Что нужно для того что бы построить баню дома

Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Содержание

• Регистрировать или не регистрировать?
• Новые правила регистрации
• На каком участке допускается строительство бани
• Основные требования к постройке
• Требования пожарной безопасности
• Порядок регистрации
• Пакет документов
• Что будет с незарегистрированными постройками

Регистрировать или не регистрировать?

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.

Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.

Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:

• Неразрывно связано с землей.
• Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

• Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
• Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
• С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

• Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
• От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
• От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
• До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
• От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
• От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
• От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.

Требования пожарной безопасности

В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:

• Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
• Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
• Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
• Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
• В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
• Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
• Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.

Порядок регистрации

Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:

• Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
• Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
• После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
• Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.

Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

• Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
• Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
• Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
• Межевой план земельного надела.
• Разрешение на строительство.
• Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
• Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
• Квитанции об оплате госпошлины.

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9028-normy-zakonodatelstva-o-stroitelstve-bani-na-sobstvennom-uchastke

Как построить баню своими руками? Порядок действий и выбор материала

Практически каждый мечтает о собственной бане. Приятно иметь возможность в любое время погреться в парной, попить чай на террасе и насладиться тишиной. Посещение бани полезно для здоровья, в ней очищается тело, снимается стресс и улучшается настроение. В бане можно отдохнуть и телом, и душой.

Особенно приятно ходить в баню, возведенную своими руками. Чтобы построить ее, нужно знать порядок строительства бани, составить бюджет и выбрать материал.

Из какого материала построить баню дома самому?

В настоящее время выбор материалов для строительства бани достаточно разнообразен, поэтому любой может выбрать вариант по своему вкусу. Обычно баню возводят из дерева, газобетона или кирпича.

Баня из дерева

Деревянная баня – это классика, именно из этого материала строили баню наши предки. Дерево является натуральным и экологически чистым, оно имеет низкую теплопроводность и привлекательный внешний вид. Баня из дерева не нуждается в дополнительной отделке.

Большинство строит баню из этого материала из-за особой атмосферы, которую способно создать только дерево: приятный аромат, уютная обстановка, единение с природой – в такой бане приятно и комфортно.

Постройки из дерева также делятся на несколько видов в зависимости от материала, из которого их строят.

Баня из бруса – это самый популярный вариант, который имеет множество преимуществ. У бруса низкая теплопроводность, он имеет аккуратный и привлекательный внешний вид. Баня из бруса имеет минимальную усадку (меньше 10 см), ее достаточно легко строить, а небольшой вес избавляет от потребности делать сложный фундамент.

Баня из бревна также пользуется спросом, но ее строительство значительно сложнее, поэтому этот вариант подходит только, если вы уверены в своих силах. Важно, чтобы материал был качественным, прямым, без изгибов.

Любые признаки гниения, даже малейшие, синие пятна – это повод сразу отказаться от покупки материала.

Баня из оцилиндрованного бревна по внешнему виду превосходит постройку из бруса, но если смотреть с точки зрения практичности, то брус считается более привлекательным вариантом: более высокий уровень теплоизоляции, отсутствие необходимости конопатить щели, строительство обходится дешевле.

Если вы хотите построить прочную и надежную деревянную баню, но опасаетесь деформации, которая может появиться в процессе сушки дерева, то обратите внимание на баню из лафета. Она имеет все преимущества, свойственные любым деревянным постройкам: экологичность, эстетичность, экономия на внутренней и внешней отделке. Недостатком является то, что построить ее сложнее, чем баню из бруса. Причина заключается как раз в замковом соединении, обеспечивающем повышенную прочность конструкции.

Простым и бюджетным вариантом является каркасная баня. Возведение такой бани по силам даже тем, кто не имеет достаточного опыта в строительстве. Постройка бани обойдется дешево, поскольку нет усадки, внутреннюю отделку можно делать сразу. Но каркасное строение имеет низкий уровень пароизоляции, поэтому нужно проводить специальные работы, чтобы защитить стены от попадания влаги.

Баня из газобетона

Газобетон – это прочный и пожароустойчивый материал. Он имеет низкую теплопроводность, обладает хорошей влагоустойчивостью. Недостатком бани из газобетона является внешний вид, она нуждается в дополнительной отделке, что влечет за собой дополнительные финансовые затраты. Но если сравнивать по стоимости, газобетон дешевле, чем дерево, поэтому по цене эти постройки будут практически равны.

