Сколько нужно вложить в баню

Сколько стоит построить баню: реальный расчёт

П о хорошему, началом каждого строительства должен быть подсчет денежных средств, которые выступают в роли измерителя возможностей будущего застройщика. Жить в хоромах хотят все, но вот у одних они пышные да высокие, а у других — простые: горница да сени. Так же обстоят дела и с банями. Считать предстоящие расходы надо всегда. Это и сроки строительства сократит, и уверенности в его окончании добавит. Тем не менее нередко застройщики начинают стройку под наполеоновским девизом «Главное — начать бой, а там будет видно», откуда и появляются долгострои.

Почему строительные сайты не дают окончательной цены?

Но мы не хотим долгостроя, мы выбираем иной путь — расчетливый и хотим знать сколько стоит построить баню ещё до начала её строительства. Вот только насколько расчеты могут быть верны? Большинство производителей каркасных или бревенчатых домов и бань называют лишь приблизительные суммы, знание которых ровным счетом ничего не дает застройщикам. В этом не их вина, все дело в том, что цена бани «под ключ» зависит от целого ряда факторов, просчитать которые, глядя на простую планировку невозможно, для этого требуется наличие рабочего проекта и строительной сметы.

А их, как правило, просто так никто не раздает. Нормальные рабочие проекты, те, где вы можете получить спецификацию по любому шурупу, крепящему крючки в предбаннике, составляются на каждый объект индивидуально, после заключения договора, обсуждения пожеланий заказчика и внесения им определенной суммы предоплаты.

Единственный способ выяснить стоимость того или иного объекта — найти реализованный проект, то есть уже готовую, сданную в эксплуатацию баню. В этом случае вы можете вплотную приблизиться к какой-то стоимостной определенности. Хотя вы можете приобрести типовой проект бани, которых в сети предостаточно, при этом ориентируйтесь на сумму в районе 10-50 тысяч, в зависимости от качества и распространённости проекта. Однако не ждите от такого типового проекта спецификаций на внутреннее оборудование, мебель и т.д.. В большинстве случаев отсутствуют разделы с электрикой, отоплением и канализацией.

Что существенно влияет на конечную стоимость бани?

Но не так всё сложно. Вполне естественное и понятноё желание построить баню под ключ недорого с помощью строительной организации либо самому вполне осуществимо. Главное при этом учитывать ряд важных факторов, которые действительно влияют на конечную стоимость готового объекта.

Адекватные параметры фундамента.

Самыми подходящими видами фундаментов для бани будет столбчатый, ленточный или фундамент на винтовых сваях. Баня — это всегда небольшое строение, которое чаще делается на основе деревянного каркаса или из бруса или бревна, поэтому и требования к фундаменту здесь попроще, чем при строительстве коттеджа. Хотя конечно баня бане рознь.

Сауна в доме своими руками: реально и быстро

Хлеб и щи в деревне при строительстве бани «на помог»

Тем не менее при строительстве каменной бани из газосиликатных блоков, кирпича, других штучных материалов легким фундаментом не обойтись — тут уж, как говорится, выкладывайтесь «по полной». В целом что бы решить какой фундамент для бани выбрать нужно отталкиваться всего от двух позиций: от характеристик грунта и весовых параметров строения. При этом грамотный расчёт позволит избежать излишних, не нужных затрат при сооружении фундамента и уменьшить общую стоимость строительства.

Главный вопрос — материал для стен бани

Принципиальный вопрос из чего лучше построить баню на даче играет далеко не последнюю роль в формировании общей стоимости бани.

Стоимость стен надо принимать только в готовом виде. Например, вас убеждают, что дешевле выйдет возведение стен из газосиликатных блоков, но вы считайте полную их стоимость: штукатурка снаружи + возможно с утеплением + внутренняя отделка бани. Вперёд здесь могут выйти бани из бревна или из бруса в разных его видах, например бани из профилированного бруса.

Сруб бревенчатый для бани — самый надёжный выбор

Бревно — один из менее затратных (не не самый в результате дешёвый) для строительства бани материалов и наиболее подходящий по духу тем, кто за «здоровый образ жизни».

На внутреннюю отделку бревенчатой бани тратиться не придется — потребуется только шлифовка бревен и их обработка. Да и простоит такой сруб не один десяток лет, главное не забывать его во время и регулярно обрабатывать.

