Административный штраф за баню

Чем грозит владельцу участка неправильная баня?

Краткое содержание:

Несмотря на то, что правила возведения построек на личных участках граждан существуют очень давно, строгий контроль за их соблюдением начал осуществляться относительно недавно.

Мало кто при строительстве мог предположить, что хозяйственные постройки и бани, находящиеся на участке, придется в обязательном порядке регистрировать как собственность, а теперь об этом не дают забыть налоговые органы и Росреестр.

При постановке строения на кадастровый учет проверяется соблюдение всех норм, которых требовалось придерживаться при его возведении. В случае несоответствия параметрам последует отказ в государственной регистрации, а сама постройка будет признана незаконно возведенной.

Поскольку баня является источником повышенной опасности (по причине вероятности возникновения пожара), законодательством к ней предъявляются особые требования.

Собственник в данном случае несет ответственность не только за соблюдение строительных норм, но и за соблюдение правил санитарной и пожарной безопасности.

Далее мы рассмотрим основные нарушения, которые допускаются владельцами участков при возведении на своей территории бани.

Нормы строительства и обустройства бани

Баня должна строиться с соблюдением требований санитарной безопасности. Сток воды нельзя оборудовать менее чем за один метр до границы соседнего участка. При внутренней отделке бани не допускается использование искусственных материалов.

Еще более строгие требования диктуются нормами пожарной безопасности. Не допускается вывод дыма через вентиляционные каналы. Печь должна быть оборудована собственным дымоходом, соединенным с трубой. Противоположная стена должна находиться не менее чем в 1,25 метрах от топки.

Если пол изготовлен из горючих материалов, та его часть, которая попадает в зону печной топки, должна быть защищена от огня металлическим листом. Стены вблизи от топки также должны быть защищены металлическими листами от пола и до уровня на 25 сантиметров выше топки.

Естественно, возведение на садовом участке бани, соответствующей всем указанным нормам – это довольно сложная задача, решить которую самостоятельно без специальных навыков и знаний практически невозможно.

Правила расположения бани

Несоблюдение требуемого для постройки бани расстояния до границ с другими строениями и соседними участками является очень распространенным нарушением.

Запрещено возводить баню ближе пяти метров от улицы и пятнадцати метров от начала лесного массива. Расстояние до строений из негорючих материалов (например, камня) должно составлять не менее 10 метров, до строений частично состоящих из горючих материалов (например, строение из блоков, имеющее деревянные перекрытия) – не менее 12 метров, до строений из горючих материалов (дерево) – не менее 15 метров.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ постройки, которые не были возведены незаконно, не являются собственностью построившего их лица. Наличие на участке «неправильной» бани может грозить штрафами и даже сносом.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/777777777369724/

За баню на дачном участке могут оштрафовать!

Думаю, многие со мной согласятся в том, что баня в дачной жизни – главное удовольствие. Даже закон прямо упоминает баню в числе хозяйственных построек, которые разрешено возводить на дачном участке.

Но не следует забывать и о том, что это особое строение, которое несет в себе повышенную опасность для окружающих, а следовательно, должно подчиняться ряду дополнительных правил.

Пренебрежительное отношение к ним может быть чревато массой неприятностей – начиная от штрафов и заканчивая полным сносом новенького сруба.

Главные факторы, которым угрожает баня, – это пожарная и санитарно-эпидемиологическая безопасность.

Поэтому соблюдение требований соответствующих строительных регламентов с особой тщательностью проверяются контролирующими органами.

Рассмотрим основные правила обустройства бани на дачном участке и меры ответственности за их нарушение.

1. Как должна располагаться баня на дачном участке?

Во-первых, следует учитывать минимальные противопожарные расстояния между вашей баней и соседскими строениями, которые зависят от того, из каких материалов они сделаны:

— оба строения из негорючих материалов – 6 метров,

— одно – из негорючих, другое – из трудно-горючих материалов (деревянные перекрытия защищены невозгораемыми ограждениями) – 8 метров,

— одно – из негорючих, другое – из горючих материалов – 10 метров,

— оба строения из трудно-горючих материалов – 10 метров,

— одно строение из трудно-горючих, другое – из горючих материалов – 12 метров,

— оба строения из горючих материалов – 15 метров.

Во-вторых, для обеспечения комфортных социально-бытовых условий проживания соседей, регламентированы минимально допустимые расстояния между баней и смежным участком:

— до забора – 1 метр (при этом скат крыши на бане должен быть ориентирован так, чтобы не позволять дождевой воде стекать на соседний участок),

2. Как должна быть оборудована печь в бане?

