Реконструкция жилого дома в баню

Реконструкция бани, цены и этапы работ

Содержание

Бани, как и другие строения и пристройки нуждаются в уходе и реконструкции. Одни из самых частых причин, когда требуется реконструкция бани – повреждение обшивки, потеря тепла, появление посторонних запахов, течь кровли, износ пола. Все эти дефекты нуждаются в своевременном ремонте.

1. С чего начать реставрацию старой бани?

Если вы планируете превратить старую баню в новую, начните процесс реконструкции с осмотра и оценки стоимости материалов. Определите состояние обшивки, утеплителя и изоляции. Чтобы проверить качество венцов, некоторые участки придется раскрыть. Обязательно проверьте соединения в нижних углах, так как это одни из самых проблемных участков.

Проверить качество потолка можно по внешнему виду облицовочного материала. Обязательно проверьте кровельный материал, пол и дымоходный канал. Если на окнах и дверях появились щели, их придется заделывать или менять конструкции целиком. На заключительном этапе проверяется работоспособность канализации. После проверки составляется смета проекта и подсчитывается стоимость работ и материалов для реставрации строения.

2. Демонтаж стен бани

Когда требуется отремонтировать стены, весь процесс по обустройству начинается с того, что нужно вынести все предметы, которые будут мешать проведению работ. Обязательно проводится внешний осмотр стен на наличие дефектов. Появление неприятного запаха и сырость свидетельствуют о том, что стены поражены плесенью и грибком.

На следующем этапе осуществляется демонтаж старой отделки. Для бань чаще всего используется вагонка, поэтому ее нужно аккуратно снять. Если большое количество влаги проникло под облицовочный материал, брус внутри тоже будет гнилой. В этом случае придется заменить облицовку вместе с паро и теплоизоляцией.

2.1 Этапы реконструкции стен в бане

После того, как удалена старая обшивка и выполнен демонтаж, можно приступать к монтажу материала. Выделим основные этапы проведения работ по реконструкции стен строения.

1. Установка каркаса.
2. Монтаж пароизоляции.
3. Монтаж вагонки.

3. Реконструкция потолка в бане

Под капитальным ремонтом пола понимается полный демонтаж элементов и установка новых. Отметим, что пар всегда собирается вверху, поэтому потолок является самым уязвимым местом и требует регулярной реконструкции. В случае деформации облицовки, на поверхности образуются трещины.

Начинайте ремонтные работы с прохода трубы. При этом стоит оценить состояние кровли. Прогнившие перекрытия и стропильная система также нуждаются в замене.

Не рекомендуем выбрасывать теплоизоляцию, а между обрешеткой необходимо уложить утеплитель и закрыть фольгированным изолятором.

4. Замена нижних венцов

Само строение из-за воздействия влаги также может прийти в негодность. Если в ходе эксплуатации сруб начал гнить или полностью сгнил, необходимо поменять нижние венцы. Стена начинает гнить при следующих обстоятельствах:

1. фундамента как такового нет;
2. гидроизоляция сделана с существенными недостатками;
3. низкое основание.

Чтобы выполнить замену, придется демонтировать стены постройки. Это один из самых затратных способов реконструкции бани, который требует существенных затрат. Если вы хотите пойти по пути наименьшего сопротивления, поднимите нижнюю часть сруба с помощью домкрата. Для этого используется не менее 4 подъемных механизмов, так как если поднять только одну часть, остальные перекосятся.

Процесс замены нижних венцов выглядит следующим образом.

1. Удаляется деформированный или сгнивший кусок.
2. На его место врезается бревно или брус.
3. Образовавшиеся стыки нужно тщательно утеплить.

Если не качественно утеплит сруб, в баню будет проникать холод, поэтому утепление считается ответственным этапом и требует консультации специалистов. Если у вас возникли вопросы по поводу достройки бани или реконструкции, обращайтесь к специалистам компании «Артель и С».

5. Реконструкция без капитального ремонта

Если отсутствуют деньги на капитальный ремонт строения, но баня находится в «плачевном» состоянии и нуждается в реконструкции, поступите следующим образом.

Избавьтесь от щелей на стенах. Можно оставить старый облицовочный материал, если нет денег на покупку нового, но утеплитель обязательно нужно заменить.

Температурные перепады негативно отражаются на дверях и окнах из дерева, от чего больше всего достается рамам. Отреставрировать конструкцию не получится, поэтому идеальное решение – это установка новых окон и дверей из пластика. Для парной подходят только деревянные двери и окна, так как пластик не выдержит колебания температур.

Если вы не хотите раз в несколько лет иметь проблемы с полом, в моечной и предбаннике выложите плитку. Напольное покрытие не подвержено влиянию влаги и прослужит вам долгие годы.

Обязательно очистите слив от грязи, а на заключительном этапе реконструкции обработайте элементы из дерева защитными составами.

6. Цена реставрации бани в Москве

Чтобы точно рассчитать, во сколько обойдется ремонт, советуем ознакомиться с ценами на услуги компании «Артель и С». А для получения бесплатной консультации и вызова мастера на объект, свяжитесь с менеджером компании по телефону: +7 (495) 258-93-97.

Вид работ	Цена за м2 в рублях
Строительство бани из бревен	24000
Возведение из клееного бруса	36000
СПИ-панели	18000
Каркасная технология	24000
Монтаж теплого пола	450
Лаги	200
Утепление	50
Настил досок	300
Металлочерепица	300
Натуральная черепица	400
Битумная черепица	300
Фальцевая крыша	350
Обустройство водосточной системы	350 за погонный метр
Профнастил	250
Выравнивание и укрепление балок	90
Еврошифер	300
Ленточный фундамент	3500
Столбчатое основание	3900
Монолитный фундамент	4100
Свайно-винтовое основание	3300

7. Калькулятор

Для расчета примерной стоимости реконструкции бани воспользуйтесь онлайн калькулятором на нашем веб-ресурсе.

Источник статьи: http://arteli-stroy.ru/service/reconstruction/rekonstrukciya-bani

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

• Что считается реконструкцией частного дома
• Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
• Как направить уведомление о реконструкции дома
• Как узаконить реконструкцию дома

Что такое реконструкция частного дома

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

• индивидуальное жилищное строительство
• личное подсобное хозяйство
• малоэтажное жилищное строительство

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Уведомление требуется для

Уведомление не требуется для:

Для любой надстройки (включая мансарды);

Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

Ремонта или восстановления несущих стен;

Сооружении временных перегородок между комнатами;

Утепления пола, потолка, стен;

Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

Замены инженерного оборудования, установки нового;

Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

Демонтаж старых или возведение новых этажей.

Демонтажа не несущих перегородок.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Как узаконить реконструкцию дома

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.

На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/8628-rekonstrukciya-chastnogo-doma-kak-poluchit-razreshenie