Технический план на баню 2017

Технический план бани или гаража

Технический план бани или гаража

Межевание

Постановка на кадастровый учет

Снятие с кадастрового учета

Кадастровые работы по подготовке технического плана бани или гаража несколько отличаются от кадастрового учета Жилого дома отсутствием необходимости получения разрешения на строительство для целей постановки на кадастровый учет и регистрации прав.

В процессе проведения кадастровых работ по подготовке технического плана осуществляются следующие этапы:

✔ Выезд на участок кадастрового инженера в целях проведения необходимых замеров и геодезической привязки контура здания к участку.

✔ Формирование поэтажных планов и технического описания бани или гаража

✔ Привязка геодезических координат здания к земельному участку

✔ Формирование технического плана в форме электронного документа в формате XML (запись на оптический диск)

✔ Передача Заказчику или в подразделение Росреестр технического плана в целях постановки на кадастровый учет и регистрации прав на нежилое здание бани или гаража

Документы, которые потребуются от вас для проведения кадастровых работ:

• Проектная документация или архитектурный, эскизный проект (при наличии)
• Техническая документация БТИ, РТИ, поэтажные планы и экспликации (при наличии)
• Разрешение на строительство (при наличии)
• Свидетельство или выписка на земельный участок
• Нотариальная доверенность

Источник статьи: http://zemlegal.ru/tekhnicheskiy-plan/tekhnicheskiy-plan-bani-ili-garazha/

Где и как заказать технический план дома и других объектов недвижимости

На сайте вы найдете информацию о том, что такое технический план и кто его готовит. В данной статье подробно рассмотрим, как и где заказать техплан на дом, баню, гараж и другую недвижимость, куда лучше обратиться за изготовлением технических планов.

Для чего делают техплан – коротко о главном

Основная роль, которую выполняет техплан – это описание недвижимости для дальнейшей ее регистрации в органах Росреестра. Как самостоятельный документ техплан практически нигде не нужен, (за редким исключением, когда решаются индивидуальные спорные вопросы, например, в суде). В то же время без него невозможна постановка на кадастровый учет. О том, что такое технический план, для чего нужен, мы повторяться не будем (подробно писали в статьях: «Технический план — что это? Виды техпланов», «Зачем и для чего нужен технический план»). А вот как заказать технический план, куда обратиться, рассмотрим детально.

На какую недвижимость нужно заказывать техлан?

У вас есть недвижимость, которую необходимо поставить на кадастровый учет. Вы — физическое или юридическое лицо. Владеете маленьким участком земли, или несколькими гектарами – это не важно. Главное — вами движет желание поставить свое фундаментальное строение или его часть (коттедж, баню, квартиру, торговый комплекс или сеть электропередач) на кадастровый учет. В результате появляется возможность полноправно распоряжаться имуществом. Для этого необходимо подготовить самый важный документ, который подается на регистрацию в Росреестр — заказать технический план. Предположим, вы построили на садовом участке дом, баню и гараж. На какой объект недвижимости из перечисленных понадобится техплан? В соответствии с 221 законом о кадастре, недвижимость подлежит кадастровому учету. Гражданский кодекс (ст. 130) говорит, что к недвижимости относится любое фундаментальное строение (которое неразрывно связано с землей и нет возможности его перемещения без повреждения целостности). Следовательно, вам надо заказать технический план дома, бани и гаража, на каждое строение свой, – если все эти объекты имеют фундамент.

Как заказать технический план дома и прочих построек?

В изготовлении техплана заинтересован собственник недвижимости. По статистике, за изготовлением технических планов жилых домов чаще всего обращаются физические лица, для оформления техпланов нежилых зданий и сооружений – юридические лица. Гаражи, бани и прочие постройки подлежат кадастровому учету реже, нежели жилые и садовые дома. Это обусловлено тем, что оформление техплана – мероприятие, требующее времени и финансовых затрат. Для того, чтобы заказать технический план дома или другого строения – требования практически одинаковы – а вот насколько необходим кадастровый учет дополнительных построек для собственника – это другой вопрос. Хоть закон и предписывает учитывать недвижимость в кадастре — не все придерживаются такого порядка.

Разберем по порядку как заказать технический план дома.

Ищем подходящую кадастровую компанию.

Это может быть государственная контора либо частная. Лучше заказывать техплан поблизости, даже если в другом районе нашли дешевле – имейте ввиду, что возможно придется ездить не раз к кадастровому инженеру, (поставить подпись, подвести дополнительные документы и т.д.), а при удаленности компании – это может потребовать значительных затрат времени. Найти подходящую компанию в своем регионе вы можете при помощи каталога исполнителей кадастровых и геодезических работ.

Выясняем все нюансы подготовки технического плана.

