Строительство гаража и бани на участке около дома

Где разместить гараж и другие хозяйственные постройки на участке?

Каждый, кто обзавелся земельным участком, обязательно включает в свои планы постройку гаража, часто баню, некоторые планируют заниматься животноводством, работать в огороде и в саду, а это требует соответствующих построек – мастерской, места для хранения инструмента, курятника и т.д. В отличие от квартиры, участок позволяет проводить много времени на природе, в работе на огороде и в саду, поэтому важно учесть удобство, функциональность всего комплекса, и не нарушить при этом существующие законодательные нормы.

Правила размещения гаража и построек согласно законодательству

Зачем мечтать и рассматривать варианты, если выбранный вариант может оказаться незаконным? Поэтому давайте начнем с норм законодательства относительно размещения гаража и других построек на участке.

Как разместить гараж, чтобы это не нарушало законы? Есть несколько вариантов размещения, существуют также правила и требования расположения гаража на участке. Рассмотрим все это подробнее.

Существуют нормы расстояний от забора до различных построек. Ворота для авто не должны быть на одной линии с забором, для безопасности нужно оставить 5 метров между оградой и гаражом. Авто при парковке возле ворот не должно становиться помехой для другого транспорта и пешеходов.

Важно также учитывать отдаленность гаража от других хозпостроек, а пространство перед гаражом может быть прикрыто навесом (важно, чтобы конструкция не была капитальной).

Можно совместить несколько гаражей, например, соседских, использовав стену одного гаража вместо забора. Это удачное решение, позволяющее сэкономить средства и место, причем решение вполне законное. Для этого нужно составить и подать в соответствующие органы соглашение о строительстве совместных объектов.

Для экономии материалов можно также построить гараж на границе, так, чтобы стена стала частью забора. Правда, для этого понадобится письменное разрешение соседей. Если они возделывают огород, то тень от постройки может падать на их участок и снижать урожайность.

Нормативами также закреплены требования по поводу расстояния от гаража до соседского жилого дома, дороги и других построек и объектов. Это расстояние должно быть не менее 6 метров. При этом по требованиям пожарной безопасности в помещениях должны быть обязательные средства пожаротушения. Гараж должен быть оборудован пожарной сигнализацией.

Основной документ, который регламентирует все эти требования – «Строительные нормы и правила». Если вы создаете гараж без фундамента – разрешения не потребуется, но для капитального строительства необходимо согласование с местной администрацией.

Размещая хозпостройки, важно учитывать, что они должны быть исключительно на заднем дворе и находиться в 5-8 метров от дома. Часто на участке строят душевую, баню, летнюю кухню.

Баню лучше разместить подальше от других зданий и рядом с водоемом. Это место должно быть удобно и эстетично. Возле дороги и забора баню располагать не стоит.

На участке понадобятся также хозпостройки для сельскохозяйственных работ. Это постройки для садовых инструментов, сарай для удобрений, место для отходов. Такие постройки могут быть поближе к огороду и на расстоянии 15-20 метров от дома. На таком же расстоянии от дома размещаются и фермерские постройки.

Фермерские постройки должны отступать на 4 метра от границ участка, остальные – с отступом не менее одного метра.

При строительстве курятника важно учитывать, насколько суровые зимы в регионе. Если зимы нехолодные, можно организовать маленькие домики, но если зимы суровые, нужны стационарные курятники.

Необходимо учитывать размер помещения из расчета один метр на 4-5 кур.

На участке также могут располагаться теплицы – она размещаются на солнечной стороне участка на расстоянии от забора не менее 4 метров.

Варианты размещения гаража

Мы уже вспомнили о варианте экономии – сооружения гаража одного на двоих с соседями, а также о возможности сэкономить на материале ограждения и размещения гаража на краю участка. Рассмотрим, где еще можно разместить гараж на участке и какие существуют варианты.

В продолжение вариантов экономии места и материалов, прежде всего стоит рассмотреть вариант пристроенного гаража.

Пристроенный гараж – это гараж, примыкающий к одной из стен дома.

Гараж может находиться справа или слева от основного здания, фундамент должен быть на одном уровне.

Можно разместить гараж прямо в доме. Это удобно: можно выгрузить вещи после поездки за покупками на удобное место между гаражом и кладовой или кухней, кому как удобнее, можно хранить инструмент, нужный для ремонта авто и полезный в быту, можно попадать в гараж к своей машине, не выходя из дома. И конечно, это экономит место.

Однако у такого решения есть и недостатки. В гараже может быть шумно, что не очень комфортно для жильцов, особенно если в доме дети.

Учитывая это, не нужно размещать гараж над спальнями и местами отдыха. Важно также хорошо продумать вентиляционную систему, чтобы выводить неприятные запахи. Особенно остро может стать вопрос, когда у кого-то из домашних аллергия на запах бензина или технические запахи.

