Сколько метров должно быть от дома до бани на участке

На каком расстоянии можно строить баню? Нормы расстояний до дома, забора и других объектов

Большинство владельцев усадеб и дач при возведении бань руководствуются исключительно соображениями комфорта и эстетики.

О существовании нормативов, регламентирующих расстояния между жилыми и хозяйственными постройками мы с удивлением узнаем после визита пожарного инспектора или повестки в суд.

Не преувеличивая риск административных санкций, отметим, что в требованиях строительных правил есть рациональное зерно.

Помимо того, что любая баня – объект повышенной пожарной опасности, ее эксплуатация связана с отводом канализационных вод. И первое, и второе обстоятельство нужно учесть при проектировании размещения бани на участке, чтобы не создавать лишних проблем для себя и своих соседей.

На каком расстоянии можно строить баню?

Ответ на этот вопрос содержится в Своде Правил (СП 53.13330), принятом в 2011 году.

Он регламентирует размещение построек в садоводческих объединениях и коттеджных поселках. Для частных домов, расположенных в городской черте, он также применим, поскольку разработан на основе СНиП 2.07.01-89 под названием «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Отвечая на вопрос о том, какое расстояние должно быть между соседскими банями, следует пользоваться таблицей №2 этого документа.

Как мы видим, данная таблица четко определяет зависимость материала, из которого возведены приусадебные постройки (дом, гараж, сарай и т.д.) и противопожарными разрывами между ними.

В качестве примера определим из таблицы №2 расстояние от бани до бани. Если вы собираетесь строить ее из древесины, а у соседа на участке уже стоит рубленая баня, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Для кирпичного сооружения, граничащего с деревянным, противопожарный разрыв можно уменьшить до 10 метров. Ближе всего можно возводить постройки из кирпича и других негорючих материалов (6 метров от стены до стены).

Если вы только планируете строить баню, а у соседей она уже есть и расположена рядом с вашим забором, то указанное в нормативе расстояние между крайними строениями придется соблюсти вам в одностороннем порядке.

Для городской усадьбы и загородной дачи выбор противопожарного разрыва внутри участка очень простой. В СП 53.13330 установлена единая минимальная дистанция – 8 метров. Поэтому, вы не ошибетесь, если запланируете именно такое расстояние от дома до бани.

Следующий вопрос касается расстояния между баней и соседским забором. Здесь сходятся воедино два фактора:

• Необходимость минимального затенения соседнего участка;
• Соблюдение противопожарного разрыва;

Согласно действующим нормативам, эти условия будут соблюдены, если от стены бани и любого другого сооружения на вашем участке до соседского забора вы сделаете 3-х метровый отступ.

Попутно отметим, что хотя колодец не затеняет соседей и не является источником пожарной опасности, его также следует копать на определенном нормативом удалении от капитальных строений (своих и соседских) – 5 метров. Данное требования вызвано влиянием колодца на несущую способность грунта.

Расстояние от бани до границы участка, идущей вдоль улицы, проезда или переулка, должно быть не менее 1 метра.

Планируя размещение бани на своей усадьбе также следует учесть схему отвода канализационных стоков. В соответствии с СП 53.13330.2011, минимальный отступ от дренирующей траншеи (засыпанной фильтрующей смесью из гравия и песка) до забора соседнего участка должен составлять 1 метр.

Если рядом река, озеро или пруд

Можно понять любителей нырнуть прямо из горячей парилки в речку или озеро. Однако, следуя только своим прихотям, строить баню нельзя.

Причин для продуманного размещения бани возле естественного водоема несколько:

• Береговая зона – рискованное место для любого строительства. Грунт, насыщенный водой не только во время паводка, но и в любой момент может осыпаться и «поплыть», увлекая за собой баню.
• Требования Водного Кодекса РФ.

Поэтому, отмеряя расстояние от бани до забора соседей, не забывайте о необходимости разумно удалить ее от реки, озера или пруда. Безопасным для возведения бани является расстояние от береговой линии не менее 20 метров.

Водный Кодекс, в свою очередь требует, чтобы участок, расположенный вдоль берега был свободен от застройки, поскольку является местом общего пользования. Ширина береговой полосы, на которой нельзя строить также составляет 20 метров.

Единственное исключение, сделанное законом, относится к мелким рекам, каналам и ручьям (протяженностью до 10 км). Для них установлена меньшая ширина береговой полосы – 5 метров.

В заключение хочется сказать, что зная и соблюдая простые требования нормативов, вы не только избежите конфликта с законом, но и снизите до минимума риск пожара и подтопления бани.

