Санитарные нормы и правила для бани на участке

Нормы строительства бани на дачном участке

Благоустраивая земельный участок, владелец решает, какие постройки на нем разместить. Кроме домика, потребуются: беседка, туалет, сооружения хозяйственного назначения. И, конечно, баня. Это особое пространство, где можно расслабиться и укрепить свое здоровье. Или весело провести время с друзьями и семьей. Но чтобы не нарушить, пусть и невольно, требования законодательства, следует учитывать нормы строительства бани.

Документы, которые регламентируют строительство

Для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) нормы строительства бани на дачном участке регламентируются СП 53.13330.2011 и СНиПом 30-02-97 (актуализированный дополнениями от 2019 года).

Вопросы, связанные с регистрацией сооружений, рассматриваются в следующих кодексах:

Налоговом; Гражданском; Жилищном.

Вопросы регистрации недвижимости (в отдельных случаях бани попадают под эту категорию) регламентированы ФЗ №340.

Нужна ли регистрация бани

Согласно ГК РФ (ст. 131), обязательная регистрация объекта необходима, если речь идет о недвижимости. Поэтому владельцу нужно определить, является его баня движимым или недвижимым имуществом. Все зависит от типа постройки. Капитальное сооружение с углубленным фундаментом – это недвижимость. Она непосредственно связана с землей. Отделение от почвы без серьезного урона невозможно. Эти признаки недвижимости определены в ст. 130 ГК РФ. Дополнительно обращают внимание на наличие фундамента и проведение коммуникаций. В этом случае без регистрации не обойтись.

Если говорить о мобильных банях из бруса – это очень легкие конструкции, представляющие собой большой конструктор. В разобранном виде постройку привозят на участок, где собирают ее элемент за элементом. Данная технология монтажа позволяет при необходимости разобрать баню, не повредив ее. Такие конструкции считаются движимым имуществом. При переезде их транспортируют и повторно возводят на новом месте. В заливке прочного бетонного основания они не нуждаются равно, как и в регистрации.

Обязательной процедура государственного оформления становится еще в трех случаях:

Возведение бани для коммерческого использования. Пристройка совмещена с коттеджем. Если в теории она может использоваться как жилое помещение.

В 2019 году начали действовать новые правила регистрации. Теперь перед возведением проект нужно согласовать с местными уполномоченными органами. Тем, кто занимается строительством с прошлого года, но не успел его завершить, также следует обратиться в администрацию для утверждения.

Пакет документов для регистрации

Перед обращением в уполномоченные органы, следует подготовить:

1. Паспорт хозяина. Если обращаться будет представитель, необходима нотариально заверенная или генеральная доверенность.
2. Заявление по установленному образцу. Обязательно указывается адрес будущей постройки.
3. Документы, подтверждающие право собственности (это выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
4. Межевой план участка.
5. Разрешение на строительство (если постройка капитальная).
6. Проектная документация. Здесь указываются технические параметры будущей постройки, размеры, число помещений, оборудование для организации отопления. А также выбранные стройматериалы.
7. Данные по инженерным коммуникациям. Здесь указываются схемы расположения систем отведения стоков, дренажа.
8. Квитанции, доказывающие оплату государственной пошлины.

Завершив строительство, владелец повторно уведомляет администрацию для проведения проверки. После чего – объект регистрируется в Росреестре.

Чем грозит отсутствие регистрации

Новый законопроект действует с 1 марта 2019 года. С этой даты все постройки, относящиеся к капитальным, но не прошедшие госрегистрацию, считаются самовольными.

Чем это грозит владельцу: не удастся провести канализацию, электричество, воду; участок, на котором имеются подобные строения, нельзя продавать, менять, завещать или дарить.

Собственнику предстоит узаконивание сооружения. Потребуется доказать, что оно соответствует установленным нормам. Но в некоторых случаях это невозможно. Например, сделать объект недвижимости движимым имуществом. Придется обращаться в суд, заказывать экспертизу. Собственника могут обязать снести сооружение за свой счет. Если это требование не выполнится, могут назначить штраф.

