Расположение на участке земли дома и бани

1 – Жилые строения из негорючих материалов, такие как камень, бетон и железобетон.

2 – Жилые строения из негорючих материалов с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими и трудно горючими материалами

3 – Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов.

Расстояния между объектами, расположенными на одном участке, не нормируются.

• 8. В комнатах, окна которых ориентированы на юго-восток будет очень солнечно.
• 9. В комнатах с окнами на запад солнце попадает вечером, такие комнаты имеют свойство нагреваться к ночи и спать может быть жарко.
• 10. Важно расположить дом таким образом, чтобы окна не просматривались со стороны соседей или дорог. Если это не возможно можно оставить место под живую изгородь, которая выполнит функцию заслона.
• 11. Для комфортного сна не располагайте окна спален на сторону шумных улиц.
• 12. Приятно когда из гостиной или с террасы можно наблюдать красивый пейзаж.

Расположение бани на участке:

В качестве итога можно сказать что при привязке дома и бани к местности следует учесть такие важные факторы как:

1. Рельеф участка;
2. Стороны света;
3. Противопожарные нормы;
4. Бытовые коммуникации (вода, электричество, канализация);
5. Расположение и планировка соседних владений и дорог.

Планирование участка сложный процесс, требующий учета огромного количества факторов и ограничений. Данную задачу лучше решать до строительства, так как переделка и перестроение влекут за собой большие финансовые траты. Жить на хорошо спланированном участке приятно и комфортно. Чтобы ваш дом стал для вас любимым уголком где вы можете наслаждаться жизнью советуем обратиться для решения задачи проектирования планирования к профессионалам.

Профессионалы, работающие в нашей компании помогут наилучшим образом составить проект будущего дома или бани и выбрать место на вашем участке с учетом всех требований и пожеланий.

Так же вы можете выбрать какой вы хотите дом или баню среди большого количества готовых проектов на нашем сайте тем более, что любая перепланировка (смещение или изменение перегородок, смещение окон и дверей, изменение открывания дверей) типового проекта без увеличения строительного материала выполняется — БЕСПЛАТНО!

Если вы решили поменять что в процессе строительства и это не требует увеличения количества материала это можно сделать просто обговорив изменения на месте со строительной бригадой без каких-либо доплат!

После того, как Вы определились с проектом следует подготовить участок для строительства.

Понравилась статья? Сохраните себе или расскажите вашим друзьям!

Источник статьи: http://www.les-53.ru/poleznye-statii/raspolozhenie-doma-na-uchastke-i-bani/

Расположение строений на участке

Дата публикации 17.05.2020 г.

Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

Границы участка.

Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7

Расположение дома на участке.

«Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99

Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. ( СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). ( СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов ( СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.

Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.), лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

Расположение бани на участке.

Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

• Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.

Расположение гаража на участке

Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
• Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

Противопожарные расстояния между зданиями

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное) СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)

Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

Источник статьи: http://proffhouse.com/articles/normy-raspolozheniya-stroeniy-na-uchastke-dom-banya-garazh/

Планирование объектов на участке: как разместить постройки и не нарушить законы

Планирование участка является обязательным этапом перед началом любого строительства. Представить общую картину и учесть все детали нужно до того, как вы приметесь строить дом. Ведь, если не подумать о размещении второстепенных построек заранее, потом на участке может не хватить места для гаража или теплицы.

Как правило, на участке можно выделить четыре функциональные зоны. Жилая зона, где размещается непосредственно дом. Зона отдыха, которая заполняется в соответствии с пожеланиями и образом жизни владельцев. В этой зоне кто-то размещает просто газон, кто-то ставит беседку, открытый или закрытый павильон для барбекю, кто-то размещает бассейн или искусственный пруд, семьи с детьми часто устанавливают детские площадки, батуты и т.д. Садово-огородная зона: пространство под огород, теплицу, сад. Даже те, кто не хочет заниматься огородничеством, как правило, высаживают на участке декоративные растения и плодовые деревья. Хозяйственная зона, где возводятся гараж, баня, сарай и другие постройки в соответствии с нуждами хозяев.

Что нужно учитывать при планировании участка?

