Фасад бани в огороде

Особенности оформления бани на участке

На территории частного дома или же дачи есть строения. Это дом, хозяйственные постройки, крытый бассейн, сауна. В законодательстве РФ прописаны объекты, подлежащие обязательной регистрации. А для их возведения необходимы документы. Надо ли оформление на возведение сауны и нужна ли ее регистрация?

Краткое содержимое статьи:

На каком участке строить сауну

Земельная, садовая часть, находящаяся в частном использовании, имеет определенное назначение. Возвести сооружение можно на:

• земле в населенном пункте, которая предназначена под застройку ( оформление сауны на участке ИЖС ) ;
• земля, используемая в сельскохозяйственных целях – есть личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
• дачная часть земли, если объект признан не капитальным. Эти участки включены в товарищества и приравниваются по правам к ИЖС.

На иных категориях земель стройка запрещена. Допустим, есть земли, отведенные только для ведения сельского хозяйства.

После определения возможности стройки сауны на земельном участке, который является частной собственностью , готовят проект. Исходя из него определяют, необходимо ли оформление.

Внимание. Если строение капитальное, имеющее подвод коммуникаций, а также в 2 этажа с жилыми комнатами, тогда требуется разрешающая бумага на строительство и обязательное оформление в Росреестре.

Нотариально оформленный капитальный объект можно дарить, сдавать в аренду, продавать. Все сделки заключают нотариально, следуя законам РФ.

Необходимо разрешение на возведение

Капитальное здание, имеющее подвод коммуникаций, имеющее жилые комнаты, регистрируют в обязательном порядке. Также необходимы бумаги, дающие разрешение на строительство сауны на участке .

Нужно ли оформлять здание, к которой будет подведена вода, отопление, электричество, имеющая два этажа? Да, это капитальное строение и подлежит обязательной регистрации по законам государства. На ее возведение необходимо получить пакет документов, разрешающий строительство.

Если же в предполагаемой постройке не будет удобств, коммуникаций, нет жилых комнат, тогда это считается хозяйственной постройкой и оформления не требует.

А также нужно получать соответствующую папку, если принято решение сауну пристроить к дому. В этом случае нужно изменить план дома и утвердить его. Учитывают пожарную безопасность, влияние на фундамент основного дома, увеличение квадратных метров.

Правила по СНиП для строительства

Для правильного возведения частной бани на своей земле, необходимо соблюдать правила. Они прописаны в СНиП 30-02-97. Учитываются санитарные и противопожарные нормы.

Несоблюдение правил и норм влечет за собой отказ в регистрации, вплоть до сноса дома.

Соблюдение норм санитарной безопасности

Перед тем как получить разрешение на строительство, нужно сделать план будущего здания, согласно указанным метрам по СНиПу:

1. Расположение постройки до соседнего садового участка – 1 м до соседнего дома, сарая -15 м.
2. Баня должна быть в восьми метрах от дома (дачи), иного жилого помещения.
3. От сауны до зеленого насаждения (лес) – 15 м, до деревьев – 4 м, кустарник – 1 м расстояние.
4. Если есть на своем участке колодец с питьевой водой, расстояние от здания до него 12 м.
5. Парная в обязательном порядке, не должна стоять в низине. Это избавит от подтопления в период таяния снегов и проливных дождей.
6. Подготавливая котлован для фундамента, нужно быть уверенным, что под землей нет коммуникаций.
7. Если есть водное пространство (ставок) до него должно быть расстояние – 20 м.
8. При планировке стройки обратить внимание на потоки ветра. Чтобы дым из трубы не шел в сторону соседей.

Внимание. Рассматривают также водоотлив. Сбор сточных вод не должен загрязнять грунт. В некоторых случаях устанавливают герметичный накопитель.

Если не учесть сточные воды (канализацию), будет наложен штраф за загрязнение окружающей среды. Также возможно установление полной очистки воды при помощи септиков.

Правила противопожарной безопасности

Русская парилка – это объект повышенной пожароопасности. В ней установлена печь с открытой топкой. Часто сауну возводят из бруса, повышенная температура внутри пожароопасная. Для контроля введены правила по СНиП 2.01.02-85, СНиП 21.01.97, ГОСТ 9817-95.