Законопроектом № 301854-7 об ответственности за несоблюдение требований ГК установлены следующие размеры штрафа:

от 2000 до 5 000 руб. – первоначальная сумма; при несвоевременной оплате сумма штрафа вырастит от 20 000 до 50 000 руб.; снос строения производится за счет собственника дачного участка.

Требования к участку под застройку

Возведение бани возможно на участках различных типов. Место расположения– города, деревни, села. Разрешено строительство на площадях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217 капитальные сооружения разрешается обустраивать на садовых землях. На огородных же допустимы исключительно временные и хозяйственные постройки.

Какие требования выдвигают нормы строительства к земельному участку, где будет установлена баня?

возвышенность, это упростит организацию стоков, использованная вода будет уходить самотеком; уклон в любом направлении, кроме северного; грунт – плотный, без набухания и смещений.

Если на участке есть водоем, место выбирается так, чтобы постройку весной не затопило.

Расположение бани на земельном участке

Для возведения бани выбирается участок на возвышенности. Это защитит конструкцию от затопления при повышении уровня грунтовых вод. Под сооружением недопустимо пролегание водопроводов, электро- и газосетей, иных инженерных коммуникаций.

Нормы расчета расстояния при строительстве бани на участке:

Источник статьи: http://u-datha.ru/company/articles/normy-stroitelstva-bani-na-dachnom-uchastke/

На каком расстоянии от дома можно строить баню по пожарным нормам, СНиП

При планировке участка проверяйте расстояние от дома до бани согласно нормам СНиП, СанПиН и по пожарной безопасности. Топка сауны может вызвать пожар, который нанесет ущерб имуществу, жизни и здоровью людей. Поэтому расстояние от бани до дома и других строений регламентируется. За нарушение можно получить штраф и предписание снести или передвинуть постройку.

После строительства капитальной бани на участке

Как регулируется размещение построек

В 2020 году в России нет единого законодательства, которое устанавливало бы требования к частной застройке и взыскания за нарушения правил. Большинство СНиП и СП не имеют статуса законов. Это списки рекомендаций, на которые принято ссылаться в судебной практике.

Строение из дерева рядом с границей надела

В СНиП и СП встречаются противоречивые требования к планировке участков. Ориентиром для владельцев участков может служить СНиП 30-02-97 с поправками от 2018 года, действующий как закон.

В документе перечислены требования, которые распространяются на все типы земельных участков.

Требования к проекту застройки, включая нормы расположения бани на участке, содержат СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97. Но у этих сводов правил нет официального статуса закона, тем не менее их выполнение обязательно.

Сколько метров должно быть от бани до дома

Расположение бани на участке регламентируется, поскольку она может представлять опасность. При топке парной существует риск возникновения пожара.

Недалеко от жилого дома на даче

Стоки могут проникнуть в колодец и вызвать загрязнение питьевой воды. Дым от парилки может доставлять неудобства соседям, если она располагается слишком близко к их территории. Также необходимо учесть:

1. Баню можно строить от дома на расстоянии от 8 метров. Также необходимо ориентироваться на категорию огнестойкости зданий. Пожарная безопасность здесь основная норма.
2. От забора частного дома необходимо отступить 1 метр. При этом нужно выполнить дренажную канаву. Если ваша баня топится по-черному, то возрастает риск случайного возгорания, поэтому расстояние следует увеличить до 1200 см. Если нет канавы или централизованного стока, расстояние от ограды до бани на участке увеличивается до 3 метров.

Границей считается самая ближняя часть постройки. Замеры от дома проводятся не по фундаменту, а по выступающему свесу кровли.

Отступы от забора на землях СНТ и ИЖС согласно нормам СанПиН и СНиП

Влияние материала стен на расстояние

На каком расстоянии ставить парилку, зависит от материала строений. По пожарным нормам все здания делятся на 3 группы по уровню пожарной опасности:

1. Строения из негорючих видов материала: кирпичные и железобетонные здания.
2. Постройки из негорючих материалов с деревянными элементами кровли, обработанных защитными составами.
3. Строения из дерева с каркасом или полностью деревянные дома.