• Рельеф местности, размеры, форму и местоположение участка. К сожалению, не всегда исходный рельеф участка подходит для строительства. Очень часто приходится работать с участками в низинах, на склонах и т.д. Все это необходимо учесть на стадии проектирования, чтобы определить лучшее расположение для дома и других объектов;
• Уровень грунтовых вод, поскольку это один из ключевых показателей при выборе типа фундамента и места строительства дома;
• Розу ветров и стороны света: инсоляция участка очень важна, а ветер может влиять на комфорт в доме и на участке.
• Состав почвы: учитывать кислотность и плодородность почвы необходимо для выбора места под посадки.
• Имеющиеся постройки и посадки, как на собственном участке, так и на соседских. Относительно имеющихся строений нужно выдержать расстояния по СНиП и нормам пожарной безопасности. Но нельзя забывать про растения, особенно высокие деревья, поскольку они могут закрывать солнце там, где это совсем не нужно, а могут быть полезной защитой от ветра.
• Имеющиеся коммуникации. Если, например, под участком проходят газовые трубы, это накладывает определенные ограничения на строительство.

Законодательно строительство на загородных участках регламентируется СНиП (строительные нормы и правила) 30-02-97. Сегодня мы расскажем об основных нормативных моментах, которые нужно учитывать при планировании участка и построек на нем.

Важное для нас понятие из СНиП — плотность застройки. Она должна быть менее 30% от общей площади участка (при том что участок имеет размеры от 6 до 12 соток). Это значит, что 70% участка должны занимать сад, огород и/или газон. Нельзя по собственному желанию заасфальтировать весь участок или застроить его.

Также в СНиП определены минимальные расстояния от границ участка:

• Жилой дом должен находиться не менее чем в 3 метрах от границы участка, если она разделяет его с соседским или проходит вдоль проезда. Если же граница идет вдоль улицы, минимальное расстояние до жилого дома составляет 5 метров;
• Если вы планируете держать на участке птицу или мелкий скот, то постройки для нее нужно размещать минимум в 4 метрах от границы;
• Прочие хозяйственные постройки (в том числе баня, гараж, сарай и т.д.) должны быть минимум в 1 метре от границы участка.

Для размещения растений также есть нормативные требования по удаленности от границы участка:

• Кустарник — 1 м.
• Среднерослые деревья (в том числе плодовые) — 2 м.
• Высокорослые деревья — 4 м. Это расстояние считается от ствола дерева, так что если крона дерева сильно разрастется ничего страшного.

При планировании участка стоит обратить внимание на уже имеющиеся на участке растения. Если, например, в северной части участка есть деревья, логично будет их оставить: они не будут отбрасывать тень на посадки, но обеспечат защиту от ветра. Растения, произрастающие в неподходящих местах, можно либо пересадить, либо выкорчевать.

Удаленность расположения различных построек также строго регламентирована (причем, как для строений в пределах одного участка, так и для соседних):

• Минимальная удаленность уборной от жилого дома должна быть 12 метров, то же касается и строений для скота и птицы;
• Душевая и баня должны отстоять от дома не менее чем на 8 метров;
• Колодец (или скважина) необходимо удалять от уборной и/или компоста минимум на 8 метров.

Противопожарные нормы размещения построек основываются на материале, из которого оно сделано. Выделяется три типа построек: А — сооружения у которых несущие и ограждающие конструкции выполнены из камня, бетона, кирпича и других негорючих материалов, Б — сооружения из материалов типа А, но с деревянными перекрытиями и отделочными покрытиями, защищенные специальными негорючими покрытиями, В — сооружения из древесины, в том числе каркасные.

Минимальные расстояния между сооружениями различных типов. Между зданиями типов А и А минимальное расстояние 6 метров, между А и Б — 8 метров, между А и В — 10 метров. Постройки типа Б должны быть удалены от аналогичных на 8 метров, а от типа В — на 10 метров. Как мы видим, наибольшие требования к постройками типа В, которые являются самыми пожароопасными. К ним относятся каркасные дома и дома из бруса. Удаленность двух сооружений этого типа друг от друга должна быть не менее 15 метров!

Важно помнить, что эти нормы касаются не только построек в границах вашего участка, но должны выполняться и относительно построек соседей. В данном случае, кто позже осуществляет строительство, тот и должен учитывать уже имеющиеся соседские сооружения.

