Нужна ли регистрация бани?
Имеется в собственности земельный участок в СНТ (земли сельхозназначения для дачного строительства). В прошлом году начали строить на нем баню 6х9 м на столбчатом фундаменте, с комнатой отдыха, парной и ванной комнатой. В скором времени строительство закончится. Нужно ли регистрировать баню как объект недвижимости? Продавать участок не планируем, хотим в дальнейшем на нем строить жилой дом.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
К недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительств (ст. 130 ГК РФ).
Для отнесения объекта к недвижимому имуществу определяющими факторами являются:
1) при наличии фундамента у постройки невозможно ее отделение от него и дальнейшее свободное перемещение без причинения объекту несоразмерного вреда;
2) наличие подведенных коммуникаций;
3) объект представляет собой цельное сооружение и не может быть разобран на части и перемещен в иное место.
Ваша баня не является временной постройкой, так как, во-первых, она имеет фундамент и ее отдельное перемещение невозможно, во-вторых, в ней есть ванная комната и парная, что потребует для ее нормально функционирования подведение водопровода и иных инженерных сетей. Следовательно, ваша баня может быть отнесена к объекту недвижимости и должна быть зарегистрирована.
Помимо этого, ее регистрация как объекта недвижимости даст вам в будущем возможность распоряжаться ею в полной мере, т.е. вы сможете продать ее с участком земли, на котором она стоит отдельно от всего другого участка, подарить ее, застраховать и производить ряд других действий.
Обратим ваше внимание на налог на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек. Для хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, налоговая ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости, указанной в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ), при этом она может быть понижена до 0 в определенных случаях
В частности, в соответствии с пп. 15 п. 1 ст. 407 НК РФ налоговая льгота предусмотрена для физических лиц — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства и не используются в предпринимательской деятельности.
При этом согласно п. 3 ст. 407 НК РФ налогоплательщик имеет право освободить от уплаты налога только один объект налогообложения каждого вида, какой именно он выбирает сам.
Ваша баня является хозяйственным строением и ее площадь не превышает 50 метров, следовательно, на нее может быть распространена данная налоговая льгота, для ее получения Вам необходимо предоставить в налоговый орган по своему выбору заявление о предоставлении налоговой льготы, а также документы, подтверждающие Ваше право на налоговую льготу.
Источник статьи: http://pravo.rg.ru/rubrics/question/9825/
Баня, забор, дорожки — движимое или недвижимое имущество?
ИмхоДом › Форумы › земля и право › Баня, забор, дорожки — движимое или недвижимое имущество?
- В этой теме 1 ответ, 2 участника, последнее обновление более года сделано
Agar .
Agar .
Как указывают сами разработчики, различать-то, конечно, различали, но постоянно возникают спорные ситуации. К какой категории, например, отнести баню, летнюю веранду, туалет на даче? Нужно ли оформлять их в собственность и платить за них налог на имущество физлиц?
С логической точки зрения, все эти постройки стоят на земле и никуда не движутся. Однако, как выясняется, не все так просто и однозначно. Как пояснили «Российской газете» в Московском областном БТИ, в статье 130 Гражданского Кодекса РФ говорится, что основным признаком недвижимости является наличие прочной связи с землей. И такие объекты нельзя переместить без ущерба разрушения. Вместе с тем, в ряде случаев есть одинаковая прочная связь с землей как у объектов, имеющих самостоятельную хозяйственную ценность (например, дом), так и у сооружений, которые, исходя из общих представлений, объектами недвижимости сложно назвать (дорожки, заборы, временные сооружения и т.п.).
В связи с этим не очень понятно, как трактовать норму о связи с землей. Что это означает на практике? У объекта должен быть фундамент? Или какие-нибудь сваи? Дом действительно нельзя взять и переместить без ущерба разрушения, но и дорожку тоже. Да и дачный туалет в процессе перемещения может потерять свои конструктивные особенности.
Но есть еще и Градостроительный кодекс, который уточняет, что такое капитальные и некапитальные объекты. Исходя из правоприменительной практики, объекты капитального строительства относятся к недвижимому имуществу, а некапитальные — к движимому. Что же касается регистрации собственности, то сегодня государственная регистрация прав производится в заявительном порядке. То есть человек сам должен обратиться за оформлением строения в собственность.
«Нужно помнить, что регистрация — это определенная гарантия защиты ваших прав», — подчеркнули в МособлБТИ.
Иными словами, можно уже свободно распоряжаться строением — продавать, дарить, завещать, судиться, если возникнет конфликт интересов. Но оформляется в собственность у нас сегодня только недвижимое имущество, движимое же не подлежит госрегистрации. И пока нет четких критериев, регистрирующие органы руководствуются лишь сложившейся практикой. То есть если, например, баню или летнюю кухню можно легко разобрать и снова собрать в другом месте, то они будут считаться движимым некапитальным имуществом и регистрировать право собственности на них не нужно. А если эти объекты невозможно переместить без серьезного ущерба, они имеют самостоятельное функциональное (хозяйственное) назначение, построены с соблюдением градостроительных норм, тогда права на такие объекты подлежат регистрации. Соответственно, как только объект попадает в Единый государственный реестр недвижимости, начинают начисляться налоги.
