Сколько нужно отступить от соседнего участка при строительстве бани

Расстояние между баней и забором: строительные нормативы

Если владелец частного дома или дачи в деревне хочет построить баню, он должен соблюдать нормы расстояния от забора до сооружения и других соседних объектов. Недостаточность дистанции небезопасна и повышает вероятность возгорания помещения, находящегося рядом.

Требования к размещению бани на участке

Требования СНИП предписывают соблюдать правила, связанные с размещением сауны или парилки на собственном земельном участке. При нарушении нормативов к владельцу применяются штрафы. Необходимо соблюдать следующие предписания:

• При возведении строительных объектов функционального назначения владельцу дачного или жилого дома надлежит руководствоваться указаниями СНиП 2018 года выпуска. Им нужно строго следовать и при сооружении бани. Если жилец нарушил нормы, судебная власть руководствуется данными именно из этого документа.
• Важно соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы. Ориентируясь на них, домовладелец учитывает мнение владельцев соседских участков. На основании этого необходимо соблюдать дистанцию от бани до ограждения.
• Граница, разделяющая участки земли, является ориентиром. Важно принимать во внимание, как расположена постройка относительно соседского забора. Так делают, когда у обоих владельцев установлена личная изгородь.

Если дело дошло до суда, за ориентир берутся нормы СНиП 30-02-97 с дополнениями от 2018 года. Проверяется соответствие данных указаниям, регламентирующим удаленность бани от ограждения и иных участковых объектов.

В СНиП указывается дистанция 3 м от изгороди при создании крайней стены постройки. Если на садовом участке решено для отвода сточных вод сделать колодец, отступается еще 5 м от границы соседского владения. В деревнях нормы удаленности могут несколько отличаться (это связано с малой площадью поселений).

Вне зависимости от используемых при возведении материалов постройка должна быть экологичной и безопасной. При проектировании и подборе сырья необходимо минимизировать вероятность пожара.

Расположение бани на участке с учётом норм СНиП

Помимо СНиП, указания о том, сколько отступать от забора при строительстве бани, можно найти в документах СП (в частности, 11-106-97). Для разных категорий объектов минимальная разрешенная дистанция от него до бани будет различаться. Также на этот параметр влияет, из какого стройматериала будут делать парную.

Где и как можно строить

По правилам СНиП, дистанция между парной и улицей, располагающейся за оградой, должна равняться минимум 5 м. Таким же будет наименьшее значение расстояния от сооружения до любого водоема. Также следует принимать во внимание следующие правила:

1. В общем случае между банным помещением и любым другим нежилым зданием должна быть дистанция хотя бы 6 м. Если вторая постройка сделана из горючего материала, эта цифра увеличивается до 15 м.
2. Парилка должна быть удалена от групповых посадок фруктовых и иных деревьев и кустов минимум на 15 м.
3. До одиночных кустов наименьшее возможное расстояние составит 2 м, до единичных деревьев – 4 м.

Некоторые правила размещения построек различаются в разных странах и даже регионах. Перед проектированием банного помещения следует ознакомиться с ними.

Нормы расстояний от забора и дома по закону

При подготовке проекта необходимо знать допустимые значения расстояния бани от дома и забора. Сооружение должно быть удалено от жилища или дачного домика минимум на 8 метров. Расстояние постройки бани от забора, высчитываемое от межи, должно составлять, по меньшей мере, 1 м. Такое правило действует, если ограда металлическая или выполнена из иного негорючего материала. Если забор сделан из дерева, дистанция увеличивается до 3 метров.

Если любой объект, от которого нужно вычислить расстояние до бани, сделан из легковоспламеняющегося материала (например, из любой древесины), значение параметра будет заметно больше, чем для металла или иных негорючих материалов. В случае забора это связано еще и с тем, что увеличенное значение предохраняет участок соседа от попадания сточных вод. Однако если при обустройстве парной планируется подключиться к системе канализации и уделить внимание дренажу, допустимо сделать дистанцию равной 1 м.

Нормы строительства с учётом материалов

Разные типы материалов, из которых строятся здания, допускают разные значения их удаленности друг от друга. Эти показатели должны соблюдаться при намерении сделать на участке несколько сооружений в ряд и в других случаях, когда на нем присутствует не только жилое здание. Если обе постройки выполнены из железобетона или камня, между ними должно быть хотя бы 6 м. Эта цифра распространяется и на здания, выполненные из блочных негорючих материалов или сооруженные по монолитной технологии. Если одна из построек, хотя и сделана из одного из перечисленных типов сырья, но имеет деревянные перекрытия, ее удаленность от второго сооружения увеличивается уже до 8 м.

Между двумя зданиями из древесины дистанция самая большая – минимум 15 метров. Это правило распространяется как на объекты в пределах одного землевладения, так и на те, которые находятся на разных территориях (например, дачные участки соседей).

