- Баня на земельном участке: нужно ли разрешение на строительство и как ее зарегистрировать?
- Является ли баня капитальным строением?
- Можно ли строить в деревне на земле под ИЖС, ЛПХ, СНТ и других?
- Нужно ли получать разрешение на строительство?
- Надо ли регистрировать на дачном, садовом участке?
- Какие требуется подготовить документы?
- Порядок оформления постройки в собственность
Баня на земельном участке: нужно ли разрешение на строительство и как ее зарегистрировать?
Тема узаконивания построек беспокоит многих землевладельцев. Ведь если государственные органы сочтут, что по нормам, строение необходимо было оформить в законном порядке, собственнику придется заплатить штраф. В частности, интересует вопрос: нужно ли регистрировать баню на земельном участке? Вот что говорят об этом законы.
Является ли баня капитальным строением?
Согласно Градостроительному кодексу и другим нормативно-правовым актам капитальный объект отличается от некапитального следующими признаками:
- имеется заглубленный фундамент, обеспечивающий привязку к земле;
- конструктивные особенности исключают перенос строения без необратимой потери им эксплуатационных качеств;
- есть постоянное подключение к инженерным коммуникациям;
- перед строительством требуются разработка проекта и проведение изыскательских работ.
Таким образом, баня на полноценном ленточном фундаменте, с помещениями для отдыха и стационарным подключением к воде и канализации считается недвижимостью (другое название объект капитального строительства или ОКС).
Небольшое модульное сооружение, которое ставят в готовом виде, и куда воду носят ведрами, относится к временным или некапитальным строениям, даже если под ней устроен мелкозаглубленный ленточный фундамент.
Также при определении статуса объекта во внимание принимают следующие критерии:
ОКС в обязательном порядке регистрируют. Кроме того, владелец направляет в органы местного самоуправления уведомление о начале возведения и о вводе в эксплуатацию, на что те должны дать свое согласие. Для временных зданий всего этого не требуется.
Можно ли строить в деревне на земле под ИЖС, ЛПХ, СНТ и других?
Земельные ресурсы делятся на категории по целевому предназначению.
Для возведения бани подходят следующие виды:
- участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- под крестьянское (фермерское) хозяйство или КФХ;
- садовые и огородные, если строение временное.
С января 2019 г, когда вступили в силу ФЗ №217 и №349, понятие «садовый участок» стало включать в себя и территории в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и дачи. Понятия «дачный участок» и прочие, например, «для ведения дачного строительства», были упразднены.
Нужно ли получать разрешение на строительство?
Ответ на вопрос о том, нужно ли разрешение на строительство бани, зависит от ее статуса. Если это ОКС — требуется обязательно, как и на ввод в эксплуатацию (ст. 51 ГрК РФ). Временные объекты строятся без согласования с органами власти.
Последние изменения в законодательстве предписывают индивидуальным застройщикам вместо получения разрешений направлять в администрацию уведомление о начале строительства и вводе объекта в эксплуатацию.
Правда, суть от этого не изменилась: на эти действия все равно требуется согласие властей. Чтобы строительство капитальной бани разрешили, ее проект должен соответствовать требованиям СНиП 30-02-97 о планировке и застройке участков для садоводства.
Выдерживаются минимальные расстояния до прочих объектов:
- граница соседнего участка: 1 м;
- деревянные постройки на соседских участках: 15 м;
- жилой дом: 8 м;
- деревья: 4 м;
- кустарник: 1 м;
- лесной массив: 15 м;
- колодец с водой, используемой для питья и приготовления пищи: 12 м.
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19
Это быстро и бесплатно!
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Надо ли регистрировать на дачном, садовом участке?
Вообще объекты капитального строительства обязательно подлежат регистрации в Росреестре — это требование ст. 131 ГК РФ. Но в отношении бани и других вспомогательных строений законодательство пока проявляет иной подход: узаконивание — по желанию владельца.
Для объектов, возведенных на дачных и садовых участках до 30.10.2001 г (дата принятия Земельного кодекса) предусмотрен упрощенный порядок оформления (ФЗ №93), известный в народе под названием «дачная амнистия»: проводится бесплатно, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и прочие документы не нужны.
