Эксплуатации бани после постройки

Давайте разберемся, можно ли не дожидаться целого года на усадку бани, а сразу начать топить и мыться?

Двери и окна

Уже построенная бревенчатая баня на усадочный промежуток времени может быть без окон и дверей. Отверстия для проемов вырезают спустя год после постройки. Деревянному срубу необходимо отстояться. И не стоит винить строителей — это такой своеобразный технологический метод, оптимальный для свежих бревенчатых построек. Больше подробностей на сайте: http://www.intercom.in.ua/

Многие заказчики не желают ждать целый год, хотят париться прямо сейчас! Здесь всегда найдется выход, достаточно применить специальную технологию, считающуюся трудоемкой и затратной по стоимости работы. Оконные и дверные проемы прорезают сразу, оставляя небольшой зазор вверху, между оконной и дверной коробкой блоков и бревнами. Образовавшуюся щель закладывают мхом. Опускающиеся брусья при усадке не перекосят короба.

Потолки

Утеплять потолки рекомендуется после капитальной просушки бревен. При строительстве бани утепление потолков не предусмотрено в перечне услуг. Необходимо заранее обговорить это дело с работником. Приготовьтесь заранее, что за утепление идет дополнительная оплата труда.

Внутренняя отделка

В основном она не требуется, так будет гораздо лучше. Многие облицовщики предлагают обшить бревна внутри вагонкой, для красоты, чтоб скрыть текстуру бревен. Но есть один нюанс: сруб под вагонкой не просохнет, возможно частичное загнивание бревен. Лучше повременить, подождать год, каркас успеет капитально просохнуть.

Оборудование парной

Банную печку устанавливают сразу, соблюдая определенное расстояние от стенок и следуя правилам безопасности.

Полки необходимо делать временными, при демонтаже не должно возникнуть трудностей. Разобрав полки, приступайте к облицовочным работам. Деревянные сидения не должны нарушать усадку банного сооружения.

После банных процедур откройте двери и окна, дайте хорошо проветриться бане, тем самым обеспечится просушка бревенчатой постройки.

В идеале конечно лучше подождать определенное время до полного просыхания стен и потолков, тогда каркас хорошо окрепнет, даст усадку, конструкция станет прочной и надежной.

Так пользоваться или не пользоваться срубом бани сразу? Можно, но желательно выдержать годовой период либо строить из другого строительного материала. Право выбора остается за заказчиком.

Источник статьи: http://www.stroy-dom.org/vse-o-remonte/2259-brevenchataya-banya-pod-klyuch-vozmozhno-li-paritsya-srazu-posle-postrojki.html

Деревянная баня под ключ: можно ли париться сразу?

Многими компаниями предлагается деревянная баня под ключ, что вводит владельцев будущей здравницы в заблуждение. Мы привыкли, что «под ключ» означает полную готовность, например, дома. То есть, если мы заказываем строительство дома под ключ, то строители нам передают полностью готовый к новоселью дом, в который можно в тот же день завести мебель и жить.

Но как может быть построена баня под ключ из бревна или бруса, если деревянной бане нужен год для усадки?! Когда строители сдают баню, построенную вроде как «под ключ», мы получаем коробку без внутренней отделки, без окон и дверей, и мы должны еще и ждать год, чтобы закончить работы и начать пользоваться парной. Неприятная неожиданность для многих. И что нам делать?

В СТАТЬЕ:

Если не хотите ждать
- Двери и окна
- Потолки
- Внутренняя отделка
- Оборудование парной
Или лучше подождать.

Если не хотите ждать

Попробуем разобраться, можно ли обойти годичный простой периода усадки и сразу использовать баню по прямому назначению.

Двери и окна

Баня под ключ из бревна на период усадки может вообще не иметь окон и дверей: проемы вырезаются уже через год, когда сруб отстоится. И претензий к строителям тут быть не может – это одна из технологий, использование которой считается не только допустимым, но и оптимальным.

Но мы же хотим париться сразу! На этот случай есть другая технология, более трудоемкая и, следовательно, более дорогая для заказчика. Проемы для окон и дверей делают сразу, но с небольшим запасом по высоте. Между верхом оконной и дверной коробки остается определенный зазор, чтобы опускающиеся при усадке бревна не повредили коробку, и чтобы сама коробка не мешала бревнам опускаться. Зазор закладывают мохом.

Если хотите париться сразу, ищите подрядчика, который использует вторую технологию, но будьте готовы к тому, что стоить баня под ключ в этом случае будет дороже.

Потолки

Довольно часто потолки утепляют уже после усадки сруба, в изначальный перечень работ утепление потолков не входит. Уточняйте это у подрядчика заранее. Естественно, вам нужно, чтобы потолки утеплили сразу.

Внутренняя отделка

Обычно ее нет. И лучше, чтобы и не было. Некоторые подрядчики предлагают обшить сруб вагонкой сразу по технологии независимого каркаса. Да, такая обшивка не помешает усадке сруба, но! Бревна за вагонкой не смогут эффективно сохнуть и могут начать гнить. Лучше временно обойтись без внутренней отделки и сделать ее через год, когда сруб закончит усадку.

Оборудование парной

Печь-каменку можете устанавливать сразу, естественно, позаботившись о минимальных расстояний до деревянных поверхностей и соблюдении других правил установки банных печей.

А о полках давайте подумаем. Полки нужно делать либо самыми простыми и временными, либо делать их разборными, чтобы их легко можно было демонтировать при отделочных работах. В любом случае конструкция полков не должна помешать стенам садиться.

