Строительство бань и домов день

Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Содержание

• Регистрировать или не регистрировать?
• Новые правила регистрации
• На каком участке допускается строительство бани
• Основные требования к постройке
• Требования пожарной безопасности
• Порядок регистрации
• Пакет документов
• Что будет с незарегистрированными постройками

Регистрировать или не регистрировать?

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.

Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.

Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:

• Неразрывно связано с землей.
• Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

• Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
• Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
• С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

• Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
• От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
• От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
• До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
• От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
• От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
• От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.

Требования пожарной безопасности

В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:

• Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
• Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
• Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
• Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
• В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
• Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
• Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.

Порядок регистрации

Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:

• Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
• Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
• После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
• Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.

Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

• Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
• Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
• Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
• Межевой план земельного надела.
• Разрешение на строительство.
• Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
• Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
• Квитанции об оплате госпошлины.

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9028-normy-zakonodatelstva-o-stroitelstve-bani-na-sobstvennom-uchastke

Сколько стоит баня из бруса под ключ в 2021 году💸

Не секрет, что цены на строительные материалы в течение 2020 года неумолимо росли, а с ними росла и стоимость готовых строительных объектов, бань, домов и т.д.

Сколько же денег обойдется баня под ключ с фундаментом в 2021 году? На этот вопрос есть конкретный ответ👌🏻

Но для начала предлагаю определится с комплектацией готовой бани

— Фундамент винтовые сваи 2 метра d108, такой фундамент монтируется за один день

— «колодец» для бани собирается из профилированного бруса естественной влажности размером 150*147мм, перегородки из бруса 100*147. Сборка на гвоздь 200мм или на деревянный нагель.

— лаги, балки и стропила из доски 50*150, первый венец обрабатывается антисептиком типа сенеж или кедр или аналоги. Профлист оцинкованный С21 эконом (0, 35мм ТУ).

— полы доска шпунт 28мм, потолок вагонка (в парной осина), утепление перекрытий 100мм (пол, потолок)

— окно в комнате отдыха 1000*1000 пластиковое, в парной липовое или осиновое 300*300

— двери все деревянные:

входная из массива

в помывочную феленчатая

в парную осиновая

— в моечной ставится душевой поддон из стали 1,4мм с выводом канализации в выгребную яму ( копка ямы входит в комплект)

— в парной делаются полки из осины с спинками

— печь металлическая простая с дымоходом и баком для воды

Морда печи обкладывается кирпичëм

Самые популярные размеры 4*4, 5*4, 6*4 и их стоимость в центральном регионе от 400 000₽ до 500 000₽ без учёта доставки!

К примеру цена на 05.01.2021

А вначале сезона 2020 года цена была:

Таким образом цена выросла только за этот год на 10-15%

Цены весьма различаются от региона и комплектации, но на сегодня картина такова🤷🏻‍♂️ и тенденции к снижению цены бани не наблюдаются.

В довесок, на фоне новых законов о охране природных ресурсов, цены уж точно не будут понижаться 😏

Так что если решили строить баню не ждите лучших времён, стройте как можно быстрее😉

Спасибо за внимание!

А сколько стоят бани в вашем регионе? 🤔

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/stroybany62/skolko-stoit-bania-iz-brusa-pod-kliuch-v-2021-godu-5ff33d69fe4e686f6a94fd1b

Строительство бань

Если вы хотите, чтобы на вашем участке стояла красивая и максимально функциональная баня, воспользуйтесь выгодным предложением компании «СтройТерем». В каталоге представлен широкий выбор готовых проектов. Но при желании мы можем изменить готовый проект, например, добавить большую крытую террасу для отдыха. Мы гарантируем своим клиентам сдачу проекта в срок, гарантию до 2 лет, объективные цены.

Мы строим деревянные бани под ключ:

• из оцилиндрованного бревна;
• из профилированного бруса;
• из обрезного бруса;
• из рубленного бревна.

Мы строим пожаробезопасные бани, стойкие к влажности.

Срок возведения небольшой одноэтажной бани — от 4 до 7 дней.

Банные комплексы

Мы предлагаем банные комплексы, в которых кроме стандартных зон есть дополнительные помещения: комната отдыха, крытая терраса, бассейн, комната на втором этаже с балконом.

В бане может быть дополнительный вход, например, к зоне с бассейном. Ее можно пристроить к жилому дому.

Стоимость бани под ключ

Цены на бани из бруса начинаются от 180 000 руб. за базовую комплектацию (фундамент, основа бани, крыша, окна, двери, душевая, парная, комната отдыха, отделка).

Баня под ключ от компании «СтройТерем» — это:

• невысокая цена при строгом соблюдении технологий строительства;
• эксплуатация сразу после постройки;
• постройка из качественные материалов от проверенных поставщиков;
• надежное строение, спроектированное по согласованному проекту, устойчивое к негативным факторам окружающей среды;
• продуманная планировка в соответствии с требованиями клиента.

Порядок строительных работ

Строительство бань под ключ в Нижнем Новгороде мы выполняем после согласования цены и прочих условий с клиентом.

Возведение бани состоит из нескольких этапов:

• Вы выбираете проект из каталога.
• Мы составляем смету, утверждаем ее с вами, подписываем договор.
• Подготавливаем материалы для строительства.
• Закладываем фундамент.
• Собираем баню.
• Устанавливаем крышу.
• Подключаем коммуникации (воду, электричество, канализацию).
• Вы принимаете работу.

Над проектом работают только опытные работники. Мы уверены в их квалификации, поэтому даем гарантию на возведенный объект до 2 лет.

По любым строительно-ремонтным вопросам обращайтесь:

Также контактная информация на нашей странице
Связаться с нами

Источник статьи: http://stroyterem-nn.ru/uslugi/stroitelstvo-ban/