Есть еще важная деталь. С одной стороны, размещение гаража внутри помещения – это экономия, с другой – вопрос отопления может привести к высоким затратам, а без отопления необходимо будет решать вопросы конденсата. Если же гараж разместить на цокольном этаже, отопление не понадобится.

Но и в таком случае есть некоторые неудобства, которые стоит учесть. Зимой придется бороться со снегом, а летом – с возможным подтоплением.

Отдельно стоящий гараж будет уместным, если разместить его на фрагменте участка, примыкающей к дороге. Так можно сэкономить большую часть полезной площади, а не выделять огромное место двора, чтобы разворачиваться или заезжать. Такое расположение также удобно тем, что выхлопные газы и шум машины не будут мешать жителям дома.

Выбирайте для отдельно стоящего гаража северную сторону участка, тогда это не будет угрожать урожаю. Также лучше разместить его подальше от зон отдыха, клумб и газонов, чтобы не нарушить задуманную эстетику.

Хозпостройки могут принять вытянутую форму. Разместив такую постройку на границе участка, она станет защитный щитом, отделяющим участок от дороги.

Любители поработать руками и создавать что-то полезное, всегда хотят построить на участке столярную мастерскую. Ее лучше максимально удалить от своего и соседских домов, чтобы лишний шум никому не мешал.

Важно провести туда хорошее освещение и продумать отопление. Мастерскую можно совместить с гаражом.

Размещение гаража и построек должно быть комфортным

Все строения, которые задуманы для отдыха – гостевой домик, открытая летная столовая, бассейн – размещают подальше от сторонних взглядов и шума. Террасу следует размещать на юг.

Продумывая размещение гаража, помните, что основное, чем действительно стоит руководствоваться при выборе варианта – это комфорт. Например, если разместить гараж на цокольном этаже, но не позаботиться о водоотводе, то каждую весну придется бороться с затоплением.

Рассматривая вариант гаража на цокольном этаже и пристроенного к дому гаража, учитывайте, что это очень комфортно по многим причинам, поскольку в таком гараже будет удобно разместить мастерскую, в которую можно попасть из дома, что важно особенно в метель или в ливень. На такой гараж, как и на пристроенный к дому, можно установить охранную систему, которая установлена на основное строение.

Особенно любят такие варианты мужчины. В мастерской или в гараже можно находиться сколько угодно, все коммуникации подведены, можно прямо там обустроить и душевую. Часто хозяйки тоже находят в этом плюс для себя, устанавливают там стиральную машину и газовое оборудование. Получается удобная хозяйственная часть, в которой приятно проводить время. Можно там также разместить котельную. Секрет, по которому люди любят находиться в таких помещениях – незаконченность интерьера, что, по мнению психологов, повышает способность к творчеству и к изобретениям.

Важно также продумать, как размещены постройки по отношению друг к другу. Например, размещать баню напротив гаража – не лучший вариант.

Двухэтажный гараж

Удачным вариантом организации гаража будет гараж в виде отдельностоящего двухэтажного строения. Это удобно по ряду причин. Он занимает мало места, двор с ним выглядит аккуратно, достраивать второй этаж можно по мере материальной возможности, он может стать уютным местом для встречи друзей и творчества, где можно шуметь, даже когда спят дети.

Такой гараж может выходить воротами на улицу или находиться во дворе. У каждого варианта есть свои преимущества.

Если такой гараж разместить у дороги, можно будет выезжать в любую погоду.

Заранее нужно продумать, как будет использоваться строение. Это может быть гараж со стоянкой и складом для хранения запчастей на втором этаже, можно использовать второй этаж как жилое помещение. Правда в таком случае нужно решить ряд вопросов – куда будут выводиться опасные испарения и как будет решен вопрос отопления.

Прежде чем сооружать постройки на своем участке, важно все хорошенько продумать, учесть потребности всех членов семьи, решить, как будет использоваться участок, как на нем удобно будет работать, как семья будет отдыхать, насколько будет уютно и комфортно всем на участке в разные времена года и при разной погоде – и только после этого создавать план строительства.

Источник статьи: http://zapodlico.ru/gde_razmestit_garazh_i_drugie_hozyaystvennye_postroyki_na_uchastke

Составление плана участка для размещения дома, гаража и бани

Разместить на участке дом, баню и гараж так, чтобы осталось достаточно места для выращивания овощей и фруктов, зоны отдыха с летним бассейном и детской площадки – задача не из легких. А жилье возводится на годы и хочется сразу все предусмотреть. Так, чтобы в момент строительства не столкнуться с множеством тонкостей, которые обойдутся в «копеечку», да еще и отодвинут время заселения.