Источник статьи: http://greensector.ru/postrojjki-na-uchastke/na-kakom-rasstoyanii-mozhno-stroit-banyu-normy-rasstoyanijj-do-doma-zabora-i-drugikh-obektov.html

На каком расстоянии от дома можно строить баню?

Расстояние от бани до дома – 8 метров (как минимум). Но все зависит от особенностей объекта и характеристик местности.

Ответ на вопрос о расстоянии можно найти в действующих нормативно-правовых актах: Свод Правил (СП 53.13330), СНиП 2.07.01-89 под названием «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Дополнительно стоит пересмотреть нормы:

• СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий;
• СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения;
• СНиП 2.04.02-84. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения;
• СНиП 2.04.05-91. Отопление, вентиляция и кондиционирование;
• СНиП 2.04.08-87. Газоснабжение, а также многие другие.

Если не соблюдать установленные требования, можно столкнуться с серьезными неприятностями в виде предписаний пожарных или даже повестки в суд. Наши инструкция поможет разобраться со всеми техническими нюансами и защититься от возможных неприятностей.

Правила строительства бань на загородном участке

Объекты возводятся по типовым проектам. Материал – кирпич, бетон, дерево, строительные блоки. Готовый объект подключается к системе канализации.

Само собой, придется соблюдать правила, связанные с:

• обеспечением пожарной безопасности;
• защитой от проникновения канализации в водоемы и реки;
• соблюдением санитарных правил и норм, а также многими другими требованиями.

Если проанализировать массив законодательства, действующего в области строительства бань и подсобных помещений.

Если совсем коротко, то:

минимум 3 метра должно быть до забора;

строение не должно давать тень на соседский участок;

15 метров должно отделять ваше деревянное строение от деревянного строения соседей;

10 м – минимальное расстояние до кирпичного дома соседей;

6 метров – минимальное расстояние между 2-мя строениями, выполненными из негорючих материалов;

0,6-0,8 м от забора предусмотрено для строительства бани из блоков или кирпича.

Если окна соседского дома обращены в сторону бани, то придется подумать над расстоянием. законодательство требует, чтобы дым, появляющийся при топке, не попадал в коттедж. Есть и дополнительные нюансы.

К примеру, можно ставить баню на расстоянии в 30-50 см от соседского забора, если жилой дом находится на значительном удалении. Если вы строите объект близко к коттеджу соседа, то расстояние до забора должно быть больше 1 метра.

Нормативы и требования время от времени изменяются. Кроме того, в регионах могут быть установлены дополнительные ограничения по материалам, отдаленности, характеристикам объектов и их расположению.

На каком расстоянии от дома можно строить баню?

В таблице 2 СНиП 30-02-97 прописываются основные расстояния в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций. Это те «метры», которые обеспечивают нормы пожарной безопасности и защищают от распространения огня.

Материал несущих стен и ограждающих конструкций	(А)	(Б)	(В)
Камень, бетон, ж/б, а также другие негорючие материалы	6 метров.	8 метров.	10 метров.
Камень, бетон, ж/б, а также другие негорючие материалы, но с деревянными перекрытиями и ограждениями, защищенными негорючими или трудно горючими материалами	8	8	10
Дерево + каркасные деревянные конструкции из горючих / негорючих / трудногорючих материалов	10	10	15

Указанные минимальные противопожарные расстояния установлены между крайними жилыми строениями (или домами), а также группами строений (или домов)

Правила использования таблицы

Все просто. На практике особых затруднений не возникает:

Если у вас деревянная баня, а на участке соседа такая же, то расстояние между ними должно быть минимум 15 метров.

Если у вас строение из кирпича, а у соседа каменная баня, то эти объекты должны находиться на отдаленности в 6 метров (как минимум).

Если у соседа баня из дерева, а у вас из камня, то придется соблюсти требование о расстоянии минимум в 10 метров.

Как видно из таблицы, наиболее распространенным является расстояние в 8 или в 10 метров. Но бывают спорные ситуации. К примеру, сосед уже построил баню чуть ли не у вас под забором.

Теперь вам придется соблюдать требование о 6, 8 или 10 метрах, т.е. постараться перенести объект чуть ли не за границы участка. К сожалению, иным способом бесконфликтно ситуацию не разрешить.

Указанные выше правила распространяются на садовые товарищества и дачные домики. Что касается для городской застройки, то выбор противопожарного разрыва регулируется СП 53.13330.

Минимальная дистанция между объектами, установленная документом, — 8 метров. Если запланируете такое расстояние от коттеджа до бани, то точно не ошибетесь.

Такое отдаление обеспечивает соблюдение и других требований:

• необходимость минимального затемнения;
• соблюдение противопожарного разрыва.