Гараж на участке

Нас часто спрашивают, где разместить гараж. Есть проекты домов со встроенными гаражами, но, как правило, предпочтение отдается отдельно стоящим гаражам и навесам. Если гараж является частью дома (то есть имеет с ним общий фундамент и несущие конструкции), то расстояние от гаража до границ участка и других сооружений рассчитывается по аналогии с домом (не менее 3 метров от границы участка). Если же гараж выполняется в качестве пристройки (на отдельном фундаменте и имеет свои несущие конструкции), то требования к нему более простые (не менее 1 метра до границы участка).

Чаще всего предпочтение отдается отдельно стоящим гаражам и навесам, тогда для них применяются нормативы как к хозяйственным постройкам. Размещать такие сооружения для машины лучше рядом с въездом на участок.

Детские площадки и сооружения на участке

Для семей с детьми важной составляющей является игровая детская зона на участке. Нормативы к таким зонам требуют только не размещать детские площадки вблизи водоемов и бассейнов, а также в низинах, где после осадков может долгое время сохраняться сырость.

Наиболее оптимально размещать игровые комплексы и детские зоны таким образом, чтобы они хорошо просматривались из дома, например из кухни и гостиной, жилой комнаты родителей. Это позволит обеспечить надзор за играми детей и оперативно отреагировать в случае необходимости.

Для детей родители часто покупают специальные игровые комплексы с качелями и горками. Но важной частью игрового пространства является простой ровный участок газона, который хорошо подойдет для активных игр.

Коммуникации

Коммуникации на участке (как проходящие через участок, так и подключаемые к дому) вызывают у собственников много вопросов. Расскажем про основные ограничения, затрагивающие вопросы водоснабжения, канализации, подключения электричества и газа.

Водоснабжение и канализация . Самое главное ограничение: колодец или скважина должны находиться от компостной ямы и уборной на расстоянии минимум 8 метров. Это необходимо, чтобы обеспечить чистоту питьевой воды. При прокладке канализационных труб нужно учитывать, что минимальная глубина их прокладывания — 30 см.

Газоснабжение . Если через участок проходит газовая труба, над ней запрещено осуществлять строительство, при этом ограничений по устройству дорожек и нестационарных объектов нет.
Газ в жилом доме является объектом повышенной опасности, поэтому есть ряд требования при его подключении:

• Газовые трубы запрещено проводить через фундамент дома, их можно подводить к дому только со стороны кухни. При этом, если в доме есть печь (в том числе это относится к каминам), то газовая разводка должна быть только наружней;
• Газовый котел можно устанавливать только в нежилых помещениях, например, на кухне можно установить агрегат небольшой мощности, при условии что она отделена дверью от других помещений и имеет окно. Для мощных котлов требуется отдельное помещение. Это ограничение относится только к отопительным приборам и не затрагивает газовые плиты и другие приборы.

Электричество . Столбы линий электропередач не должны преграждать подъезд и подход к участку. Если вы подводите линию к дому, то ее высота должна быть не больше 2,7 м от земли.

Часто возникает вопрос: что будет при нарушении норм СНиП?

Нужно понимать, что вряд ли государственные инстанции просто так будут проводить проверки участков на соблюдение норм. Это возможно в случае поступления жалоб, либо когда производится узаконивание построек или продажа участка с постройками. В этом случае вам может быть отказано в оформлении документов, может быть выписан штраф и/или выдано предписание о приведении в соответствие с нормами.

Чтобы в перспективе не возникло проблем, рекомендуем изначально все делать правильно в соответствии с законодательными нормами. А также поддерживать хорошие отношения с соседями и все договоренности фиксировать в письменном виде.

Надеемся, что эта статья будет вам полезна при планировании участка. Специалисты компании “Свой теплый дом” всегда готовы проконсультировать вас и помочь с выбором. Эта и другие полезные статьи опубликованы на нашем сайте .

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/teplye_doma_ru/planirovanie-obektov-na-uchastke-kak-razmestit-postroiki-i-ne-narushit-zakony-5ed63b1d28ce915c068be02c

Вам также может понравиться

Что можно сделать из старого кирпича

Террасная доска — ЛУЧШАЯ ЦЕНА —

Чем очистить кирпич от раствора цемента

Расчет чистой заработной платы в 2022 году Расчет чистой

Сколько кирпича в 1м3 кирпичной кладки

Виды деревянных ограждений: украшение ландшафта или

Какой песок лучше для кладки кирпича

Монтаж плитки из настоящего кирпича – готово!