Строительство бань и домов подбирать

Проекты бань, преимущества готовых решений, особенности выбора проекта под ключ

Традиционная русская баня является одним из самых желанных строений на загородном участке. Ее польза не нуждается в доказательстве; каждый хочет иметь возможность приобщаться к целительным банным процедурам, дарящим умиротворение и душевное равновесие, как можно чаще. Не удивительно, что проекты бань на строительных сайтах являются популярным продуктом, пользующимся устойчивым спросом. Также известно, что большинство заказчиков останавливает свой выбор на готовом (типовом) проекте.

По народным мотивам: проект из сруба Источник cbs.com.ru

Преимущества готового решения

Вниманию застройщиков предлагаются типовые проекты на любой вкус и нередко в разной степени готовности, от бани под усадку, до бани под ключ. Готовый проект признается наиболее удобным для будущих владельцев вариантом, выгодным по многим причинам:

Профессиональные чертежи. Вы приобретаете полностью подготовленный к реализации пакет документации. Все чертежи и расчеты проведены специалистами, проверены, а нередко и неоднократно опробованы. Нередко у вас будет возможность увидеть уже реализованный проект вживую.

Возможность внесения правок. Многие строительные организации идут навстречу заказчикам и допускают некоторые изменения и дополнения (в расположении инженерных коммуникаций или в размере помещений) в чертежах бесплатно.

Экономия средств. Цены на готовые проекты бань ниже, чем на те, что разрабатываются индивидуально. Инженер-проектировщик давно учел все возможные расходы и минимизировал строительные риски.

Экономия времени. К строительству бани можно приступать немедленно.

Типовой проект бани с размерами готовая к возведению Источник strbuild.ru

Качество. Строительная бригада, неоднократно имевшая дело с подобными проектами, будет работать без ошибок и без задержек; процесс продуман до мелочей.

Индивидуальный проект нужен, если пожелания заказчика по каким-либо причинам не вписываются в существующие решения, или у участка есть особенности. Разработка бани с нуля (перебор вариантов, согласование деталей проекта, подбор материалов) может затянуться. Строительство также займет больше времени.

Как определиться с проектом

В предлагаемом разнообразии проектов бань недолго и потеряться, особенно, если учесть, что все они описываются сравнительно небольшим количеством характеристик. Если на время отложить в сторону эстетическую сторону вопроса (о вкусах, как известно, не спорят), то останется несколько критериев, оказывающих принципиальное значение на выбор окончательного варианта. В число значимых характеристик входят следующие параметры:

Площадь бани. Размер и вместительность задают уровень комфорта и функциональность постройки.

Баня с душем и туалетом под ключ – хоть и скромная по площади, но весьма комфортная Источник pinterest.at

Параметры постройки. Сюда входят конструктивные особенности (этажность, наличие мансарды или веранды), а также тип строительного материала, фундамента, вид кровли.

Планировка. Готовые проекты содержат обязательные помещения (раздевалку, моечную и парную); остальные могут присутствовать в разных комбинациях.

Дизайн. Если вы хотите обеспечить единство стиля для всех построек на участке, дизайн может сыграть решающую роль.

Как определиться с размером

Прежде чем погрузиться в увлекательные поиски подходящей бани, полезно определиться с площадью будущего приобретения; это поможет с ходу отсеять неподходящие по габаритам варианты и сэкономить массу времени. Желательные минимальные размеры бани задаются размерами трех помещений: раздевалки, моечной и парной, с учетом следующих факторов:

По нормам СНиП на одного посетителя должно приходиться от 3 до 4 м 2 полезной площади (за вычетом площади, занятой печью и другими девайсами).

Оценивается среднее количество посетителей, которые будут пользоваться баней одновременно.

Тамбур. Крайне необходимое помещение, уменьшающее потери тепла и защищающее от сквозняков.

Тамбур – помещение, от которого не стоит отказываться Источник remont.jollow.me

Если банными процедурами будут одновременно наслаждаться три человека, то минимально допустимой площадью будет считаться 12 м 2 , из которых на тамбур придется 1 м 2 , на предбанник и душевую – 5 м 2 , на парную – 6 м 2 .

Если вам по душе традиционная планировка из двух помещений (когда раздевалка совмещена с комнатой отдыха, а парная с моечной), обратите внимание на бани 3х4 или 3х5 м. Если вы хотите иметь отдельную моечную (установить душевую кабину), более комфортным станет вариант с размерами 4х4 или 4х6 м.

Как определиться с материалом

Хозяева, планирующие строительство столь полезного места отдыха и укрепления здоровья, должны также определиться с материалом. Стеновой материал напрямую повлияет на долговечность постройки и внутренний микроклимат. Выбор регламентируется правилами СНиП 30-02-97, и, поскольку бани чаше всего отапливаются дровяными печами, правила эти достаточно жесткие. Чтобы баня получилась функциональной и недорогой в эксплуатации, при определении материала руководствуются следующими критериями:

Соответствие условиям эксплуатации. Материал должен обладать устойчивостью к колебаниям температуры и повышенной влажности.

Баня в традиционном русском стиле Источник exceltut.com

Теплосбережение. Материал должен обеспечивать приемлемую теплоизоляцию внутренних помещений без дополнительных затрат.

