Энциклопедия загородного строительства постройка дома бани гаража благоустройство участка

Планировка построек на участке: оптимальный подход

Задумав строительство дома, многие застройщики упускают из вида, что сначала нужно правильно распланировать все строения на участке, а уже потом возводить коттедж. Если упустить этот момент, то возникнут проблемы. Например, выяснится, что перед домом не хватает свободного места для гаража или нормальной площадки для парковки автомобилей. Бытовка не втискивается между забором и теплицей, а детскую площадку некуда ставить. Между баней и соседским срубом не выдержаны противопожарные расстояния, а на месте, где хозяин хочет обустроить приватную зону отдыха с барбекю, его жена уже задумала разбить сад-огород.

Эта статья поможет вам рационально распланировать участок и, тем самым, избежать конфликтов с соседями и бесконечных споров с домочадцами.

• На каком минимальном расстоянии друг от друга можно строить дом и хозяйственные постройки.
• Где на загородном участке можно возвести гараж.
• Как правильно распланировать участок.

Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка

Планировка участка начинается с разработки его подробного плана. Этап разбивается на ряд последовательных шагов:

1. Берёте миллиметровку или разлиновываете лист бумаги в клеточку, соблюдая, для удобства, масштаб 1:100, т.е. 1 клеточка (1 см) – 1 метр. Если участок большой, то масштаб можно увеличить 1:200 (1 см – 2 м) или 1:300 (1см – 3 м).
2. Наносите на чертеж границы заранее измеренного участка и линию дороги. Длину и ширину участка подписываете карандашом. Указываете стороны света.
3. Отмечаете на плане расстояние от границы вашего участка (или намеченной линии забора) до соседних построек, например, спросив у соседей.
4. Вооружившись рулеткой, измеряете размеры всех построек (бытовки, старого домика), которые уже есть на участке, и расстояние от них до границы вашего участка (линии забора). Наносите размеры на план.
5. Отмечаете на плане, где находятся (или будут поставлены) въездные ворота и калитка. Если на участке растут деревья, которые планируется оставить, их также нужно нанести на план.

Теперь, зная размеры запланированного дома и построек, начертив их на плане, можно прикинуть, поместятся ли они на участке. Главное – нарисовать каждую мелочь, включая дорожки, место под огород, теплицы, газон и т.д.

Чтобы каждый раз не перерисовывать план, лучше, соблюдая длину и ширину, вырезать из куска картона «лекала» в масштабе 1см = 1 м — т.е. пятна застройки коттеджа, гаража, бытовки и т.д. Теперь, двигая «модели» по плану, можно легко менять их расположение относительно друг друга, красной линии или границы соседнего участка.

На фото ниже картинки хорошо сделанных планов участка.

План для узкого участка.

План участка на миллиметровке.

Итак, план нарисован, а загородному владельцу не терпится приступить к виртуальному заполнению объектами своей территории. Не торопитесь. Второй шаг — изучение документации, регламентирующей обустройство земельных участков. Как показывает практика, на этом этапе появляется масса вопросов. Приведем наиболее частые:

• Какие расстояния надо выдержать между различными постройками на участке.
• Какое противопожарное расстояние обеспечить между соседними домами.
• На каком расстоянии от забора и от дороги можно строить гараж.

Чтобы не лезть в дебри законодательства, упрощаем себе работу и записываем расстояния, которые необходимы для составления плана загородного участка, придерживаясь схемы:

• Расстояние от границы соседнего участка до дома и хозпостроек.
• Противопожарные расстояния до построек на участке соседей.
• Расстояние от дома до красной линии.
• Санитарно-бытовые расстояния, например, между домом и септиком, скважиной или колодцем.

Теперь изучаем следующие изображения.

Расстояние до красной линии – это расстояние, которое выдерживается от края проезжей части (края дороги), а не от забора, до загородного дома.

• минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.
• минимальное расстояние от границ соседнего участка до открытой автостоянки – 1 м;
• минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельностоящего гаража – 1 м.

