Техплан на баню 2017

Технический план для постановки на кадастровый учет. Что ждет владельцев в 2017 году?

Технический план для постановки на кадастровый учет на недвижимое имущество является обязательным условием для совершения любых манипуляций с ним, будь то сделки по отчуждению объекта или любые иные юридические действия. Бумага является подтверждением факта постановки строения на кадастровый учет. Документ содержит информацию о постройке, занесенную в Государственный Кадастр Недвижимости.

Если дом поставлен на учет, то кадастровый паспорт на него можно заказать в отделении Росреестра. Когда объект не был поставлен на учет или подвергался реконструкции, возникают сложности. Появляется необходимость изготовления актуального технического плана на конструкцию для передачи сведений в регистрирующий орган. Подготовкой плана может заниматься лишь профессиональный аттестованный кадастровый инженер, который получил соответствующую лицензию. Среди прочих обязательных требований к исполнителю работ можно выделить наличие печати и электронной цифровой подписи.

Набор документов для изготовления техплана

Кадастровый инженер может разрабатывать технический план на основании:

• кадастровых паспортов и выписок из ГКН;
• разрешения на введение здания в эксплуатацию;
• разрешение на присвоение объекту почтового адреса;
• проектной документации;
• техпаспорта, выданного до начала 2013 года.

Действующие законодательные акты позволяют возводить объекты индивидуального жилищного строительства без подготовки проектной документации и получения разрешения на начало строительных работ.

Законом допускается получение сведений о конструкции из подготовленной должным образом декларации. В большинстве случаев граждане заполняют бланк самостоятельно или при содействии кадастрового инженера. К набору документов обязательно прикладывают бумаги, подтверждающие законность распоряжения участком со стороны заявителя.

Для большинства ситуаций итоговый перечень бланков, составляющих технический план строения для постановки на учет в ГКН, включает:

• свидетельство в подтверждение полномочий на владение и распоряжение земельным участком;
• декларацию.

Существуют и документы, которые заявитель может предоставить по личному желанию. Специалисты рекомендуют прикладывать их к общему комплекту. Речь идет о:

• разрешении на начало строительных работ;
• постановлении о присвоении конструкции почтового адреса.

Как выглядит техплан на строение

Изготовление технического плана для постановки на кадастровый учет осуществляется для каждой постройки в отдельности. Документ может быть представлен в электронной форме или в качестве бумажного носителя. В составе техплана присутствуют текстовая и графическая части. Графический раздел представлен сведениями из кадастрового плана местности с отражением расположения строений. Схематические изображения наносит кадастровый инженер после проведения топографической съемки.

В текстовой части документа присутствует несколько раздело. Речь идет о:

• титульном листе;
• кратком содержании;
• перечне исходных данных;
• сведениях о проведенных расчетах и снятых измерениях;
• характеристиках здания;
• графических чертежах;
• заключении, составленном кадастровым инженером.

Крайне важно избегать ошибок при составлении техплана на коттедж, поскольку они могут стать причиной для отказа в совершении юридических действий с объектом, в том числе в государственной регистрации прав на имущество.

Как изменится технический план для постановки на кадастровый учет в 2017 году?

С первого дня 2017 года на территории РФ обретают силу новые правила регистрации прав на дачные постройки. До этого момента продолжает действовать так называемая «дачная амнистия», которая позволяет переводить имущество дачных и садовых товариществ по упрощенной схеме — путем подачи заполненной декларации.

Как только новые поправки обретут силу, легализовать любые конструкции, расположенные на дачных и садовых землях, станет несколько сложнее. Речь идет не только о жилых домиках, но и о гаражах, банях, прочих строениях. С начала 2017 года в качестве основания для постановки объектов на кадастровый учет будут считать исключительно техплан конструкции.

Декларации и сегодня не будут принимать к рассмотрению в уполномоченных органах без оплаты государственной пошлины. Ее размер составит 350 рублей. Заявитель должен будет предоставить оригинал декларации и чека об оплате государственного сбора в отделение многофункционального центра или Росреестра. С начала января 2017 года без оформленного по существующим нормам технического плана решить проблему не удастся. Разработкой документа может заниматься лишь профильный специалист или сотрудник БТИ. Кадастровый инженер занимается выполнением обмеров, вычислением точных координат постройки и разработкой документа. В большинстве случаев на перечисленные выше процедуры уходит не более недели.