Чтобы выяснить, сколько отступить от забора при строительстве бани, нужно рассмотреть несколько случаев. Если один из объектов имеет в конструкции элементы, выполненные из дерева (но при этом оно не является основой здания), а второй – нет, дистанция делается равной 6 м. Примеры таких сочетаний: забор из камня и парилка с дощатыми перекрытиями, ограждение на каркасе из древесины и сауна из камня. Если банное здание имеет перекрытия из дерева, а забор выполнен из этого материала хотя бы частично, удаленность увеличивается до 8 метров. Когда парилка и забор сделаны из древесины, между ними должно быть хотя бы 10 м. Такой норматив распространяется и на случай, когда баня построена из камня, но в конструкции имеются перекрытия из горючего сырья.

По правилам пожарной безопасности здания для парных процедур принадлежат к категории Ф3.6 (это указывается также в СНиП). Эти правила регламентируют дистанцию от такого строения до жилого здания так:

• когда оба объекта кирпичные или каменные и имеют крышу из негорючего сырья, минимальный параметр равен 8 м;
• если кровля одного из зданий сделана из легковоспламеняемого материала, либо оно целиком построено из такого сырья, число увеличивается до 10 м;
• если одно из сооружений имеет больше одного этажа, дистанция равна 15 м.

Если действуют региональные ограничения, параметры расстояния могут превосходить указанные. Об этом нужно заблаговременно узнать у председателя СНТ либо в административном учреждении региона, в котором находится участок ИЖС.

Баня пристроена к дому

Возможность пристраивать парную к жилищу зависит от используемых материалов. Если дом деревянный, внутренние стенки, соединяющие его с сауной, должны быть сделаны из негорючего сырья. Лучше, если из него будет выполнена вся конструкция. Это может быть кирпич (в том числе керамзитный), железобетон, пено- или газоблоки. Для прослойки между стенами, сделанными из древесины, подходят также гипсокартон и листы асбестоцемента.

Чтобы получить разрешение, нужно принести в районное БТИ пакет документов. В него входят проекты дома и парилки, план участка до и после застройки, документ, подтверждающий собственность на него (либо арендный договор, где указывается допущение строительных работ), и заявление от домовладельца.

Можно ли изменять расстояние по договорённости с соседями

Если обе стороны одобряют данную меру, она вполне может быть реализована. Это случается, к примеру, когда сосед редко приезжает на участок. Помимо договора на словах, потребуется оформить акты и расписки и заверить их в нотариальной конторе.

Рекомендации по размещению бани

Вход в помещение лучше делать со стороны юга, так как в зимнее время здесь собирается меньше снежных масс. Окна стоит обустроить на западе или юго-западе – в этом случае внутрь будет попадать больше солнечного света.

Здание и вход в него должны хорошо обозреваться из окон дома, чтобы легче было следить за топкой и при надобности быстро принять меры. Это особенно важное требование: если его невозможно выполнить одновременно с южным расположением входа, последним можно пренебречь.

Согласование проекта бани на садовом участке

Продумав конструкцию бани и выбор материалов, нужно согласовать проект. Если его делает не сам домовладелец, а специальная компания, ее сотрудники позаботятся и о данном вопросе.

В проекте должен быть указан ряд сведений: назначение здания, выбранный тип печки, организация подведения воды и стока отработанных жидкостей, характеристики вентиляционной системы. Указываются и расстояния от бани до ограждения участка и остальных располагающихся на нем объектов.

Если построить парную без согласования, ее не выйдет внести в кадастр недвижимости. Для получения разрешения нужен пакет документов: заявление, паспорт домовладельца и свидетельство о праве собственности на участок, чертеж бани, проект монтажа инженерных сетей. Потребуются и кадастровый и топографический планы участка и отчет об оценке недвижимости.

Если при отсутствии соглашения домовладелец построил баню, пренебрегая нормами расстояний, ему может быть выписан штраф. Также его обяжут скорректировать границы самостоятельно (в отдельных случаях их смещают в принудительном порядке). В иных случаях полагается обращаться за юридической помощью (в особенности, если нет нарушений правил, регламентирующих дистанцию между объектами).

Источник статьи: http://strojdvor.ru/krupnye-konstrukcii/rasstoyanie-mezhdu-banej-i-zaborom-stroitelnye-normativy/

На каком расстоянии от забора можно строить баню: норма СНиП 2019-2020 в СНТ и ИЖС

Расстояние от бани до забора соседей – одна из основных и четко сформулированных норм пожарной безопасности и строительных правил при застройке участков на землях СНТ и ИЖС. Она отражена в СП 53.13330.2011 и СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. На сегодняшний 2020 год соблюдение данного норматива должно быть обязательным по закону РФ.