Как пользоваться таблицей. Например, у вас и у соседа построены каменные дома (а). Значит, расстояние между коттеджами должно составлять 6 м. Если у вас дом типа (а), а у соседа дом типа (б), то между ними выдерживается расстояние 8 м. Между домом типа (б) и типом (в) уже выдерживается расстояние в 10 м, а между деревянными или каркасными домами 15 м.

Соблюдение необходимых расстояний при строительстве дома и хозяйственных построек на участке в первую очередь необходимо самому застройщику. Например, в случае возникновения спорных ситуаций с соседями написавших жалобу в надзорные органы, а также для постановки коттеджа на кадастровый учет.

Где можно строить гараж на участке

Не забываем о часто возникающих нюансах.

Хочу построить гараж в углу участка, используя его как часть забора. С двух сторон проходит проезжая часть. Участок ИЖС находится в деревне. Я с этими расстояниями уже запутался, можно так делать или нельзя.

Если расстояние до гаража соответствует противопожарным и санитарно-бытовым нормативам, а от бокового проезда до забора выдержано больше трех метров, то гараж можно строить в 1 м от межи со стороны бокового проезда. При этом снег с крыши не должен падать на прохожих.

Со стороны улицы, гараж может стоять на одной линии с забором. Этот норматив определяется местным законодательством, но есть судебная практика, узаконивающая гаражи по лицевой стороне участка.

Ещё один нюанс. Иногда возникают ситуации, когда к уже построенному коттеджу домовладелец хочет пристроить гараж.

Если гараж построен на одном фундаменте с коттеджем и имеет с ним общие стены, то он является частью строения. Поэтому все отступы считаются как от дома. Если у гаража собственный фундамент и собственные стены, то он является пристроенной хозяйственной постройкой. Соответственно – отступы считаются, как от хозпостройки.

А у меня такая ситуация — участок находится на землях ИЖС. Есть разрешение на строительство. Построил «коробку» дома, а гараж пристроил к дому. Т.е. — разные фундаменты, только примыкают стены и крыша. Обратился в местную администрацию за получением акта на незавершенное строительство. Приехал представитель и заявил, что строительство произведено с нарушениями, т.к. от гаража до забора расстояние менее 3 м. Я говорю, что по нормативам для пристройки полагается отступить 1 м, а она настаивает, что 3 м. Получается, что каждый трактует понятие пристроя и нормативы, как ему захочется.

Рекомендации по правильному планированию участка

В завершение статьи – несколько советов по оптимальному планированию участка:

• Всё, что планируете построить на участке, обязательно нужно обсуждать со всей семьёй. Это поможет избежать конфликтных ситуаций. В идеале после создания виртуального плана все домочадцы выезжают на пустой участок. Колышками с натянутыми верёвками или камнями отмечаются места (пятна застроек) запланированных построек. Это — дом, гараж, баня, хозблок, мастерская, теплица, огород, газон и т.д. Песком или баллончиком с краской намечаются дорожки, так, чтобы по ним можно было пройти от одного объекта к другому и на натуре понять, удобно это или нет. Далее в режиме «мозгового штурма» выбираются и окончательно утверждаются оптимальные варианты планировки участка.

• Газон — это не способ заполнить пустые места на участке, а отдельный самостоятельный элемент. Помним, что чем больше на газоне высажено кустов, деревьев и находится предметов, которые сложно обкашивать, тем сложнее ухаживать и поддерживать в красивом состоянии траву.

• Дорожки к дому можно сделать прямыми или более декоративными — изогнутыми. Помним, что в погоне за дизайнерскими изысками не следует забывать о функциональности и что кратчайшее расстояние – прямая. Если человеку придется ходить от дома до бытовки или теплицы по вычурной и слишком изогнутой дорожке, то, скорее всего, он срежет себе путь и в итоге пойдёт прямо.

• Важно выдержать оптимальное расстояние от дома до дороги, чтобы создать буферную зону для посадки деревьев или кустарника во входной зоне. Зелёные насаждения защитят участок и дом от пыли, шума, любопытных глаз и создадут приватную зону.

• При выборе места для строительства детской площадки помним, что дети нуждаются в постоянном присмотре. Поэтому игровая зона должна находится рядом с домом и хорошо просматриваться из окон коттеджа, например, из кухни, даже в то время, когда хозяйка готовит обед.