Баня из пеноблока

Пеноблок и газоблок – это схожие по структуре материалы, но главным преимуществом пеноблока является меньшая гигроскопичность, что делает строительство бани из пеноблока более простым, а саму постройку более надежной.

Кроме того, стоимость пеноблока на 20% и ниже, чем газоблока, но по прочности он уступает. Нередко строители совмещают два материала и возводят несущие стены из газоблока, а перегородки – из пеноблока.

Баня из керамзитоблоков

Если сравнивать баню из керамзитобетонных блоков и шлакоблоков, то первая выигрывает по показателям прочности и долговечности. Но керамзитобетон обойдется значительно дороже, чем шлакоблок.

Керамзитобетон уступает пенобетону по морозостойкости, но у него чуть ниже поглощение воды – 14%, в то время как у пеноблока этот показатель достигает 18%.

Баня из шлакоблока

Главное преимущество шлакоблоков – это цена, она ниже, чем на другие виды блоков. Это объясняется тем, что этот материал делают из отходов, только учтите, что они не всегда экологически чистые.

Баня из шлакоблоков экономичнее, но у нее ниже тепло- и шумоизоляция. При этом если сравнивать материалы по прочности, то шлакоблок ближе по этому показателю к кирпичу.

Недостатком шлакоблока является непрезентабельный внешний вид, поэтому нужно делать внешнюю отделку. Но серьезным минусом это назвать нельзя, т. к. те, кто выбирает для строительства бани один из видов блоков, покрывает их потом сайдингом, блок-хаусом и другими материалами.

Баня из газосиликатных блоков

Газосиликатные блоки – это прочный материал для строительства бани, который не трескается и хорошо удерживает тепло.

Цена на газосиликатные блоки выше, чем на пенобетон. При этом баня из газосиликатных блоков получается более прочной, а процесс строительства занимает меньше времени.

Газосиликатные блоки превосходят газобетонные по всем параметрам, кроме одного – влагоемкости.

Баня из кирпича

Кирпичные конструкции надежные и крепкие, немаловажным является и то, что постройки из этого материала не воспламеняются. Кирпич отлично подходит для строительства бани-дома. Но сам процесс возведения бани из кирпича значительно сложнее, чем из других материалов, а также занимает больше времени. Поэтому, если у вас нет опыта в использовании данного материала, лучше выбирайте более простые в установке материалы – брус, газоблоки.

Конечно, можно возвести баню и из подручных материалов, к примеру, из глиноручки, сухостоя, самана и т. д. Такие постройки будут максимально дешевыми и компактными. Но большинство предпочитает строить баню из более традиционных материалов.

Как построить баню своими руками? Этапы постройки бани

Процесс постройки включает в себя ряд этапов.

Шаг 1. Выбор места

Выбирать участок под застройку нужно тщательно. Рекомендуется избегать склонов и сырости, т. к. в этом случае потребуется делать укрепленный фундамент. Если поблизости есть водоем, то лучше делать баню рядом с ним, в таком случае, после того, как вы разогреетесь в парной, вы сможете охладиться в освежающей воде.

Для строительства бани нужно выбирать ровную поверхность, вход в баню рекомендуется делать с юга, так вы сможете избежать большого скопления снега перед дверью.

Шаг 2. Составление проекта

План бани можно сделать самостоятельно, найти готовый вариант или заказать чертеж. Проекты небольших бань можно взять готовые, они достаточно простые, а если нужно будет внести изменения, то сделать это будет довольно просто.

Если же вы планируете сложную постройку с большим количеством комнат и несколькими этажами, то лучше подобрать готовый проект или заказать у специалистов. Преимуществом последнего варианта является то, что в этом случае будут учтены все особенности вашего участка, а также личные пожелания и предпочтения, проект будет составлен под вас. Но разработка чертежа – это платная услуга.

Чертеж должен быть максимально подробным: нужно указать размеры всех помещений, обозначить перегородки, указать, где будут находиться двери, окна, печь, полоки и мебель. На этапе проектирования также следует продумать систему водоснабжения, проводку и т. д. Чем подробнее будет проект, тем лучше.

Простые проекты могут содержать лишь основные помещения (комнату отдыха, парную и моечную). Лучше, если в бане будет предусмотрен предбанник, он защитит комнату от холода с улицы, а также может использоваться для хранения бревен.

Бани бывают одно-, двухэтажными и с мансардой. В проекте можно предусмотреть балкон, террасу, бассейн и другие удобства. Все зависит от ваших пожеланий, величины участка и бюджета.

