Строительство бань и домов непосредственный

Разрешение на строительство бани в 2021 году

Продление «дачной амнистии» до 1 марта 2026 г. вызвало много вопросов среди владельцев загородных участков. Часто задаваемые — это нужно ли разрешение на строительство бани, на каких типах участках можно строить, какие документы необходимо подготовить.

Участки, на которых можно строить баню

Возводить баню можно не на всех типах земли, например установить постройку на земле, принадлежащей водному фонду нельзя. Она может быть построена на:

• На участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который предназначен для застройки и расположен в населенном пункте.
• На участке для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом данная земля должна использоваться не в коммерческих целях и быть пригодна для возведения на ней строений.
• На садовых и огородных земельных участках, согласно ФЗ от 29-07-17 №217-ФЗ, которые относятся к садовым некоммерческим товариществам (СНТ).

Узнать категорию земельного участка можно на портале Росреестра при помощи Публичной кадастровой карты.

Для этого необходимо оставить онлайн-заявку на сайте, указав адрес или кадастровый номер участка. В течение пяти дней вам предоставят карточку объекта, в которой будут указаны вид разрешенного использования земельного участка и категория земель.

Стоимость услуги — от 150 рублей.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани в 2021

Формально, оформлять разрешение на строительство бани на собственном участке не нужно, при условии, что она не будет использоваться в коммерческих целях пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, существует список объектов недвижимости, при возведении которых, оформлять разрешительную документацию не нужно. Данный перечень включает в себя следующие виды построек:

• гаражи и сооружения хозяйственного значения, которые были построены для личных нужд и не предполагают получения прибыли собственнику;
• торговые киоски и строения, не входящие в список капитальных сооружений;
• другие постройки, не противоречащие установленным нормам.

Пристрой к дому

Если баня является пристройкой к жилому дому и не является самостоятельным строением, то она подлежит обязательной юридической регистрации и для ее возведения необходимо получить разрешение в местной администрации.

Отдельно стоящая баня

Согласно Письму Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2020 года согласовывать строительство бани на дачном участке ни с кем не нужно. При этом неважно какая постройка будет возведена — на фундаменте или на сваях.

Таким образом, получить разрешение на строительство, а затем провести процедуру регистрации отдельно стоящей бани необходимо, если выполняется хотя бы одно из условий:

• постройка имеет 2 или 3 этажа;
• баня возводится без жилого дома на участке;
• строение имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: комната отдыха, спальня, кухня, санузел и т.д.;
• баня была установлена с целью получения прибыли.

Во всех остальных случаях, когда баня не предназначена для жилья и не является коммерческим строением достаточно подготовить технический план и передать его в орган Росреестра. Такие объекты недвижимости признаются как улучшение придомовой территории и являются частной собственностью хозяина участка.

Таким образом, если планируемая к возведению постройка, предполагает более одного этажа, будет отличаться большими размерами либо это будет пристройка к жилому дому, надо получать разрешение на строительство бани в 2021 году в администрации населенного пункта.

Нормы строительной, санитарной и противопожарной безопасности

Возведение бани, должно соответствовать не только градостроительным нормам, но и отвечать требованиям санитарной, строительной и противопожарной безопасности, которые установлены СНиП 30-02-97:

• расстояние от бани до границ соседних участков, должно быть не менее 3 м.;
• от отдельно стоящей постройки до жилого дома — не менее 5 м;
• чтобы избежать загрязнения воды, расстояние от бани до ближайшего открытого водоема или колодца с питьевой водой, должно составлять более 20 м.;
• строительство лучше производит на возвышенности, таким образом можно значительно уменьшить риск затопления;
• при возведении сруба, все деревянные элементы необходимо пропитать специальным составом (антипереном), для предотвращения возгорания в случае образований трещин либо повреждении дымохода;
• двери в бане, необходимо установить так, чтобы они открывались наружу;
• если предполагается организация водостока, то допустимое расстояние сточной системы до границы соседнего участка, должно составлять не менее 1,5 м.;
• при возведении бани с наличием в ней электричества — изоляция проводов и заземление, являются обязательными;
• для обшивки потолка и стен внутри постройки необходимо использовать только пожаробезопасные материалы;
• все теплогенерирующие элементы печки должны располагаться над уровнем пола не менее, чем на 12 см.;
• для установки дымохода, необходимо использовать негорючие жаростойкие материалы;
• наличие в бане огнетушителя и вентиляционных отверстий является обязательным условием;
• перед топочной камерой обязательно укладывается защитный лист металла размером 65Х75 см.

