Договор на строительство дома (бани)
Cкачать «Договор на строительство дома (бани)»
Договор №___
г. Москва от «___» ____________ 2018 года.
ООО «Лесоресурс», в лице генерального директора Шарова Алексея Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ПОДРЯДЧИК», с одной стороны, и
гр-н _____________________________________________, именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с другой стороны, заключил настоящий Договор о ниже следующем:
1.Предмет договора.
1.1. ПОДРЯДЧИК обязуется доставить комплект строительных материалов и произвести работы по сборке строения на готовом фундаменте согласно техническому описанию, эскизам, указанным в Приложении, по адресу:______________________________________________________________, а Заказчик принять их и полностью оплатить.
1.2. Строительные работы выполняются из материалов ПОДРЯДЧИКА.
2. Сроки исполнения договора.
2.1. ПОДРЯДЧИК обязуется доставить комплект стройматериалов (п.3.4 настоящего договора) в срок до «___» ____________ 2018 г.
2.2. ПОДРЯДЧИК обязуется сдать работы по строительству (п.3.5 данного договора) в срок
до «___» _____________ 2018 г.
3. Сумма договоров и порядок расчётов.
3.1. Оплата производится наличными денежными средствами в три этапа.
3.2. Общая стоимость на изготовление, поставку и сборку комплекта стройматериалов на готовом фундаменте по настоящему договору составляет:
_____________________________________________________________________________________
3.3. При заключении настоящего договора ЗАКАЗЧИК выплачивает ПОДРЯДЧИКУ предоплату в размере:
15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей – на закупку необходимых материалов и начало работ по изготовлению сруба.
3.4. После доставки и разгрузки комплекта стройматериалов для строительства ЗАКАЗЧИК выплачивает ПОДРЯДЧИКУ стоимость комплекта материалов (за минусом предоплаты п. 3.3) в размере:
_____________________________________________________________________________________
3.5. После окончания работ по сборке комплекта ЗАКАЗЧИК выплачивает стоимость работ по строительству в размере:
_____________________________________________________________________________________
3.6. Дополнительные расходы Заказчика должны быть предварительно согласованы Сторонами и оформлены дополнительным соглашением к Договору до возникновения фактических расходов.
3.7 Исполнитель не вправе требовать от Заказчика относить к таким дополнительным расходам траты на бензин, обслуживание и ремонт инструментов и оборудования, а также иные расходы, которые нельзя отнести к материалам и работам по строительству Объекта.
3.8 Все прочие расходы, связанные с выполнением работ по настоящему Договору и не оговоренные в Договоре или дополнениях к нему, Исполнитель относит на свой счет.
3.9 Общая стоимость стройматериалов и стоимость строительных работ на период действия договора является фиксированной и изменению не подлежит.
4. Количество и качество стройматериалов.
4.1. Весь комплект стройматериалов, поставляемый ПОДРЯДЧИКОМ, соответствует
ГОСТ 8486-86 и имеют естественную влажность.
4.2. В случае нехватки комплекта стройматериалов для строительства, согласно Приложению – Техническому описанию проекта, несет ответственность ПОДРЯДЧИК и поставляет недостающую часть материала за свой счет, предварительно уведомив об этом Заказчика.
5.Обязанности сторон.
5.1. ПОДРЯДЧИК обязуется:
— произвести своими силами расчёт количества стройматериалов, согласно предоставленной ЗАКАЗЧИКОМ схемы (если проект ЗАКАЗЧИКА).
— осуществить комплектацию, заготовку и погрузку стройматериалов.
— доставить и разгрузить комплект стройматериалов по адресу указанному ЗАКАЗЧИКОМ в сроки, установленные в п. 2.1, настоящего договора.
— закончить строительные работы на участке по адресу, указанному ЗАКАЗЧИКОМ в сроки, установленные в п.2.2 настоящего договора.
5.2. ЗАКАЗЧИК обязуется:
— обеспечить беспрепятственный подъезд автотранспорта ПОДРЯДЧИКА к месту разгрузки; — принять стройматериалы и уплатить денежные средства в размере и срок, указанные в разделах 2, 3. настоящего договора.
6. Ответственность сторон.
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и за ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
6.2. За просрочку платежа ЗАКАЗЧИК уплачивает ПОДРЯДЧИКУ штраф в размере 0,05 % (Ноль целых пять сотых процента) за каждый просроченный день от суммы невыплаченного платежа, но не более 10% (Десять процентов) от суммы невыплаченного платежа.
