Строительство бань и домов связь

Построить баню мечтает практически каждый мужчина, но многие из них считают такую постройку достаточно затратной затеей. Обратившись в компанию Доступный Дом вы сможете построить баню или сауну на своём приусадебном участке совсем недорого.

Перед началом строительства мы рекомендуем составить поэтапный план и предварительно подсчитать расходы. Мы также осуществляем подбор проекта и согласование договора, делаем анализ участка — проводим изыскания и проектирование. Либо мы можем привязать к местности уже готовый проект.

Строительство бани под ключ

Компания ДД-Строй предоставляет клиентам услугу строительство бани «под ключ». Она включает в себя следующие этапы:

Проектирование
Изготовление деталей
Внутренняя отделка
Монтаж печей в парную

При строительстве сруба бани мы выполняем следующие виды работ:

Фундамент
Обвязка
Половые лаги
Черновой пол
Возведение стен
Межкомнатные перегородки
Второй этаж
Кровля

Фундамент — основа всего здания, поэтому он должен быть прочным. На тип фундамента бани влияет:

Разновидность грунта
Тип будущей постройки (с подвальным помещением или нет)

На фундамент наносят гидроизоляцию. Сверху фундамента укладывают балки, собирая нижнюю часть бани — так называемую обвязку. Основой под пол служат половые лаги. Они позволяют создать проветриваемое подполье, усилить теплоизоляцию и звукоизоляцию, а также проложить между ними и черновым полом необходимые коммуникации.

После готовности пола приступают к сбору стен и межкомнатных перегородок. Когда первый этаж готов, приступают ко второму (если проект расчитан на два этажа). Только после полной установки всех стен начинают возводить крышу.

Наша компания использует новейшие материалы и строительные технологии. Они в сочетании с индивидуальным подходом к заказчику оптимизируют его финансовые расходы. Наши специалисты расскажут, какие этапы являются обязательными и помогут составить подробную смету.

Строительство бани — цена

Цена строительства бани включает в себя расчет «работа + материал». В стоимость входят такие виды работ:

Фундамент
Прокладка коммуникаций
Перекрытия
Стены
Перегородки
Вентиляция
Дымоход
Стропильная система
Кровля

В компанииа ДД-Строй можно заказать внутреннюю отделку бани. Мы осуществляем:

Монтаж чистового пола — он изготавливается из сухой доски. Такой пол создаёт особый микроклимат в помещении, имеет эстетичный внешний вид. Он непривередлив и прост в уходе, безопасен для людей, отличается хорошей теплоизоляцией
Установка деревянных окон. Их особенность — двойное остекление для сохранения тепла, звукоизоляции, долговечности, надёжности и минимальности конденсата
Монтаж межкомнатных дверей. Легко открываются и закрываются, отличаются особой прочностью и большим сроком службы
Обшивка интерьера выполняется из сухой деревянной вагонки — экологически чистого материала
Монтаж плинтусов и лестниц — завершающий этап внутренней отделки бани. Плинтус скрывает шов между полом и стеной, выполняя защитную функцию — не позволяет влаге проникнуть под напольное покрытие

В зависимости от объёма парилки бани наши специалисты могут установить печь. Она может быть только дровяной. Древесина — дешёвая и доступная разновидность топлива.

Стоимость возведения бани «под ключ» определяется индивидуально и зависит от таких составляющих:

Проект
Стройматериалы
Комплектация постройки
Дополнительные услуги

Стоит заметить, что строительство бани «под ключ» обойдётся дешевле сруба под крышей и внутренней отделки.

Возводя баню «под ключ» наши специалисты особое внимание уделяют парной. Для её создания мы выполняем следующие этапы:

Установка обрешетки. Обрешётка требует подложного материала. Оптимальный вариант — строительная фольга. Она будет отлично сохранять стены парилки от влаги, задерживая пар. Но обрешётка всё равно будет поддаваться воздействию влаги и впоследствии она может деформироваться. Во избежание этого бруски обрешётки крепят на специальные уголки, поэтому конструкция способна выдерживать без потерь устойчивости небольшие отклонения
Гидроизоляция стен. Гидроизоляцию требует стены, которые являются смежными с влажными помещениями. К таким относят: бассейн, ванную, прачечную, душевую. Лучше всего подойдет изоляция из вспененной основы и фольги
Утепление. Утепление проводится в следующем порядке — потолок, стены, пол. В качестве утеплителя используются минераловатные плиты или маты. Они производятся путем переработки минералов и считаются самым распространенным строительным утеплителем. Сверху мы монтируем фольгированную теплоизоляцию, отражающую тепло
Монтаж реек и вагонки камерной сушки. Вагонка изготовлена из осины. Облицовка стен из неё — отличное решение. Осиновая вагонка противостоит влаге, не обжигается, не темнеет, не деформируется от повышенной влажности и температуры