Основные пункты:

1. Дерево, применяемое в стройке, обрабатывают составами, которые препятствуют воспламенению. А также используют породы, которые выделяют меньше смолы при нагревании.
2. Перекрытие в месте выхода дымохода должно быть сделано из негорючего материала. Радиус от трубы 75 см.
3. Возле печки потолок, стены и пол облицуют негорючим материалом (металл).
4. Печь выкладывают таким образом, что отдел для топки возвышают над полом минимум на 10 см (поддувало).
5. В помещении обязательное наличие вентиляции, огнетушителя.

Электропроводка также имеет свои правила: определенное сечение кабеля, выключатель-автомат, тумблер «защитное отключение».

Расстояние от забора до бани

Сауну возводят из различных материалов:

• деревянный брус;
• кирпич;
• блоки и панели.

А также есть различные виды стоков:

• сточная канава;
• отдельная яма.

• 

Исходя из этого, делают выбор места для стройки парилки. В правилах СНиП расстояние от ограждения до объекта 3 метра. Постройка не должна занимать соседнюю площадь, а слив не будет размещен под ногами у соседей.

От соседнего дома до сауны должно быть не менее 8-ми метров. Есть вариант уменьшить расстояние, если постройка из негорючего материала (кирпич). Тогда расстояние может быть уменьшено на 2 метра.

Если проводят стройку на земле, где нет соседских объектов, тогда отступ от забора 3 метра. В эту сторону можно сделать сливную яму, расстояние будет 2,5 м.

Расстояние между хозяйственными объектами должно быть не меньше 1 метра и баня должна полностью осматриваться со стороны (не загроможденная другими объектами).

Как правильно оформить сауну в собственность

Регистрация состоит из нескольких этапов. Прежде чем зарегистрировать парную с удобствами и комнатами для отдыха, как капитальное строительство, на него необходимо получить разрешение.

Внимание. Нельзя сначала построить объект, а после этого его узаконивать. Это государственными органами считается самостроем и будет наложен штраф. А если парная в природной зоне, охраняемой законом, тогда снос.

Как оформить разрешение строительства бани на даче

Документ на строительство требуется в том случае, если это будет капитальный объект. В случае если это простая постройка с «буржуйкой» или же строение, примыкающее к другому хозяйственному объекту (сараю), ничего не требуется.

Положительный результат получают в местном органе самоуправления (исполком). Заявление на разрешение подают в МФЦ. Вместе с заявлением необходимы:

• паспорт оригинал и копия;
• документы за землю, выписка из ЕГРН;
• план земли;
• схема, на которой изображена будущее здание и остальные постройки, а также границы соседних земель с нанесением расстояний до объектов, ограждений.

Есть случаи, когда хозяин не может самостоятельно заняться узакониванием. Тогда нужно нотариально оформить доверенность с правом подписи на человека, который будет заниматься сбором и сдачей бумаг.

• 

По прошествии 10-ти дней орган, принявший все копии, выдает правоустанавливающую бумагу на строительство бани .

Внимание. Если есть нарушения в схеме, орган выдает отказ.

Положительный ответ действителен 10 лет. По истечении этого срока можно продлить, подав дополнительно документы.

Как правильно оформить баню на земельном участке

После возведения строения, как отдельно стоящего капитального здания, требуется его регистрация в Росреестре.

Если здание возводилось без пакета бумаг (в одно время разрешение не требовалось), тогда можно объект зарегистрировать по упрощенной схеме «дачная амнистия». Это прописано ФЗ от 30,06,2006 № 93-ФЗ.

Для обязательного узаконивания необходим технический паспорт (план) на строительство.

Регистрацию права собственности можно сделать способами:

• 

• в Росреестре, МФЦ лично;
• письмом с уведомлением;
• онлайн на сайте Росреестра.

Для примера:

1. Подача заявления онлайн-сайт Росреестра – выбор закладки «кадастровый учет»

1. Заполнение формы пошагово

1. Приложенные копии (сканированные документы с четкими печатями и подписями, датами).
2. Оплата услуг (приложение квитанций из банка), получение подтверждения заявки.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Необходимые документы:

• заявление;
• паспорт и копия;
• правоустанавливающие бумаги на землю, выписка из ЕГРН;
• земельный план;
• разрешение на стройку;
• техпаспорт;
• квитанция об уплаченной государственной пошлине.

В течение 10 дней идет оформление постройки. На руки хозяину выдают выписку из ЕГРН с соответствующей записью.

Если баню не регистрировать

Если хозяин посчитал, что регистрация не нужна, тогда может быть следующее:

1. Штраф 20% от суммы налога, которую не выплатили. Если баня больше 50 м 2 , тогда нужно будет заплатить полную сумму налога в течение трех лет и штраф.
2. Судебное разбирательство. Объект считают самовольно построенным , находят нарушения санитарных и других норм.