Есть требования и по тому, где расположить колодец. Нужно, чтобы объект располагался на расстоянии минимум 5 метров от других капитальных строений. Требование связано с тем, что колодец может влиять на несущую способность грунта.

С пожарными правилами и нормами познакомились. Теперь нужно разобраться с нюансами размещения системы канализации.

Санитарно-бытовые требования по размещению бань

Минимальные расстояния между постройками должны составлять 8 метров (от здания до душа или сауны).

Это требование распространяется на:

• постройки, расположенные на одном участке;
• объекты, находящиеся на смежных участках.

Собственнику придется позаботиться об организации системы сбора и обработку стоков. Нормативные акты предписывают создавать специальные фильтровальные траншеи с гравийно-песчаной засыпкой или же другие очистные сооружения.

Нормы СНиП 30-02-97 разрешают, чтобы сточные воды сливались по специальной канаве в наружный кювет.

В требованиях СП 53.13330.2011 указывается, что минимальное отдаление от дренирующей траншеи до забора соседнего участка — 1 метр.

Теперь вы знаете, как рассчитать расстояние между баней и домом по пожарной безопасности. Пользуйтесь указанной выше таблицей, чтобы не прогадать с размещением объекта.

Строительство бани на берегу реки или озера

Объекты водного мира находятся под особой охраной государства, поэтому здесь много ограничений:

• автомобили мыть нельзя;
• рыбу разрешается ловить только в определенный период;
• строительство вдоль береговой линии сопровождается серьезными запретами и ограничениями.

Так просто воплотить в жизнь мечту «о баньке на берегу реки» не получится. Важно понимать, что:

• береговая зона – опасный грунт (т.е. он может в любое время «поплыть» и утащить за собой строения);
• Водный кодекс предусмотрел ограничения, связанные с размещением любых сооружений в близости от реки или озера.

«Безопасным» будет расстояние на берега свыше 20 м. Водный Кодекс РФ прописывает, что расположенный вдоль реки или озера объект был свободен от застройки (территория является объектом общего пользования).

Исключение предусмотрено только для мелких каналов, ручьев и рек, протяженность которых составляет не больше 10 км. Рядом с такими водными объектами баньку построить можно. Законодательство устанавливает для подобных речек уменьшенную ширину береговой полосы (всего 5 метров).

Есть и еще один момент, связанный с регистрацией объекта. На плане участка должны отображаться все строения, которые вы возвели. Если на «карте» 3 здания, а на «вашей территории» их 7, у проверяющих органов возникнут вопросы.

Также не забывайте, что сотрудники МЧС проводят периодически проверки и осмотры систем печного отопления с целью защиты от возгораний.

Расстояние от бани до бани соседнего участка

Свод норм и правил (СНиП 30-02-97) прописывает требования по расположению строений относительно друг друга. Но как быть с отдаленностью от участка? Можно ли поставить баню в 5 метрах от соседской «территории»? Или в 3, в 4, в 1 м?

Расстояние от бани до забора соседей регулируется «Основными требованиями к застройке Строительные нормы и правила (СНИП)». Есть список нормативно-правовых актов, в которых все эти требования дополнительно поясняются и уточняются.

Общие требования по минимальному расстоянию таковы:

3 м – от жилого дома до забора;

1 м – от забора до ближайших хозяйственных построек;

4 м – для птичников и построек для скота, а также теплицы;

5 м – от бани до забора;

4 м – от забора до высоких деревьев;

1 м – от забора до кустарников;

2 м – от забора до низкорослых деревьев.

Минимальное расстояние от бани до забора – 3 метра. Причина в том, что объект является пожароопасным, поэтому есть риск распространения огня на близлежащие здания. Кроме этого, требование о 3 м защищает соседа от стоковых вод (кому хочется видеть лужу у себя в огороде?).

Если на смежном участке находится жилой дом, то расстояние должно быть минимум 8 метров (но все зависит от материала строений).

За точку отсчета берут цокольная часть дома или выступающего больше, чем 50 см элемента (к примеру, козырька, эркера или крыльца).

Разрешение спорных ситуаций, связанных с возведением объектов

Вопросов о том, на каком расстоянии от соседского забора можно строить баню по закону, много. Причина неурядиц еще и в том, что в каждом случае нужно ходить с рулеткой и буквально вымерять все самостоятельно.

Что делать, если у вас на участке с трех сторон уже стоят соседские «сауны»? Если следовать нормам СНиПов, то объект просто «некуда воткнуть». В таком случае мало изучить действующие требования законодательства и существующие санитарные правила. Необходимо обратиться в органы местного управления или архитектуры за разъяснениями.