6.3.За просрочку доставки стройматериалов более чем на 10 (десять) дней от даты, указанной в п.2.1 настоящего договора и увеличения сроков сборки сруба более чем на 10 (десять) дней от даты, указанной в п.2.2 настоящего договора, ПОДРЯДЧИК уплачивает ЗАКАЗЧИКУ штраф в размере 0,05 % (Ноль целых пять сотых процента) от стоимости комплекта материала и стоимости работ соответственно за каждый день просрочки, но не более 10% (Десять процентов) от общей стоимости.
6.4. В случае расторжения Договора по инициативе ЗАКАЗЧИКА полученная ПОДРЯДЧИКОМ предоплата не возвращается.
6.5. В случае расторжения Договора по инициативе ПОДРЯДЧИКА, он обязан возвратить ЗАКАЗЧИКУ все ранее полученные от него денежные средства.
7. Форс-мажор.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, а именно пожара, наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий. При этом срок обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства, либо Договор расторгается с обоюдного согласия, путем уведомления друг друга не менее чем за 7 (семь) суток с предварительным урегулированием финансовых вопросов.
8. Переход прав.
8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанного имущества переходит в
момент передачи имущества.
9. Разрешение споров.
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться сторонами путём переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения споров путём переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд по месту нахождения Заказчика. Во всём остальном, что не оговорено в Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, для каждой стороны и имеет равную юридическую силу.
10. Срок действия договора.
10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения сторонами взятых на себя обязанность.
11. Гарантийные обязательства.
11.1.На строение дается гарантия сроком 24 (двадцать четыре) месяца.
11.2.Гарантия распространяется на целостность конструкции, протекание кровли.
11.3.Гарантия не распространяется на столбчатые фундаменты.
11.4.Гарантийные обязательства вступают в силу с момента завершения работ по данному договору.
11.5.Гарантийные обязательства не распространяются на строительные материалы, приобретаемые заказчиком самостоятельно.
11.6.Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, вследствие неправильной эксплуатации строения ЗАКАЗЧИКОМ.
11.7.Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами.
11.8.Гарантийные обязательства утрачивают силу, если ЗАКАЗЧИК, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию сооружения.
12. Прочие условия.
12.1.Все дополнения и изменения являются неотъемлемой частью настоящего Договора и имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами настоящего Договора.
12.2. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме, прочитан и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную силу.
13. Приложения к договору.
13.1. Технические условия проведения работ.
13.2. Проект (план).
14. Адреса и реквизиты сторон.
ПОДРЯДЧИК: ЗАКАЗЧИК:
ООО «Лесоресурс» __________________________________
ИНН 4429003824 __________________________________
ОГРН 1174401007990 Паспорт серии _____№______________
Адрес: 157130, Костромская область, выдан_____________________________
г. Чухлома, ул. Некрасова, д.34 __________________________________
тел: +7 (960)7468690 тел:
ПОДРЯДЧИК ПОДПИСЬ: ______________ ЗАКАЗЧИК ПОДПИСЬ: ____________
Приложение 1 к договору №___ от _____________ 2018 года.
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
Обвязочный ряд брус 200х200 мм.
Наружные стены, перегородки – профилированный брус сечением 140х140 мм, (естественной влажности).
Запил углов с остатком (в чашу).
Допуск на геометрические параметры сруба +/- 3 мм. По ширине и высоте. Допуск на геометрические параметры силовой части +/- 50 мм по длине каждой стороны. В срубе допускаются продольные несквозные трещины (не более 10% от общего объёма материала). Отклонение стены от вертикали – не более 0,5%. Древесина — хвойные породы (Сосна, Ель).
Лаги (пол) – брус 100х150 мм с шагом не реже 600 мм.
Стропила – доска 50х150 мм, с шагом 600мм. Обрешетка – доска обрезная 25х(100)150 мм. Стропильный материал естественной влажности, 1 сорт, согласно ГОСТ 8486-86.
Сборка производится на льноджутовое полотно, для скрепления брусьев между собой применяются деревянные нагеля диаметром 25 мм, расположенные в шахматном порядке;
Высота колодца сруба (строительная):
1 этаж 2.6 метра (+/- 5 см.), каркасные фронтоны высотой 3.0 м имитация бруса.
Обработка закладного ряда и балок пола первого этажа антисептиком огне-био.
Кровля временная рубероидом.
Сбор мусора в кучи по углам сруба.