Наиболее популярным является проект бани 6х4. Постройка получается достаточно компактной, поэтому может поместиться даже на небольших участках, при этом размеры бани дают широкие возможности для планировки. Проекты бань 6 на 4 сильно различаются: они могут предусматривать большие парную и моечную, несколько комнат отдыха, санузел, террасу и даже мини-кухню.

Высоким спросом пользуются также проекты 4х4 и 6х6. Квадратные постройки, они также уместятся на средних участках. В банях таких размеров поместятся все основные помещения и пара дополнительных.

Для маленьких участков часто выбирают проекты бани 3х3 и 3х4. Конечно, здесь меньше возможностей для изменения планировки, но получить компактную и комфортную в эксплуатации постройку вполне возможно. В такой бане делают всего два помещения: парную, объединенную с моечной, и комнату отдыха, играющую роль предбанника.

Для постоянного использования большой компанией такая баня, конечно, не подойдет. Но в качестве дачного варианта для одного-двух человек будет прекрасной альтернативой.

Если у вас, наоборот, имеется большой и просторный участок, а также хороший бюджет, то обратите внимание на крупные проекты бани: 8х8, 9х9, 10х10 и т. д.

В подобных постройках тремя помещениями не ограничиваются и делают дополнительные: кухню, спальню, тамбур, санузел, спортзал, бильярдную и т. д. Если вы отдыхаете в бане преимущественно летом, то выбирайте проект с просторной террасой, тогда на ней можно разместить печь и готовить барбекю на свежем воздухе. В просторной бане легко поместится и бассейн. Его можно разместить в отдельном помещении или на террасе. Такая баня прекрасно подойдет для отдыха большой компанией или всей семьей.

Получить более просторную баню на меньшем участке можно, если отдать предпочтение угловой бане. Ее конструкция позволяет максимально рационально поместить помещения даже на небольшой территории. По размерам и формам такие бани могут быть самыми разными, поэтому любой может составить идеальный для себя проект. Кстати, угловая баня удобна тем, что при такой планировке печь располагается в угловом помещении, поэтому ее обогрева хватает для других помещений.

Составляя проект, практически все отдают предпочтение бане с террасой. И это неудивительно! Такая деталь значительно повышает качество отдыха в летнюю погоду. Безусловно, приятнее отдыхать на природе, вдыхая свежий воздух и попивая ароматный чай, а не ютиться в душном помещении.

Проект бани с бассейном будет актуален в случае, если поблизости нет водоема, но есть сильное желание после разогрева в парной охладиться в прохладной воде. Причем не стоит думать, что бассейн в бане – это роскошь. В настоящий момент есть готовые чаши для бассейна из разных материалов, поэтому если вам будет достаточно небольшого бассейна, чтобы окунуться, то вы можете сделать его достаточно дешево.

Как видите, выбор проектов огромен. Мы перечислили лишь некоторые из них. При определении размеров будущей бани нужно учитывать количество людей, которые будут ходить в баню, причем лучше сразу предусмотреть запас, т. к. вы же вряд ли будете строить баню на один-два года, а за много лет состав компании может увеличиться. Кроме того, нужно учитывать бюджет: очевидно, что чем больше постройка, тем дороже выйдет ее строительство.

Если вы будете строить деревянную баню, то рекомендуем также обратить внимание на длину бруса. К примеру, максимальная длина профилированного бруса составляет 6 м, поэтому, очевидно, что лучше выбрать проект 6х6 м, а не 7х7 м. Нюансов много и все их лучше учитывать именно на стадии составления проекта, т. к. легче внести правки в чертеж, чем в уже начатую постройку.

Шаг 3. Закладка фундамента

Возведение здания начинается с постройки фундамента. Важно, чтобы основание могло выдержать вес постройки, поэтому фундамент должен быть крепким и надежным. Его глубина зависит от уровня промерзания земли.

Существуют разные виды фундаментов, но при строительстве бани чаще всего делают столбчатый или ленточный фундамент.

Ленточный фундамент способен выдерживать высокие нагрузки, поэтому его выбирают при строительстве двухэтажных бань. Но возведение этого основания обойдется дороже, чем столбчатого, т. к. потребуется больше материала. Важным преимуществом ленточного фундамента является возможность сделать теплый цокольный этаж или подвал.

Источник статьи: http://postroitbanju.ru/bez-rubriki/kak-postroit-banyu-svoimi-rukami-poryadok-dejstvij-i-vybor-materiala.html