Прежде чем заказать технический план дома (заключить договор подряда на данную услугу с кадастровым инженером), выясните какие именно действия входят в перечень услуг, и какие документы нужно будет подготовить самостоятельно. Цепочка действий, как правило, такова:

• Представление по запросу кадастрового инженера необходимых документов
• Выезд инженера или геодезиста на объект (обмер дома)
• Запись информации на электронный диск
• Передача диска на регистрацию в Росреестр (обычно через МФЦ или госуслуги)
• Получение выписки ЕГРН о том, что недвижимость поставлена на кадастровый учет

Чаще всего по договору, кадастровый инженер готовит диск с записью техплана и передает в руки заказчику, который сам идет в МФЦ и подает заявление о регистрации. Однако, за дополнительную плату, кадастровые инженеры берутся довести дело до конца, «под ключ». Эта услуга обычно стоит дороже. Выбор остается за заказчиком.

Где заказывать техплан: в БТИ или у кадастрового инженера?

Где заказать техплан на дом или другие строения мы уточнили ранее – поближе к дому, теперь выясним какую кадастровую компанию выбрать частную или государственную?
По старинке все привыкли, что изготовлением кадастровых документов занимается БТИ (бюро технической инвентаризации). На сегодняшний день, дела обстоят иначе. Закон делегирует изготовление технического плана только кадастровому инженеру. Только он имеет право подписи техплана и должен быть членом саморегулируемой организации. Все эти требования возникли с изменениями, пришедшими в кадастровое законодательство в 2017 году.
Кадастровый инженер может работать самостоятельно, как ИП, а может быть сотрудником кадастровой компании (частной или муниципальной).
Самое главное, что надо уяснить, что ответственность за подготовленный техплан несет сам инженер, независимо от того, числится ли он в БТИ или работает самостоятельно.
Как правильно выбрать кадастрового инженера мы подробно писали в статье: «Как проверить кадастрового инженера в реестре, аттестат, лицензию, его работу?». Квалифицированный и грамотный специалист подготовит технический план на любой объект недвижимости, поэтому прежде, чем заказывать техплан на дом, квартиру или другое имущество следует промониторить рынок кадастровых услуг в вашем регионе, во избежание неприятностей и приостановок регистрации со стороны государства.

Стоимость разработки технического плана, цена подготовки

Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона. Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров. Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.

Источник статьи: http://geostart.ru/post/506

Возможно ли зарегистрировать баню без наличия на участке дома?

Приобретая или получая в качестве наследства земельный участок, нередко бывает так, что новый собственник начинает застройку земельного участка с бани, а затем некоторое время использует ее не по прямому назначению, а, например, для проживания.

Казалось бы, что в этом такого? Если участок был куплен за немалые деньги, то на застройку останется не так много средств, и на дом – может банально не хватить. Так что многие считают, что разрешение на строительство им не нужно и возводят баню. И только через какое-то время начинают строить дом, после чего баня начинает использоваться по прямому назначению.

Итак, строительство бани завершено, нужно начинать регистрировать право собственности, проводить коммуникации. И на этом этапе у очень многих начинаются первые трудности.

Могу поделиться жизненной историей, которую поведал мне близкий друг. Купив с супругой участок недалеко от Москвы, они решили начать строительство именно с бани. Как только стройка была завершена, было решено провести газ. Была потрачена немалая денежная сумма, подготовлен проект и фактически на завершающем этапе остров встал вопрос, касательно регистрации объекта вспомогательного использования – бани.

Обратившись к кадастровому инженеру, им подготовили Технический план на здание который они вместе с заявлением отправили на регистрацию. И как результат – получили приостановку, поскольку разрешения на стройку получено не было.

Люди возвели на участке баню. Соблюдали отступы от границ участка и теперь попросту не могут зарегистрировать ее. Люди потратили немалую сумму на проект газопровода, стали возводить отдельное сооружение для размещения газового оборудования, которое также собирались зарегистрировать, но получили приостановку.

Так, по Градостроительному кодексу РФ (ч.2 ст.51) возведение объектов капитального строительства возможно лишь при наличии разрешения на строительство , исключением являются случаи, указанные в этой статье.

Получается, что для возведения объекта вспомогательного использования никакие документы не нужны (п.3 ч.17 ст.51). А ведь наша баня – относится к числу подобных объектов, поэтому строить ее можно без разрешения, и даже без уведомления о начале стройки.

И мой товарищ делал именно так. Начинал строительство бани без получения разрешительной документации. Нужно добавить, что баня строилась на абсолютно пустом участке, где нет никаких построек. И ключевой момент, на участке во время подачи заявления касательно регистрации бани – дом отсутствовал.