ПОДРЯДЧИК: ЗАКАЗЧИК:
ООО «Лесоресурс» __________________________________
ИНН 4429003824 __________________________________
ОГРН 1174401007990 Паспорт серии _____№______________
Адрес: 157130, Костромская область, выдан_____________________________
г. Чухлома, ул. Некрасова, д.34 __________________________________
тел: +7 (960)7468690 тел:
ПОДРЯДЧИК ПОДПИСЬ: ______________ ЗАКАЗЧИК ПОДПИСЬ: ____________
Дополнительное соглашение к Договору №___ от __________________ 2018 года.
Исполнитель (ООО «Лесоресурс») обязуется своими силами и из своих строительных материалов изготовить и передать Заказчику бытовку на Участке Заказчика (_________________________), а Заказчик оплатить стоимость работ и материалов в сумме 18 000 (Восемнадцать тысяч рублей).
Оплата производится наличными по факту изготовления бытовки и ее монтажа/сборки на Участке.
ПОДРЯДЧИК: ЗАКАЗЧИК:
ООО «Лесоресурс» __________________________________
ИНН 4429003824 __________________________________
ОГРН 1174401007990 Паспорт серии _____№______________
Адрес: 157130, Костромская область, выдан_____________________________
г. Чухлома, ул. Некрасова, д.34 __________________________________
тел: +7 (960)7468690 тел:
ПОДРЯДЧИК ПОДПИСЬ: ______________ ЗАКАЗЧИК ПОДПИСЬ: ____________
Источник статьи: http://lesoresurs.com/dogovor-na-stroitelstvo-doma-bani
Шаблон договора на строительство дома из бревна или бруса
г. Москва «__»____________ 201_ г.
Общество с ограниченной ответственностью ___________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации ________________, с одной стороны и ___________ ____________ ____________ именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика работу (далее — Работа), в соответствии с эскизными чертежами (Приложение №1), пунктами 9 и 10 настоящего Договора и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ, принять результат Работы и оплатить её согласно п.4 настоящего Договора.
1.2. Исполнитель обязуется выполнить Работу на земельном участке Заказчика (далее — место проведения Работ) в соответствии с Приложением №2 (План привязки результата работы на участке).
2. МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ И ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ
Заказчик обязан обеспечить возможность подъезда автомобильной техники (автомобильной техники не повышенной проходимости) Исполнителя непосредственно к месту проведения Работ.
2.1. Адрес места проведения Работ: _______________________ш _______км
2.2. Точное место проведения Работ определяется Заказчиком самостоятельно непосредственно до начала производства Работ.
2.3. Доставка материалов, техники, людей и оборудования, необходимых для выполнения Работ (далее — Транспортные услуги), выполняются за счёт Заказчика (доставка от строительной площадки Исполнителя до участка Заказчика) согласно расстоянию из расчета 75 руб./км, за каждую единицу техники, оплата производится на месте Исполнителю.
2.4. Под «расстоянием» понимается реальный путь, пройденный автомобильной техникой Исполнителя, необходимый для проезда к месту проведения Работ по дорогам общего пользования.
2.5. Стоимость дополнительного расстояния не входит в Договорную стоимость, указанную в п.4.1. настоящего Договора и оплачивается вместе с оплатой этапа указанного в п.4.2.2.1. Договора.
3. УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
3.1. Заказчик обеспечивает:
3.1.1. Строительную площадку электроэнергией, достаточной для функционирования строительства и жизнедеятельности рабочих (3кВт, 220В/ 50 герц).
3.1.2. Беспрепятственные пути подъезда для выгрузки и хранения материала в непосредственной близости от стройплощадки не более 15 (пятнадцати) метров или оплатить Подрядчику переноску строительных материалов на место строительства в размере 20 (двадцать) рублей за 1 (один) метр на 1 м3 (один) метр кубический. Ответственность за расчистку дороги в зимнее время лежит на Заказчике.
3.1.3. Беспрепятственные пути подъезда спецтехники для заливки бетона вплотную к месту заливки. При невозможности выполнения данного пункта, оплатить услуги бетононасоса по согласованной цене.
3.1.4. Беспрепятственный доступ на строительную площадку рабочих, сотрудников компании и строительной техники.
3.1.5. Проживание рабочих.
3.2. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается Заказчиком.
3.3. Заказчик определяет границы своего земельного участка, местоположение результата Работы, составляет чертеж, на котором указана привязка результата Работы к местности в Приложении №2.
3.4. Исполнитель обеспечивает:
3.4.1. Закупку и наличие стройматериалов надлежащего качества для производства рубленого дома (если другое не оговорено в п.9 настоящего Договора) и несет все расходы по замене или ремонту дефектного материала, выявленного Заказчиком при приемке.