Здесь уже вступают в действие правила пожарной безопасности:

— максимальная температура печи не может превышать 120 градусов (иначе требуются защитные экраны),

— дым не должен выводиться через вентиляционные каналы – необходимо обустройство дымохода с трубой (диаметром не менее 120 мм из кирпича или 60 мм из жаростойкого бетона), которая направляется строго вертикально,

— пол под топкой должен быть из негорючих материалов или же сверху накрыт листом из металла (500 х 700 мм) – вдоль всей печи,

— минимальное расстояние от топки печи до противоположной стены – 1250 мм.

3. Куда должны сливаться стоки из бани?

Правильное выведение мыльных стоков из бани – залог санитарно-эпидемиологической безопасности и отсутствия претензий со стороны соседей.

По нормативам сточные воды с дачного участка должны проходить очистку – как минимум через траншею, засыпанную песком и гравием. Располагаться она должна не ближе чем за метр до границы с соседним участком.

4. Что грозит за нарушение правил строительства бани?

Во-первых, владельца бани ждет как минимум штраф:

— за нарушение санитарно-эпидемиологических правил – от 500 до 1 000 рублей,

— за порчу плодородного слоя почвы неправильным сливом сточных вод – от 3 000 до 5 000 рублей,

— за нарушение требований пожарной безопасности – от 2 000 до 3 000 рублей.

Во-вторых, если баня расположена с нарушениями минимально допустимых расстояний и нарушает интересы соседей, они могут потребовать снести ее в судебном порядке.

Кроме того, построенную с нарушениями строительных правил и норм баню будет проблематично оформить в собственность – а за этим сейчас пристально следят налоговые органы (см. здесь подробнее).

Стройте правильные бани и легкого вам пара!

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/sivakova/za-baniu-na-dachnom-uchastke-mogut-oshtrafovat-5b200a609da58b00aa5df17b

Как построить баню, чтобы не получить за нее штраф?

Какой штраф может быть за баню? Фото: manner.biz

Баня – это безусловное преимущество, как дачных участков, так и частных имений. Объяснить ее отсутствие на участке, можно только собственной ленью владельца дачи, но, чтобы она приносила исключительную радость и не стала объектом распрей с соседями важно возводить баню с соблюдением санитарных и пожарных норм.

Как правильно возвести баню, чтобы не наступила ответственность

Существуют основные правила возведения бани, в частности:

• нужно соблюсти требования к расположению бани;
• оборудованию в ней печи;
• правильно сконструировать стоки.

При этом важно учесть, что за несоблюдение норм наступит привлечение к ответственности.

Расположение бани на дачном участке

Материалы	Расстояние
Все строения из негорячих материалов	6 метров
Одно из горючего материала, остальные из трудногорючего	8 метров
Одно из негорючего материала, другое из горючего	10 метров
Все постройки из трудногорючего материла	10 метров
Один объект из трудногорючего материла, а другой из горючего	12 метров
Оба здания из горючих материалов	15 метров

Проанализировав судебные споры, можно выделить основные претензии, которые могут предъявить собственнику дачного участка:

Кроме этого важно соблюсти расстояние и до соседнего участка, чтобы не нарушить интересы соседей. Согласно регламенту, такое расстояние должно быть:

• не менее 3 метра до забора, так чтобы дождевая вода также не попадала на соседний участок. Если постройка имеет отдельный сток, то можно 2,5 метра;
• минимально на 1 метр от забора можно расположить только с письменного согласия соседей;
• до жилого дома от 8 метров;
• до колодца с питьевой водой не менее 12 метров.

Важно: недопустимо расположение впритык, даже если соседи полностью согласны. Серьезные ошибки, которые могут лишить вас дачи можно узнать в нашей новой статье.

Обустройство печи

Здесь важно соблюсти нормы пожарной безопасности:

Условия	Характеристика
Градус накала печи	Не более 120 градусов без защитного экрана, в противном случаем его наличие обязательно
Наличии дымохода	Недопустимо выводить дым через вентиляционные хода, требуется обустройство отдельного дымохода. При этом обустройство трубы следующее:

· только вертикальное положение;

· не менее 120 мм диаметр из кирпича;

· не менее 60 мм диаметр – труба из жаростойкого бетона Пол под печкой Из жаростойкого материла или накрытие по всей длине печи металлическим листом – 500 / 700 мм Минимальная отдаленность до стены Минимум 1250 мм

Кроме этого все стены должны быть защищены в следующий способ:

• оштукатуривание их цементным раствором по сетке из металла;
• если поверхность стен умеренно огнеупорная необходима дополнительная защита в качестве оцинкованных материалов;
• деревянные стены закрываются асбокартоном.

В статье Когда могут оштрафовать за скважину на дачном участке представлены размеры штрафов и требования к скважине.