Баня — это сложный строительный объект с повышенной пожарной опасностью, к которому предъявляют жесткие санитарно-гигиенические и противопожарные требования. Чтобы избежать возможных проблем при согласования постройки, рекомендуется заранее приготовить рабочий проект планируемой постройки.

Так, если будут обнаружены нарушения (например, не выдержано установленное нормами СНиП расстояние), их проще исправить на стадии проектирования, а не сносить уже готовое сооружение.

Правильное получение разрешения на постройку бани

Разрешение на строительство бани, можно получить в администрации населенного пункта в котором находится участок либо в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре).

Документы

Для получения разрешения на отдельно стоящее сооружение необходимо подготовить следующий пакет документов:

• паспорт заявителя либо представителя;
• документ, подтверждающий право на владение землей (договор дарения либо купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — можно не предоставлять, так как данные сведения находятся в свободном доступе и органы самоуправления могут запросить их в рамках межведомственного взаимодействия.;
• план земельного участка — заказывается в районной администрации;
• проект предполагаемой постройки, со сведениями об инженерных сетях, схемой расположения бани и указанием расстояния до других объектов, расположенных на участке.

Баня, которая является пристройкой к дому, будет рассматриваться как реконструкция здания, поэтому в этом случае принимаются во внимание следующие характеристики:

• изменение площади;
• соответствие с требованиями установленными пожарной инспекцией и санитарно-гигиеническими нормами;
• сохранение запаса прочности стен и фундамента.

В местный орган самоуправления необходимо подать:

• уведомление и проект на реконструкцию жилого дома, при этом на земельных участках относящихся к ИЖС или ЛПХ, разрешение на строительство было заменено на уведомление;
• дождаться ответа.

Документ о разрешении строительных работ действителен в течении 10 лет с момента его получения.

После того, как баня будет возведена, нужно:

• подготовить технический план дома вместе с пристройкой;
• подать уведомление в местный орган самоуправлении о завершении реконструкции ОКС;
• пригласить геодезистов, чтобы они произвели необходимые замеры;
• дождаться проверку муниципальных органов на соответствие всем необходимым нормам;
• получить уведомление о соответствии.

Если планируется возведение банного комплекса для коммерческого использования, вместо уведомления следует подавать разрешительный акт, также потребуется разрешение от соседей, СЭС, пожарной инспекции и Роснедра.

Сроки и стоимость

На рассмотрение уведомления у муниципального органа есть 10 дней для принятия решения. На составление техплана — не более 3-х недель.

Как правило, при соблюдении всех установленных норм, получение разрешения на возведение бани, проблем не вызывает и, если не было допущено ошибок, оформить все необходимые документы можно в течении месяца.

Стоимость услуг, варьируется в зависимости от региона. Так например в Москве и других крупных городах, подготовка технического плана может достигать 15 000-18 000 руб. В отдаленных регионах и небольших городах — 8 000-10 000 руб.

Госпошлина везде одинаковая и составляет 350 руб. — баня без разрешения, и 2000 руб. — за капитальную постройку.

Могут ли отказать

Бывают ситуации, когда органы отказывают в постройке. Это может произойти, если:

• было обнаружено значительное расхождение в документах;
• наличие опечаток либо ошибок при подаче уведомления;
• поданные сведения не соответствуют техническому плану;
• был предоставлен не полный пакет документов;
• наличие нарушений при проектировании;
• не соблюдались санитарно-гигиентческие, противопожарные или строительные требования.

Таким образом, возведение бани для частного пользования в юридическом аспекте — более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Вспомогательные хозяйственные постройки, к которым относятся бани, в большинстве случаев, оформляются по одному принципу — на основании технического плана.