Баня без регистрации не может быть подаренной, проданной или сдана в аренду.

Вывод

Баня считается капитальным строением, если в ней есть:

• комнаты отдыха;
• проведено электричество, отопление, вода.

Если помещение больше 50 м 2 , тогда нужно платить налог.

Для возведения такого строения необходимо разрешение. А по завершении строительства – регистрация в Росреестре.

Не нужно регистрировать в государственном порядке пристройку к хозяйственным постройкам , малое помещение без удобств и коммуникаций.

Для разрешения и регистрации необходимо выполнить ряд правил, собрать пакет документов. Если все сделать законно и правильно можно избежать судебных разбирательств и штрафных санкций. Надо ли нарушать закон, показано в видео:

Источник статьи: http://landshaftdizajn.ru/osobennosti-oformleniya-bani-na-uchastke/

Баня в саду (36 фото): особенности выбора типа постройки и этапы строительства

Летняя садовая баня – мечта любого дачника. Здесь можно прекрасно отдохнуть после рабочего дня в саду, здесь можно собирать друзей, наконец, здесь просто удобно мыться и производить гигиенические процедуры. Чтобы построить собственную баню, одного желания мало: нужны знания, в том числе достаточно специфические, и о них мы будем говорить.

Баня – это не только место отдыха и помывки, это традиция, это комфорт, это здоровье.

Что нужно знать

Выбор типа бани

Вариантов конструкций для бани может быть множество.

Наиболее существенный вопрос, причем существенный и в финансовом, и во многих других планах, это вопрос выбора типа конструкции. Разместить оборудование и помещение можно в деревянном срубе, каркасно-щитовом здании, кирпичном домике, постройке из бетонных блоков и т.д.

Каждый тип сооружения требует различного подхода, от фундамента до метода утепления и пароизоляции, от противопожарных мер до выбора печи. Как мы с вами понимаем, с появлением новых условий или изменением старых неизбежно меняется цена строительства и сложность работ, поэтому тут следует подумать хорошенько.

Пенобетон также используют для строительства банных помещений.

Мы не будем пытаться навязывать свое мнение в столь серьезных вопросах, но если рассмотреть примеры уже построенных объектов, то можно обратить внимание, что так или иначе преобладают два вида конструкций – деревянные и кирпичные. Давайте рассмотрим их более подробно и постараемся оценить с точки зрения целесообразности строительства на дачном участке.

Тип сооружения	Достоинства	Недостатки	Особенности
Кирпичная	Кирпичное сооружение намного более надежно и долговечно; Кирпич отличается более высокой пожарной безопасностью; Кирпичные стены прекрасно сохраняют тепло; Долговечность постройки может превышать сотню лет	Необходимо больше времени, а, следовательно, и дров на прогрев кирпичного помещения из-за высокой теплоемкости материала; После долгого отсутствия в неэксплуатируемом банном помещении из кирпича возникает неприятная сырость и холод; Строительство кирпичного сооружения потребует больших затрат, больших сроков и больших усилий	Изнутри помещение можно отделать деревянной вагонкой, такой антураж станет неотличим от деревянного аналога
Деревянная	Дерево при нагревании выделяет комплекс эфирных масел и смол, которые создают приятный запах и неповторимую атмосферу, а некоторые породы оказывают целебный эффект; Деревянная постройка более традиционна и естественна; Помещение из бруса быстрее прогревается; Дерево лучше сохраняет тепло; Дерево обладает лучшей паропроницаемостью и создает более здоровый баланс между влажностью и насыщенностью воздуха кислородом; С деревом проще и быстрее работать; Потребуются меньшие финансовые затраты	Древесина подвержена гниению и биологической коррозии, поэтому она гораздо сильнее боится влаги и требует соответствующей обработки, которая все равно не может гарантировать адекватной долговечности; Древесина горит, а с учетом печного отопления это являет собой серьезную опасность; Достаточно большая проблема для неподготовленного строителя подобрать и выбрать материал с учетом условий его эксплуатации	Требует опыта работы с печным оборудованием, так как представляет собой пожароопасный объект

Важно!
Кроме всего прочего, вы должны рассмотреть разные варианты вот с какой позиции: что ближе лично вам в смысле ваших профессиональных навыков и опыта?
Ведь строить кирпичное сооружение или аналог из бруса – это очень разные вещи с точки зрения техники выполняемых работ и используемого инструментария.

