Строительство бань полный цикл

Полный цикл строительства это

Этапы строительства объекта капитального строительства

1. Решение o строительстве, подготовительный этап, ГПЗУ

После принятия решения о необходимости строительства здания заказчик выполняет ГПЗУ — градостроительный план земельного участка или, для линейных объектов, проект планировки территории и проект межевания территории. Для подготовки ГПЗУ потребуется выполнить топосъёмку (или иметь актуальную) и подготовить схему размещения объекта. Также, при необходимости, потребуется согласование сноса (или пересадки) зеленых насаждений на участке.

2. Публичные слушания

В случае проведения публичных слушаний необходимо проинформировать население о начале процесса проектирования и строительства на земельном участке. Публичные слушания 一 возможность жителей территории, для которой они проводятся (обычно района) ознакомиться с проектом, при этом каждый вправе высказать свои предложения и замечания. Hо так как это не референдум, окончательное решение всё равно принимает правительство.

3. Инженерные изыскания

Инженерные изыскания являются исходными данными для территориального планирования и архитектурно-строительного проектирования. В соответствии со статьёй 47 Градостроительного Кодекса РФ, разработка проектной документации по постановлению правительства РФ №87 для объектов капитального строительства, а также строительство и реконструкция этих объектов по такой проектной документации, без проведения инженерных изысканий не допускаются . Нормативная база инженерных изысканий — Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006 и статья 47 Градостроительного Кодекса. Также следует иметь в виду требования технических регламентов. На данный момент фиксированного перечня необходимых инженерных изысканий для различных видов объектов законодательство не содержит — статья 15 технического регламента ФЗ-384 «О безопасности зданий и сооружений» гласит, что инженерные изыскания должны быть необходимыми и достаточными для того, чтобы спроектировать и построить безопасный объект, а необходимость и достаточность — сугубо оценочный критерий. Отправной точкой для определения необходимого перечня инженерных изысканий является информационная система обеспечения градостроительной деятельности , которая ведется в каждом регионе согласно статье 56 ГрК РФ. Помимо прочего, она содержит копии отчетов о результатах ранее проведенных инженерных изысканий. Тем не менее, всецело руководствоваться данной информацией всё же не стоит, и использовать её лишь как основу для анализа. По общему правилу, юридические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по инженерным изысканиям, должны быть членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий . По общему правилу результаты инженерных изысканий направляются на экспертизу либо одновременно с проектной документацией, либо до экспертизы ПД. В соответствии c частью 3.1 статьи 49 ГрК РФ экспертизу для инженерных изысканий можно не проводить если не требуется: 1) получение разрешения на строительство; 2) экспертиза проектной документации.

4. Технические условия

Для подключения будущего объекта к инженерным сетям перед началом разработки проектной документации необходимо получить технические условия (ТУ). Эти документы определяют максимальную мощность (нагрузку) на сети, срок подключения к ним, срок действия этих ТУ, а также стоимость подключения. ТУ получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей. В большинстве случаев для получения ТУ потребуется расчет нагрузок (мощности). ТУ будут выдаваться проектной организации в качестве исходных данных (в соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ). После получения ТУ заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и пр. Также ТУ необходимо получать при примыкании к существующим дорожным сетям. Для отдельных видов инженерно-технических сетей разработаны нормативы по подключению. Например, правила доступа к услугам по передаче электроэнергии определяет Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861.

5. Проектная документация

В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается для всех видов объектов, за исключением индивидуальных жилых домов до трёх этажей. Для них она не требуется в обязательном порядке, но может быть подготовлена по инициативе заказчика или застройщика. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что ПД можно не разрабатывать. Подробнее о проектной документации читайте: статья «проектная документация».

6. Утверждение проектной документации, экспертиза проектной документации

После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, а именно: — индивидуальных жилых домов и блочных таунхаусов до трех этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных домов — двух- и одноэтажных объектов, площадью не более 1500 м2, если они не являются жилыми (в некоторых случаях производственными) — некоторых видов буровых скважин Также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство. Статья: «экспертиза проектной документации»

7. Разрешение на строительство

Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение . Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства. Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется . Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.

8. Рабочая документация

Перед разработкой рабочей документации, по которой будут производиться строительные работы, как правило, застройщик ознакамливается и утверждает проектную документацию. Подробнее o рабочей документации читайте в этой статье.

9.Строительство, исполнительная документация

В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации . Он несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям. Кроме этого, застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства. Перед началом работ Заказчик обязан предоставить застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке. Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.

10. Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства объекта выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию — документ‚ подтверждающий соответствие построенною/реконструированного объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.

11. Эксплуатация здания

В первую очередь отметим, что любое здание или сооружение должно эксплуатироваться в строгом соответствии с его назначением (разрешенным использованием) и проектной документацией , с периодическим проведением эксплуатационного контроля, технического обслуживания и текущего ремонта. В ином случае эксплуатация объекта может быть приостановлена. В соответствии с ч.4 статьи 55_25 ГрК РФ периодичность и состав работ по техническому обслуживанию (включая наблюдения и осмотры) определяются, в том числе, проектной документацией. Поэтому мы рекомендуем включать в её состав инструкцию по эксплуатации для каждого объекта. К слову, указанная инструкция обязательна на данный момент только для жилых домов. За эксплуатацию объекта отвечает лицо, владеющее зданием (на основании права собственности, аренды, хозяйственного ведения и прочего) или лицо, привлекаемое собственником здания на основании договора. При привлечении физических и юридических лиц по договору, собственник здания обязан предоставить такому лицу полный комплект документации, необходимом для эксплуатации здания, в том числе: результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, инженерного оборудования и сетей и т.п.

Основные этапы строительства

Весь процесс строительства можно разделить на несколько основных этапов.

Подготовительный этап

На этом этапе проводятся подготовительные работы, которые непосредственного отношения к строительству пока не имеют, однако без выполнения этих работ стройка даже не начнётся.

1. Составление технического задания на планировку участка и проектирование дома;
2. Покупка/разработка проекта дома и сопутствующих построек;
3. Согласование и оформление разрешительной документации на строительство;
4. Если вы хотите иметь на участке сад, рекомендуется высадить его уже в самом начале, чтобы деревья могли расти и взрослеть пока идёт строительство дома.

Нулевой цикл

На этом этапе производится возведение фундамента дома и «нулевого» этажа, то есть подвала (если он есть в проекте). Выполняются следующие работы:

1. Снятие и сохранение плодородного слоя земли на месте построек
2. Рытьё котлована или траншей под фундамент (в зависимости от наличия подвала и типа фундамента). В случае ленточного фундамента и при отсутствии подвала выемку грунта под фундамент можно провести вручную, иначе лучше доверить это дело технике. После автоматизированной выемки грунта дно котлована зачищают вручную и желательно сразу после этого приступить к устройству фундамента, чтобы избежать замусоривания котлована в результате плохой погоды, обсыпания стен котлована и т. п.
3. Закладка необходимых коммуникаций под фундаментом (канализация, водопровод и т. п.). Желательно устроить под общей плитой фундамента дренаж и дополнительную сливную трубу для канализации, которую затем подключить к общей трубе слива посредством специального насоса.
4. Строительство и гидроизоляция фундамента, дренаж;
5. Установка общей заземляющей шины (в зависимости от проекта), к которой затем будет подключено заземление электросети дома;
6. Засыпка остаточных пустот вокруг фундамента, перекрытие подвала (при его наличии).

Основные строительные работы

Это этап выполнения основных строительных работ:

1. Возведение стен и перекрытие этажей
2. Монтаж внутренних перегородок, лестниц;
3. Строительство крыши и навесов;
4. Установка наружных дверей, ворот (для гаража), окон;
5. Внешняя отделка стен дома (сайдинг, штукатурка, фасадный кирпич, декоративный камень и т. п.).

Проведение коммуникаций

На этом этапе проводятся все основные коммуникации в доме и устанавливается часть инженерного оборудования:

1. Электрическая сеть (монтируется главный щит, прячется в стены основная проводка, делаются подрозетники и ставятся временные розетки);
2. Водопровод (прокладываются трубы, ставятся временные краны и заглушки);
3. Канализация;
4. Система отопления (трубы, нагревательный котёл);
5. Газ (при наличии).
6. Вентиляция и кондиционирование (вентиляционные короба и инженерное оборудование кроме внутренних блоков, которые монтируются на этапе внутренней отделки);
7. Охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение, интернет и телевидение (закладка кабельных линий).

Внутренняя отделка

1. Оформление потолков (покраска, подвесные или натяжные потолки);
2. Обработка стен (выравнивание, шпаклевка, поклейка обоев и т.п.);
3. Стяжка пола (для бетонных полов), укладка напольных покрытий;
4. Установка межкомнатных дверей;
5. Окончательный монтаж инженерного оборудования (осветительные приборы и розетки, датчики и управляющие блоки охранно-пожарной сигнализации, компьютерная сеть, телевизионное оборудование, радиаторы отопления, и т. п.);

Оформление интерьера и ландшафтный дизайн

Это последний этап, на котором интерьер дома и внешний вид участка окончательно приводят к желаемому виду .