Отделка бани потребуется лишь парному отделению, причем идеальным вариантом будет выбор древесины лиственницы, так как она не боится воздействия высоких температур и влаги. Отделанные лиственницей стены со временем не покроются трещинами, доски не покоробятся и не начнут выделять смолу. Так же внутренние поверхности парной можно отделать липовой, ольховой или осиновой вагонкой.

Многие сходятся во мнении, что наиболее простая и не дорогая в строительстве это каркасная баня. Тщательнее отнеситесь к паро — и гидроизоляции стен, и ваша банька будет нести вам радость долгие годы.

Так же стены бани можно также возвести из кирпича либо газосиликатных блоков. Только в этом случае, внутренняя обшивка стен потребует от вас большего внимания. Отделка, начиная с внешних стен бани должна выглядеть так: штукатурка (если желаете можно использовать блок- хаус, вагонку, сайдинг), 50 мм слой пенопласта, кирпич или газосиликатный блок, гидроизоляционный слой, теплоизоляционный 50 мм, фольга, вагонка.

В случае если стены бани деревянные, то выровнять их можно каркасом, затем укладывается утеплитель, кладется фольга, стыки герметизируются алюминиевым скотчем. Если стена бани сделана из газосиликатных блоков толщина которых более 40 см или больше — утеплять с наружной стороны ее не нужно. Стены можно просто оштукатурить, чтобы блоки не промокали.

Крыша — хозяйственный минимализм в деталях

Крышу бани нужно делать такой, чтобы она гармонировала бы с имеющимися на участке постройками. В принципе, нет никаких особенностей при выборе кровельного материала, учитывающего характер строения — годен абсолютно любой вариант, поэтому подберите его с эстетической точки зрения.

Если вы не планируете использовать помещения чердака, а намереваетесь сушить веники где-то в другом месте или просто покупать их, то остановитесь на самом простом варианте. Сделайте двускатную крышу с максимально пологими скатами и покройте её не дорогим материалом. Возможно это будет ондулин или окрашенный метал. Но при этом учитывайте, что в дождь, особенное если вы пристроили веранду к бане, капли и металл создают не всегда приятные звуки.

Какая будет стоимость доступной каркасной бани?

Если вас в первую очередь интересует цена и скорость сооружения при соответствующем качестве, то нужно всё таки остановиться на бане изготовленной по каркасной технологии. При заказе строения такой конструкции в специализированной фирме узловая система позволяет установить баню на участке всего за 1-3 дня.

Каркасная баня под ключ 2 метра на 4 метра без наружной обработки деревянных конструкций

На производстве заранее изготавливаются стеновые панели, которые уже в готовом виде доставляются для последующей сборки на участок. Такая баня не требует выполнения дорогостоящего фундамента, устанавливается на бетонные блоки размером 20х20х40.

При хороших погодных условиях сборка на участке происходит реально в течении от одного до трёх дней . Плюсом является то, что такая баня не требует усадки, поэтому эксплуатировать её можно сразу после монтажа.

Каркасная баня 2 метра на 4 метра под ключ с наружной обработкой

Для того чтобы немного сориентироваться в цене возьмём, как пример, каркасную баню со следующими характеристиками (фото и схема приведены выше!):

• Размер: 2 м на 4 м (терраса не предусмотрена);
• Утепление: каменная вата 50мм толщиной (все стены и потолок) с ветро-влагозащитной мембраной;
• Внутренняя и внешняя отделка: вагонка;
• Кровля: оцинкованный профнастил,
• Двери: 2 шт. (дерево), плюсом чердачный люк;
• Окна: 2 шт. (глухие);
• Пол: доска 40х150 нефальцованная;
• Фундамент: блочный, 9 блоков (блоки 20х20х40);
• Стропильная система: брус 50х100 и 50х50мм;
• Обрешетка: доска 25х150;
• Полок в парилке.

Стоимость бани такой конструкции практически под ключ (с доставкой материала и монтажом) составляет 110-130 тысяч рублей.

Не лишним будет привести ещё один примерный расчёт на стоимость (цену) материалов при самостоятельном строительстве бани каркасного типа.