Деревянные «теремки» и домики выглядят очень мило и отлично вписываются в садовый антураж.

Если говорить про кирпич, то тут, без сомнения, все несколько сложнее. Здесь мы видим массу «мокрых» и тяжелых работ, материал не так податлив, и в случае ошибки просто лопается, оставляя сквозные трещины на стенах. Однако это не значит, что для работы с деревом никаких навыков иметь не нужно.

Главная идея заключается в том, чтобы подобрать такую технологию строительства, где основные необходимые к освоению навыки были максимально лично для вас понятны и осваиваемы максимально быстро и легко. Это зависит от личного опыта каждого человека, и говорить с полной уверенностью о превосходстве какого-то одного метода нельзя.

Работа с древесиной проще и привычнее, однако также требует умений и опыта.

Но все же, если обратиться к практике, мы увидим, что та же каркасная технология проще осваивается дилетантами, чем капитальное каменное строительство. Поэтому если вы не имеете вообще никакого опыта в стройке, рассмотрите этот вариант, хотя каркасная баня – штука недешевая в силу нестандартных условий влажности и температурных режимов.

Кроме материала и типа конструкции, следует выбрать его размеры, конфигурацию и планировку. Это будет парная с предбанником или там еще будет хозблок, бассейн и прочие помещения? На этот вопрос следует ответить сразу.

Для загородного сада вполне достаточно иметь небольшую баньку.

Важно!
По нашему мнению для дачи вполне достаточно минимальной конфигурации, то есть в бане должна быть парная и предбанник-раздевалка.
Все остальные потребности можно удовлетворить в доме или подсобных помещениях на участке.

Выбор места для бани

На фото — традиционно расположенная у водоема парная.

Еще один важный вопрос, который необходимо решить заранее – это выбор местоположения постройки на участке с учетом всех его особенностей и ваших личных предпочтений. Однако вам придется в любом случае выбирать между «могу» и «хочу», поэтому наши рекомендации носят идеалистический характер, а на практике следует выбирать некую «золотую середину».

Идеальным местом считается возвышенность неподалеку от водоема. Это может быть высокий берег реки или пруда, а также естественное возвышение рельефа рядом с искусственным озером или бассейном.

Пример хорошего места.

Важно!
Строить парную на низком берегу не следует из-за слишком высокого уровня грунтовых вод и опасности паводковых затоплений.

Возвышенность позволит упростить организацию дренажно-канализационной системы за счет естественного уклона, но следует помнить, что предметы на подъеме видны издалека. Если вы не хотите слишком часто демонстрировать соседям и случайным прохожим подробности своей интимной стороны жизни, желательно продумать живую изгородь или найти тихое место.

Лучше всего найти тихое место, где никто без надобности не ходит.

Кроме того, желательно, чтобы парная была не слишком далеко от дома, но и не на отшибе. Хорошо, когда от нее до зоны отдыха (летняя кухня, зона барбекю и т.д.) остается небольшое расстояние. (См. также статью Барбекю для дачи: особенности.)

Важно!
Парная должна находиться в пределах прямой видимости относительно дома, так как это даст возможность следить за процессом топки и поведением детей рядом с топкой во время вынужденных отлучек.

Вообще такие постройки принято ставить в задней части участка или, по крайней мере, в его глубине. Неприемлем вариант, когда при входе на территорию вашей усадьбы первым делом встречается баня, а не дом.

Баня на садовом участке своими руками строится в глубине или задней части сада.

Также нежелательно располагать сооружение вблизи дорог общего пользования: дышать пылью и выхлопными газами во время отдыха не есть хорошо. Кроме того, вам будет не совсем уютно находиться на всеобщем обозрении или в пределах слышимости посторонних людей.

Теперь поговорим о соседях. Если вы хотите оставаться с ними в дружественных отношениях, но место для бани выбрано рядом с их участком, спросите их разрешения, точнее просто обсудите этот вопрос с их участием. Конечно, вы хозяин своей территории и указывать вам никто права не имеет, но если к людям проявлять внимание, это сделает их добрее, и отношение к вам изменится в лучшую сторону.

Планируя расположение, не забывайте о соседях.

Кроме морально-этических и психологических моментов не будем забывать и о том, что парная дымит и является небезопасным объектом, потому разговор с соседями неизбежен. Также важно помнить, что если соседский дом и ваша парная находятся рядом, вы можете доставлять неудобства шумом веселья и дымом печи.

Схема возможного расположения парилки.