Представители компетентных органов уверяют, что нововведения не приведут к усложнению процедуры для граждан и организаций. Они считают все этапы постановки объекта на кадастровый учет отработанными и доступными. Технический план в Москве можно заказать у специалистов Мосземком.

«Дачной амнистией» условно называют ФЗ-93, который отрыл для граждан возможности по упрощенному оформлению прав собственности на отдельные разновидности недвижимого имущества. Он начал действовать в сентябре 2006 года. Документ позволяет легализовать дачные земли по облегченной схеме, минуя массу бюрократических проволочек. Для этого достаточно посетить любое из отделений Росреестра и подать паспорт или кадастровый план землевладения в комплекте с любой бумагой, подтверждающей законное получение заявителем указанной территории. Изначально сроки действия нововведения не были установлены. Не так давно законодатели пролонгировали ее действие до марта 2018 года, но это касается лишь регистрации прав на землю и объекты индивидуального жилого строительства.

На собственников возлагается обязанность по оповещению налоговых органов о своих обязательствах по уплате сборов до начала 2017 года.

Собственники объектов недвижимости, которые не получали квитанции от налоговых органов на уплату сборов, должны уведомить учреждение об этом факте до конца текущего года. При нарушении этого требования собственник принимает на себя обязательство по оплате долгов за прошедшие три года и выплате штрафа, составляющего 1/5 указанной суммы. Официальные издания указывают об этом положении, ссылаясь на разъяснения ФНС.

Наложение штрафных санкций грозит и тем, кто не прислушался к требованию относительно оформления прав на недвижимое имущество. В июле власти получат полномочия на снос самовольных построек, площадь которых не достигает 50 кв.м. Речь идет о конструкциях, которые признаны самостроем в судебном порядке. Поиск незаконно возведенных зданий будут вести путем аэросъемки местности и сопоставления их с информацией, хранящейся в ГКН, ЕГРП и архиве БТИ.

От Минфина поступило предложение облагать налогом на имущество любые постройки, состоящие на кадастровом учете, но не оформленные в собственность. Данная инициатива является составной частью проекта налоговой политики РФ на ближайшие два года. В настоящее время граждане уплачивают налоги лишь с тех объектов, на которых оформлены права собственности. Эти пользуются многие правонарушители в попытках сэкономить. Представители государственных служб сообщают, что в ГКН и вовсе отсутствуют данные о наличии домов, расположенных на более чем 4 миллионах участков, переданных гражданам для ведения индивидуального жилого строительства. Компании более склонны к легализации возведенных зданий. Аналогичная проблема у юридических лиц возникает в отношении 58 тысяч земель, отведенных под жилищное строительство, и чуть менее 142 тысяч земель под ИЖС.

Остались вопросы? Заполни заявку! Специалисты компании Мосземком отвечают максимально быстро.

Источник статьи: http://moszem.com/texnicheskij-plan-dlya-postanovki-na-kadastrovyj-uchet/

Где и как заказать технический план дома и других объектов недвижимости

На сайте вы найдете информацию о том, что такое технический план и кто его готовит. В данной статье подробно рассмотрим, как и где заказать техплан на дом, баню, гараж и другую недвижимость, куда лучше обратиться за изготовлением технических планов.

Для чего делают техплан – коротко о главном

Основная роль, которую выполняет техплан – это описание недвижимости для дальнейшей ее регистрации в органах Росреестра. Как самостоятельный документ техплан практически нигде не нужен, (за редким исключением, когда решаются индивидуальные спорные вопросы, например, в суде). В то же время без него невозможна постановка на кадастровый учет. О том, что такое технический план, для чего нужен, мы повторяться не будем (подробно писали в статьях: «Технический план — что это? Виды техпланов», «Зачем и для чего нужен технический план»). А вот как заказать технический план, куда обратиться, рассмотрим детально.

На какую недвижимость нужно заказывать техлан?