Таблица, отражающая расстояние от бани до жилого дома (в метрах) но нормам пожарной безопасности, СНиП (СП) и СанПиН представлена ниже.

Категория горючести бани	Категория горючести дома
	I	II	III
I	6	8	10
II	8	10	12
III	10	12	15

Рекомендованная дистанция между деревянными постройками – 15 метров. Это больше, чем минимальное расстояние от дома до парной (8 метров). Данный показатель является важным для строительства. Выбирая, на каком расстоянии от дома можно строить баню, обратите внимание на эту цифру, чтобы уменьшить риск пожара.

Исходя из таблицы:

1. Между кирпичными строениями с негорючей кровлей – 6 метров, но придется отступать 8 по минимальным нормам СанПиН.
2. Здание из кирпича с деревянной крышей и такой же парилкой – 10 метров.
3. Между кирпичным домом и деревянной сауной удаленность должна составлять 10 метров.

Таблица СНиП с пожарными нормами

Парная внутри дома: можно или нельзя

На дачном участке в деревне или в сельской местности можно устроить парилку внутри жилого здания, если участок относится к категории ИЖС. Поскольку натуральное дерево портится от высокой влажности, для установки внутри дома лучше всего подходит финская сауна. Парилку в здании понадобится согласовать и зарегистрировать.

Расстояние от бани до соседнего дома

В нормативах СНиП, СП и СанПиН нет никакой разницы между жилым домом на участке и жилищем соседа. Противопожарные нормы приняты одинаковые, поскольку огонь легко может перекинуться через невысокий забор.

Расположение кирпичной парной с негорючей кровлей от жилого строения с кровельными балками из дерева согласно СНиП (СП) и СанПиН

Напомним, какое расстояние должно быть от парилки до жилого здания:

• не менее 8 метров по СНиП и пожарным требованиям;
• при топке по-черному рекомендовано увеличить дистанцию от строения до 12 метров;
• если оба строения деревянные, расстояние увеличивается до 15 метров.

Чтобы строить баню без нарушений на даче в деревне, уточните у владельцев соседнего участка дистанцию до жилого дома. Проверьте, есть ли внутренние распоряжения о строительстве от администрации населенного пункта. Внутренние распоряжения могут уточнять и дополнять СанПиН, СП и СНиП по усмотрению администрации.

Расстояние от бани до границы участка соседа

Для пожарной безопасности расстояние от бани до ограждения и межи должно быть от 100 см с дренажной канавой или канализацией. Если у вас установлен деревянный забор, дистанцию рекомендуется продлить до 300 см.

Нормы размещения построек на участках ИЖС и СНТ согласно СП (СНиП) и СанПиН

Отступ в 3 метра предусмотрен также, если баня не имеет своего отдельного канализационного или дренажного стока. Расстояние до стороны забора на границе участка, за которой проезжая часть, – от 5 метров.

Когда сауна находится на удаленности 1 метра от границы участка, необходимо оборудовать дренажные канавы и канализационный слив. Дренажная система гарантирует, что грязные сточные воды не попадут на территорию соседнего надела.

Прочие нормативы по установке

Выбирая, где строить сауну, учитывайте не только расстояние до жилого дома и границы участка в СНТ или ИЖС. Существуют и другие требования к планировке надела:

• ближе 4 м от парилки не должно расти высоких деревьев;
• дистанция до построек, где содержатся животные, – 4 м;
• до колодца, бассейна, скважины – 12 м;
• до туалета, септика, компостной ямы – 12 м;
• расстояние до парка, лесного массива – от 5 м;
• удаленность от водоема – от 20 м (регламентирует Водный кодекс);
• запрещается возводить парную над газопроводом и теплотрассой.

Нормы размещения кирпичной сауны с деревянными балками согласно СНиП и пожарных требований

Ставить баню можно на удалении 4–12 м от других хозяйственных построек.

Перечисленные нормативы в метрах действуют не только на одном участке, а с учетом прилегающей территории соседей. При выборе места для строительства в СНТ или ИЖС уточните планировку на участке соседей, чтобы избежать конфликта.