• Зона отдыха с баней, беседкой и барбекю преимущественно размещается за домом, в т.н. приватной части, которая отделена коттеджем от въездной зоны.

• Перед строительством беседки задумываемся, а как часто ей будут пользоваться. Во многих случаях оптимальнее сзади дома обустроить просторную террасу или веранду для приятного времяпровождения и вечерних чаепитий. Это рациональнее, чем бегать с посудой и едой от дома до беседки и обратно. Или, если душа требует, лучше строить полноценную закрытую беседку с кухней и инженерными коммуникациями — водоснабжением и электричеством.

• Архитектурные и отделочные решения дома и построек на участке должны гармонировать друг с другом. Например, если дом отделан кирпичом или отштукатурен, а крыша покрыта мягкой черепицей, то и гараж должен соответствовать этому стилю.

По теме советуем статьи: Как прописаться в загородном доме и изменить категорию земель и вид разрешённого использования, Как купить «правильный» загородный участок и отстоять своё право на загородную инфраструктуру, Можно ли спилить деревья на своём участке и Как недорого обустроить подъездные пути к участку.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/8349-planirovka-postroek-na-uchastke-optimalnyi-podhod

Рецензии на книгу « Энциклопедия загородного строительства. Постройка дома, бани, гаража. Благоустройство участка » Юрий Шухман

Прилагаю несколько фотографий страниц.

• Главное 2021
• Все книги
• Билингвы и книги на иностранных языках
  • Назад в «Книги»
  • Все книги в жанре «Билингвы и книги на иностранных языках»
  • Все книги жанра
  • Билингвы
  • Литература на иностранном языке
  • Литература на иностранном языке для детей
• Книги для детей
  • Назад в «Книги»
  • Все книги в жанре «Книги для детей»
  • Все книги жанра
  • Детская художественная литература
  • Детский досуг
  • Первые книги малыша. Развитие ребенка
  • Познавательная литература для детей
• Книги с автографом
• Комиксы, Манга, Артбуки
  • Назад в «Книги»
  • Все книги в жанре «Комиксы, Манга, Артбуки»
  • Все книги жанра
  • Артбуки. Игровые миры. Вселенные
  • Комиксы
  • Комиксы для детей
  • Манга
  • Манга для детей
  • Новеллизации
  • Образовательные комиксы
  • Фан-сувениры
• Молодежная литература
• Нехудожественная литература
  • Назад в «Книги»
  • Все книги в жанре «Нехудожественная литература»
  • Все книги жанра
  • Бизнес. Экономика
  • Государство и право. Юриспруденция
  • Домашние ремесла. Рукоделие
  • Домоводство
  • Естественные науки
  • Информационные технологии
  • История. Исторические науки
  • Книги для родителей
  • Коллекционирование
  • Красота. Этикет
  • Кулинария
  • Культура. Искусство
  • Медицина и здоровье
  • Охота. Рыбалка. Собирательство
  • Психология
  • Публицистика
  • Развлечения. Праздники
  • Растениеводство
  • Ремонт. Строительство. Интерьер
  • Секс. Камасутра
  • Технические науки
  • Туризм. Путеводители. Транспорт
  • Универсальные энциклопедии
  • Уход за животными
  • Филологические науки
  • Философские науки. Социология
  • Фитнес. Спорт. Самооборона
  • Эзотерика. Парапсихология
• Периодические издания
• Религия
  • Назад в «Книги»
  • Все книги в жанре «Религия»
  • Все книги жанра
  • Ислам
  • Религии мира
  • Религиоведение
  • Христианство
• Учебная, методическая литература и словари
  • Назад в «Книги»
  • Все книги в жанре «Учебная, методическая литература и словари»
  • Все книги жанра
  • Вспомогательные материалы для студентов
  • Демонстрационные материалы
  • Дополнительное образование для детей
  • Дошкольное обучение
  • Иностранные языки: грамматика и учебники
  • Книги для школы
  • Педагогика
  • Подготовка в вуз
  • Пособия для детей с ограниченными возможностями
  • Словари и разговорники
• Художественная литература
  • Назад в «Книги»
  • Все книги в жанре «Художественная литература»
  • Все книги жанра
  • Афоризмы
  • Басни
  • Детективы
  • Драматургия
  • Историческая проза
  • Классическая проза
  • Отечественный боевик
  • Поэзия
  • Приключения
  • Сентиментальная проза
  • Современная проза
  • Фантастика
  • Фэнтези
  • Эпос и фольклор
• Скидки · Обзоры · Рецензии · Подборки читателей · Новинки · Рейтинг · Авторы · Изд-ва · Серии