1. Установка забора, ворот и калитки;
2. Устройство дорожек и подъездного пути к гаражу;
3. Разбивка цветников, живых изгородей, навесов из вьющихся растений (декоративный плющ, дикий виноград);
4. Обустройство бассейна и т.д.

Основные этапы строительства кирпичных домов

Ход строительства загородного дома можно разделить на несколько этапов. Некоторые этапы всегда одинаковы для всех видов зданий, другие имеют свою специфику в зависимости от типа строительного материала.

Давайте рассмотрим этапы возведения кирпичного дома — самого престижного и одного из самых распространенных типов загородных домов. Разумеется, речь идет о полном цикле строительства под ключ, от разметки участка до новоселья.

Строительство начинается с возведения фундамента.

Под кирпичными домами, обладающие значительным весом, обычно устраивают полнозаглубленные устои, заложенные на глубину промерзания грунта. Тип фундамента определяется на этапе проектирования в зависимости от характера почвы.

Полнозаглубленный ленточный фундамент позволяет оборудовать полноценный подвальный этаж, где целесообразно разместить технические помещения — котельные, бойлерные, систему водоподготовки, а также прачечную, спортзал, сауну, подземный гараж и т.п. Фундамент устраивается под всеми капитальными стенами дома — внешними и внутренними.

Кладка стен из кирпича

Кладка стен из кирпича — процесс, отработанный на протяжении тысячелетий. Его навыками должен обладать любой каменщик. В ходе кладки над оконными и дверными проемами устанавливаются железобетонные перемычки или выкладываются полукруглые кирпичные арки . Техника кладки полукруглых и стрельчатых арок и сводов известна с давних времен.

Укладываются плиты перекрытий, а в небольших строениях, возможны деревянные балки.

Кирпич — сравнительно холодный материал, обладающий высокой теплопроводностью. Кладка толщиной в два с половиной кирпича, обычная для кирпичных домов советской эпохи, не соответствует современным нормам теплосбережения. Чтобы дом получился не просто теплым, а экономичным с точки зрения затрат на отопление, кирпичные стены нужно утеплять . При этом целесообразно ограничиться толщиной кладки, обеспечивающей необходимую конструктивную прочность — в полтора или два кирпича.

Построенные кирпичные стены сразу же подводятся под крышу. На этом завершается первый этап — строительство конструктивной коробки.

Отметим, что кровля над отопляемым мансардным этажом, что типично для современного загородного строительства, устраивается утепленной и обязательно вентилируемой. Иначе в утеплителе будет конденсироваться влага, и утеплитель замерзнет. Над полноценным верхним этажом может быть устроен проветриваемый чердак под обычной, не утепленной кровлей. В этом случае следует утеплять перекрытие верхнего этажа.

Второй этап возведения кирпичного дома — инженерная разводка и все «мокрые» работы, включая устройство бетонных стяжек, оштукатуривание стен и перегородок. Разводка инженерных сетей проводится по возможности скрыто — внутри перекрытий и каркасных перегородок, которые к этому моменту уже построены. При этом необходимо обеспечить доступ к разъемным элементам труб и кабелей: их следует заключать в бетонную стяжку.

После того как «мокрые» работы завершены, нужно дать дому просохнуть.

Перед этим закрывается тепловой контур: устанавливаются окна и двери, — а зимой включается отопление. Это делается для того, чтобы перед началом чистовых отделочных работ в доме установилась стабильная плюсовая температура и влажность.

На данном этапе выполняется утепление наружных стен и кровли, финишная отделка фасадов и помещений. При утеплении стен используется одна из надежных, проверенных временем технологий — «вентилируемый фасад» или «мокрый фасад».

Внешняя отделка кирпичного дома, в принципе, может быть любой. Если в качестве наружной отделки предусмотрена отделка облицовочным кирпичом, то на этапе возведения несущих стен желательно предусмотреть закладку оцинкованной монтажной сетки или металлических стяжек в основную кладку.

Если этого не сделано, то нужно воспользоваться специальными дюбелями, чтобы связать облицовку с основной стеной. При этом должен быть оставлен вентиляционный зазор между основной кладкой и облицовкой.

Источник статьи: http://dom-srub-banya.ru/polnyy-tsikl-stroitelstva-eto/