3.4.2. Питание рабочих.
3.4.3. Наличие необходимого оборудования и инструмента для ведения СМР (пилы электрические, цепи к пилам, топора, рулетки, сверла, ремни натяжные, гвоздодеры, и т.д.).
3.4.4. Выполнение всех работ в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем договоре.
3.4.5. Производство работ в полном соответствии с эскизными чертежами (Приложение №1) и строительными нормами и правилами (СНиП).
3.4.6. Выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ.
3.4.7. Сохранность результата выполненных работ до передачи его Заказчику.
3.2.8. Вывоз в недельный срок со дня подписания акта приемки-сдачи работ за пределы строительной площадки, принадлежащие ему, строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Выполненная в соответствии с п.1.1 настоящего Договора Работа оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Исполнителем согласно сметного расчета, составленного в Приложении №3 к настоящему договору и составляет __________ (_______________) рублей ___ коп.
Договорная стоимость Работы остается неизменной в течение действия настоящего Договора.
4.2. Оплата производится поэтапно в следующем порядке:
4.2.1. До начала выполнения работ Заказчик вносит аванс в размере 70% (семидесяти процентов), что составляет ____________ (семьсот семьдесят тысяч) рублей 00 коп., в соответствии с Графиком оплат (Приложение №4), на приобретение Исполнителем леса, строительных материалов, межвенцового утеплителя для выполнения работ оговоренные в п.1.1. в счет настоящего договора.
4.2.2. Оплата оставшейся суммы по Договору производится в соответствии с Графиком оплат (Приложение №4), к настоящему Договору в течение 2-х рабочих дней после извещения Заказчика о выполнении работ.
4.3. Дополнительные работы и услуги (работы, не оговоренные в п.1.1. настоящего Договора) оплачиваются Заказчиком вместе с оплатой этапа, указанного в п.4.2.2. настоящего Договора.
4.4. Оплата Работы производится по безналичному и наличному расчету путем внесения Заказчиком сумм, указанных в настоящем Договоре, на расчетный счет или в кассу Исполнителя.
5.СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ И СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТЫ
5.1. Срок окончания выполнения Работ не позднее «__»________ 2013 г.
5.2. После осмотра Исполнителем места проведения Работ сроки окончания работ по данному Договору могут быть изменены по соглашению Сторон.
5.3. Датой окончания Работы по настоящему договору является дата подписания Сторонами Акта приема-сдачи выполненных работ.
5.4. Заказчик обязан принять выполненную Работу в течение 3 (Трех) рабочих дней после его уведомления о завершении выполнения Работ. Исполнитель уведомляет Заказчика о выполнении Работ по предоставленным номерам телефонов или заказным письмом по адресу указанному Заказчиком в Договоре. В случае невозможности принятия выполненной Работы в срок Заказчик обязан уведомить об этом Исполнителя в письменной форме не позднее, чем за 10 (Десять) дней до срока указанного в п.5.1. Договора.
5.5. В случае обнаружения недостатков во время приема-сдачи результата Работы Заказчик обязан незамедлительно заявить об этом. Обнаруженные недостатки отражаются в акте приема-сдачи выполненной Работы, и акт подписывается сторонами. После этого Исполнитель устраняет недостатки в согласованные с Заказчиком сроки.
5.6. В случае не мотивированного отказа от подписания Акта приема-сдачи выполненных Работ Заказчиком в акте делается отметка об этом, и акт подписывается Исполнителем. С этого момента Работа считается принятой Заказчиком.
5.7. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине Исполнителя.
5.8. Исполнитель оставляет за собой право в одностороннем порядке продление срока окончания работ не более чем на тридцать календарных дней, предварительно уведомив при этом Заказчика.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае задержки оплаты денежных сумм указанных в Договоре, Заказчик уплачивает штраф в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых процента) от суммы неуплаты, за каждые сутки задержки оплаты, но не более 5% (Пяти процентов) от суммы указанной в п.4.1. настоящего Договора.
6.2. При задержке оплаты Заказчиком очередного этапа указанного в п.4.2. Договора и (или) по просьбе Заказчика, Исполнитель вправе приостановить выполнения Работ по данному Договору с отнесением убытков, вызванных простоем бригады, на счет Заказчика. Убытки определяются из расчета 3000 (Три тысячи) рублей за каждые сутки приостановления выполнения Работ.