• Все игрушки
• Детское творчество
  • Назад в «Игрушки»
  • Все товары в разделе «Детское творчество»
  • Все товары раздела
  • Витражная роспись
  • Гравюры
  • Другие виды творчества
  • Конструирование из бумаги и другого материала
  • Лепка
  • Наборы для рукоделия
  • Наклейки детские
  • Панч-дыроколы фигурные
  • Работаем с воском, гелем, мылом
  • Работаем с гипсом
  • Работаем с деревом
  • Скрапбук
  • Сопутствующие товары для детского творчества
  • Творческие наборы для раскрашивания
  • Фрески
• Игры и Игрушки
  • Назад в «Игрушки»
  • Все товары в разделе «Игры и Игрушки»
  • Все товары раздела
  • Все для праздника
  • Головоломки
  • Детские сувениры
  • Детские часы
  • Другие виды игрушек
  • Игрушка-антистресс
  • Игрушки для самых маленьких
  • Игры для активного отдыха
  • Игры с мишенью
  • Книжки-игрушки
  • Конструкторы
  • Куклы и аксессуары для кукол
  • Кукольный театр
  • Магнитные буквы, цифры, игры
  • Машинки и Транспорт
  • Музыкальные инструменты
  • Мягкие игрушки
  • Наборы для тематических игр
  • Настольные игры
  • Научные игры для детей
  • Пазлы
  • Роботы и трансформеры
  • Ростомеры
  • Сборные модели
  • Слаймы
  • Фигурки
  • Электронные игры
• Скидки · Отзывы · Новинки · Рейтинг · Производители · Серии

• Все канцтовары
• Аксессуары для книг
  • Назад в «Канцтовары»
  • Все товары в разделе «Аксессуары для книг»
  • Все товары раздела
  • Закладки для книг
• Глобусы
• Обложки для документов
  • Назад в «Канцтовары»
  • Все товары в разделе «Обложки для документов»
  • Все товары раздела
  • Другие обложки
  • Конверты для путешествий
  • Обложки для автодокументов
  • Обложки для зачетных книжек
  • Обложки для паспортов
  • Обложки для проездных билетов
  • Обложки для студенческих билетов
  • Чехлы для карт, обложки для пропусков
• Офисная канцелярия
  • Назад в «Канцтовары»
  • Все товары в разделе «Офисная канцелярия»
  • Все товары раздела
  • Бумажная продукция для офиса
  • Мелко-офисная канцелярия
  • Офисные принадлежности
• Папки, скоросшиватели, разделители
  • Назад в «Канцтовары»
  • Все товары в разделе «Папки, скоросшиватели, разделители»
  • Все товары раздела
  • Папки из картона
  • Папки из пластика
  • Папки из текстиля
  • Папки-портфели (с пластиковыми отделениями)
• Письменные принадлежности
  • Назад в «Канцтовары»
  • Все товары в разделе «Письменные принадлежности»
  • Все товары раздела
  • Карандаши черногрифельные
  • Ручки
• Принадлежности для черчения
  • Назад в «Канцтовары»
  • Все товары в разделе «Принадлежности для черчения»
  • Все товары раздела
  • Другие виды чертежных принадлежностей
  • Линейки
  • Наборы для черчения, готовальни
  • Транспортиры
  • Треугольники
  • Тубусы
  • Циркули
  • Шаблоны, трафареты, лекала
• Рисование
  • Назад в «Канцтовары»
  • Все товары в разделе «Рисование»
  • Все товары раздела
  • Инструменты и материалы для каллиграфии
  • Карандаши цветные
  • Кисти
  • Краски
  • Мелки
  • Наборы для рисования
  • Палитры, стаканы-непроливайки
  • Тушь, перья
  • Уголь художественный. Пастель
  • Фломастеры
  • Холсты
• Сумки
• Товары для школы
  • Назад в «Канцтовары»
  • Все товары в разделе «Товары для школы»
  • Все товары раздела
  • Веера, счетный материал, счетные палочки
  • Другие виды школьной канцелярии
  • Канцелярские наборы
  • Ластики
  • Мешки для обуви
  • Ножницы школьные
  • Обложки для тетрадей и книг
  • Папки для школьных тетрадей. Папки для труда
  • Пеналы
  • Подставки для книг
  • Рюкзаки, портфели
  • Точилки
  • Фартуки
  • Школьная бумажно-беловая продукция
  • Школьные наборы, подставки, органайзеры
• Для школы · Скидки · Отзывы · Новинки · Производители · Серии