Источник статьи: http://dd-stroi.ru/info/homes-building/outdoor-sauna-house/

Разрешение на строительство бани в 2021 году

Продление «дачной амнистии» до 1 марта 2026 г. вызвало много вопросов среди владельцев загородных участков. Часто задаваемые — это нужно ли разрешение на строительство бани, на каких типах участках можно строить, какие документы необходимо подготовить.

Участки, на которых можно строить баню

Возводить баню можно не на всех типах земли, например установить постройку на земле, принадлежащей водному фонду нельзя. Она может быть построена на:

На участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который предназначен для застройки и расположен в населенном пункте.
На участке для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом данная земля должна использоваться не в коммерческих целях и быть пригодна для возведения на ней строений.
На садовых и огородных земельных участках, согласно ФЗ от 29-07-17 №217-ФЗ, которые относятся к садовым некоммерческим товариществам (СНТ).

Узнать категорию земельного участка можно на портале Росреестра при помощи Публичной кадастровой карты.

Для этого необходимо оставить онлайн-заявку на сайте, указав адрес или кадастровый номер участка. В течение пяти дней вам предоставят карточку объекта, в которой будут указаны вид разрешенного использования земельного участка и категория земель.

Стоимость услуги — от 150 рублей.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани в 2021

Формально, оформлять разрешение на строительство бани на собственном участке не нужно, при условии, что она не будет использоваться в коммерческих целях пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, существует список объектов недвижимости, при возведении которых, оформлять разрешительную документацию не нужно. Данный перечень включает в себя следующие виды построек:

гаражи и сооружения хозяйственного значения, которые были построены для личных нужд и не предполагают получения прибыли собственнику;
торговые киоски и строения, не входящие в список капитальных сооружений;
другие постройки, не противоречащие установленным нормам.

Пристрой к дому

Если баня является пристройкой к жилому дому и не является самостоятельным строением, то она подлежит обязательной юридической регистрации и для ее возведения необходимо получить разрешение в местной администрации.

Отдельно стоящая баня

Согласно Письму Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2020 года согласовывать строительство бани на дачном участке ни с кем не нужно. При этом неважно какая постройка будет возведена — на фундаменте или на сваях.

Таким образом, получить разрешение на строительство, а затем провести процедуру регистрации отдельно стоящей бани необходимо, если выполняется хотя бы одно из условий:

постройка имеет 2 или 3 этажа;
баня возводится без жилого дома на участке;
строение имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: комната отдыха, спальня, кухня, санузел и т.д.;
баня была установлена с целью получения прибыли.

Во всех остальных случаях, когда баня не предназначена для жилья и не является коммерческим строением достаточно подготовить технический план и передать его в орган Росреестра. Такие объекты недвижимости признаются как улучшение придомовой территории и являются частной собственностью хозяина участка.

Таким образом, если планируемая к возведению постройка, предполагает более одного этажа, будет отличаться большими размерами либо это будет пристройка к жилому дому, надо получать разрешение на строительство бани в 2021 году в администрации населенного пункта.

Нормы строительной, санитарной и противопожарной безопасности

Возведение бани, должно соответствовать не только градостроительным нормам, но и отвечать требованиям санитарной, строительной и противопожарной безопасности, которые установлены СНиП 30-02-97:

расстояние от бани до границ соседних участков, должно быть не менее 3 м.;
от отдельно стоящей постройки до жилого дома — не менее 5 м;
чтобы избежать загрязнения воды, расстояние от бани до ближайшего открытого водоема или колодца с питьевой водой, должно составлять более 20 м.;
строительство лучше производит на возвышенности, таким образом можно значительно уменьшить риск затопления;
при возведении сруба, все деревянные элементы необходимо пропитать специальным составом (антипереном), для предотвращения возгорания в случае образований трещин либо повреждении дымохода;
двери в бане, необходимо установить так, чтобы они открывались наружу;
если предполагается организация водостока, то допустимое расстояние сточной системы до границы соседнего участка, должно составлять не менее 1,5 м.;
при возведении бани с наличием в ней электричества — изоляция проводов и заземление, являются обязательными;
для обшивки потолка и стен внутри постройки необходимо использовать только пожаробезопасные материалы;
все теплогенерирующие элементы печки должны располагаться над уровнем пола не менее, чем на 12 см.;
для установки дымохода, необходимо использовать негорючие жаростойкие материалы;
наличие в бане огнетушителя и вентиляционных отверстий является обязательным условием;
перед топочной камерой обязательно укладывается защитный лист металла размером 65Х75 см.

Баня — это сложный строительный объект с повышенной пожарной опасностью, к которому предъявляют жесткие санитарно-гигиенические и противопожарные требования. Чтобы избежать возможных проблем при согласования постройки, рекомендуется заранее приготовить рабочий проект планируемой постройки.

Так, если будут обнаружены нарушения (например, не выдержано установленное нормами СНиП расстояние), их проще исправить на стадии проектирования, а не сносить уже готовое сооружение.

Правильное получение разрешения на постройку бани

Разрешение на строительство бани, можно получить в администрации населенного пункта в котором находится участок либо в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре).

Документы

Для получения разрешения на отдельно стоящее сооружение необходимо подготовить следующий пакет документов:

паспорт заявителя либо представителя;
документ, подтверждающий право на владение землей (договор дарения либо купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — можно не предоставлять, так как данные сведения находятся в свободном доступе и органы самоуправления могут запросить их в рамках межведомственного взаимодействия.;
план земельного участка — заказывается в районной администрации;
проект предполагаемой постройки, со сведениями об инженерных сетях, схемой расположения бани и указанием расстояния до других объектов, расположенных на участке.

Баня, которая является пристройкой к дому, будет рассматриваться как реконструкция здания, поэтому в этом случае принимаются во внимание следующие характеристики:

изменение площади;
соответствие с требованиями установленными пожарной инспекцией и санитарно-гигиеническими нормами;
сохранение запаса прочности стен и фундамента.

В местный орган самоуправления необходимо подать:

уведомление и проект на реконструкцию жилого дома, при этом на земельных участках относящихся к ИЖС или ЛПХ, разрешение на строительство было заменено на уведомление;
дождаться ответа.

Документ о разрешении строительных работ действителен в течении 10 лет с момента его получения.

После того, как баня будет возведена, нужно:

подготовить технический план дома вместе с пристройкой;
подать уведомление в местный орган самоуправлении о завершении реконструкции ОКС;
пригласить геодезистов, чтобы они произвели необходимые замеры;
дождаться проверку муниципальных органов на соответствие всем необходимым нормам;
получить уведомление о соответствии.

Если планируется возведение банного комплекса для коммерческого использования, вместо уведомления следует подавать разрешительный акт, также потребуется разрешение от соседей, СЭС, пожарной инспекции и Роснедра.

Сроки и стоимость

На рассмотрение уведомления у муниципального органа есть 10 дней для принятия решения. На составление техплана — не более 3-х недель.

Как правило, при соблюдении всех установленных норм, получение разрешения на возведение бани, проблем не вызывает и, если не было допущено ошибок, оформить все необходимые документы можно в течении месяца.

Стоимость услуг, варьируется в зависимости от региона. Так например в Москве и других крупных городах, подготовка технического плана может достигать 15 000-18 000 руб. В отдаленных регионах и небольших городах — 8 000-10 000 руб.

Госпошлина везде одинаковая и составляет 350 руб. — баня без разрешения, и 2000 руб. — за капитальную постройку.

Могут ли отказать

Бывают ситуации, когда органы отказывают в постройке. Это может произойти, если:

было обнаружено значительное расхождение в документах;
наличие опечаток либо ошибок при подаче уведомления;
поданные сведения не соответствуют техническому плану;
был предоставлен не полный пакет документов;
наличие нарушений при проектировании;
не соблюдались санитарно-гигиентческие, противопожарные или строительные требования.

Таким образом, возведение бани для частного пользования в юридическом аспекте — более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Вспомогательные хозяйственные постройки, к которым относятся бани, в большинстве случаев, оформляются по одному принципу — на основании технического плана.

Источник статьи: http://tvoj-yurist.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-bani/