Строительство бани и расстояния

При возведении строений на своем подворье, в том числе банного типа, следует руководствоваться техническими, правовыми и градостроительными нормативами, закрепленными в положениях:

• о правилах планирования и размещения строений на территории домовладения: СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011;
• о требованиях, порядке разработки и оформления проекта застройки: СП 11-106-97.

Самовольно возведенные строения или ранние постройки, где нарушена норма закона, создают угрозу соседним домостроениям и по решению суда могут быть снесены. Изменений в этом отношении на 2019-2020 года не принималось.

Здание банного типа Градостроительный кодекс классифицирует как вспомогательное помещение.

Назначение такого строящегося объекта сопряжено с повышенной опасностью для окружающих строений. Это связано со следующим:

• использование печного отопления;
• вероятность нарушений при устройстве дымоотвода или его несвоевременное обслуживание;
• загрязнение окружающей среды, связанной с неправильно организованным отводом сточных вод.

Нормы СНиП определяют суть, что колодец для сбора сточных вод и отходов жизнедеятельности людей должен быть размещен на расстоянии не менее 8 метров от жилых зданий. При его устройстве предусматривается возможность периодической чистки и обслуживания сборника. Из-за несоблюдения данной нормы строительства в деревнях, селах и в сельских поселениях между соседями часто вспыхивали конфликты.

При возникновении судебных претензий знание положений строительных норм и правил для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) и некоммерческого садового товарищества (СНТ) поможет решить вопрос защиты личных интересов.

Удаление строений по материалу изготовления

Определенная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками предупреждает перенос пламени на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также возможность подхода к ним по периметру. То есть на этапе проектирования исключаются любые факторы, препятствующие оказанию помощи при возникновении чрезвычайной ситуации.

Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, указано в нижеприведенном списке:

1. Между каменными, литыми бетонными, сборными железобетонными – 6 метров.
2. Вышеуказанного типа, но с перекрытиями из деревянных или трудновоспламеняемых материалов – 8 метров.
3. Деревянные каркасные здания с таким же ограждением можно делать на дистанции 15 метров.
4. Между забором из камня и зданиями с деревянным перекрытием – 6 метров.
5. От каменных ограждений (например, кирпичного, граничащего с каркасными зданиями) – 10 м.
6. Граница между забором с деревянным каркасом и каменными зданиями – 6 м.
7. От изгородей с деревянным каркасом до зданий с деревянным перекрытием отступ 8 м.
8. Ограда с деревянным каркасом должна располагаться от зданий, полностью выполненных из древесины, в 10 м.
9. До забора, граничащего со строениями из камня с древесным перекрытием, – 10 м.

Расстояние от бани до соседнего участка по нормам СНиП

Строительные нормы и правила (СНиП) допускают ставить парилку или сауну на дистанции 1 метр от межи с соседом, если ограждение выполнено не из дерева. Иначе необходим отступ на 3 метра. Тем не менее санитарные правила диктуют свои требования, указывая, сколько нужно отступать, вне зависимости от материала ограды.

Санитарный норматив точно определяет, на каком расстоянии от забора можно строить баню. Согласно СанПиН дистанция должна быть не менее 3 метров. Требования санитарии обоснованы тем, что должна обеспечиваться достаточная дистанция для отведения сточных вод. Если баня подключена к канализационной системе на участке, то отступ, согласно правилам СНиП, может быть 1 м.

Нормативы размещения бани

Существуют такие нормы удаленности бани от других объектов:

• до домостроений жилого назначения – 8 м;
• разрешается дистанция до уличной дороги 5 м;
• от объектов, при изготовлении которых были использованы негорючие материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или сарай), отступ 6–10 м;
• от древесных объектов с негорючими перекрытиями – 8–10 м;
• от легковоспламеняемых, полностью деревянных построек – 12–15 м;
• до леса, рощ и других мест массового размещения деревьев – 15 м;
• от озер, рек, прудов и подобного – 5 м;
• расстояние от высоких деревьев, даже если это собственный сад, – 4 м;
• среднерослых деревьев – 3 м;
• кустарниковой растительности – 1 м.

Региональные нормы, как правило, соответствуют федеральным требованиям, но нелишне уточнить их в отделении градостроения местных органов самоуправления.