У вас есть недвижимость, которую необходимо поставить на кадастровый учет. Вы — физическое или юридическое лицо. Владеете маленьким участком земли, или несколькими гектарами – это не важно. Главное — вами движет желание поставить свое фундаментальное строение или его часть (коттедж, баню, квартиру, торговый комплекс или сеть электропередач) на кадастровый учет. В результате появляется возможность полноправно распоряжаться имуществом. Для этого необходимо подготовить самый важный документ, который подается на регистрацию в Росреестр — заказать технический план. Предположим, вы построили на садовом участке дом, баню и гараж. На какой объект недвижимости из перечисленных понадобится техплан? В соответствии с 221 законом о кадастре, недвижимость подлежит кадастровому учету. Гражданский кодекс (ст. 130) говорит, что к недвижимости относится любое фундаментальное строение (которое неразрывно связано с землей и нет возможности его перемещения без повреждения целостности). Следовательно, вам надо заказать технический план дома, бани и гаража, на каждое строение свой, – если все эти объекты имеют фундамент.

Как заказать технический план дома и прочих построек?

В изготовлении техплана заинтересован собственник недвижимости. По статистике, за изготовлением технических планов жилых домов чаще всего обращаются физические лица, для оформления техпланов нежилых зданий и сооружений – юридические лица. Гаражи, бани и прочие постройки подлежат кадастровому учету реже, нежели жилые и садовые дома. Это обусловлено тем, что оформление техплана – мероприятие, требующее времени и финансовых затрат. Для того, чтобы заказать технический план дома или другого строения – требования практически одинаковы – а вот насколько необходим кадастровый учет дополнительных построек для собственника – это другой вопрос. Хоть закон и предписывает учитывать недвижимость в кадастре — не все придерживаются такого порядка.

Разберем по порядку как заказать технический план дома.

Ищем подходящую кадастровую компанию.

Это может быть государственная контора либо частная. Лучше заказывать техплан поблизости, даже если в другом районе нашли дешевле – имейте ввиду, что возможно придется ездить не раз к кадастровому инженеру, (поставить подпись, подвести дополнительные документы и т.д.), а при удаленности компании – это может потребовать значительных затрат времени. Найти подходящую компанию в своем регионе вы можете при помощи каталога исполнителей кадастровых и геодезических работ.

Выясняем все нюансы подготовки технического плана.

Прежде чем заказать технический план дома (заключить договор подряда на данную услугу с кадастровым инженером), выясните какие именно действия входят в перечень услуг, и какие документы нужно будет подготовить самостоятельно. Цепочка действий, как правило, такова:

• Представление по запросу кадастрового инженера необходимых документов
• Выезд инженера или геодезиста на объект (обмер дома)
• Запись информации на электронный диск
• Передача диска на регистрацию в Росреестр (обычно через МФЦ или госуслуги)
• Получение выписки ЕГРН о том, что недвижимость поставлена на кадастровый учет

Чаще всего по договору, кадастровый инженер готовит диск с записью техплана и передает в руки заказчику, который сам идет в МФЦ и подает заявление о регистрации. Однако, за дополнительную плату, кадастровые инженеры берутся довести дело до конца, «под ключ». Эта услуга обычно стоит дороже. Выбор остается за заказчиком.

Где заказывать техплан: в БТИ или у кадастрового инженера?

Где заказать техплан на дом или другие строения мы уточнили ранее – поближе к дому, теперь выясним какую кадастровую компанию выбрать частную или государственную?
По старинке все привыкли, что изготовлением кадастровых документов занимается БТИ (бюро технической инвентаризации). На сегодняшний день, дела обстоят иначе. Закон делегирует изготовление технического плана только кадастровому инженеру. Только он имеет право подписи техплана и должен быть членом саморегулируемой организации. Все эти требования возникли с изменениями, пришедшими в кадастровое законодательство в 2017 году.
Кадастровый инженер может работать самостоятельно, как ИП, а может быть сотрудником кадастровой компании (частной или муниципальной).
Самое главное, что надо уяснить, что ответственность за подготовленный техплан несет сам инженер, независимо от того, числится ли он в БТИ или работает самостоятельно.
Как правильно выбрать кадастрового инженера мы подробно писали в статье: «Как проверить кадастрового инженера в реестре, аттестат, лицензию, его работу?». Квалифицированный и грамотный специалист подготовит технический план на любой объект недвижимости, поэтому прежде, чем заказывать техплан на дом, квартиру или другое имущество следует промониторить рынок кадастровых услуг в вашем регионе, во избежание неприятностей и приостановок регистрации со стороны государства.

Стоимость разработки технического плана, цена подготовки

Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона. Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров. Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.

Источник статьи: http://geostart.ru/post/506