Вариант планировки участка с домом, баней и беседкой

Особенности зонирования участка

Купив землю под строительство дачи или загородного жилья, многие сталкиваются с вопросом: «А что дальше?» Простой вариант – обратиться в архитектурное агентство, которое решит все проблемы, но при этом придется смириться с существенными затратами. Более сложный, но интересный – самому подготовить проект, получить разрешение на строительство. Начать следует с зонирования и планировки участка. При этом продумать для чего будет использоваться земля. Существует три подхода в освоении участка:

• Европейский. Приобретенная земля будет применяться только для проживания, отдыха;
• Традиционный. Участок покупался для проживания, ведения хозяйства, выращивания овощей и фруктов;

Пример зонирования и планировка участка с баней и гаражом

Комбинированный. Самый распространенный вариант в нашей стране. Предполагает зоны отдыха, ведения хозяйства, выращивания сельхозкультур.

Определившись с назначением, берем план дачного участка и приступаем к зонированию:

1. Выбирается месторасположение основных построек: дом, баня, гараж. Что важно знать: расстояние между жилыми зданиями должно быть не менее 6 метров, до границы с соседним участком – от 1,5 м; допускается расположение хозяйственных сооружений до соседей с отступом в метр. Следует учесть, что по нормам строение должно находиться за красной линией (удаленность от дорог и магистралей на расстоянии не менее 5 м, от проездов – от 3 м). Как расположить жилье с хозяйственным блоком, углубляя в периметр участка или нет, решает каждый для себя. Но к дому должен быть обеспечен свободный подход. При размещении всех построек учитывается уровень залегания вод, геометрия участка, траектория движение солнца, где будет находиться зона сада и огорода.
2. Хозяйственные деревянные постройки возводятся за основными сооружениями на удалении от 15 м.

На этапе зонирования участка определяются с типом будущего дома. Будет ли он единым строением с баней и гаражом или их планируется размещать отдельно.

Какой проект выбрать

Выделяют два основных фактора, влияющих на выбор конструкции дома и стройматериалов для возведения: возможности бюджета, размер участка. Строительство жилья – затратный проект, поэтому некоторые идут по упрощенному пути и возводят поэтапно, начиная с одноэтажного дома. Но не экономят на фундаменте. Делают его с учетом планируемых нагрузок в дальнейшем.

Если бюджет позволяет, то лучше построить двухэтажное жилье. Оно будет более компактно размещаться на участке, сохраняя при этом максимальное количество полезной площади.

Планировка двухэтажного дома позволяет располагать баню на первом этаже, а гараж в качестве пристройки. Но настоящую популярность получили дома с гаражом, совмещенным с баней. Компактность сооружений дает возможность сэкономить место для зоны отдыха, огорода. К тому же в таких комплексах есть прямой выход из гаража и бани в дом.

Вариант планировки дома с гаражом и с баней

А в дальнейшем возможна пристройка террасы или второго этажа над этим хозяйственным блоком. Преимущество комплексов неоспоримо, что наглядно показывают представленные фото таких объектов. Нередко приобретается участок с домом. И в этом случае возможно совмещение его с баней и гаражом, но затраты уже будут значительно выше.

Преимущества и недостатки домов с баней и гаражом

Выделяют несколько основных достоинств таких комплексов:

• Экономия средств. Выходит дешевле, чем раздельное строительство. Снижаются затраты на материалы для фундамента, стен, кровли;
• Комфортные условия. Как правило, предусматривается прямой выход из дома в гаражно-банный комплекс. Что не вызывает дискомфорта при эксплуатации в холодное время года;
• Компактность сооружений. Оптимальное использование полезной площади, экономия места на плане земельного участка под другие нужды;

Пример планировки дома с баней и гаражом

Возможность объединить систему отопления создает комфортные условия для эксплуатации каждого помещения в любое время года;

Удобный подвод остальных коммуникаций: вода, канализация, система электроснабжения, общая дренажная система.

К недостаткам относят дополнительные затраты на гидроизоляцию и утепление смежных стен.

Выбор материала для строительства

Еще на этапе проектирования следует определиться: из чего будут возводиться стены. Особо много вопросов возникает при выборе стройматериала для дома с баней и гаражом под одной крышей. Это связано с разными эксплуатационными характеристиками каждого сооружения:

• Дерево. Экологически чистый материал, который подходит для жилья и бани. К тому же не потребуется основательного фундамента для бани , так как строение не обладает значительным весом. Но дерево для гаража – не лучший вариант, так как будет впитывать все запахи, быстро загрязняться. К тому же не стоит забывать о нормах пожарной безопасности. Следует предусмотреть обработку древесины огнестойкими средствами;
• Кирпич. Относится к универсальному кладочному материалу. Подходит для строительства сооружений любого назначения. Но при отделке кирпичной бани обязательным условием является утепление и гидроизоляция стен. Кирпич – дорогостоящий и «тяжелый» материал, поэтому потребуется сделать капитальный фундамент, особенно если планируется двухэтажное строение. К преимуществам такого материала относят долговечность конструкций;
• Пено- и газобетонные блоки – вариант для тех, кто хочет сэкономить средства. К тому же их вес значительно ниже, чем кирпича, что позволяет сократить затраты на фундамент. Потребуется паро- и гидроизоляция стен. Пенобетонные блоки имеют пористую структуру, за счет чего отличаются хорошей теплоемкостью, но высоким показателем впитывания влаги.