Источник статьи: http://tvoj-yurist.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-bani/

Строительство бани

Еще во времена средневековой истории на Руси парились в бане. Ни в одном европейском государстве не было сооружений, которые могли сравниться с исконно русской баней. Поэтому люди на Руси всегда были чистыми в отличие от рыцарей и королей.

И сегодня баня является довольно популярным местом. Теперь их строят не только по срочной необходимости, но и для духовного наслаждения. У многих есть дачные участки, на которых расположена баня.

Строительство банного домика можно доверить специализированной фирме или же заняться этим самостоятельно. Конечно, возведение бани своими руками потребует больше времени и терпения. Ведь нужно изучить определенные сведения об особенностях банного домика, а их имеется достаточно.

Продумайте, в какой зоне участка будет располагаться баня. Стоит выбирать самое возвышенное место , в таком случае отпадет необходимость проведения водоотводных труб. Лучше разместить постройку около искусственного или природного водоема.

Следите, чтобы баня была расположена с подветренной стороны по отношению к другим сооружениям на участке. С южной стороны лучше разместить входную дверь, так в зимнее время года у нее не будет огромного скопления снежных масс. А вот на западной или юго-западной стороне лучше разместить окна, чтобы любоваться солнечными лучами. Вам необходимо строго соблюдать правила пожарной безопасности. Банный домик должен находиться на расстояние 6-7 метров от ближайших построек.

Немаловажный вопрос касается качественного материала, из которого будет изготовлена баня. Стоит отметить, что самые первые банные постройки были изготовлены из дерева. Такой материал обладает минимальной теплопроводностью, а также экологичен для строительства.

В деревянном помещение всегда будет стоять свежий хвойные аромат. На прогревание деревянной бани уходит меньшее количество дров. Но соорудить самостоятельно такую баню непросто, потребуются услуги плотника, либо можно заказать готовый комплект сруба в специализированной организации.

Все знают о том, что для строительства бани рекомендуется использовать хвойные породы деревьев, такие, как сосна и ель . Но в этом качестве не каждое дерево может оказаться долговечным, ведь не всем известно, что не всякая сосна может быть пригодна для использования.

Если баня будет строиться в Ленинградской области, то для нее специалисты рекомендуют брать северную, карельскую ель или сосну . Древесина таких деревьев имеет большую плотность, так как хоть и в похожем климате, но эти деревья растут более медленно, и именно их опытные специалисты рекомендуют использовать. Из-за повышенной плотности показатели влажности у такой древесины низкие, и влагу она впитывает плохо.

Высокая пористость древесины южных пород не позволяет использовать ее в качестве материала для бань, так как такая структура хорошо впитывает влагу и подвержена гниению.
Толстые бревна слишком тяжелые, а тонкие плохо сохраняют тепло, поэтому оптимальным диаметром бревен считается 20-25 сантиметров .
Лучшим периодом для заготовки бревен является зима, так как в этот период в древесине количество влаги минимальное.

Хорошей альтернативой для строительства бани служит кирпич . Кирпичный банный домик прочный, пожаробезопасный. К тому же, не требует какого-то особого ухода. Время не затрагивает кирпичные постройки, оставляя их целостность и эстетичность.

Однако каменная баня обладает высокой теплопроводностью, поэтому потребуется много времени и дров, чтобы полностью протопить постройку. Единственным решением будет выполнить толстую кирпичную кладку, но на это уйдет много финансовых затрат.

Стойким материалом для строительства и эксплуатации банного домика являются газобетонные блоки , которые сейчас пользуются популярностью у дачников. Блоки обладают низкой теплопроводностью, что особенно значимо для бани. Газобетонный материал легкий и прочный. Основной его недостаток состоит в разрушение под действием влаги. Поэтому для защиты газобетонных блоков нужно защитить постройку снаружи и внутри . Это можно сделать с помощью грунтовки и керамической плитки.

Таким образом, для строительства банного домика необходимо изучить много деталей и нюансов. Но после строительства баня станет для вас настоящим райским местом.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/stroitelstvo_dlya_vseh/stroitelstvo-bani-5d92294fba281e00b14f3378