6.3. В случае расторжения Договора Заказчик уплачивает стоимость фактически выполненной Работы. При этом стоимость осмотра участка Заказчика и разработка эскизных чертежей составляет 6000 (Шесть тысяч) рублей.
6.4. В случае расторжения настоящего Договора, Исполнитель возвращает Заказчику внесенные денежные средства за вычетом стоимости фактически выполненной работы.
6.5. В случае задержки срока окончания Работ по данному Договору Исполнитель уплачивает штраф в размере 3% (Три процента) от суммы невыполненной Работы за каждые сутки задержки выполнения Работ, но не более 100 % (Сто процентов) от суммы, указанной в п.4.1. настоящего Договора
6.6. Уплата штрафа не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору и устранения допущенных нарушений.
6.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).
6.8. Заказчик отвечает за возможность проезда автотранспорта Исполнителя до участка Заказчика, и несет расходы на получение необходимых разрешений (в случае их необходимости) восстановление дорожного покрытия, в случае ущерба нанесенного автотранспортом Исполнителя, расчистку подъездных путей, использование спецтехники для буксировки автотранспорта Исполнителя.
6.9. Заказчик обязан подписать все приложения к данному договору до начала выполнения работ. В случае не подписания приложений со стороны Заказчика исполнитель имеет право приостановить действие данного договора или пересмотреть сроки окончания работ по данному договору.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения аванса Заказчиком согласно п.4.2.1. настоящего Договора и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств.
7.2. Изменения и расторжение настоящего Договора производятся только по соглашению Сторон.
7.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается кроме случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором. Уведомление о расторжении Договора должно быть сделано не менее чем за тридцать дней до даты расторжения Договора
7.4. В случае расторжения настоящего Договора, Стороны немедленно приложат усилия к достижению урегулирования вопроса об общей сумме, на которую Исполнитель имеет право, в связи с фактически выполненными объемами работ.
7.5. Исполнитель может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:
7.5.1. Выявившейся непредвиденной технической невозможности выполнить Работу.
7.5.2. Невозможности подъезда автомобильной техники к месту проведения Работ.
7.5.3. Необходимостью проведения Исполнителем дополнительных работ, не оговоренных п.1.1 Договора.
7.5.4. Невыполнения Заказчиком условий об оплате денежных сумм указанных в Договоре, а также нарушение Заказчиком обязанностей по Договору препятствующих исполнению Договора,
7.5.5. Существенным (более чем на 15 % (Пятнадцать) процентов) увеличением стоимости производства выполнения Работ для Исполнителя.
7.6. Каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть Договор, путем направления уведомления другой Стороне, в случае если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев.
7.7. Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров.
7.8. В случае возникновения судебного разбирательства между Сторонами дело подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Исполнителя.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Исполнитель обязан:
8.1.1. Выполнить все Работы, указанные в настоящем Договоре в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
8.1.2. Информировать Заказчика о времени приемки Работы.
8.1.3. Устранять недостатки, выявленные при приемке Работы.
8.1.4. Сдать выполненные Работы Заказчику.
8.2. Исполнитель имеет право:
8.2.1. Сдать Работу досрочно.
8.2.2. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).
8.2.3. Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов.
8.2.4. Привлекать к производству Работы субподрядные организации.
8.2.5. Самостоятельно определять сроки начала выполнения и порядок проведения Работ
8.3.1. Согласовать с Исполнителем необходимую для производства Работы документацию.
8.3.2. Своевременно производить приемку и оплату выполненной Работы.
8.3.3. В случае досрочного выполнения Работы Исполнителем досрочно принять работы.
8.3.4. Немедленно информировать Исполнителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение Работы по настоящему Договору.
8.3.5. Своевременно производить приемку скрытых Работ. В случае неявки в оговоренный срок доступ к скрытым Работам осуществляется за счет Заказчика.
8.3.6. Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора или иных недостатках при производстве и сдаче приемки Работы.
8.3.7. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право владения, пользования и распоряжения земельным участком, указанным в п. 2.2. настоящего Договора.
8.3.8. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, необходимых для выполнения Работ, ввода в эксплуатацию и эксплуатации результата Работ, в том числе необходимых для проведения строительных и монтажных работ, обязательных согласований и решений, касающихся монтажа и эксплуатации выполненной Работы.
8.3.9. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за согласование с третьими лицами хода и результата выполнения Работ.
8.3.10. Самостоятельно нести полную ответственность за правильность определения места проведения Работ и расположения результата Работ на земельном участке.