Итоги вопроса о стоимости строительства бани

Если кратко подвести итоги для решения вопроса, то нужно обратить внимание на следующие моменты, которые помогут Вам сократить расходы при строительстве:

• Не старайтесь сделать баню больше, чем это необходимо для определённых целей, планируйте размеры исходя из её назначения;
• Способ сооружения фундамента должен соответствовать нагрузке и характеристике грунтов;
• Самый не дорогой выбор строительства стен для бани — это каркасная технология;
• При сооружении крыши не гонитесь за не стандартностью и необычностью, по возможности выбирайте самую простую двускатную форму крыши и используйте не дорогие материалы;
• Имея навыки и достаточное время остановитесь на строительстве бани своими руками.

Если вы твёрдо решили заиметь собственную парную, то рассмотрите вариант строительства из бруса , такой как на видео. Компактная, красивая и функциональная — о чём ещё можно мечтать?

Источник статьи: http://banyapro.ru/proektirovanie-bani/skolko-stoit-postroit-banyu-realnyy-raschyot/

Банный комплекс приносит по 240 тыс. руб. в месяц

В Екатеринбурге, по экспертным оценкам, работает около 20 бань и банных комплексов. Их владельцы считают, что сейчас удачный момент для создания такого бизнеса — с первых же дней новая баня получае

В Екатеринбурге представлены три вида бань. Во-первых, комплексы, которые состоят из пяти-шести бань, кафе и (обычно) домиков для проживания. Стоимость услуг в таких заведениях — 1,5-3,5 тыс. руб. за час. Есть комплексы из двух-трех рядом стоящих бань, час в них обходится в 1,2-1,5 тыс. руб. Третий вид — домашние бани, которые располагаются на частных территориях. Как правило, они почти не рекламируются, работают для своих, за час берут 500-800 руб.

Новый бизнес лучше начинать со второго варианта, полагают эксперты, — построить две бани площадью около 60 кв. м каждая (например, шириной 7 и длиной 8 м).

Как выбрать место?

Прежде всего необходимо найти землю. Есть несколько вариантов. Можно приобрести либо взять в аренду участок без построек (объявления находят в газетах). 20 соток недалеко от города обойдутся в зависимости от района в 100-200 тыс. руб. в год. Участники рынка рекомендуют заключать договор аренды, позволяющий в дальнейшем расширить владения по мере увеличения количества построек.

Второй способ — купить частный дом с землей. Дом можно оставить и сдавать в аренду. К участку обычно уже подведено электричество, водопровод, а в некоторых случаях — канализация и газ. Однако этот вариант потребует значительных вложений: цена частного дома вблизи Екатеринбурга — 3 млн руб.

Баня должна находиться недалеко от города, но в достаточно тихом месте, так как клиенты желают побыть в тишине, отвлечься от суеты. По мнению г-на Мартынова, следует изучить экологическую обстановку в предполагаемом месте строительства: «Стоит обращать внимание даже на розу ветров, чтобы в сторону бани не сдувало, например, выбросы заводов».

Из чего строить баню?

Сергей Мартынов убежден: лучше искать застройщика через знакомых. Если такового нет, стоит разместить объявление в газете. «Вам позвонят минимум 20 человек, которые захотят построить баню», — говорит г-н Мартынов. В ходе переговоров необходимо проверить соответствующую лицензию.

Для строительства бани можно использовать три вида материалов. Бревно строганое (с одной стороны толстое, а с другой тонкое) укладывается в шахматном порядке, чтобы постройка получилась ровной. Цилиндрованное бревно — идеально ровное, по сравнению со строганым его удобнее складывать. Наконец, можно использовать брус, но этот материал в банях применяется редко. Алексей Свечников , собственник «Русской бани на Шарташе», отмечает, что цилиндрованное бревно смотрится более эстетично. Г-н Ивановский считает иначе: «Первая баня у меня из цилиндрованного бревна. Но вторую я буду строить уже из простого бревна, так как оно смотрится естественнее, клиентам это нравится». Стоимость строганого и цилиндрованного бревна примерно одинакова. Его диаметр должен быть не меньше 22 см. Цена сруба — около 300 тыс. руб., а всего строительство бани обойдется в 1,5 млн руб. Срок строительства — три-шесть месяцев. Перед вводом в эксплуатацию потребуется получить разрешения от СЭС и Госпожарнадзора.

Какая планировка лучше?

