстояния не указ. Да и сама постройка не будет считаться капитальным строением.

Схема выбора расстояния

Расстояние от дома до бани

Несмотря на некоторую либерализацию законодательства, все же при строительстве бани лучше выдерживать те нормы, которые заложены в СНиПе и правилах противопожарной безопасности.

Расстояние между объектами, то есть от бани до жилого дома, зависит от материала несущих и ограждающих конструкций каждого из строений:

• Если хотя бы одно из зданий изготовлено из древесины или горючих материалов, то расстояние между ними должно составлять не менее 10 м. Для двух деревянных построек промежуток увеличивается до 15 м. Если одно из них защищено противопожарными перекрытиями и специальными трудно горючими облицовками, то расстояние может быть сокращено до 12 м;
• Если дом и баня построены из камня, бетона или кирпича, то дистанция между ними может быть не менее 6 м. Если же одно из них изготовлено с деревянными перекрытиями, но с облицовкой из трудновоспламеняющихся материалов, то удаление увеличивают до 8 м.

Обычно в классическом варианте дом строится кирпичным, а коробка бани рубится из бревна, бруса или собирается из СИП панелей. В этом случае расстояние между ними должно быть не менее 10 м. Разумеется, при составлении проекта и плана строительства все необходимые сведения об устройстве и отделке бани должны подтверждаться документально. Кроме того, при составлении акта о введении в эксплуатацию сведения о материале и расстояниях между объектами будут проверены и внесены в документы. Без акта зарегистрировать постройку будет практически невозможно.

Расстояние от бани до забора

Минимальное удаление сауны от ограждения определяется местом постройки коробки, а также устройством системы отведения дождевой воды и канализационных стоков. Если воду с крыши отправляют в стоки по уложенным в грунт трубам, то расстояние может быть сокращено до 1 м. В противном случае сауну придется строить на удалении не менее 3 м.

Расстояние от бани до границы участка по лицевой линии выбирается, как и для всех вспомогательных построек, то есть, 5 м до проезжей части на улице, и 3 м, если к территории прилегает непроходной переулок.

От сточной канавы нужен еще метр до забора соседей

Расстояние от бани до соседнего участка

Нормы удаления от коробки бани до линии размежевания с соседней территорией выбираются по условиям противопожарных требований и расстояний. Если за оградой у соседа нет никаких построек, то коробку бани можно придвинуть вплотную, оставить 1 м, если нет кустарников или насаждений, в противном случае нужно увеличивать еще на 2 м.

Если слив сауны выполнен в сточную канаву, то санитарная дистанция увеличивается до 2,5-3 м. Опять же, принимается во внимание направление схода снега. Плоскость кровельного покрытия с углом наклона более 30 о в проекции на грунт не должна попадать на соседний участок.

Расстояние от бани до бани соседа

Величина удаления места застройки собственной баньки от сауны соседа выбирается только по противопожарным нормативам. Деревянные одноэтажные здания должны быть удалены друг от друга не менее чем на 15 метров. То же касается двухэтажных построек, в которых использовались деревянные балки перекрытия. Для каменных и кирпичных проектов в одноэтажном исполнении расстояние может быть сокращено до 6 м.

Заключение

Правильно выдержать расстояние от бани до бани – это, пожалуй, основной вопрос, который придется решать при планировании строительства. Остальные нормы и требования более либеральны, не столь жестко контролируются при приемке и вводе сауны в эксплуатацию.

Источник статьи: http://2proraba.com/banya/rasstoyanie-ot-bani-do-zabora.html

Расстояние от бани до других строений на участке по СНиП

Согласно требованиям СНиП и СП, баня на участке ИЖС или СНТ должна располагаться на определённом расстоянии как от забора, так и от жилых и хозяйственных построек, источников водоснабжения и других объектов.

Расположение бани на участке на участке нужно определить заранее

Если баня находится слишком близко к дому, колодцу, соседскому участку или забору, её возведение могут счесть незаконным и обязать владельца убрать постройку. Чтобы избежать проблемы, следует учитывать требования строительных и противопожарных норм ещё на этапе создания проекта, особенно если разрабатывать его самостоятельно.

Расположение бани на участке с учётом норм СНиП

Нормы размещения этого здания регламентированы СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, а также СП 11-106-97. Минимальное расстояние от сауны варьируется в зависимости от типа второго объекта, а также материалов строительства самого здания. С учётом СНиП и СП действуют следующие требования:

• Расстояние от бани до забора должно составлять минимум 1 метр, отсчитываемый от межи. Этот показатель актуален в случае, если ограждение сделано из металла или других негорючих материалов. Если забор деревянный, минимальный отступ составляет 3 метра. Последний показатель обозначен и в требованиях СП: он обусловлен тем, что такая дистанция обеспечит полную защиту соседской территории от сточных вод. Существует и исключение: если проект сауны предусматривает подключение к канализационной системе, грамотное обустройство дренажа, то отступ бани от забора соседа может составить 1 метр.
• Между сауной и уличной дорогой, проходящей за ограждением территории, где размещается строение, должно быть, минимум 5 метров.
• Расстояние до хозяйственных и иных нежилых построек – от 6 до 15 м в зависимости от того, какие материалы применялись для их возведения.
• До садов, лесопосадок и иных скоплений деревьев и кустарников – 15 метров.
• Расстояние от дома до бани – минимум 8 метров.
• От сауны до водных объектов, к которым относятся реки, пруды, озера, протоки и т. д., должно быть, хотя бы 5 м.
• Если на участке есть высокие деревья, они должны отстоять на 4 м и далее от такого здания. Для среднерослых растений расстояние составит 3 м, а для кустов – 1 метр.