Источник статьи: http://imhodom.ru/forums/topic/banya-zabor-dorozhki-dvizhimoe-ili-nedvizhimoe-imushhestvo/
К какому объекту строительства(недвижимости) относится баня (сауна)?
К какому объекту строительства (недвижимости) относится баня (сауна)?
Статья 130. ГК Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Объекты недвижимости мене 50 кв.м.
Объекты недвижимости мене 50 кв.м.
А вопрос-то в чем? Мы — не ясновидящие, разбирать ребусы не имеем возможности.
Хочу продать объект недвижимости (нежилое помещение) в рассрочку. Как мне себя обезопасить от недобросовестных покупателей? Что предусмотреть в договоре?
вам необходимо чётко прописать порядок расчётов, а также предусмотреть, что до полной оплаты данное помещение находится у вас в залоге.
Удачи вам и всего наилучшего.
Лучше обратиться к юристу для составления грамотного договора, на объект недвижимости при регистрации в рос реестре нужно наложить обременение
Желаю Вам удачи и всех благ!
Два человека, не в браке, покупают квартиру с доплатой 2000000 каждый.
Один из них хочет получить налоговый вычет и другой. 260000 на каждого человека-один объект недвижимости. Это реально?
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета.
Объясните мне, дуре, как можно зарегистрировать как объект недвижимости теплицу, туалет, сарай и т.д.если они даже не имеют фундамента и я их могу на своём участке переместить, если мне вздумается, или совсем убрать, если надоест. Мне что их потом с регистрации снимать что ли. это же бред полнейший.
«. как можно зарегистрировать как объект недвижимости теплицу, туалет, сарай и т.д. « — напишите вопрос не так эмоционально и кто заставляет вас регистрировать их. тогда проще понять проблему.
аналогичный вопрос задают тысячи россиян.
Но пока практика только нарабатывается и объекты без фундамента (не капитального строения) не регистрируются как недвижимость.
Другое дело если местная налоговая все таки прислала вам налог. Тогда данное требование налоговой нужно будет обжаловать, в том числе и по признаку не капитального строения.
Это в отношении налога на бани, теплицы, сараи, туалеты и т.д.
По общему правилу обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у налогоплательщиков в отношении объектов недвижимого имущества, на которые зарегистрировано право собственности, с момента государственной регистрации этого права.
При этом налогообложение некапитальных строений (сарай, баня и т.п.), права на которые не зарегистрированы, не подлежат налогообложению.
Объект недвижимости, из трёх помещений имеет один кадастровый номер. Как его разделить и продать по отдельности.
Уточните, о каком объекте речь — квартира никак не делится, жилой дом и нежилое помещение — только при определенных условиях. Продажа — совершенно другая история.
Эдмунд! А что за объект (квартира, дом)?
Объект недвижимости, адрес неизвестен, как узнать кто собственник?
Интересный вопрос — тогда вообще откуда известно что есть недвижимость эта? город хоть известен? Можно пойти и посмотреть как вари ант — без адреса и собственника — не узнаете.
Поставлены на кадастровый учет и, соответственно, зарегистрированы все объекты недвижимости / земля, жил. дом и все хозяйственные постройки домовладения. Новый дом и весь ранее общий дом и забор были поставлены на кад. учет как ранее учтенные. А потом уже на них оформлялись тех. планы. Остальные постройки поставлены на учет по тех. планам и зарегистрированы как учтенные.
Оформление собственности проводили согласно Решения суда о разделе ранее бывшего в общей долевой собственности с соседями. А также данных БТИ / Украина / в Техническом Паспорте с инвентарным № 3129. Бывшая общая часть дома и в дальнейшем новый дом и все постройки, включая забор были построены по Проекту, сданы в эксплуатацию и зарегистрированы. Каждый объект зарегистрирован по российскому законодательству с указанием Литеры из Технического паспорта 2010 года.
В Справочной информации РосРеестра онлайн все наши объекты отражены. Однако там наряду с этими данными отражаются и данные БТИ. И согласно этим данным, по нашему адресу указан лишь наш новый дом и весь ранее общий дом. Остальные постройки, сведения о которых находились соответственно в инвентарном деле почему-то не указаны. И указан инвентарный номер не 3129 по которому были зарегистрированы наши ранее совместные с соседями объекты, а №3023. У соседей соответственно теперь свой номер и адрес другой, с литерой А. После раздела по суду Наши инвентарные дела были разделены. Адрес у нас остался прежний.
А вот постройки соседей, ранее числившиеся в общем Техническом Паспорте в справочной информации Росреестра отражены. По российскому законодательству они правда не переоформлены. Мы в БТИ документы после суда не переоформляли. Так как у нас ничего не поменялось и адрес остался тот же. Оформляли все уже по российскому законодательству по межевому и тех. планам.
Правильно ли органы БТИ зарегистрировали наши объекты/каждому из них присвоен свой кадастровый номер БТИ/ и не получается так, что остальные наши ранее зарегистрированные объекты «исчезают»? И если нам придется отчуждать свою собственность в справке БТИ они не будут отражены? Да и как быть с новым инвентарным номером? Он мог быть присвоен при раздели инвентарных дел?
Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/2067009/