В законодательстве нет разделения строений в зависимости от типа отопления. Но есть неглавное требование: если баня топится «по-черному», то размещать ее нужно на отдалении в 12 метров от остальных объектов (своих и соседских). Это позволит снизить риски пожаров. Если речь идет о городских застройках, то там подобные строения и вовсе запрещены.

Финские сауны и их возведение на участке

К 2021 году популярность подобных объектов только увеличилась. Особенность заключается в том, что сауны пристраиваются к дому, а СНиП регулирует особенности расположения объектов, стоящих отдельно. Получается, что из-за пробела в законодательстве подобные строения и не запрещены, и не разрешены. Народ пользуется «юридической брешью».

Инженеры рекомендуют быть осторожными со строительством и вводом в эксплуатацию подобных саун. Причина в том, что близкое расположение к коттеджу только повышает уровень пожароопасности последнего.

Вопрос о том, сколько метров должно быть от дома до бани соседа, по-прежнему остается открытым. Но одно понятно точно: в законодательство, скорее всего, будут внесены изменения.

Каким должно быть расстояние от бани до колодца?

Действующие требования законодательства не прописывают конкретные ограничения. Но само собой разумеется, что сточные воды с туалета не должны попадать в источники питьевой воды (ни ваши, ни соседские).

Если на участке располагается водоем, то баню лучше ставить на расстояние до 15 м. Отдаленность колодца от туалета и канализации должна быть больше 20 метров. Эти требования распространяются и на ваши строения, и на соседские.

Требования по строительству бани на склонах и в низинах

Возведение объектов с перепадом фундамента – сложный процесс. Приходится просчитывать все до сантиметра, распределять нагрузку – в общем, будут сложности.

Фундамент бани должен быть на 8-10 см выше уровня земли (в самом высоком месте). Но при этом зачастую перепад между самой высокой и низкой точками достигает 1,5 м. При таком строительстве будет серьезное преимущество в плане вывода канализации.

Сливную яму организуют в самой низкой точке фундамента. В результате выходит так, что вода в бане не будет стоять. Это значит, что нет риска распространения сырости, плесени, грибков. Деревянный сруб прослужит дольше.

Возможно использование свайного фундамента. А вот возведение объекта в низинах и оврагах чревато постоянными проблемами с сыростью. В результате деревянный сруб разрушается быстрее. Но это не главная проблема.

Грунтовые воды могут подступать, поэтому придется тратить время и деньги на откачивание. Дополнительно нужно позаботиться об устройстве системы дренажа на участке (а это время и деньги).

Выводы из статьи

Строительство бани – сложный процесс не только с технологической точки зрения. Нужно будет:

• учесть требования пожарной безопасности;
• перечитать нормы санитарного благополучия;
• просчитать расположение объекта в условиях, когда рядом уже стоят бани соседей.

Все строения в зависимости от материала разделяются на 3 типа:

• каменные, ж/б, бетонные, кирпичные;
• деревянные, но с перекрытиями и ограждениями из профнастила или из металлочерепицы;
• деревянные с деревянными ограждениями.

Первые можно размещать на расстоянии 6-8 м друг от друга. Вторые – около 10 м (при условии, что материал имеет дополнительную защиту от возгораний). Третьи могут размещаться на удалении в 12-15 м.

Пожарные нормы предписывают, что объекты с повышенной опасностью нужно располагать на расстоянии минимум 3-5 метров от забора. Но на практике бывает и такое, что сосед ставит свой объект прямо у вас под калиткой. Если «разрулить ситуацию» путем переговоров не получается, придется обращаться в уполномоченные органы. Возможно, не обойдется и без иска в суд.

Готовая баня должна подключаться к системам канализации. Организация стоков по СНиП и другим документам – то еще приключение. Придется создавать траншею для фильтрации и «уводить жидкость». В противном случае неизбежны проблемы с соседями. Вряд ли они захотят видеть у себя на участке лужу из шампуней и мыла.

Нормативы, перечисленные в статье, актуальны по состоянию на 2021 г. Но отдельные регионы могут устанавливать локальные ограничения и дополнительные правила по размещению объектов на приусадебных участках.

Строительство возле рек и озер под вопросом. Причина в том, что вдоль водного объекта устанавливается так называемая «охранная зона». Она ней запрещается коммерческая деятельность. Не допускается и строительство любых сооружений (бани, дома, коттеджи, сараи, гаражи).

Нормы пожарной безопасности предписывают отказ от отопления бани «по-черному». Т.е. нужно будет использовать более современные способы, снижающие риск возгораний и человеческих жертв. Успехов!

Источник статьи: http://expert-home.net/rasstoyanie-ot-bani-do-doma/