8.3.11. Обеспечить беспрепятственный доступ Исполнителя на место проведения Работы в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на место проведения Работ, Заказчик оплачивает эти расходы.
8.4. Заказчик имеет право:
8.4.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения Работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от условий Договора с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованного приостановления работ Заказчиком, Исполнитель вправе продлить в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение всех понесенных убытков.
8.4.2. Привлекать для производства инженерных работ на объекте (по согласованию с Исполнителем) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работы не создадут препятствий для нормальной работы Исполнителя.
8.4.3. Заказчик имеет право действовать через Доверенное лицо, указанное в п. 15 Договора. Доверенное лицо обладает всеми правами и обязанностями, которыми обладает Заказчик по настоящему Договору.
9. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
(ОБРАЗЕЦ, на примере одного из договоров)
Работы выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии Исполнителя.
9.1. Тип фундамента:
9.1.1.Ленточный армированный монолитный бетонный незаглубленный на песчаной подушке. Высота отрыва чернового пола от уровня земли не менее 500 мм. Сечение ленты 30х50(высота)cм. Продольная арматура — д 12мм, обвязочная — 6мм.
Отмостка не выполняется.
Отделка фундамента не выполняется.
Гидроизоляция стен фундамента не выполняется.
Роль продухов выполняют промежутки между прокладочным брусом(бревном)
Продухи выполняются в фундаменте.
Гидроизоляция между прокладочным брусом (бревном) и фундаментом — рубероид в два слоя.
Толщина песчаной подушки — 300 мм.
Используемая марка бетона — не ниже М300.
Гидроизоляция грунта не выполняется.
Выполняется фундамент под печь- монолитная железобетонная плита 1200х1200х250 мм. на песчаной подушке.
9.2. Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок: Капитальные стены первого этажа выполняются из выполняются из оцилиндрованного бревна д. 160 мм. Капитальная перегородка первого этажа выполняется из строганного бруса 100х150 мм. (толщина стены 100 мм.). Капитальная перегородка первого этажа выполняется из оцилиндрованного бревна д. 160 мм. Фронтоны и внутренние перегородки каркасные, утепленные, обшитые с двух сторон вагонкой.
Венцы собираются на деревянных нагелях диаметром 14 мм.
В оконные и дверные проемы, в торец стен, врезается шпонка. Зазор между торцом стены и дверной (оконной) коробкой составляет 30 — 50 мм.
Допуск на геометрические параметры бруса +/- 10 мм. (по ширине и высоте).
Допуск на геометрические параметры оцилиндрованного бревна +/- 10 мм. (по диаметру).
Допуск на геометрические параметры сруба +/- 50 мм. по длине каждой стороны.
В брусе, бревне допускаются продольные несквозные трещины.
Отклонение брусовой (бревенчатой) стены от вертикали — не более 2%.
Брус (бревно) — не шлифуются.
Брус (бревно) изготовлено из хвойных. пород древесины (ель и сосна).
9.2.1.Пакля Исполнителем подбивается, но не конопатится.
Примечание: Заказчик через 1-1.5 года сруб необходимо проконопатить, т.к. вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1.5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образовываться щели между венцами.
9.2.2.Венцы укладываются на джутовое полотно.
Джутовое полотно крепится к венцам металлическими скрепками.
Примечание: Заказчик через 1-1.5 года сруб необходимо проконопатить, т.к. вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1.5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образовываться щели между венцами.
9.2.3. Рубка углов выполняется в «шип».
9.3. Силовые конструкции: Лаги выполняются из доски 50х150 мм. с шагом 500 мм. Стропила выполняются из доски 50х150 мм. с шагом 1000 мм. Каркасы фронтонов и перегородок выполняются из доски 40х100 мм. с шагом 1000 мм.
Строительный материал естественной влажности (допускается потемнение или изменение цвета).
Черновой пол выполняется из необрезной доски толщиной 16-20 мм. Черновой пол укладывается на черепные бруски, прибитые к лагам гвоздями. На черновой пол настилается один слой рубероида, на рубероид укладывается утеплитель.
На стойках террасы и балкона устанавливаются металлические домкраты (для компенсации Заказчиком усадки сруба в процессе эксплуатации) Лестница выполняется из доски 150х50: перила из доски 100х25 мм., стойки из бруса 40х40 мм.
9.4. Кровля (гидроизоляция):
Обрешетка не сплошная из необрезной доски толщиной 20мм с шагом 400мм.
Гидроизоляция не выполняется.