• Все CD/DVD
• Аудио
  • Назад в «CD/DVD»
  • Все товары в разделе «Аудио»
  • Все товары раздела
  • Аудиокниги
  • Музыка
  • Религия
• Видео
  • Назад в «CD/DVD»
  • Все товары в разделе «Видео»
  • Все товары раздела
  • Документальные фильмы
  • Концерты. Постановки. Мюзиклы. Видеоклипы
  • Мультфильмы
  • Познавательные фильмы
  • Художественные фильмы
  • Эротика
  • Юмор
• Софт
  • Назад в «CD/DVD»
  • Все товары в разделе «Софт»
  • Все товары раздела
  • Игры
  • Иностранные языки
  • Мультимедиа для школьников и студентов
  • Программное обеспечение и обучение работе на ПК
  • Руководства, справочники и энциклопедии
• Скидки · Отзывы · Новинки · Рейтинг · Производители · Серии

• Все сувениры
• Календари
  • Назад в «Сувениры»
  • Все товары в разделе «Календари»
  • Все товары раздела
  • Адвент-календари. Семейные календари-планеры
  • Календари на магните
  • Квартальные календари
  • Настенные календари
  • Настольные календари
• Сувенирная продукция
  • Назад в «Сувениры»
  • Все товары в разделе «Сувенирная продукция»
  • Все товары раздела
  • Альбомы, рамки для фотографий
  • Воздушные шары
  • Детские сувениры
  • Значки и медали
  • Игрушки для животных
  • Конверты для денег
  • Магниты
  • Новогодние сувениры
  • Открытки
  • Подарочная упаковка
  • Подарочные пакеты
  • Подарочные сертификаты
  • Постеры
  • Праздничные аксессуары
  • Таблички и статусы для рабочего стола
  • Шкатулки
  • Другое
• Скидки · Отзывы · Новинки · Рейтинг · Производители · Серии

• Весь клуб
• Журнал
  • Назад в «Клуб»
  • Лабиринт. Сейчас
  • Детский навигатор
  • Новости Лабиринта
  • Книжные обзоры
  • Рецензии читателей
  • Подборки читателей
  • Литературные журналы
  • Литературные премии
• Скидки и подарки
  • Назад в «Клуб»
  • Акции
  • Бонус за рецензию
• Только у нас
  • Назад в «Клуб»
  • Главные книги
  • Подарочные сертификаты
  • Эксклюзивы
  • Книги с автографом
  • Предзаказы
• Развлечения
  • Назад в «Клуб»
  • Литтесты
  • Конкурсы
  • Дома с детьми
• Лабиринт — всем
  • Назад в «Клуб»
  • Партнерство
• Приложения Лабиринта
  • Назад в «Клуб»
  • Apple App Store
  • Google Play
  • Huawei AppGallery

Мы используем файлы cookie и другие средства сохранения предпочтений и анализа действий посетителей сайта. Подробнее в пользовательском соглашении. Нажмите «Принять», если даете согласие на это.

Мы пришлем письмо о полученном бонусе, как только кто-то воспользуется вашей подборкой. Проверить баланс всегда можно в «Личном пространстве»

Мы пришлем письмо о полученном бонусе, как только кто-то воспользуется вашей ссылкой. Проверить баланс всегда можно в «Личном пространстве»

Источник статьи: http://www.labirint.ru/reviews/goods/467340/