Банные стоки

Соблюдение санитарно-эпидемиологических условий предполагает наличие минимальных требований – очистка мыльных стоков посредством траншеи из песка и гравия, расположенной не менее, чем на 1 метр от участка соседа.

Минфин письмом № 03-05-04-01/29325 от 16 мая 2017 года дал разъяснения в отношении налога на хозяйственных строения к которым отнес баню, сарай, летнюю кухню:

Ответственность за несоблюдение нормативов

Если владелец участка все делает вопреки требованиям тогда наступает ответственность:

• в качестве штрафных санкций;
• кроме этого возникнут судебные разбирательства с соседями, которые могут привести к принудительному снесению строения;
• невозможность оформить на постройку документы, что в свою очередь приведет к проблемам с налоговыми органами.

В статье С каких построек на дачном участке будут взиматься налоги подробно рассмотрены объекты налогообложения.

Размер взысканий

Размер административной ответственности при несоблюдении норм следующий:

• несоблюдение санитарных требований – от 500 до 1 000 рублей;
• порча плодородного шара земли – от 3 000 до 5 000 рублей;
• нарушение требований пожарной безопасности – от 2 000 до 3 000 рублей.

Источник статьи: http://fbm.ru/zakony-i-otvetstvennost/kak-postroit-banju.html

Что будет, если не зарегистрировать баню на участке?

Все прекрасно понимают, что права на землю и на дом обязательно нужно регистрировать. Однако, что касается хозпостроек, в частности, бань, то здесь большинство владельцев не спешат идти в Росреестр и оформлять их в официальную собственность: ведь тогда придется платить дополнительный налог. Рассказываем, так ли легко сойдет с рук уклонение от регистрации бани и что может грозить владельцу.

Нет документа – нет налога?

Еще в 2017 г. Минфин причислил бани к числу хозяйственных построек , с которых следует начислять налог на имущество. При этом была сделана оговорка, что облагаются налогом только те постройки, которые обладают признаками недвижимого имущества – т.е. имеют стационарный фундамент и не могут быть перемещены с места на место. Кроме того, для начисления налога ФНС должна была получить сведения из Росреестра. Если же владелец постройки не зарегистрировал на нее официальное право собственности и сведений в Росреестре нет, то и налог на имущество ФНС начислить на такой объект не вправе.

Это пояснение ободрило владельцев незарегистрированных бань – раз нет документа о собственности, то и налог начисляться не будет. Однако не все так просто.

Чем грозит владельцу незарегистрированная баня?

Избежать налога на баню, просто уклоняясь от ее регистрации в Росреестре, не получится. Для владельцев неоформленного объекта предусмотрены реальные меры ответственности. Хотя закон и не предусматривает возможность обязать физлицо зарегистрировать хозпостройки, меры воздействия на них все же есть.

Контролирующие органы разработали целый план мероприятий по выявлению неучтенных объектов. Так, Росреестр ежегодно проводит аэрофотосъемку земельных участков, также в ряде случаев проводится подворный обход участков. Полученные сведения сопоставляются с данными кадастрового учета. При выявлении «неучтенки» сведения направляются в ФНС, которые затем рассылают собственникам уведомления с напоминанием о необходимости зарегистрировать объект недвижимости.

Принудительно заставить зарегистрировать объект владельца не может даже суд – ведь соответствующего закона нет. Но зато есть возможность оштрафовать владельца. С 2017 года в НК РФ предусмотрена норма, что при наличии налогооблагаемых объектов или при отсутствии уведомления физлица обязаны сами сообщить об этом в ФНС (п. 2.1 ст. 23 НК РФ). Если же владелец объекта этого не сделал, его могут оштрафовать на 20% от суммы «сэкономленного» налога (п. 3 ст. 129.1 НК РФ).

Также владельцу можно вменить и уклонение от уплаты, что влечет штраф уже в 40% от суммы своевременно неуплаченного налога. При этом, после взыскания штрафа, сохраняется обязанность по уплате основной суммы налога и пени.

Избежать штрафа можно будет только доказав, что объект не является капитальным строением. Однако хлопоты по сбору доказательств будут лежать на самом владельце бани.

Итоги

Отсутствие регистрации капитальной бани в Росреестре не поможет избежать обязанности по уплате налога на имущество. При выявлении такого объекта владельца могут оштрафовать как за нарушение обязанности по подаче сведений в ФНС, так и за уклонение от уплаты налога на имущество.

О новостях и нюансах начисления налога на имущество узнайте в нашей рубрике «Налог на имущество» .

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/nalognalog/chto-budet-esli-ne-zaregistrirovat-baniu-na-uchastke-5d1a5463946cc100ae72c429