Всего в помещении на 56 кв. м (средний размер стандартной бани) можно расположить пять комнат: прихожую, комнату отдыха, парную, помывочную, туалет. Парную обычно делают в углу дома. Ее размер должен быть примерно 2,5 на 2 м. Высота потолка — около 2,5 м, чтобы было удобно махать вениками. Если сделать выше, придется тратить больше дров для поддер­жания температуры. Полки делают широкими (80 см). Они изготавливаются из доски абаши или липы. Предпочтительнее первый вариант — абаши меньше нагревается, а значит, на нем приятнее сидеть. Полки обойдутся в 7 тыс. руб. Делать их надо буквой «Г».

Душа бани, как говорят собственники, — в печи. Именно ей стоит уделить особое внимание. Строительство печи обойдется примерно в 100 тыс. руб. (вместе с работой и материалами). «Если вам скажут, что положат печь за две недели, — не верьте. Такая через полгода развалится. Реальный срок — полтора месяца», — делится опытом Сергей Мартынов. Можно не делать классическую русскую печь, а использовать металлическую печку, обложив ее кирпичом (строить такую примерно в два раза быстрее).

Печь располагают в центре дома — это позволяет прогревать не только парную, но и все помещение и существенно экономить на отоплении. Со стороны комнаты в печке можно сделать камин. Он даст дополнительное тепло для зоны отдыха, позволит создать уют и романтическую обстановку, что ценят клиенты.

Если придерживаться русской традиции, то в помывочной должны быть скамейки (3 тыс. руб.) и три деревянные шайки (тазики с ручками, по 1 тыс. руб. за каждую). Но бизнесмены рекомендуют установить и душевую кабинку (20 тыс. руб.), так как у многих клиентов она пользуется спросом. Владельцы бань советуют купить обливное ведро (10 тыс. руб.) и купель на шестерых человек (50 тыс. руб.).

В комнате отдыха (примерно 6 на 4 м) ставят большой деревянный обеденный стол и скамьи (6 тыс. руб.). Также пригодится шкаф (5 тыс. руб.) с бокалами. «Клиенты ценят, что могут использовать не одноразовую посуду, это делает обстановку домашней», — объясняет Константин Ивановский. Из мебели понадобится еще диван за 20 тыс. руб., желательно из натуральной или искусственной кожи. Из техники — телевизор, DVD-проигрыватель и караоке (25 тыс. руб. за комплект). Хорошо, когда мебель самодельная, считает г-н Мартынов: «Именно она создает атмосферу старорусской бани».

«Бильярд ставить не стоит, так как его достаточно быстро испортят — обычно на него что-нибудь проливают», — советует г-н Ивановский. Лучше, если позволяет место, купить настольный теннис — бюджетный стол обойдется в 10 тыс. руб. В будущем можно поставить и пару прос­тых тренажеров, но для этого уже придется расширять помещение (например, надстроить второй этаж).

На оборудование туалета потребуется 5 тыс. руб., на прихожую — 10 тыс. руб.

Совет от базы отдыха «Лесная поляна»:
«Лучше, чтобы была не только баня с зоной отдыха, но и пара-тройка комнат: при желании гость сможет остаться на сутки или даже на несколько дней. Наши первые домики были без спален. Клиенты хотели задержаться у нас на двое-трое суток, а спать им было просто негде. Теперь мы строим бани только со спальнями».

Какие нужны сотрудники?

По мнению Алексея Свечникова, самое сложное в подборе кадров для бани — поиск хорошего администратора: «По сути, успех всего бизнеса зависит от качества его работы, так как именно с ним общаются посетители». Для двух бань необходимо три администратора, которые принимают заказы по телефону, общаются с клиентом при встрече, выдают банные принад­лежности. График работы — сутки через двое. Зарплата — от 0,5-1 тыс. руб. за смену плюс 5-10% от продаж или оклад 15-18 тыс. руб. в месяц. Для обслуживания двух бань требуются три уборщицы, которые также работают сутки через двое. Их зарплата — 6 тыс. руб. в месяц. Иногда функции уборщиц выполняет администратор. Однако Сергей Мартынов считает такую практику неприемлемой: «Желательно, чтобы администратор был хорошо образован, умел общаться. Он должен по телефону завладеть вниманием клиента, чтобы человеку захотелось как можно скорее приехать в баню».

Следует нанять двоих разнорабочих, которые будут колоть дрова, следить за состоянием бани. Их зарплата — 8 тыс. руб. в месяц на каждого. Г-н Мартынов считает, что неплохо взять в штат двоих людей, которые будут заниматься топкой печей. Однако, как рассказывает Константин Ивановский, в его банях посетители самостоятельно подбрасывают дрова, поддерживая нужную температуру.