Расстояние от бани до забора и строений

Надо учесть, что местные нормы могут отличаться, и прежде чем приступить к строительству сауны, следует уточнить, не действуют ли в выбранном регионе более жёсткие ограничения.

Нормы строительства с учётом материалов

При создании проекта и определении места будущего здания на участке важно обратить внимание на материалы изготовления самой бани и окружающих её строений. Основные требования:

• Между постройками из камня, блока, железобетонных изделий, а также зданиями, построенными по монолитной технологии, должно быть, минимум 6 метров.
• Расстояние между домом и баней, если первый построен по вышеописанным технологиям, но имеет перекрытия из дерева, составляет уже 8 метров.
• Между деревянными строениями – 15 м. Это требование действует как для зданий, расположенных на одном участке, так и на разных территориях. Иными словами, расстояние от бани до бани соседа, если оба объекта деревянные, должно быть, минимум 15 м.
• До каменного забора от бани с перекрытиями из дерева – 6 метров.
• Между забором на каркасе из дерева и каменной сауной должно быть хотя бы 6 метров.
• Если ограждение выполнено из дерева полностью или частично, а в бане есть деревянные перекрытия, между этими объектами должна соблюдаться дистанция в 8 м.
• Между оградой из дерева и деревянной сауной должно быть хотя бы 10 м. Это же требование актуально, если баня сделана из камня и имеет перекрытия из легковоспламеняемых материалов.

Расстояние от дачи до строений по СНиП

Расстояние до бани по противопожарным нормам

Нормы пожарной безопасности относят бани и сауны к классу Ф3.6, это подтверждается и в тексте СНиП 21.01.97. Согласно требованиям ПБ, расстояние от такого объекта до жилого дома должно быть следующим:

• Если оба строения сделаны из кирпича или камня, а их кровли выполнены из негорючих материалов – 8 метров.
• Если у дома или бани крыша из воспламеняющихся материалов – 10 метров.
• Если объекты построены из дерева или иных материалов, которые быстро загораются – 10 м.
• Для зданий выше 1 этажа расстояние увеличивается до 15 метров.

Расстояние от межи составляет 1 метр, если в проекте предусмотрена канализация и дренаж, и 3 м, когда обустройство этих коммуникаций не планируется. Отдаление от бани на соседнем участке составляет 6 метров для кирпичных сооружений и до 15, если оба здания деревянные. Если действуют местные ограничения, дистанция может быть больше, этот момент стоит уточнить заранее в администрации района, к которому относится участок ИЖС, или у председателя СНТ.

Согласование проекта бани на садовом участке

Любое здание, которое строится на участке в дачном или садовом некоммерческом товариществе и имеет фундамент, не относится к коммерческим постройкам, а его проект требуется согласовать. Баня не является исключением из этого правила. Если пренебречь оформлением и согласованием проекта, объект будет относиться к категории самостроев, его не получится внести в кадастр недвижимости. Чтобы получить разрешение, требуется собрать следующий набор бумаг:

• Заявление. Подаётся на сайте Росреестра, Госуслуги или при посещении МФЦ.
• Документ, идентифицирующий личность владельца участка.
• Бумаги, подтверждающие право собственности территории.
• Топографический план, где обозначены все расстояния от бани до жилого дома, забора, колодца, сарая, соседского дома и других объектов. У этого документа обязана быть привязка к генплану населённого пункта.
• Кадастровый план земельного участка с обозначением размеров.
• Бумага с оценкой недвижимости, полученная в БТИ.
• План расположения инженерных сетей с отметками точек подключения к муниципальным коммуникациям, если таковые имеются.
• Чертёж нового здания на территории.

Чертёж территории участка с баней

Если проектированием занимается компания, специализирующаяся на подобных услугах, владельцу не придётся заниматься оформлением и предоставлением документов: всё это выполняют нанятые сотрудники. В самом проекте обязаны быть следующие сведения:

• Описание будущего здания с его назначением.
• Точные размеры по периметру, внутренняя планировка.
• Тип парилки, отопительного оборудования.
• Используемые материалы для строительства и отделки, их количество.
• Способы подведения чистой воды и слива сточных вод.
• Система вентиляции, её разновидность (естественная или принудительная), расчёт мощности.
• Удаление бани на участке от границ и других объектов на участке владельца и соседней территории.

Вывод

Дистанция от бани до жилых и нежилых построек, источников водоснабжения, границ участка и других объектов должно соответствовать требованиям СанПин и СНиП. Этот показатель зависит от характеристик конкретных объектов, материалов строительства, этажности зданий и типа инженерных систем. Региональные требования могут ужесточать нормативы. Рекомендуется заранее продумать эти нюансы и создавать проект с учётом действующего законодательства. Чтобы не столкнуться с отказом в согласовании проекта, можно поручить задачу опытным специалистам, которые знают тонкости современного законодательства и его последние изменения.

Источник статьи: http://stroychik.ru/normy/rasstoyanie-ot-bani