Рекомендации по размещению бани

Планирование размещения построек на собственном участке – право каждого владельца. Вместе с тем они должны располагаться так, чтобы их было комфортно использовать и обслуживать. Но нарушение норм градостроительства может привести к неприятностям для построившего и, как следствие, необходимости устанавливать истину в суде. Для предупреждения таких ситуаций, при определении места постройки бани, рекомендуют:

• строго соблюдать расстояние от забора до бани, так как соседи могут подать жалобу в надзорные органы;
• выполнить санитарные нормы и предупредить загрязнение источников питьевой воды и расположить сауну не ближе 12 м от колодца;
• поместить постройку с учетом розы ветров, поскольку печной дым не должен попадать в окна жилых домов, своего и соседских;
• не ставить баньку в низине, так как при таком размещении в весенний и осенний период она будет подтоплена;
• по неписаным правилам, предусмотреть вход в строение с южной стороны. Это ускорит таяние снега зимой и обеспечит беспрепятственный проход в любое время;
• при невозможности в полной мере выполнить соблюдение требований к дистанции до соседнего огорода можно договориться с владельцем частного дома, расположенного рядом, об уменьшении расстояния;
• если возникают сомнения в действительности информации о требованиях к расположению сауны в конкретном регионе, то уточнить, на каком расстоянии можно строить объекты от изгороди и соседских построек и с какими рисками связано возведение строения, следует в органах местного самоуправления.

Соседские договоренности будут иметь юридическую силу в том случае, если они заверены нотариусом в установленном законом порядке.

Действовать они будут в отношении владельца, который подписал соглашение, и его смена повлечет необходимость перезаключения договоренности с новым хозяином.

Требования противопожарной безопасности

Повышенные требования к объектам с печным отоплением предъявляются обоснованно. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:

1. На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это предупредит распространение огня на соседский участок при возгорании объекта.
2. Для возведения печи и организации дымохода пригласить опытного мастера – печника, который рассчитает необходимые для конкретного сооружения размеры топки, высоту трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможность ограничения подъема пламени и вероятность обратной тяги.
3. Перед топкой обязательно размещение металлического листа для предупреждения возгорания при выпадении из топки золы и горящих головешек.
4. В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
5. От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.

Домашняя баня должна оборудоваться средствами пожаротушения в полном объеме. Принадлежности размещают в удобном, доступном для посетителей месте. В период прямого использования входная дверь запираться не должна.

Проект и его согласование

Строительство бани или любого иного здания в ДНТ или СНТ, если оно будет возведено на фундаменте, имеет некоммерческое назначение и должно проводиться после получения разрешения в архитектурных подразделениях органов местного самоуправления. В противном случае это будет считаться самостроем, и внести его в государственный кадастр недвижимого имущества задним числом, например за 2017 год, не представится возможным.

Для получения разрешения на строительство необходимо представить следующий комплект документов:

• заявление, учитывая нормативы делопроизводства в регионе;
• документы, подтверждающие личность владельца домостроения;
• документы, свидетельствующие о праве заявителя совершать юридические действия в отношении земельного участка, назначение которого – садоводческое или иное;
• топографическая схема с привязкой территории, где планируют строиться, к генеральному плану населенного пункта, с дистанциями до соседского забора;
• кадастровый план участка с размерами в квадратных метрах или в сотках и обозначением, как земля участка привязана к местности;
• оценка недвижимого имущества, проведенная БТИ;
• план размещения коммуникаций на участке с местами врезки к городским хозяйственным сетям;
• чертеж нового строения на дачном участке.

Если предполагается для постройки бани привлечение профильных фирм, то их специалисты должны взять на себя подготовку и согласование документации.

Такая услуга выполняется на платной основе.

На видео рассказывается о нормативных дистанциях между строениями на участках в СНТ и ИЖС согласно законодательству России.

Требования к проекту

Проект оформляется в строгом соответствии с требованиями составления архитектурной документации, не изменившимися с 2015 года. Он должен включать:

1. Описание и назначение строения. Одно- или двухэтажную конструкцию планируется ставить на даче в деревне или на садовом участке.
2. Точные размеры строения по периметру, расположение комнат внутри, со схематическим указанием оконных и дверных проемов. В том числе высота, ширина, длина всех помещений.
3. Сколько и каких материалов будет израсходовано.
4. Вид парилки – сауна с сухим паром или русская баня.
5. Отопительная система. Если предполагаются электрические источники тепла, то указывают расчетное количество потребляемой электрической энергии.
6. Значение и материал отделки сопутствующих помещений.
7. Способы подведения воды и отвода стоков. Места подключения к городским коммуникациям.
8. Порядок вентиляции помещения.

Не имея специальных знаний, самостоятельно подготовить проект сложно. В связи с этим, определив перечень пожеланий, необходимо обратиться за помощью к профессионалам.

Заключение

Чтобы при строительстве хозяйственных объектов в своем домовладении избежать претензий со стороны представителей уполномоченных административных органов, в первую очередь готовят проект и согласовывают его. По закону норма СНиП является обязательной для исполнения, и нарушенное расстояние от бани до границы участка или изгороди соседа может обернуться судебным иском.

При обстоятельствах, когда минимальное расстояние от смежного надела нарушено, заключают нотариальное соглашение с соседями. Необоснованных претензий и судебных разбирательств можно не опасаться только в том случае, если сауна строится с соблюдением всех этих условий.

Источник статьи: http://pronormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-bani-do-zabora