Приватизацию садовых участков, выданных до указанной даты, также проводят по упрощенной схеме — согласно ФЗ №137.
Из документов на землю у садовода может быть только книжка члена товарищества, да и без нее можно обойтись (требуется решение собрания товарищества). Однозначно ответить на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на дачном участке, нельзя: у такого решения есть как положительные, так и отрицательные стороны. Минус в том, что за недвижимость берут налог в размере 0,3%-0,5% кадастровой стоимости.
За постройку площадью до 50 кв. м налог не взимают, но такая уступка возможна только для одного строения на участке. Если данная привилегия уже использована, к примеру, для хозблока, за баню даже небольшой площади взимается налоговый сбор. От уплаты освобождаются 15 льготных категорий граждан, перечисленных в п. 1 ст. 407 Налогового кодекса.
Выгод от регистрации несколько:
- появляется возможность дарить объект, продавать или передавать по наследству;
- оставив его в качестве залога, можно взять кредит;
- после регистрации объектов, расположенных на приватизированном участке его стоимость увеличивается;
- при изъятии земли из оборота, например, под строительство дороги, за оформленную по всем правилам недвижимость выплачивается компенсация.
Помимо отдельно стоящих бань бывают следующие:
- пристроенные к дому. Если вход отдельный, то, несмотря на общую стену строение регистрируется как отдельно стоящее;
- являющиеся частью дома. Сауна внутри коттеджа отдельно не рассматривается. Она входит в жилую площадь и облагается налогом по тем же правилам, что и весь дом.
Если устройство бани осуществляется после строительства дома, необходимо получить разрешение на реконструкцию последнего и зарегистрировать ее.
Какие требуется подготовить документы?
Бумаги предъявляются следующие:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на землю: акт приватизации, договор отчуждения, свидетельство о вступлении в права наследника и пр.;
- выписка из ЕГРН;
- планы участка и строения с указанием расстояния до ближайших объектов.
Порядок оформления постройки в собственность
Регистрация новой бани, которую еще только предстоит построить, осуществляется так:
- в муниципалитет подается уведомление о начале строительства. Можно действовать через МФЦ. В течение 10 дней администрация выносит постановление об одобрении или отказе. Положительное решение имеет силу 10 лет;
- в случае одобрения начинают строительство;
- по его завершении направляют уведомление о вводе в эксплуатацию, на что также необходимо получить разрешение;
- регистрируют строение в Росреестре, предъявив помимо вышеперечисленных бумаг разрешительные документы.
Пошаговая инструкция по регистрации уже построенной бани в рамках дачной амнистии выглядит несколько иначе:
- заказывают в БТИ технический план строения — подачи декларации на объект, как это было раньше, уже недостаточно. На место выезжает инженер и проводит все необходимые для этого работы: привязывает угловые точки бани на местности и составляет планы этажей. Помимо графической части в технический план входит пояснительная записка;
- обращаются в местную администрацию с заявлением, приложив к нему технический план строения;
получив на руки постановление о положительном решении данного вопроса, предъявляют его и документы на баню в местное отделение Росреестра, подкрепив просьбу об оформлении прав собственности соответствующим заявлением. Бумаги можно подать и через МФЦ. Также на данном этапе оплачивают госпошлину в размере 350 руб. (дачная амнистия) или 2000 руб. Квитанцию прилагают к комплекту документов;
- при отсутствии противоречий нормам законодательства, постройка ставится на кадастровый учет с присвоением номеров — кадастрового и записи о праве. Лицо, подавшее заявление, получает на руки выписку из ЕГРН. Последняя служит подтверждением права собственности.
О постановке бани на учет в ЕГРН владелец обязан заявить в налоговую. При размере площади до 50 кв. м он может попросить считать ее необлагаемой налогом, если данная льгота не была закреплена ранее за какой-нибудь другой постройкой.
Зарегистрировать баню и другие строения можно одновременно с участком, если тот не был оформлен ранее. ФЗ №137 предусматривает упрощенный порядок для наделов, выданных до 2001 г. Возможно, придется оплатить работы по постановке на кадастровый учет (межевание).
Источник статьи: http://prozakon.guru/nedvizhimost/kadastr-nedvizhimosti/nuzhno-li-registrirovat-banyu-na-zemelnom-uchastke.html