Часто комбинируют несколько видов материалов для различных сооружений. Но для этого необходима качественная привязка пристроек к основному зданию.

Особенности дома с гаражом и баней

Даже постройка дачного дома начинается с разработки плана будущих сооружений. Без проектной документации в момент возведения жилья с баней и гаражом не избежать дополнительных затрат на исправление погрешностей, да и гарантию качества на полученный комплекс никто не даст.

Следует учесть ряд тонкостей:

Разные эксплуатационные условия. Баня требует экологически чистого материала для строительства и отделки. Для гаража предпочтение отдается материалу прочному и легкому в уходе. Проект одноэтажной постройки с сауной и гаражом на участке

Для дома важна долговечность, надежность, экологичность. Наиболее подходящими вариантами для комплексного сооружения будут: кирпич, пено- и газобетонные блоки. А вот с отделкой каждого помещения уже потребуется предусмотреть разные по свойствам материалы. Гараж хорошо уживется со штукатуркой и побелкой. А в бане из бруса не стоит забывать про качественную гидроизоляцию и утепление. Дом отделывается под любой вкус, благо проблем с выбором финишного материала не возникает;
Гидроизоляция и утепление фундамента должны быть выполнены качественно. Скачки температур и повышенная влажность оказывают негативное воздействие на него. Необходимо предусмотреть дренажную систему;

Схема гидроизоляции и утепления фундамента

Разные параметры микроклимата являются показателем для утепления и гидроизоляции смежных стен;

Система вентиляции для гаража. Должна быть полностью исключена возможность проникновения угарного газа или запахов нефтепродуктов в баню, дом;

Банная печь. Масса изделия существенная, поэтому под нее предусматривают фундамент. Стены, пол вокруг печи отделываются негорючими материалами. Систему вентиляции располагают рядом с ней. Воздуховод должен быть выполнен строго по технологии, иметь свободный доступ для чистки.

Если учесть эти нюансы, то можно избежать следующих неприятностей: плесень, сырость, быстрое разрушение строений, пожар.

Особенности проектирования

При составлении предварительного плана для каждого блока комплекса учитываются разные тонкости:

1. Дом. Количество этажей, набор комнат их размеры, наличие террасы на втором этаже или крыльца, где будет находиться входная зона. Местоположение ванной, кухни, туалета — эти помещения плотно связаны общими коммуникациями: вода, канализация в доме. Поэтому размещение должно быть рядом.
2. Гараж. Размер рассчитывается из габаритов, количества автомобилей, будет ли в нем оборудована дополнительная зона хранения со стеллажами, требуется ли смотровая яма.
3. Баня. Должна иметь ряд помещений: парилка, душ, тамбур, комната отдыха, санузел и канализация в бане. Нередко баня имеет два входа через дом и террасу.

Проект и планировка бани из бруса с бассейном

При проектировании такого комплекса предусматривают разделение гаража и бани общим тамбуром или отдельными входами в дом. Составив предварительный план, приступают к решению следующих вопросов:

1. Выбор материала для стен.
2. Вид фундамента. Зависит от предыдущего пункта и этажности предполагаемого строения. Чаще отдается предпочтение ленточному виду фундамента. Параметр заглубления выбирается в зависимости от типа грунта, глубины залегания грунтовых вод, рассчитанной нагрузки.
3. Кровля. Рекомендуют для комплексного строения двускатную крышу. Обеспечивает легкий сход осадков. Конструкция получается менее затратная, чем другие виды. Материал лучше выбирать «легкий»: ондулин, шифер, металлочерепица, мягкая кровля.

Схема с размерами двускатной крыши

Инженерные системы. Их компактное расположение позволит значительно сэкономить на материалах, обеспечить бесперебойную работу. На этом этапе учитывается местоположение кухни, ванной и санузла в доме; душевой, санузла в бане.

Участок под индивидуальное строительство стоит немалых денег, поэтому размещенный на нем комплекс дом-гараж-баня под одной крышей значительно сэкономит часть земли под другие нужды. Да и финансовые затраты на строительство будут снижены, благодаря общему фундаменту, единой кровле, смежным стенам.

Источник статьи: http://proekt-sam.ru/plans/planirovki-domov-s-garazhom-i-baney.html