Наконец, не обойтись без охраны. ЧОПу придется ежемесячно платить 50-60 тыс. руб., подсчитал Сергей Мартынов.

Сколько дров и веников купить?

Баня несет расходы на стирку простыней и покупку дров. На одну баню требуется приобрести 70 простыней, каждая по 50 руб. Их стирают два раза в неделю в прачечной, это обходится примерно в 3 тыс. руб. в месяц. Можно использовать одноразовые простыни, которые стоят по 10 руб., но клиенты предпочитают тряпичные. Про запас все же стоит отложить пару десятков одноразовых простыней.

Дрова лучше покупать в избытке, так как иногда за ними образуются очереди, отмечают специалисты. Найти поставщиков можно через объявления в газетах. Один кубометр колотых дров стоит 1 тыс. руб. Обычно для одной бани требуется 6 куб. м в месяц.

Веники в бане часто продают за отдель­ную плату — от 80 до 300 руб. Поставщиков найти не проблема — они сами обращаются в новые бани. Г-н Ивановский говорит, что не продает веники клиентам, предлагая их как дополнительный сервис. Г-н Мартынов, напротив, считает, что баня может заработать на дополнительных товарах (тапочки, полотенца, веники) 20-30 тыс. руб. в месяц. По желанию клиента в бани приглашают парильщиков. Их работа стоит 300-700 руб. за процедуру. 10% от этой суммы достается бане.

Совет от «Русской бани»:
«Договаривайтесь с одним поставщиком дров о регулярной доставке товара. В этом случае появляется возможность выторговать скидку в 10-20%».

Когда окупятся вложения?

Участники рынка единодушны: эффективнее рекламировать баню через Интернет и объявления в изданиях о досуге. Константин Ивановский говорит, что хорошая отдача от справочника «Что? Где? Почем?», на который он тратит 3 тыс. руб. в месяц: «По моей рекламе было где-то 70 кликов за месяц». Алексей Свечников советует оставлять свои визитки в гостиницах, ресторанах, барах (1 тыс. руб. ежемесячно). Владельцы бань рекомендуют также журнал «Выбирай», реклама в котором обходится им еще в 3 тыс. руб. в месяц. Сергей Мартынов призывает на начальном этапе пригласить в баню максимальное количест­во знакомых: «Открывшись, мы просто звали их бесплатно. Затем они привели своих знакомых — уже за деньги».

Совет от «Русской бани»:
«Лучше везде подавать разную по содержанию рекламу. Таким образом можно оп­ределить, по какому сообщению идет клиент, не спрашивая, как он узнал о вас».

Участники рынка сходятся во мнении, что новый игрок практически сразу сможет набрать клиентскую базу. Для этого в первые три месяца услуги стоит предлагать дешевле, чем в среднем по рынку, — приблизительно 500 руб. в час. За это время баня обретет постоянных клиентов. Повышать стоимость лучше мотивированно, к примеру, вводя новые дополнительные услуги.

В среднем один клиент проводит в бане три часа. В рабочие дни большая часть посетителей приходит после 17.00, в пятницу и в выходные — после 14.00. Таким образом, с понедельника по четверг баня будет работать по 8, а в пятницу-воскресенье — по 13 часов в день. В первые месяцы при стоимости услуг 500-600 руб. в час баня работает практически в ноль и только после повышения цен начинает приносить доход. Срок окупаемости проекта, по оценкам владельцев бань, два года.

bonus
Направления для дальнейшего развития
Небольшие банные комплексы развиваются в двух направлениях. Во-первых, строятся новые бани, которые могут отличаться от прежних как размером, так и способом топки (например, баня по-черному). Второе направление — расширяется спектр услуг. Например, можно по­строить кафе, которое будет обслуживать как посетителей бани, так и тех, кто проезжает мимо нее. В банном комп­лексе можно открыть массажный кабинет, установить солярий. Сергей Мартынов говорит, что когда они начинали свой бизнес, то хотели запустить лишь несколько бань, а сейчас в комплексе есть еще и кафе, кроме того, строится шестиэтажная гостиница.

Источник статьи: http://ekb.dk.ru/news/bannyj-kompleks-prinosit-po-240-tys-rub-v-mesyac-236612316