Все. Можете париться.

Обязательно открывайте все кона и двери после окончания процедур, чтобы баня быстро проветривалась.

Или лучше подождать.

В принципе, так сделать можно, но лучше не нужно. Хоть это и называется баня под ключ, пользоваться ею крайне не рекомендуется до окончания усадки: бревна должны сохнуть в естественных условиях, без перепадов температур, более того, очень желательно, чтобы температура внутри и снаружи была примерно одинаковой.

Так пользоваться или не пользоваться срубом бани сразу? Лучше всего на этот вопрос отвечает поговорка: «Нельзя, но если очень хочется, то можно». А лучше, если уж «очень хочется», купить перевозную баню — она полностью готова к эксплуатации, правда имеет ограниченные габариты.

Источник статьи: http://vsvoeybane.ru/derevyannaya-banya-pod-klyuch-mozhno-li-paritsya-srazu/

Срок службы бани из бруса

Вопрос срока службы бани из деревянного бруса интересует многих застройщиков. Ведь от этого зависит, сколько стоит вкладывать в возведение здания сил, времени и финансов. Да и вообще, имеет ли смысл такое строительство. Разберем подробнее, сколько служит деревянная баня и от каких факторов зависит этот период.

Параметры, влияющие на срок службы бани из бруса

Традиционные материалы для строительства деревянной бани – это брус естественной влажности и древесина, прошедшая камерную (техническую) сушку. Именно от качества этого сырья зависит расчетный период эксплуатации и общие характеристики строения. Необходимо выбирать брус, при изготовлении которого соблюдались действующие стандарты производства.

Кроме того, на срок службы бани влияют:

характеристики древесины, из которой изготовлен брус;
способ и качество обработки дерева;
состояние фундамента под зданием;
выполнение грамотной гидроизоляции для защиты конструкций от влаги;
соблюдение технологии монтажа;
климатическая зона строительства, тип грунтов.

Также на долговечность здания влияют условия его эксплуатации. Из-за резких перепадов температур и повышенной влажности воздуха деревянные конструкции пересыхают, деформируются и растрескиваются. А возникающие в результате этого «мостики холода» приводят к продуваемости здания и снижению эффективности его обогрева.

Для создания долговечной бани необходимо выполнить ряд профилактических мероприятий. Их осуществляют на стадии строительства объекта, непосредственно перед вводом здания в эксплуатацию и в последующие годы.

Защита деревянного бруса на этапе строительства бани

Для монтажа бани необходимо использовать качественный деревянный брус, прошедший следующую обработку:

Пропитка антипиренами. Эти составы уменьшают горючесть материала и снижают риск возгорания из-за случайной искры от электропроводки или неосторожного обращения с открытым огнем.
Обработка антисептиками. Такие пропитки делают дерево невосприимчивым к процессам гниения, предотвращают появление термитов и жуков, размножение гнилостных бактерий и грибков.

Такие мероприятия не только обеспечивают долговечность и целостность стен и перекрытий, но и сохраняют привлекательный внешний вид строения. Если строительство осуществляется в теплое время года, то пропитку деревянных конструкций защитными составами выполняют сразу после окончания возведения стен. При монтаже в зимнее время нужно дождаться потепления до плюсовых температур.

Защиту древесины выполняют в несколько этапов. Каждое средство наносят отдельным слоем и дают ему полностью впитаться и просохнуть. Работы проводят в таком порядке:

пропитка дерева антисептическим раствором;
обработка антипиреном;
финишное покрытие лакокрасочными материалами.

Слой лака или краски предотвращает испарение защитных составов, придает строению законченный вид и предохраняет поверхность от атмосферных воздействий.

Правильное проведение усадки

При строительстве бани из бруса естественной влажности до ввода в эксплуатацию здание оставляют постоять на год-два для усадки древесины. В течение этого срока нужно следить за зданием: поддерживать внутри оптимальный уровень влажности, контролировать компенсаторы усадки, подкручивать соединительные гайки, следить за состоянием стен и перекрытий. При появлении каких-либо трещин в материале необходимо заделывать их герметиками, чтобы исключить появление очагов гниения древесины.

Уход во время эксплуатации

Эти работы предполагают регулярную очистку здания от опавших гниющих листьев и тающего снега, чтобы исключить появления излишней влаги на стенах бани. Также нужно регулярно инспектировать все конструкции и своевременно замазывать появившиеся щели. Необходимо обновлять защитные покрытия: ежегодно вскрывать стены лаком или красить их раз в 2-3 года.

При соблюдении всех условий баня из бруса гарантировано прослужит минимум несколько десятков лет.

Источник статьи: http://brus-center.ru/statji/srok-sluzhbi-bani-iz-brusa

Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Содержание

Регистрировать или не регистрировать?
Новые правила регистрации
На каком участке допускается строительство бани
Основные требования к постройке
Требования пожарной безопасности
Порядок регистрации
Пакет документов
Что будет с незарегистрированными постройками

Регистрировать или не регистрировать?

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.

Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.

Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:

Неразрывно связано с землей.
Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.

Требования пожарной безопасности

В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:

Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.

Порядок регистрации

Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:

Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.

Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
Межевой план земельного надела.
Разрешение на строительство.
Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
Квитанции об оплате госпошлины.

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9028-normy-zakonodatelstva-o-stroitelstve-bani-na-sobstvennom-uchastke

Эксплуатации бани после постройки

Что нужно знать при строительстве

При сборке на участке

Доставка и разгрузка готовой продукции

Эксплуатация дома после постройки