Дополнительные параметры. На выбор влияет размер бани, место расположения, выделенный бюджет.

Веками бани возводились из древесины. Немалая часть современных решений, предлагаемых строительными организациями, также выполняется из этого уникального натурального материала. Многие не без оснований считают, что лучшие проекты бань должны быть выполнены только из дерева; причины скрываются в следующих преимуществах:

Экономичность при строительстве. Древесина является одним из самых доступных материалов; а строительные работы характеризуются сжатыми сроками и простотой.

Физические свойства древесины. Банные стены из качественного стройматериала обладают долговечностью, хорошей теплоизоляцией и естественной вентиляцией.

Экологичность. Постройка из дерева может похвастаться улучшенным качеством пара и здоровым микроклиматом, оказывающим положительное влияние на здоровье.

Проект угловой бани из дерева – её экологичность ни у кого не вызывает сомнения Источник srubytveri.ru

Недостатками древесины считают ее естественную усадку (из-за которой приходится делать перерыв в строительстве на 5-6 месяцев), пожароопасность и необходимость периодического ухода за деревянными стенами. На строительных сайтах можно увидеть бани из следующих деревянных стройматериалов:

Из бруса. Многими преимуществами обладает клееный или профилированный брус, современный материал, произведенный промышленным образом. Бани из бруса собираются быстро и качественно, демонстрируют хорошие теплоизоляционные свойства и обходятся дешевле, чем постройки из оцилиндрованного бревна. Материал пригоден для воплощения проектов любой сложности. Обрезной брус обычно не проходит процесс просушки и может деформироваться, что вызовет дополнительные расходы на утепление межвенцовых швов.

Из бревна. Бревенчатая баня имеет эстетичный внешний вид и рассчитана на долгосрочную эксплуатацию благодаря сохраненной структуре древесины. Как рубленое, так и оцилиндрованное бревно характеризуются простым монтажом, который усложняется лишь за счет большого веса бревен. Такие строения протапливаются быстро, а остывают медленно, обеспечивая дополнительный комфорт.

Бревенчатые бани славятся долговечностью Источник remontreal.ru

Каркасные конструкции. Каркасные бани, в которых натуральная древесина сочетается с другими материалами, становятся все более частым выбором. Каркасные конструкции возводятся быстро и не нуждаются в дорогостоящем фундаменте.

Из кирпича. Красный кирпич – экологически чистый материал, который используют для возведения стен, основания, печи и дымохода. Кирпичные бани отличаются эстетичным внешним видом, они долговечны и пожаробезопасны, но обладают высокой теплоемкостью, что сказывается на времени прогрева помещений. Дополнительная теплоизоляция поднимает стоимость проекта, но в целом кирпичная баня более доступна, чем бревенчатая.

Из блоков. В последние годы шлакоблоки, а также блоки из газо- и пенобетона стали активно использоваться для возведения бань. Материалы обладают разными техническими характеристиками, но все имеют небольшой вес и позволяют получить легкое и бюджетную постройку. Бане из блоков требуется надежная паро- и гидроизоляция, а также внешняя и внутренняя отделка.

Баня из блоков с деревянным фасадом Источник stroi-ideya.ru

Архитектурные особенности

На загородном участке баня может располагаться тремя способами: стоять обособленно, пристраиваться к какой-либо постройке либо встраиваться в нее. В зависимости от расположения определяется не только размер, но и дизайн, планировка, материал изготовления, подвод коммуникаций и банное оборудование.

Отдельная баня. Наиболее распространенный вариант, привлекательный большой свободой в выборе размера, планировки, материала и архитектурных решений. Многие проекты совмещают несколько функций, что нравится многим заказчиком. Комфортным и выгодным с финансовой точки зрения станет решение, объединяющее баню с гостевым домиком, подсобной постройкой или бассейном.

Совмещенная баня. Нередко баня проектируется как одно целое с летней кухней или хозяйственной постройкой, изредка пристраивается к жилому дому. Такое совмещение удачно с экономической точки зрения – обустраивается один фундамент, одна крыша и общие инженерные коммуникации. Основная тонкость заключается в соблюдении технологических условий и надежной изоляции помещений с высокой температурой и влажностью.

Источник статьи: http://blog.brigada174.ru/proekty-ban-preimushhestva-gotovyh-reshenij-osobennosti-vybora-proekta-pod-kljuch/

Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Содержание

• Регистрировать или не регистрировать?
• Новые правила регистрации
• На каком участке допускается строительство бани
• Основные требования к постройке
• Требования пожарной безопасности
• Порядок регистрации
• Пакет документов
• Что будет с незарегистрированными постройками

Регистрировать или не регистрировать?

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.

Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.

Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:

• Неразрывно связано с землей.
• Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

• Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
• Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
• С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

• Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
• От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
• От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
• До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
• От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
• От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
• От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.

Требования пожарной безопасности

В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:

• Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
• Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
• Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
• Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
• В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
• Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
• Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.

Порядок регистрации

Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:

• Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
• Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
• После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
• Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.

Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

• Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
• Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
• Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
• Межевой план земельного надела.
• Разрешение на строительство.
• Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
• Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
• Квитанции об оплате госпошлины.

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9028-normy-zakonodatelstva-o-stroitelstve-bani-na-sobstvennom-uchastke