Установленные запреты

На участке ИЖС разрешается строить баню на капитальном фундаменте. В СНТ разрешены только временные строения на участке. Например, можно поставить мобильную баню в виде бочки в саду, вагончика или другой готовой конструкции. Банный домик будет считаться не капитальным строением, если он установлен на нескольких опорах или на легком фундаменте.

На загородных участках ИЖС или СНТ запрещены парные высотой более 3 этажей (высота от земли до конька крыши – 12 метров) и площадью более 1500 кв. м.

Как выбрать идеальное место для бани

Лучшее место для строительства бани – на возвышенности в глубине дачного участка. Когда парилка находится в высокой точке, проще организовать отвод грязной воды. Но по СанПиН грязную воду нельзя сбрасывать в водоемы (реки, пруды, озера, родники). Расстояние от банного домика на даче до источника воды – от 12 метров.

Нормы удаленности построек от межи на дачном участке

Входную дверь в парную желательно ориентировать на юг, а окна – на юг и восток. Тогда сауна будет легко прогреваться, а в помещении всегда будет светло. Но есть и другое неофициальное правило – размещать вход по направлению к жилому дому, чтобы издалека контролировать процесс растопки. При строительстве на даче учитывайте направление ветра, чтобы дым от парилки не сносило к жилым домам.

Если соседи поставили сауну слишком близко

По закону вы можете обязать соседа перенести парилку, если дистанция до соседской бани на участке меньше установленных нормативов. Удаленность от бани на участке соседей до построек на вашем наделе должна соответствовать тем же нормам, что и для вашей. Владельцы надела не обязаны подавать жалобу на жильцов соседского дома.

Отступ жилого здания от улицы и переулка

Если чужая парилка вам не мешает, можно оставить расстояние между домом и баней как есть. Согласие на размещение постройки близко к забору нужно давать в письменном виде. Устные договоренности не имеют юридической силы при конфликте. Желательно оформить письменное разрешение в виде нотариального согласия.

Когда баня соседа находится слишком близко к забору, это не помешает вам оформить участок и дом в собственность. Для согласования документов понадобится только план участка без учета соседских построек.

Как пожаловаться на соседей

Если расположение парилки вас не устраивает, можно привлечь соседей к ответственности. По ст. 222 ГК РФ самовольная постройка может быть снесена по решению суда. Что для этого нужно (пошаговая инструкция):

1. Попробовать достичь компромисса и решить вопрос в досудебном порядке.
2. Обратиться с жалобой в администрацию поселения.
3. Если уладить конфликт не удалось, подать иск на имя соседа с требованием устранить самовольную постройку.
4. Провести независимую строительно-техническую экспертизу, назначенную судом.
5. Получить решение по делу. Судебная практика по вопросам планировки участка в России неоднозначная. Решение может быть в вашу пользу или в пользу ответчика.

На даче в деревне

Когда строительные нормы нарушены на участке заявителя, то в регистрации постройки может быть отказано. Но если строение будет зарегистрировано, добиться его сноса будет практически невозможно. После регистрации парилка уже не считается самовольной постройкой.

Подавать исковое заявление о сносе или переносе рекомендуется до окончания строительства бани или в течение 1–2 месяцев после окончания работы (столько времени занимает регистрация).

В исковом заявлении необходимо сослаться на нарушение санитарных и противопожарных отступов по СанПиН и СНиП (СП).

В заявлении необходимо упомянуть, что самовольная постройка представляет риск для жизни и здоровья, и перечислить, чем она мешает. Одного факта нарушения бывает недостаточно для принятия решения о сносе или перемещении объекта.

В парилке на садовом участке

Выбирая место для установки бани на участке, учитывайте нормы СНиП и СанПиН. Запомните, что минимальное расстояние от дома до постройки – от восьми метров, а от пограничного забора – один или три метра. Соблюдайте установленные правила и рекомендации, чтобы избежать проблем с документами и уменьшить риск возникновения пожара.

Источник статьи: http://zaborsebe.ru/normy/rasstoyanie-ot-bani-do-doma.html