Важно!
Желательно располагать банное помещение с подветренной стороны относительно преобладающего ветра, чтобы не задымлять участок во время топки печи.
При этом задымлять соседей – также не выход.

Некоторые технические моменты

Дрова – традиционный и любимый многими вид топлива.

Еще на этапе подготовки и планировки вам следует решить несколько технических моментов:

• На каком виде топлива будет работать печь? Если это газ или электричество, следует узнать, достаточно ли прочна система подачи на ваш участок для увеличения потребления или мощности. Если это дрова – тогда следует выделить место для заготовки (рубки) и хранения дров;
• Какая техника будет привлечена к работе? Если это будет тяжелая техника (экскаватор, кран и т.п.), то следует продумать маршруты их передвижения по участку, иначе строители разворотят вам весь сад, и огород не пощадят;
• Нет ли запрещающих правил, принятых в вашем дачном кооперативе или товариществе относительно подобных объектов? Это можно узнать у соседей или администрации;
• Как изменится ландшафт участка? К парной придется построить дорожку, подвести канализацию и водопровод, а это все – земляные работы, которые могут плохо сочетаться с существующим дачным дизайном и обстановкой.

Еще один пример идеально расположенного объекта.

Важно!
Садовые бани своими руками строить можно и нужно, однако следует принимать во внимание все риски и потери, которые повлечет строительство, и сопоставить их с вашими возможностями и простой целесообразностью.

Этапы строительства

Каркас, фундамент и кровля готовы, дело за малым.

Если вы все-таки решили строиться, вам не помешает наша инструкция:

1. Строим столбчатый или малозаглубленный ленточный фундамент (зависит от почвы и типа постройки) . Для этого выполняем разметку, земляные работы, ставим опалубку и арматурный каркас, бетонируем и ждем созревания бетона, выполняя меры по уходу за ним;

Начинаем с фундамента.

1. Делаем нижнюю обвязку фундамента брусом 150х150 мм, соединяя его в полдерева и фиксируя к бетону анкерами . Между бетоном и деревом прокладываем 2 слоя рубероида;

Делаем обвязку брусом.

1. Выставляем вертикальные стойки каркаса из бруса 150х150 мм в углах, местах пересечений стен и у входной двери . Остальные стойки ставим из бруса 150х100 или 150х50 мм с шагом около 1.2 м. Выравниваем по уровню и фиксируем временными ригелями;

Выставляем стойки каркаса.

1. Делаем верхнюю обвязку брусом 150х150 мм по всему периметру и между противоположными стойками . Соединяем в полдерева, к стойкам крепим стальными уголками или врубкой и гвоздями;

Делаем верхнюю обвязку.

1. Сооружаем стропильную систему, обрешетку и кладем кровельный пирог . Кровля должна быть изолирована от пара и влаги в соответствии с условиями парной (следует учитывать при выборе материалов для изоляции и отделки);

Выполняем кровельные работы.

1. Кладем лаги пола из доски 150х50 мм, пустое пространство заполняем минеральной ватой слоем 10 – 15 см с надежной паро- и гидроизоляцией . Сверху укладываем влагостойкую фанеру и делаем стяжку, также можно зашить доской из водостойкой древесины;

Пол утепляем ватой.

1. Стены зашиваем снаружи фанерой OSB-3 для мест с повышенной влажностью, укладываем между стойками каркаса плотную каменную вату, которую с наружной стороны закрываем ветрозащитой, а изнутри – гидроизоляционной мембраной для бани . Затем зашиваем стены изнутри водостойкой фанерой или вагонкой;

Зашиваем и утепляем стены.

1. Вставляем окна и двери, выполняем фасадные работы . Лучше всего использовать вентилируемые системы типа деревянного сайдинга или блокхауза, также можно обшить вагонкой;

Отлично смотрится блокхауз.

1. Устанавливаем печное оборудование, подводим водопровод и канализацию, обеспечиваем отток воды из душевой и парной, делаем вентиляцию и дымоотвод .

Устанавливаем печное оборудование и дымоход, подводим коммуникации.

Важно!
Использовать пенопласт в качестве утеплителя не следует из-за его горючести и способности выделять при горении опасные токсины.

Вывод

Построить собственную баню – сложная, но выполнимая задача. Затраты труда и финансовых средств окупятся стократно удобством и комфортом отдыха в личной парной. Мы надеемся, что наша статья и видео в этой статье помогут вам в этом нелегком, но полезном деле.

Источник статьи: http://9dach.ru/bani/666-banya-v-sadu