Металлочерепица и гидроизоляция приобретается Заказчиком, настилается Исполнителем. Обрешетка не сплошная с шагом 300 мм. (с настилом из антиконденсатной пленки). Вдоль стропил нашивается брусок 50х50 мм., затем выполняется контробрешетка с шагом под металлочерепицу. Обрешетка выполняется из полуобрезной доски толщиной 25 мм.
Ондулин. Обрешетка не сплошная из необрезной доски толщиной 20 мм. с шагом 250 мм.
Гидроизоляция выполняется из пергамина.
9.5. Оконные блоки с двойными рамами и двойным остеклением
(осмотрены Заказчиком): 1050х1060 мм. открывающееся.
Фурнитура стальная без покрытия.
9.5. Оконные блоки ПВХ оплачиваются по отдельному договору.
Для установки оконного блока (стеклопакета) в оконный проем устанавливается короб (крепится к шпонке) из строганной доски толщиной 50 мм. (короб устанавливается с гарантированным верхним зазором).
9.6. Дверные блоки (осмотрены Заказчиком):
2100х900 мм. филенчатые.
2000х900 мм. МДФ (цвет бук)
Фурнитура стальная без покрытия.
9.7. Утеплитель: Минеральная вата («URSA»), толщиной 50мм.
— Пол, потолок первого этажа.
— Каркасные перегородки первого и второго этажа.
Пароизоляция выполняется из пергамина.
Гидроизоляция выполняется из пергамина.
Кровля балкона и навесов, полы балкона и террасы не утепляются.
9.8. Внутренняя отделка: (отделочные материалы, параметры вагонки и половой доски).
— Потолок первого этажа.
— Каркасные перегородки первого и второго этажа.
Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются.
Полы не циклюются.
Бревно (брус), половая доска — естественной влажности (до 50%)..
Вагонка — принудительной сушки не шлифованная. Количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки и разводы сердцевин).
На стыки углов стен, потолка и пола прибивается хвойный плинтус.
Толщина половой доски 35 мм. (половая доска шпунтованная). Настилается методом «под рейку» (каждая пятая доска крепится на саморезах). Количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки).
Толщина вагонки 12.5-16 мм. (вагонка шпунтованная). Прибивается оцинкованными гвоздями не в шпунт.
Исполнитель оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду либо горизонтально, либо вертикально. Возможно использование вагонки различных типоразмеров в отдельно взятых помещениях.
Подоконники не выполняются.
Балясины — резные (прибиваются гвоздями)
Ограждение террасы выполняется из штакетника.
Наличник- фигурный из хв. пород древесины.
Выполняются деревянные входные ступени.
9.9. Высота потолка:
1 этаж — 2.5 м. (+/- 5 см.)
2 этаж — 2.4 м. (+/- 5 см.)
9.10. Черновой пол, лаги первого этажа, первый венец и стропила покрываются антисептиком в один слой.
9.11. Допускается стыковка:
— бруса (бревен) по всему периметру стен дома.
— вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении.
— половой доски в каждой комнате
10.2. Дом снаружи в один слой покрывается » СЕНЕЖ» (цвет сосна).
10.3. В доме выполняется внутренняя электропроводка открытого типа.
10.4. Входная дверь металлическая, обшитая изнутри вагонкой, согласно образцу (осмотрена Заказчиком).
10.7. Исполнитель монтирует водосливную систему, приобретаемую Заказчиком. Стоимость работ составляет 50% от стоимости водосливной системы.
10.8. Выполняется отмостка по внешнему периметру фундамента. Выполняется бетонная лента, армированная металлической сеткой шириной 800 мм. толщиной 50-100 мм. Толщина песчаной подушки 300 мм.
10.9. По внешнему периметру фундамента выполняются отливы из оцинкованного металлического листа шириной 300 мм.
11. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
11.1. Гарантийный срок на выполненную Работу и материалы составляет 60 (Шестьдесят) месяцев с момента подписания Акта приемки-сдачи на выполнение работ по данному Договору при условии выполнения Заказчиком правил эксплуатации и рекомендаций указанные в п.13. настоящего Договора.
11.2. В течение гарантийного срока Исполнитель отвечает за недостатки выполненной Работы.
11.3. Гарантийные обязательства не распространяются на:
11.3.1. Столбчатые поверхностные фундаменты.
11.3.2. Временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов.
11.3.3. Рассыхание осиновой вагонки в парной и на самодельные двери.
11.3.4. Материалы, приобретаемые Заказчиком.
11.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.