Получается, что при рассмотрении документов на баню, регистратор не воспринимал ее в качестве вспомогательного объекта и потребовал предоставить необходимую документацию.

Управление Росреестра по Московской области изложило собственное видение по вспомогательным объектам в письме от 07.02.2019 г. №50-70010-1018119. Так, в документе было пояснение, что вспомогательный объект можно возводить без получения разрешения лишь в случае, когда уже есть основной объект, т.е. жилой дом.

Вспомогательный характер постройки не зависит от желания собственника, поскольку задача данного объекта заключается в обслуживании основной постройки.

Эта позиция также подтверждается и в судебной практике. В качестве примера привожу определение ВАС РФ от 03.12.2012 №BAC-15260/12, где указывается на обязательное наличие основного здания, по отношению к которому построенный вспомогательный объект будет выполнять свою обслуживающую функцию.

Классификатором видов разрешенного использования участков определено, что на участке под застройку частными лицами, разрешается возведение индивидуального жилого дома, гаража и других подсобных сооружений.

В итоге получается, что все вспомогательные сооружения могут выполнять свою роль только при наличии жилого дома. И только при его наличии их можно возводить без подготовки разрешительных документов.

Надеюсь, что данная статья поможет выбрать правильный путь, когда начнется стройка на участке.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/kadastr50/vozmojno-li-zaregistrirovat-baniu-bez-nalichiia-na-uchastke-doma-5d15f4fdce50f400ad402a27

Технический план дома на земельном участке

Технический план дома — документ, составленный в электронном виде кадастровым инженером, подтверждающий права владельцев. План содержит данные собственника и точные параметры постройки: этажность, площадь , привязка к географическим координатам, состав строительных материалов. Также дкумент помогает подготовить дом к юридическим сделкам, исключить случаи мошенничества.

Техплан требуется для ввода в эксплуатацию здания. Требования к оформлению документов представлены в Федеральном закное 218 и Приказом Минэкономразвития №953 2015 года.

В нормативных документах прописаны случае, когда регистрировать строения не нужно. Это не требуется для временных построек и сооружений без фундамента. Обратите внимание, что процедура регистрации строений на садовых участках и землях населённых пунктов отличается.

Зачем вам техплан на дом

Необходимость технического плана на практике обуславливается созданием или постройкой объекта недвижимости. Ввод в эксплуатацию и последующая регистрация строения невозможны без юридической регистрации. Отсутствие технического плана ставит под сомнение права собственности и, соответственно, запрещает проведение сделок. К числу юридически значимых действий над объектами недвижимости относятся дарение, отхождение в наследство, купля-продажа, передача во временное пользование (аренда). Если отсутствует техплан на дом в Московской области, собственник не сможет осуществить регистрацию по месту нахождения своего владения.

Фактически любая сделка или изменение технических параметров объекта приведут к необходимости изготовления документации. Выполнение плана на уже зарегистрированные постройки потребуется перед изменением планировки или организацией работ по реконструкции здания. Заказать технический план дома как услугу кадастрового центра рекомендуется при подготовке к судебным прениям. Отсудить дом или участок без правоустанавливающей документации будет затруднительно.

В числе частых причин, по которым обращаются в кадастровые компании, – отсутствие данных на объекты в едином государственном учете. В эту группу входят постройки, возведенные в советский период, а также здания, по которым обнаружены ошибки в существующем учете кадастра. Исправление неверных сведений по объектам доступно при оформлении соответствующего заказа.

Проверить постановку на кадастровый учёт объектов недвижимости вы можете на карте Росреестра.

Как выглядит технический план

Приказом Минэкономразвития №953 2015 года с 1 января 2017 года введены в действие требования к разработке кадастровой документации. В нормативе приводится единая форма плана, обязательного к исполнению на всей территории Российской Федерации. По аналогии с техпаспортом, содержание должно включать два раздела.

Текстовая часть

В части текстовой техплана дачного домика должны отражаться следующие сведения:

• Персональные данные и юридические реквизиты сторон – заказчика и исполнителя;
• Подробная информация о предстоящих работах – месте, времени, объеме;
• Описание участка, на котором будут проводиться исследования;
• Технические параметры объекта (площадь в метрах или гектарах и другие имеющиеся характеристики);
• Отчет кадастрового инженера.

Графическая часть

В части графической должны быть отражены следующие сведения:

• Схематичное изображение геодезических параметров;
• Подробный план объекта;
• Чертежный контур;
• Схематичное изображение места проведения работ.

Стоимость изготовления технического плана

В Гео Плюс вы получите гарантию регистрации в Росреестре и пожизненну гарантию на точность работ. За последний год более 300 строений было поставлено на кадастровый учёт. Получите качественную услугу за приемлимую цену

Источник статьи: http://geoplys.ru/uslugi/tehplan/