11.5. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, а также на ущерб, возникший вследствие неправильной эксплуатации.
12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
12.1. Исполнителем не выполняются работы, не предусмотренные настоящим Договором.
12.2. Исполнитель после заключения Договора осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки материалов для производства Работ, условия Договора пересматриваются.
12.3. Исполнитель вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические отходы.
12.4. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате выполнения Работ (если это отдельно не оговорено в Договоре).
12.5. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т. д.) с государственными и муниципальными органами и третьими лицами и ввода в эксплуатацию, и не несет за это ответственности.
12.6. Исполнитель не выполняет работы по планировке участка Заказчика.
12.7. По желанию Заказчика Исполнитель может оказывать помощь в приобретении материалов, отсутствующих у Исполнителя, но при этом Исполнитель не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики этих материалов.
12.8. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Исполнителем сумму (до момента поставки этих материалов), на которую уменьшается стоимость Договора.
12.9. Согласованные с Заказчиком размеры и конструктивные решения являются обязательными для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов ГОСТов и других нормативов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
12.10. Право собственности на выполненную Работу у Заказчика возникает в момент полной оплаты выполненной Работы.
12.11. Цвета, оттенки, узор и фактура деревянных и лакокрасочных изделий могут отличаться от образцов и не являются браком, а связана только со свойствами натуральных материалов.
12.12. Заказчик не вправе:
12.12.1. Вмешиваться в деятельность Исполнителя.
12.12.2. Привлекать работников Исполнителя, для выполнения каких-либо работ, не предусмотренных настоящим Договором.
12.13. В предмет Договора не входят и Стороны должны дополнительно согласовывать, а Заказчик дополнительно оплачивает, следующие работы:
12.13.1. Изменение конструкции (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков; увеличение сечения ленты; изменение глубины заложения фундамента; увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке) стоимость увеличения договора рассчитывается, как стоимость бетона с доставкой + 100% (работа, опалубка, арматура).
12.13.2. Принципиальное изменение конструкции
12.13.3. Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.
12.13.4. Переноска стройматериалов к месту проведения работ, далее чем 15 (Пятнадцать) метров от места стоянки автомобильной техники. Стоимость переноски строительных материалов на место строительства осуществляется в размере 20 (двадцать) рублей за 1 (один) метр на 1 м3 (один) метр кубический.
12.13.5. Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению Работ.
12.13.6. Корчевка пней, удаление деревьев.
12.13.7. Ремонт существующих фундаментов.
12.13.8. Вывоз мусора. Стоимость составляет 2% (Два процента) от цены указанной в п.4.1. Договора, но не менее 5000 (Пяти тысяч) рублей.
12.13.9. Все дополнительные виды работ оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение оплачиваются до начала выполнения данных работ, в случаи не оплаты данного соглашения Исполнитель приостанавливает работы по данному договору с отнесением убытков в размере 2 000 (двух тысяч) рублей на одного человека бригады в сутки. Исполнитель переносит срок окончание работ на срок приостановления работ по данному договору.
13. ТРЕБОВАНИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ
В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы Заказчику необходимо самостоятельно выполнить следующие работы:
13.1. Покрасить деревянные изделия снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов Цельсия).
13.2. Не ранее чем через 12 месяцев со дня постройки выполнить следующие работы:
13.2.1. произвести отмостку по всему внешнему периметру фундамента.
13.2.2. соорудить водосливную систему.
13.2.3. провести стяжку полов.
13.2.4. устранить технологические зазоры над дверными и оконными коробками (проложить утеплитель или мягкий уплотнитель).
13.3. Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи стенового и отделочного материала (бруса, бревна, половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течении, как минимум, первого месяца после постройки дома обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию. Для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии. При недостаточной естественной вентиляции возможно потемнение стенового материала (появление гнили), «вспучивание» вагонки (вагонка набирает влажность от стенового материала); деформация столярных изделий (столярные изделия набираю влажность от стенового материала).
13.4. Через 1-1.5 года сруб необходимо проконопатить, так как вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1.5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образовываться щели между венцами.
14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
14.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
14.2. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
14.3.1. Приложение №1 — Эскизные чертежи.
14.3.2. Приложение №2 — План привязки результата работы на участке.
14.3.3. Приложение №3 — Сметный расчет.
14.3.4. Приложение №4 — График выполнения работ и оплат по договору.
15. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Свидетельство о государственной регистрации серия __ № ______________
Источник статьи: http://izba-mechty.ru/dogovor-na-srub/
